三井のファインコート総合スレ4

[匿名さん]

ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/132900/

[121: 物件比較中さん]

だってファインコートであまり魅力的な物件ないよね。プラウドみたいに大規模開発なく、街並は劣るし、30坪くらいの庭なし物件ばかり。その証拠に結構売れ残ってるよね。

[122: 購入検討中さん]

狭い分、価格が抑えられてるから助かるんですがｗ

野村に1,000万余分に払うのは嫌ですね

[123: 匿名さん]

確かに街並みはプラウドのほうが素敵ですが、そのために1000万余計に払う気にはなりません。プラウドで同じ値段で購入となると敷地延長みたいなとこで日当たりもいまいち。
実際、部屋の中にいることが多いんだから、街並みにそこまでこだわりません。
ＦＣだって素敵だと思います。
小規模物件のほうが人通りも少なくて良いと思います。

[124: 匿名]

話題性が高い→広告料の販売価格への添加
大規模が少ない→無いわけではない、各個人のニーズ次第

[125: 匿名さん]

プラウドとファインコート、厳密には真正面から競合してない気がします。

一方は駅から遠い郊外中心であるものの大規模で街並の迫力重視の物件、もう一方は中規模で駅近・利便性重視の物件、といった感じで。

プラウドの方が割高というご意見もありますが、大規模な土地を他ディベロッパーを上回る金額で落札しないといけないため、数百万高くても私はやむを得ないかなと思います。価値観は人それぞれ。

[126: 匿名さん]

等々力渓谷は完売ですね、
戸数少ないのもありますが都心はすぐ売れちゃいますね。
都心にもっと作ってほしいな。

[127: 購入検討中さん]

都下の物件で、小平はすぐに売れたみたいだけど他は苦戦中？

[128: 物件比較中さん]

最近はファインコートで魅力的な物件出ないね。プラウドの方が何かと話題になってる気がする。

[129: 匿名さん]

ファインコートのほうが、都心や駅に近いところにあって、収納が多かったり便利な物件が
多いですが、プラウドの方がバス物件中心でも、派手で目立つ傾向がありますね。

現地に行ったらクオカードプレゼント、とかのキャンペーンや、きれいなお姉さんの数も
プラウドの方が多い気がします。

[130: 匿名さん]

きれいなお姉さんなんぞどうでもいいが、三井は耐震等級や省エネ等級とってないのが最大のネック。
火災保険費用で差が出てくる。

[131: 匿名さん]

詳しく知りませんが、耐震等級の有無で、火災保険はどれくらい変わってくるのでしょう？

火災保険って30年契約で、三井・野村などの普通のツーバイフォーの構造の家だったら、
通常30万円～50万円くらいですよね？物件の見積書とかによれば。

耐震等級によって、数万円くらいは、価格が変わるのでしょうか。

[132: 匿名さん]

地震保険が10から30パーセント変わるね。

[133: ビギナーさん]

でも考えてみればそのネックを知っている方が多くて、購入検討の際には当然疑問を投げかけられることもあるんですよね・・。

それでも等級をとらないというのは評価に決して良い影響を与えていないと思うんです。

何か他に三井だけの大きなメリットがあるからそこはまだ対応していないのかなあと、私は素人ながら考えてしまうのですけど・・。

[134: 購入検討中さん]

武蔵野市関前のマツキヨの北側に建設中ですね。10〜15区画くらい？

[135: 購入検討中さん]

マツキヨ北側は9区画です
土地の向きがいまいとですので価格は抑え気味になると思います
ついでですが関前はもう一つ計画があります
もう少し待てば正式にアップされます

[136: 購入検討中さん]

価格抑えめっていくらぐらいですか？

[137: 匿名]

価格はわかりませんが、プラウドの方が、建物のグレード自体いいと思います。
私ならここよりもプラウドの方を買います。

[138: 匿名さん]

↑「いいと思います」って、印象で書き込むのはやめてくださいね。
どちらもいろいろ見ましたが、大体同じくらいでしたよ。
施工会社もかぶっているところが多いし。
大きな違いは屋根が瓦かスレートかくらいでしょう。

[139: 周辺住民さん]

ここしばらくで良かったファインコートは‥
久我山と浜田山くらいかな
浜田山は高かったなぁ

[140: 購入検討中さん]

東小金井や三鷹と比べたらPS北町や武蔵境の方が作りはいいですよ