横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「みなとみらい59街区マンション計画(2016年6月完成予定)」についてご紹介しています。
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MM住人 [更新日時] 2015-03-08 13:51:59
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【地域スレ】みなとみらいの住環境| 全画像 関連スレ RSS

横浜市は11日、みなとみらい21(MM21)中央地区59街区の開発事業予定者に、スーパーの「オーケー」(東京都大田区)などで構成された企業グループが決定したと発表した。敷地面積約1万6千平方メートルで、売却額は約95億円となる見込み。同社が都内から本社を移転するほか、ホテルやマンションなどウオーターフロントを生かした複合施設を建設する。

岡田ビルは東側約9千平方メートルの土地にホテル、商業施設、マンションを建設する。建物は地下1階地上28階建てで、延べ床面積は約5万5千平方メートル。マンションは354戸を予定している。大成建設は計画全体の支援を行う。

[スレ作成日時]2012-12-12 11:06:09

 
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みなとみらい59街区マンション計画(2016年6月完成予定)

501: 匿名さん 
[2015-02-18 23:51:20]
>>500
オール電化はかなりマイナスポイント。
502: 匿名さん 
[2015-02-19 00:08:25]
>>501
みなとみらいエリア内のマンションは、全てオール電化+地域冷暖房ですよ。

http://www.mm21dhc.co.jp/dhc/index.php
503: 匿名さん 
[2015-02-19 00:27:20]
>>502
床暖と浴室はガスですよ。
504: 匿名さん 
[2015-02-19 00:41:22]
 既存マンションの給湯(浴室洗面と床暖)は,地域熱供給(地域冷暖房)によるもので,ガスじゃないよ。ここも同じだろう。
505: 匿名さん 
[2015-02-19 00:44:33]
>>503さん
いや、みなとみらい在住ですが、ガス代はかかりませんよ。
506: 匿名さん 
[2015-02-19 01:16:01]
富士ゼロックスからずーっと歩道橋が伸びてくれば最高なんですけどね。
507: 周辺住民さん 
[2015-02-19 04:37:01]
富士ゼロックスからの歩道橋は、マリノスタウンの再開発の状況によるでしょうね。
ただ、オーケー本社からこのマンションまで通路があるのが気になります。
横浜ドームの案を見ると、赤レンガ倉庫のように外壁に通路があるんですよね。
ということは、将来的につなぐ構想があるのかもしれません。
楽しみです。

オール電化+地域冷暖房で間違いありませんが、地域冷暖房が、東京ガス系の会社なんですよね。
東京ガスが地域冷暖房を提供しているということになるので、502、503、504の発言に間違いはありません。

横浜駅までは、それほど時間はかかりません。
日産本社まで行けば、後は、すぐです。

こちらは、オーケーが近いですが、あちらは、マークイズがあります。
スーパーに関しては、互角ですが、その他のものになるとマークイズ、クイーンズがあるあちらに軍配は上がります。
ただ、みなとみらいは、フラットで、平日は、交通量もあまりないのですね。
なので、各施設には、行きやすいです。せいぜい、5分ぐらい余計に歩くといった程度
劇的に、価格に反映されないのではないかと。

予想ですが、坪単価は、ブランズとあまり変わらないと思います。
既往のマンションも販売時は、すべて同じ坪単価でした。
特筆すべきは、みなとみらいの海眺望です。極上です。神眺望です。
むしろ、眺望がよい分、高めになる可能性も否定できないかと。

