三井のファインコート総合スレ4

[匿名さん]

ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/132900/

[101: 匿名さん]

ひばりが丘情報！
子供がいる方には特におすすめです～！
綺麗な公園が沢山あり、遊ぶところに困らないしお買いものも近いし。
通勤時間帯はバス便も豊富で困りません。

[102: 匿名さん]

>>92

１軒だけ売れ残ったような時は、数ヶ月で結構値引きするよ。
売れ残りといっても、物件が悪い時ばかりではない。ローンキャンセルのケースも有る。

なので、予算的にあと一息届かないという物件でも、ダメもとで営業に登録しておくと、チャンスが有るかも。
ま、宝くじよりは、よっぽど確率高いでしょう。

以上、経験談でした。(ただし、私の場合は、気に入った物件ではなかったので買いませんでしたが)

なお、実際に値引きしてもらった人は、守秘義務契約を結ばされることが多いので、こういった掲示板に本当のことは、滅多に書きません。

[103: 申込予定さん]

FC高円寺を購入予定です。これって売れ残り物件なんでしょうか？どの程度の値引が期待できるのでしょうか？どなたかアドバイスお願いします。

[104: 契約済みさん]

さっきアットホーム見てたら、ファインコート三鷹が出てたんだけど、訳ありなんかな^^;？
ファインコートとは書いてなかったけど、明らかにファインコート。リハウスさんが仲介してました。
今の契約、ファインコート三鷹に変えれないんかな（≧∇≦）

[105: 102]

>>103

こんな掲示板で、そんな露骨な情報求められてもなぁ。
さすがに、ケースバイケースのところもあるので、書けないよ。

そもそも、自分が気に入ったのなら、売れ残りかどうかなんて関係ないでしょ。

どうしても欲しいのなら、指し値すりゃいいじゃん。それでダメなら、次を探すと。

>>104
一般論としては、次の三つのどれかだろうね。

1)単なる売れ残り
2)契約後にキャンセルになって、売れ残りと同様になった
3)契約者が事情により、住まずに売却

[106: 契約済みさん]

契約後にキャンセルなんて出来るの？

[107: 102]

>>106

ローンキャンセル
手付け放棄のキャンセル

これくらい、書かなくてもわかるでしょ。

[108: 購入経験者さん]

わかってないから聞いてるんじゃないかな。

これくらい、書かなくてもわかるでしょ。

[109: 契約済みさん]

いや、それくらいわかるから。
それ以外で、可能なのか、そういう前例があるのか気になっただけ。

ファインコートを買う人にこういう人が多いのか、ネットに書き込む人が多いのか。
偉そうに…。

[110: 匿名さん]

>>109
ただの無知か。

[111: 物件比較中さん]

まあまあ皆さん穏やかに
ファインコートやブラウドシーズンの営業の人に聞いたら、ローン審査落ち以外にも、会社からの転勤命令はキャンセル事由になるみたいですよ

[112: 匿名さん]

ファインコート、浦安の液状化の件、かなりもめてますね。

[113: 匿名さん]

>>103
昨年売り出した段階であまりに売れなかったからか、当初の予定よりすでに500万くらい値引きされていると思うのでこれ以上の値引きは難しいように思いますが、腕次第といったところでしょうか？

やはり立地が…

[114: 匿名さん]

>>110
日本語がわからないんですか？
外国の方⁇

[115: 匿名さん]

３月末までにローン審査完了して契約まで行ける今の時期なら値引き交渉の余地あると思う。

[116: 匿名さん]

都内じゃないけどファインコート読○ランド前はかなり値下げ提示してたね。
はじめの見学会では6500万円代だったはずが、販売時に500万以上下げて、その後何度か値下げ提示があって驚いたよ。
結局、買えなかったけどはじめの価格設定って儲けすぎだろっほて思ったな。

[117: 匿名さん]

だいたい少なくとも2割ぐらいは載せてるでしょ。
きっと。商売だから。

[118: 匿名さん]

最初の価格から販売時に数百万下げてくるのは三井がよくやるやりかたですよ。
単に最初の価格が高かっただけなのに安くなったような錯覚に陥るから。

[119: 匿名さん]

＞＞116
過去形ということは完売ですか。
ランドのほうなら都心アクセスもそこそこだし人が来る駅だから栄え方もいいと思うんですよね。

まだ販売されている中でいいと思うのは京王本線のほうの芦花公園物件かな。
さすがにランドの価格とはいかないみたいですけど、とにかく都下の落ち着きある環境は生活向きかなと思ってます。
小田急沿線に出てくれば比較したいんですけどね。

[120: 購入検討中さん]

プラウドシーズンは話題がありますが、ファインコートはいまいちですね

[121: 物件比較中さん]

だってファインコートであまり魅力的な物件ないよね。プラウドみたいに大規模開発なく、街並は劣るし、30坪くらいの庭なし物件ばかり。その証拠に結構売れ残ってるよね。

[122: 購入検討中さん]

狭い分、価格が抑えられてるから助かるんですがｗ

野村に1,000万余分に払うのは嫌ですね

[123: 匿名さん]

確かに街並みはプラウドのほうが素敵ですが、そのために1000万余計に払う気にはなりません。プラウドで同じ値段で購入となると敷地延長みたいなとこで日当たりもいまいち。
実際、部屋の中にいることが多いんだから、街並みにそこまでこだわりません。
ＦＣだって素敵だと思います。
小規模物件のほうが人通りも少なくて良いと思います。

[124: 匿名]

話題性が高い→広告料の販売価格への添加
大規模が少ない→無いわけではない、各個人のニーズ次第

[125: 匿名さん]

