三井のファインコート総合スレ4

[匿名さん]

ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/132900/

[925: 匿名さん]

やっぱり山王って高いでしょうか。

[926: 匿名さん]

場所柄、かなり高いと思います。ただ、No.1は角地ですが敷地面積が30.56坪ですから、それなりの金額で落ち着くのではないですか。小さめの区画で庶民へもとの事でしょうけれど、３０坪は少々小さいですね。やはり一階はLDKのみで３階は３部屋になっていますね。

ただ、駅から徒歩８分ですので、結構駅近ですし、大森は便利だと思います。間取りとか気に入られたのであればご検討されたら如何でしょうか。１２月上旬から販売予定になっていますので、まだ先ですね。

[927: 物件比較中さん]

926さん、ありがとうございます。
あまり今まで縁のなかった土地で、相場の検討がつかないのですが、30坪くらいの物件としてどの程度の値段となるのでしょうか。

[928: 匿名さん]

ちょっと調べてみたのですが、山王３－３４－３　541,000円／m2でした。４丁目はもう少し駅から遠くなりますので多少安いかどうかですが、ファインコートNo.1の土地は101.03平米ですので5,500万円位で、建物3,000万円として9,000万円前後と予想しますが如何でしょうか？

[929: 匿名さん]

>>927
23区の最近のFCだったらざっくり以下を目安にしておけばいいですよ。
- 世田谷、目黒、大田区あたりは9000万〜1億
- 杉並、練馬あたりは7500万〜8500万
- 城北(板橋、北区等)は5500万〜6500万

928さんがいうとおり山王も9000万ぐらいからでしょう。

[930: 匿名さん]

建物が3000万ならボッタクリですね
あれなら注文でもそんなにかかりませんよ
建築屋には1500万も払ってないでしょう

土地の売値がもっと高いか粗利が大きいかです
他社との競争で土地の仕入れが高いのかもしれません

[931: 匿名さん]

930
割高なのはもう議論され尽くされてる。
ぼったくりと思うなら買わなけりゃ良い話。
ブランド者のバッグや時計見て、ぼりすぎだろ！
原価いくらだよｗって喚いたところで意味がない。
それに住宅は土地と建物両方必要だからね。
必要な時期、場所、広さ、価格で自分の土地を探すのも
東京ではそれなりに苦労する。いい場所に空いた整形地，
300坪４億があったとして、この角っこ３０坪分を
この形にして4000万で下さい、と量り売りみたいには
はいかないからね。そういうのを開発して売ってるのが
分譲でしょう。戸建ては建物よりも立地の影響度がかなり
でかいからね。

[932: 匿名]

有名建築事務所のデザイナーズハウスならブランド付加価値あるだろうが
ＦＣは建売りの代名詞

特に都内は積水、ヘーベルあたり以上じゃないと

建売りなんて恥ずかしくて言えない

[933: 匿名さん]

FCが高いか安いかは別にして、現物を見てから買いたい私には建売りが良いんですよ。　注文で出来上がりのイメージが違う、なんて話は嫌なので。

[934: 匿名さん]

＞932

品質を自分で判断する力を持ってない人はそうなりますよね。

[935: 匿名さん]

土地6000万
建物1000万

それぞれに1000万の粗利のせて9000万

そんなところでしょ

[936: 匿名さん]

三井に限らず建て売りって、美味しい商売ですね。

近所で売り地が出て、業者が買って分割してそれぞれ木造の家を建てて売り地以上の値段で売り出したら、すぐに売れました。土地は半分の面積しかないですし、木造の柱も細くてみるからに金をかけてはいないですが、出来上がった家にすぐ入居出来るという点が良いのでしょうね。

＞９３３さんの様に出来上がった物が見たいなら、HMの企画物を実際に見せてもらうか、展示場そのままを建てるか（笑）、知人宅をじっくり見せてもらうかすれば、解決すると思います。三井のファインコートはそれなりに良いのかもしれないですが、どの物件もやはり敷地が狭いですね。

[937: 匿名さん]

どこの建売だか分からないものとファインコートを同列で論じる意味はないだろ。
ファインコートの上物はそこらの建売以上、金かけた注文以下ってことは皆分かってる。
あとは、個人向けには中々出ない立地や街並にブランド料として金払うかどうかだ。
最終的には物件次第だけどね。

[938: 匿名さん]

金をかけた注文以下
ではない
ローコスト注文以下
だな

[939: 匿名さん]

＞ファインコートの上物はそこらの建売以上、金かけた注文以下

どの位金をかけていると理解すれば良いのですか？建て売りとは違うという所を具体的に教えて頂きたいです。

[940: 匿名さん]

それ聞くと荒れるしスレチだから、注文住宅のスレとかに行ってチェックするのが吉。

[941: 購入経験者さん]

>>938

購入時の消費税（建物や外構には課税されるが土地には課税されない）の税額から逆算したところ、私の物件では、建物＋外構で約2000万円でした。ファインコートでも、物件全体のグレードや階数などにより多少の差はあると思います。パワービルダー等の建売に比べ、物件グレードは高く、物件の仕様の割には割安かと思います。同じ仕様を注文住宅で実現しようと思うと、この金額では済まないと思います

[942: 匿名さん]

積水、ダイワなどの大手以下はもちろんだが
一条、タマ、イシカワなどの設備が比較的良いローコストの標準仕様よりも下

基礎、柱の素材や太さ、屋根、外壁、サッシ、断熱、気密、フローリング、キッチン、風呂、トイレ、、、
並べて比べれば直ぐにわかる

ただ飯田の建売りみたいに、素人が見て安っぽいと思うことはないレベル

１億近い金払うのだから建物をもう少しレベルアップしても良いだろうに

[943: 匿名さん]

適当に言いたい放題だな（笑）

[944: 匿名さん]

山王と奥沢、同じ値段ならどちらが買いでしょうか？
たとえば幼稚園くらいの子供二人と仮定して、、