みなとみらい59街区マンション計画（2016年6月完成予定）

[MM住人]

横浜市は１１日、みなとみらい２１（ＭＭ２１）中央地区５９街区の開発事業予定者に、スーパーの「オーケー」（東京都大田区）などで構成された企業グループが決定したと発表した。敷地面積約１万６千平方メートルで、売却額は約９５億円となる見込み。同社が都内から本社を移転するほか、ホテルやマンションなどウオーターフロントを生かした複合施設を建設する。

岡田ビルは東側約９千平方メートルの土地にホテル、商業施設、マンションを建設する。建物は地下１階地上２８階建てで、延べ床面積は約５万５千平方メートル。マンションは３５４戸を予定している。大成建設は計画全体の支援を行う。

[284: 匿名さん]

安いと言っても、平均300だと、ボリュームゾーンは320ですよ。みなとみらいの既存のタワマンは分譲時、平均230でしたから。

[285: 匿名さん]

質問答えてください。平均300本当なの？
余裕あるからの意味おしえて。

[286: 匿名さん]

フォレシス、ブリリア等が一挙に販売したのが2006年頃だったっけ。
正に底値の時代。あの頃買った人はラッキーだったね。

[287: いつか買いたいさん]

あれ
みなとみらいの既存のタワマンって、分譲時、平均240でなかったか
あまり大差ないか

[288: 匿名さん]

32街区と北仲は免震。
ここは、免震にはならないでしょうね。

[289: 物件比較中さん]

>>288さん

お詳しいようですが、想像ですか？それとも関係者の方ですか？

[290: 匿名さん]

あのみなとみらい地区でもズバ抜けて中途半端な立地で坪300は高すぎるな。独特の共同湯沸かしシステム代を考慮すれば10%は割高だよ。

[291: 購入検討中さん]

ここは、今の情勢からして坪単価300越えるでしょう。
ここより立地の悪い桜木町の紅葉坂で300ですからね。

みなとみらいは、住みたい街ナンバーワンかツーですよ。
一番は、吉祥寺とか。
そんな安い訳ない。
武蔵小杉よりずっと良い土地です。埋め立てだけど。

[292: 購入検討中さん]

みなとみらいのタワマンは、セカンドハウス向けに買う人多いです。
ここを居住マンションにするのは、、、。

[293: 匿名さん]

紅葉坂の物件は、比較にならないでしょ。
デベがマニアックすぎ。
60戸くらいなのに、今だ売れ残ってますよ。
価格設定も高すぎ。

[294: 匿名さん]

なんだ坪300は想像か。他人の想像に、あーだこーだと議論しても無意味。

[295: 匿名さん]

294さん、
このあたりのエリアの不動産業者なら、大筋の情報は大抵知ってますよー。
お抱えの担当者とかいませんか？

[296: 匿名さん]

武蔵小杉が坪400万ということを考えると、ここは500万行ってもおかしくないかも。

[297: いつか買いたいさん]

坪２７０万、夢と消えにけり
でも、欲しい。

[298: 物件比較中さん]

マンションのスペックやブランドがきになりますねー。

[299: いつか買いたいさん]

海側は５００以上いくのではありませんか。
どこのデベになるのでしょうか。
気になります。

[300: 物件比較中さん]

低層部の商業施設も気になります！
おしゃれなカフェ等が入ると、個人的には嬉しいですね。
海(あれは河川でしょうか？)沿いの立地を活かした味よしロケーションよし雰囲気よし！！なお店なんていいんですが。

[301: 匿名さん]

なぜかここは32街区や北仲通北地区のタワーマンションよりも盛り上がっているような・・・

[302: いつか買いたいさん]

ここは、テナントやホテルの情報が、32街区や北仲通北地区よりも出ているからではないでしょうか。

[303: 匿名さん]

どう考えても、ここが1番安い。
駅からも遠い。
岡田ビルって、東急以下だろね。
北仲は別格でしょ、天下の森ビル。
何だかんだでデベロッパー次第。
MMの既存のマンションだと、やっぱり地所が1番いいし、
横浜駅のタワマンなら、地所のナビューレ。

[304: 匿名さん]

確かに駅から遠すぎですね
あとはLRTやドーム、カジノ構想次第では盛り上がるかも
20街区のMICEや60街区のドームの隣りでLRTのルートも通ればいい立地になりそうですが
ただディベロッパーがねぇ

[305: 匿名さん]

２９６さん
正直言って此処より武蔵小杉の方が良いでしょう。

[306: 匿名さん]

どちら同じような、乱立地区でしょう。

[307: 周辺住民さん]

岡田ビルって分譲マンションの売主やっているんですか？
みなとみらいの旧モリモトの跡地を購入してますし、
５９街区の集合住宅も賃貸じゃないんですか？

[308: 物件比較中さん]

そうですね。
賃貸の可能性もありますね！
すっかり分譲だとばかり思い込んでいました。

[309: 匿名さん]

そうかなと思ってたんですが、分譲らしいです。

[310: 匿名さん]

