三井のファインコート総合スレ4

[匿名さん]

ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/132900/

[884: 物件比較中さん]

建売ですからね、床は選べないでしょう。

[885: 物件比較中さん]

いま販売している砧と祖師谷、どちらにひかれますか？
値段は中間とると同じくらいのようですが、環境vs駅近、、

[886: 匿名さん]

砧の方にひかれます。
駅から徒歩9分vs5分なら環境良い方をとるかな。

[887: 物件比較中さん]

建ぺい率もだいぶ違いますしね、、

[888: 契約済みさん]

ゴミ屋敷から言っても砧でしょ。

[889: 匿名さん]

念のため質問ですが、契約前や引き渡し前にホームインスペクターなどの専門家にチェックしてもらうことが教科書的にすべきだと書いてあります。
すでにファインコートにお住まいの方にお聞きしたいのですが、信用あるファインコートのブランドであればホームインスペクターは不要と考えてよろしいでしょうか？それとも念のためホームインスペクターに同席してもらったほうがよいでしょうか？

[890: 入居済み住民さん]

889さん
どこまで業者を信頼するかですね。
念のためにやっておきたいなら後悔しないようにやっておいたほうがいいと思います。
補償の内容などみたらしっかりしてると思いますし、点検も1ヶ月、1年、2年とか無償でやってくれるので、そう言った意味では信頼感はあると思います。
私は専門家にチェックしてもらわなかったですが、それが吉とでるか凶とでるかは10年以上たたないと分からないと思います。
重大な部分の損傷の補償は新築だとどこの業者も10年はあるはずです。

[891: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

888さん
ごみ屋敷ってなんですか？教えて下さい

[892: 購入経験者さん]

>>889
ファインコートでホームインスペクター利用しました。三井側はえっという感じでしたが、嫌がりはしませんでしたよ。施工業者さんは三井の意を受け、望むところといった感で自信満々でした。ホームインスペクターはS事務所に頼みました。6万円ほどでした。契約後の内覧会に同席求めました。結果は、例えば建物の水平度を計測すると、他の建売にはないほど精巧な建築だとのこと。結局、通常の内覧で気づきにくい細かい汚れやキズをしてきしてもらいました。利用した実感としてはファインコートなら不要だと思います。でも安心料にはなると思います。

[893: 匿名さん]

自己満足の世界だね

出来てからわかるようなところで問題あるなら論外

一番問題なのは、地盤、コンクリートの成分比率、柱など
出来てからでは容易に判断つかない部分

建て売りはどことも似たようなレベル
基本的には施主が居ないのを良いことに好き勝手やってるよ
激安建売りを施工してるのと同じ人間が施工してることも珍しくないのに
ＦＣだけ特別と思うならめでたい人です

何処とは言わないが、基礎に立ち小便してる建売り現場も見たことあるよ

[894: 匿名さん]

893に同意ですね。fcも施工会社はそれぞれバラバラで
しかもそこから実際には委託やら外注したりするわけですから。
包装紙だけ綺麗にラップされてる品物と同じで中身は分からない。

[895: 購入経験者さん]

パワービルダーと同じ施工業者ってことはないでしょ

[896: 契約済みさん]

>>891
祖師谷 ゴミ屋敷 で検索！

[897: 匿名さん]

砧、抽選みたいですね。どの程度売れるんでしょうか。完売あるのかな。

[898: 匿名さん]

>>895
大工さん個人は同じ事も多いですよ

大工は社員より個人事業者が多く
仕事のあるところに行きます
付き合いのある事業者が多いですが、基本的にはどこの事業者からでも仕事をもらいます

それが実態です

[899: 匿名さん]

大工さんって工務店所属みたいな感じかと思っていたんですけれど
けっこうフリーダムなんですか？？

砧、高いなぁって思っていますけれど抽選ですか

あの場所が良いという事になるでしょうから
抽選漏れの人たちが他の区画にとかそういうのもあるのかもしれないですね

[900: 物件比較中さん]

家探し仲間によれば、砧は残り一棟のみらしい。
お金ある人はあるもんなんですねえ。

[901: 匿名さん]

３２坪で9,500万円前後ですか。かなり高い感じがしますが、皆様流石ですね。一億だったらもう少し大きな敷地があればと思いますが、この辺りですと無理ですかね？建て売りですともう少し安い値段で出ていますが、建物が違うでしょうしね。

祖師ケ谷大蔵は、もっと駅近で４２８よりも手前でしたが、知人がいて何度か訪れた所なので懐かしいです。駅北側も商店街で暮らし易そうでした。

[902: 匿名さん]

土地200万/坪
建物80万/坪＋消費税
エネファーム200万
その他200〜300万

てところ？

[903: 匿名さん]

901
ここ最近寝上がった感じですよね。
確か４年前ぐらいにも祖師谷でファインコートあったんですが
その時は６５００万前後だったはずですが。