以上、オーケー開店を心待ちにする住民の予想でした。
508: 匿名さん 
[2015-02-19 06:43:32]
うそー坪400万オーバーなの?マジで??
それならちょっと考え直します。
509: 物件比較中さん 
[2015-02-19 06:47:43]
眺望に関しては、20街区の整備(MICE施設)の動向が気になりますね。
下記の記事によれば、高さ制限60mとの基準があります。BHTの高さ制限が100mなので、将来的には東側の低〜中階層の眺望は悪くなるでしょうね。
いつ頃MICE施設の整備が完了するのか、どなたか情報をお持ちですか。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/80048950
510: 匿名さん 
[2015-02-19 07:20:35]
坪単価で語るのはいいけど、1億越えると購入層がかなり細ってくるよ。13000くらいになると激減。ムサコなんかはグロスを抑えないと売れない。狭い部屋ばっかり。
511: 匿名さん 
[2015-02-19 07:43:51]
ブランズはオーシャンビューが60戸くらいしかないから、激戦だよね。当然値付けも強気になる。
それに比べるとここは、オーシャンビュー住戸が3倍あるからし、比較的低層から眺望があるから選択肢は広い。
平均単価は同じくらいかもしれないけど、格差は小さいだろうから、クレイジーなバカ高住戸はそれほど多くないのでは?
億以内で買えるお部屋が相当にあるような気がします。
ブランズ高層階は坪600万クラスらしいですから、お笑いです。
512: 匿名さん 
[2015-02-19 07:47:54]
ブランズ、最終価格は調整して少し下げてくると思うよ。
出来れば北仲も比較したいけどね。
513: 匿名さん 
[2015-02-19 12:49:46]
カジノで中国人殺到決定。
514: 匿名さん 
[2015-02-19 12:55:12]
ここはあちらと比較が多いですね。
向こうは、こちらの事は眼中に無いようです。
515: 匿名さん 
[2015-02-19 13:01:40]
先ほど散歩してみましたが、6、7分歩いて日産に着けば後は雨に当たらずに横浜駅まで着けますね。
悪くないです、景色はホントに素晴らしい。
516: 匿名さん 
[2015-02-19 22:58:21]
私は ここから横浜駅まで毎日歩くのは無理。
さっさと歩いて、20分は覚悟する感じだもの。毎日の通勤に横浜駅は使えないです。
517: 匿名さん 
[2015-02-19 23:27:50]
まぁ、安かったら買ってもいいけど、不便なところだし高くなるなら遠慮しますね。
518: 匿名さん 
[2015-02-19 23:32:02]
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
519: 匿名さん 
[2015-02-19 23:39:24]
分譲されない50戸は賃貸ですか?
520: 匿名さん 
[2015-02-20 00:30:32]
海眺望59%って事は、東側に50~70㎡の住戸で戸数を稼ぎ、南東と北東の角部屋に80~90㎡の住戸だと予想します。
つまりは、1億出せる人は少ないので、小さな住戸を多くして手頃な値段に見せかける戦略かと思います。
521: 匿名さん 
[2015-02-20 04:26:50]
南面はホテルビュー!?
522: 匿名さん 
[2015-02-20 07:37:33]
ホテルとはどれ位の距離なんでしょうかね。
523: 匿名さん 
[2015-02-20 12:52:47]
至近距離で隣接しています。
524: 匿名さん 
[2015-02-20 17:32:27]
めちゃくちゃ近そう。しかもホテルの先には賃貸タワー。南はダメだね。
525: 匿名さん 
[2015-02-21 08:14:32]
今日の朝刊にチラシが入ってた!
526: 匿名さん 
[2015-02-21 09:13:39]
>>524
BTみなとみらいはもっとダメ。
527: 匿名さん 
[2015-02-21 17:21:05]
BTって、
ブリリアグランデタワー?
ブルーハーバータワー?

そもそも、59地区マンションって、
ブルーハーバータワーのことですよね?
何だかややこしいですね。
スレもダブってるし。
528: 購入検討中さん [男性 40代] 
[2015-02-24 18:58:26]
キャッシュで買います。
抽選に当れば良いけど・・・。
529: 物件比較中さん [男性 30代] 
[2015-02-25 12:14:46]
ここで坪単価300万は高いのでは…
同じ三井不動産でパークタワー晴海は坪単価285万らしい
都内湾岸より高い神奈川県ってどうなんだろう
今はみなとみらい在住ですが、都心より坪単価が高額な実感がわかない
530: 匿名さん 
[2015-02-26 09:37:59]
外観が「タワーマンション」というより「大型団地」という感じ・・・。
531: 匿名さん 
[2015-02-26 23:24:19]
横が縦になっただけですもんね。今風です。
532: 匿名さん 
[2015-02-28 19:54:37]
>>529
晴海とみなとみらいを比べるのは、後者が気の毒ですよ。晴海は開発次第では将来化けるかも知れませんが、歴史、文化、街並み、利便性、駅力、どれをとってもみなとみらいが上だと思います。
533: 匿名さん 
[2015-02-28 20:06:46]
>>532
そうかな、似たようなものだと思うが。山手、山下よりみなとみらいが高い理由なんて理解不能だよ。
534: 匿名さん [男性 50代] 
[2015-03-07 17:25:10]
ブランズ事前説明会と銘打って、海側中層階で坪415万(75㎡前後で9400万円台)のユーザー反応調査会?みたいな様相大で、正直唖然としました。
映像でのイメージ戦略を以ってしても、暫定価格?で事前説明会などと云って、等しく驚く様を観るために90分も拘束されるのは、大手らしからぬユーザー無視の暴挙のような後味の悪さでした。
おまけに暫定価格も十万円単位の上下動くらいでしょう!?などと常に上から目線の接客に、間違ってもオリンピック直後に後悔しそうな、とんでもない高値での購入などあり得ないという思いで、モデルルームを後にしました。
535: 匿名さん 
[2015-03-07 18:24:45]
間取り図を見て、「アウトフレーム構造」になっている点は良いと思いました。
(部屋側に柱の出っ張りがないので、スペースを有効利用できる)
ただ、「外廊下」という点は残念・・・。
536: 匿名さん 
[2015-03-08 07:24:25]
賃貸用と思っておけばいいですよ。
せめて、高級賃貸と言える仕様にはしてほしいものですが。
537: 買い換え検討中 [女性 30代] 
[2015-03-08 13:51:59]
>>533
晴海や山下町<みなとみらいの街づくり、街並みが違います。
山手町は環境いいですが

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