もし山下埠頭にカジノ含む総合リゾート施設が建設されたら
この辺りは大きく変わるでしょうね。
外資系ホテルもできるでしょう。

東京都は知事がやる気ないですから、関東では横浜優勢になってきてますね。

[311: 物件比較中さん]

>>309さん

そうですか！
お知らせありがとうございます！

[312: 匿名]

>>309
分譲といっても投資向け物件の可能性もありますよ。

[313: いつか買いたいさん]

土地は、岡田ビルでも、マンションは、どこかのデベロッパーに依頼するパターンかもしれません。
そしたら、大手ブランドになるのではないかと・・・
楽しみです。

[314: 匿名さん]

外観パースが更新されてましたが、最初の方がよかったかなあ

[315: 風紀委員]

湾岸地域のマンションには「郷に入っては郷に従え」という常識を持たないルール無視の特定の外国人がいる所もあるとの事。
以下、それに関する記事。

http://news.livedoor.com/article/detail/9252661/

下記は湾岸ではありませんが、もう一つ。

http://kosakaeiji.seesaa.net/article/278926580.html

なお、私は、外国人でも日本のルールと法律を守り、日本の文化と歴史を尊重する人であれば、どこの国の人でも歓迎します。

[316: 匿名さん]

32街区ブランズタワーの環境性能評価がCASBEE横浜に載りましたね。パースも出てました。

[317: 匿名さん]

みなとみらいのブランズはさすがに気合を入れてくるかな？戸塚のようなことにならないといいけど。

[318: 匿名さん]

>>317
あそこの区画は懐かしいな～駐車場が広くてセブンイレブンと居酒屋、二階には一時期焼肉ジャンボが入ってましたね。

病院とオフィスビルに挟まれてますがケチらず素敵なマンション建てて欲しいですね。

[319: 物件比較中さん]

>>316さん

casbee確認しましたが、残念ながら該当見当たりませんでした。
もし宜しければURLの共有をお願い致します！
パース拝見したいです。

[320: 匿名さん]

>>315
大陸から来た中国人は道端でも大浴場でもタンツバ吐きますよ。
横浜は華僑が多いから上手くいくとは思いますが。

[321: 物件比較中さん]

オーケーストアのエリアには、先週の木曜から機材が入りだしました。
マンションエリアの着工ももうすぐですね。
何れにしても詳細が待ち遠しいです。

[322: 周辺住民さん]

(仮称）ＢＲＡＮＺＴＯＷＥＲみなとみらい
免震建物ですね。

CASBEE横浜http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kankyo/casbee/todokede/...

[323: 匿名さん]

CASBEE横浜の情報、有難うございます！
32街区の「BRANZTOWERみなとみらい」、そこそこ期待できそうですね。
ファザードとCASBEE横浜から判った点を列挙します。

・免震
・住居棟１階に店舗
・住居は２階以上
・住居棟２階から８階のべランダの手すりのガラス面積が小さく、９階以上のベランダ手すりが前面ガラス張り
・みなとみらい駅側(建物の裏側)に緑地

以下はどう解釈するか？
・「住宅用駐車場を2階に設置」と記載があるので、
　みなとみらい駅側(建物の裏側)の方に２階に上がるスロープと車寄せが２階に設置されるという事？
　となると、人が出入りするメインエントランスはみなとみらい駅側(建物の裏側)の１階に設置される？
　普通に考えれば、１階にタワーパーキングの出入り口あるように思うけど・・・。

[324: 匿名さん]

やはり購入は、中国人が多いのかなー

[325: 物件比較中さん]

>>322さん

共有をありがとうございます！

[326: 匿名]

来年はみなとみらいが色々と動き出しますね！！

[327: 匿名さん]

みなとみらい、香港のひと、きます。
海外に資産を移す為、みなとみらい、湾岸、
ちょうどいいです。

[328: 匿名さん]

>>327
あなた、香港の人ですね！

[329: 物件比較中さん]

その後新しい情報ないですねー。

[330: いつか買いたいさん]

香港人、中国人、そりゃ、多くなるでしょう。
横浜は、国際戦略特区の１つに選ばれました。
中国人以外の外国人もかなり多くなると思いますよ。

以下、ニュース抜粋
素案では、東京や横浜など１１カ所で外資系企業を誘致するための高層オフィスビルや、職場に近接した外国人向け居住施設、インターナショナルスクールを一体的に整備する。

以下、抜粋元
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/141002/mca1410020500001-n1.htm

この流れに沿って、北仲や５９街区があるとしたらすごいことになりそうですね。

[331: 匿名さん]

みなとみらい、北仲は、3分の1は、外国人になりそうですね。。。汗

もうマンションは、外国人向けに作った方がよく売れるみたいよ。
特に中国人は、タワマン大好き。

[332: いつか買いたいさん]

ちなみにこんな計画もあるよ。

http://matome.naver.jp/m/odai/2140799360250200701

[333: 入居済み住民さん]

>332
みまとみらい地区での横浜ドーム計画

誤記ですよね！？