プラウドとファインコート、厳密には真正面から競合してない気がします。

一方は駅から遠い郊外中心であるものの大規模で街並の迫力重視の物件、もう一方は中規模で駅近・利便性重視の物件、といった感じで。

プラウドの方が割高というご意見もありますが、大規模な土地を他ディベロッパーを上回る金額で落札しないといけないため、数百万高くても私はやむを得ないかなと思います。価値観は人それぞれ。

[126: 匿名さん]

等々力渓谷は完売ですね、
戸数少ないのもありますが都心はすぐ売れちゃいますね。
都心にもっと作ってほしいな。

[127: 購入検討中さん]

都下の物件で、小平はすぐに売れたみたいだけど他は苦戦中？

[128: 物件比較中さん]

最近はファインコートで魅力的な物件出ないね。プラウドの方が何かと話題になってる気がする。

[129: 匿名さん]

ファインコートのほうが、都心や駅に近いところにあって、収納が多かったり便利な物件が
多いですが、プラウドの方がバス物件中心でも、派手で目立つ傾向がありますね。

現地に行ったらクオカードプレゼント、とかのキャンペーンや、きれいなお姉さんの数も
プラウドの方が多い気がします。

[130: 匿名さん]

きれいなお姉さんなんぞどうでもいいが、三井は耐震等級や省エネ等級とってないのが最大のネック。
火災保険費用で差が出てくる。

[131: 匿名さん]

詳しく知りませんが、耐震等級の有無で、火災保険はどれくらい変わってくるのでしょう？

火災保険って30年契約で、三井・野村などの普通のツーバイフォーの構造の家だったら、
通常30万円～50万円くらいですよね？物件の見積書とかによれば。

耐震等級によって、数万円くらいは、価格が変わるのでしょうか。

[132: 匿名さん]

地震保険が10から30パーセント変わるね。

[133: ビギナーさん]

でも考えてみればそのネックを知っている方が多くて、購入検討の際には当然疑問を投げかけられることもあるんですよね・・。

それでも等級をとらないというのは評価に決して良い影響を与えていないと思うんです。

何か他に三井だけの大きなメリットがあるからそこはまだ対応していないのかなあと、私は素人ながら考えてしまうのですけど・・。

[134: 購入検討中さん]

武蔵野市関前のマツキヨの北側に建設中ですね。10〜15区画くらい？

[135: 購入検討中さん]

マツキヨ北側は9区画です
土地の向きがいまいとですので価格は抑え気味になると思います
ついでですが関前はもう一つ計画があります
もう少し待てば正式にアップされます

[136: 購入検討中さん]

価格抑えめっていくらぐらいですか？

[137: 匿名]

価格はわかりませんが、プラウドの方が、建物のグレード自体いいと思います。
私ならここよりもプラウドの方を買います。

[138: 匿名さん]

↑「いいと思います」って、印象で書き込むのはやめてくださいね。
どちらもいろいろ見ましたが、大体同じくらいでしたよ。
施工会社もかぶっているところが多いし。
大きな違いは屋根が瓦かスレートかくらいでしょう。

[139: 周辺住民さん]

ここしばらくで良かったファインコートは‥
久我山と浜田山くらいかな
浜田山は高かったなぁ

[140: 購入検討中さん]

東小金井や三鷹と比べたらPS北町や武蔵境の方が作りはいいですよ

[141: 匿名さん]

武蔵境シーズンズコートは良かったなぁ…

[142: 匿名さん]

都内ではないけど、都内含めても2012年の物件では鷺沼が最高だったと思う。

[143: 購入検討中さん]

高円寺は苦労してる感じ？やっぱり川の近くというのが。

[144: 購入検討中さん]

135
もうひとつはプラウドですか？武蔵野大学のとこですね。
それともファインコートでもうひとつでしょうか？

[145: 物件比較中さん]

>>140
何を根拠にそんなこと言ってるんですか？
三鷹も東小金井も悪くなかったけど。
両方見たけど、私は、PS武蔵境、吉祥寺北町は安っぽく見えた。
誰かも言ってたけど、PSは街並みは良いとは思うけど、単体で
見ると微妙。もちろん、FCにそう感じる人もいるともいるとは、
思うけど。
結論は、好き好き。
ただ、総じてFCのほうが価格相応って思います。

[146: 物件比較中さん]

プラウドシーズン花小金井隣接地の26区画は花小金井駅にも近いし注目ですね。西武線の騒音が気になるところがちょっとマイナスかな。

[147: 匿名さん]

↑
小平市に貸与されて花１公園というグラウンドになっていた場所ですよね。
地権者の方が小平市に返還を申し入れられたということで、
おそらく売却されるんだろうと予想されていましたが、
てっきり野村不動産が落札するかと思いきや、
ライバルの三井不動産レジデンシャルでした。

取得地の一番外側に住宅26戸を建て、
そのすぐ内側に道路(幅員４～５ｍ)ということですが、
真ん中は、当面草地のまま残すんでしょうか？？？

[148: 物件比較中さん]

〉147
146です。
知人から情報を聞いて、現地の工事看板で確認したって程度なんです。
そのような経緯があったとは知りませんでした。情報ありがとうございます。どんなプランなのか楽しみです。

[149: 匿名さん]

田無南町はいくらぐらいになるのでしょう？

[150: 匿名]

田無南町は高くても5000万半ばだと思います
場所は高圧鉄塔の横だし、小学校と高校は至近だし、前の通りは細いのに交通量は多いしで、あまりいいことがありません