みなとみらい59街区マンション計画（2016年6月完成予定）

[MM住人]

横浜市は１１日、みなとみらい２１（ＭＭ２１）中央地区５９街区の開発事業予定者に、スーパーの「オーケー」（東京都大田区）などで構成された企業グループが決定したと発表した。敷地面積約１万６千平方メートルで、売却額は約９５億円となる見込み。同社が都内から本社を移転するほか、ホテルやマンションなどウオーターフロントを生かした複合施設を建設する。

岡田ビルは東側約９千平方メートルの土地にホテル、商業施設、マンションを建設する。建物は地下１階地上２８階建てで、延べ床面積は約５万５千平方メートル。マンションは３５４戸を予定している。大成建設は計画全体の支援を行う。

[244: いつか買いたいさん]

環境について、思いつくままに列記してみました。

日本有数のメガターミナル駅である横浜駅から徒歩圏内で、首都高速道路のみなとみらいＩＣも至近にあり

みなとみらいホール、パシフィコ、横浜市立美術館等の文化施設、マークイズ、クイーンズなどの商業施設
汽車道、赤レンガ倉庫などの観光施設がある。

そして、なによりもみなとみらいの都市美がすごい

近くに目をやれば、山下公園や中華街等の横浜の名所もある。
そして、横浜市最大の図書館である中央図書館や野毛山動物園も徒歩圏内

たしかに、すばらしい都市環境だと思います。

[245: 匿名さん]

>>243
230と同じ人かな？

[246: 匿名]

>>245さん

230ですが、違います☆
私が言いたかったことは、此方は都心部のオフィス街に移住してるような感覚があり、大人夫婦2人だけでアクティブに都心生活を楽しんで過ごすにはいいと思います☆
でもお子様の育つ環境としては、例えばUR賃貸みたいな緑豊かで広大な敷地内に提供公園があり、親がベランダから我が子の遊ぶ様子を安心して眺められるような環境の方が、子供にとっては伸び伸びしていていいかなと思いました☆

[247: 周辺住民さん]

>>246
だったらなんでわざわざ買えないマンションの掲示板を覗いて書き込みまでしてるんだろう。嘲笑
価値観を他人に押し付けないでください。
まぁ、ほとんどの人は無視してると思いますが。
大人しく団地に住んでてくださいね。

[248: 周辺住民さん]

この掲示板は，みなとみらいの震災問題・子育て問題となると表現がきつくなるな。
自分も小学生をみなとみらいで育てており，その環境に特に不満はない。私立中への進学やその先を考えると，この利便性は，子育てにとっても魅力ともいえる。
ただ，ここはみなとみらいに住むことを決めた人だけの掲示板じゃないから，230の意見があってもおかしくないだろう。郊外のニュータウンに残っている実家の親も同じようなことを言う。
要は，選択の問題だよ。唯一の正解がある訳じゃない。

[249: 匿名さん]

32街区の東急不動産（ブランズ）と，59街区を比べるとどう？

[250: 匿名さん]

都内と変わらない、もしくは都内の上位層レベルの金額になってきましたね。
32街区も59街区も坪300数十万円は、狭くしないと買えないなぁ。
北仲も含めた3箇所で一番安く買えそうなのはどこですかねぇ。

[251: 匿名さん]

眺望が同じ程度だとすれば，いちばん駅から遠い59街区が安いだろうね。土地の売却価格も59街区の方が32街区より単価で３割くらい安かったんじゃないか。マンション価格にそれほどの差が付くとは思わないけれど。
北仲の森ビルは，馬車道駅直結だと思うし，横浜市のランドマーク的マンションを目指しているから，別格でしょ。

[252: 匿名さん]

ただ，32街区も59街区も街づくり基本協定（住宅建設規定）で住宅許容容積率が180％に制限されているので，敷地全体をマンションにできないんだよね。
http://www.ymm21.jp/city-info/development/rule/agreement.html

商業施設の採算性が高ければ何年も前に開発が進んでいたはずで，そのしわ寄せがマンションの価格にこないかという不安はある。　

[253: 匿名さん]

32街区はほぼみなとみらい駅直結だろうから、かなり高いんじゃないでしょうか？

[254: いつか買いたいさん]

32街区と59街区、海側の眺望は素晴らしいものが有ると思う
特に、32街区の海側は建物が建つことがない。
でも59街区の海側は、20街区の建物がどのようなものになるかで影響をうけると思う。
海側以外は、32街区と59街区とも、他の建物とのお見合いとなるのではないかなあ。

両街区とも海側高層階は、とんでもない値段で、裕福層による瞬間蒸発するとみた。

早く詳細を発表してほしい。

[255: 周辺住民さん]

何か情報ないですか。

[256: 匿名さん]

建築資材の高騰や人出不足で、坪単価も高くなりそうですね。購入価格が安く抑えられた物件もありそうですが、これから着工するものは、購入時期としては悪い時期に当たってしまいましたね。オリンピックによってどこまで影響するかは微妙だけど、去年の新価格前に売り出ししてほしかった…

[257: いつか買いたいさん]

色々と情報を集めているのだが
みなとみらいのマンションやナビューレ、パークタワー横浜って、販売当初、かなりお買い得だったって、ホント？

[258: 匿名さん]

ＴＴＴも激安だったそうですよ

[259: 不動産業者さん]

タワマンなんで階数、方角によってかなり価格差があります。
坪250－350です。
75平米で5K後半～7K後半。
32街区と北仲は、もうちょい高くなるかもしれません。

[260: >257]

259さんが言われる通りだと思います。

パークタワーはみなとみらいの物件と競合してたので割安にと聞いたことあります。

最近の売買のチラシみるとうちの部屋は分譲時の40%くらい高い価格で売買されてるようです。

ナビューレはしりませんがその近所にも部屋もってますが、そっちは20%くらい上がってる感じです。

方向や階数によってもともとの設定価格が違うので、割合に違いがあると思います。

今日ここ見つけたんで、OKの物件にも興味でてきちゃいましたw

[261: 周辺住民さん]

32街区に工事車両が入っています。
工事が始まるのかな。

59街区は、今のところ動きはないようです。
着工は、いつかな。

[262: いつか買いたいさん]

２５７です。
ＴＴＴって、どこのマンションですか。
教えてください。

[263: 匿名さん]

勝どきのアレですか。。勝どきザタワーともろ見合いのヤツ。。

[264: 匿名さん]

現地に「建築計画のお知らせ」でてました。
着工　2014年11月1日
完了　2017年3月31日
住戸数　355

[265: 匿名さん]

まだまだ先ですね…

[266: いつか買いたいさん]

来年いっぱい工事ですね。
販売は、来年かな。

[267: いつか買いたいさん]

32街区も59街区も商業施設併用なのですね。
32街区は、どんな商業施設が入るのかな。
クイーンズ近傍だけれども、低層階はお店、中層階から上はオフィスの標準的なビルになるかな。
マークイズみたいにすべてお店ってわけにはいかないか。
さすがに、ホテルは入らないだろうと思います。

59街区のホテルは、どんなホテルになるのかな。
○○インのような、ありきたりのビジネスホテルだとがっかりします。

[268: 匿名]

>>268さん

ラブホなんか如何でしょうか(*´д｀*)
案外、繁盛するかもしれませんね(*´д｀*)

[269: 匿名さん]

ビスタホテルグループ
地上20階建て、客室数230室程度の宿泊主体型
http://www.hotel-vista.jp/info/vista/1851

32街区は住宅棟とオフィス棟が別棟になるようです。

[270: いつか買いたいさん]

269さん
情報ありがとうございます。
旗艦店ですか
楽しみです。

[271: いつか買いたいさん]

みなとみらいに住みたいと思い、探しているんだけれど、
最近、物件が出なくなった。
小学校の報道と関係あるのかな。

何か理由がありますか。
ご存じの方、教えてください。

[272: ご近所さん]

本日、２０街区の説明会がありました。

[273: 周辺住民さん]

>>272さん

おお！参加されたんですね！
当方、都合が付かず不参加でしたので気になっておりました。
何か展開ありましたでしょうか？

[274: 物件比較中さん]

武蔵小杉のシティタワーは、今坪単価395になってるよ。
あの大通と電車に面した土地で395だよ！！
もうスミフ凄い値上げ！！！
今年の4月は、300くらいだったのに。

[275: 匿名]

＞274
これだけ高値になると
買い手がついて来れなくなるんじゃないのかな。
もう息切れしている？

[276: いつか買いたいさん]

武蔵小杉でこの値段
みなとみらいは、いくらになるだろう
想像するだに恐ろしい。
はたして、庶民に買えるのだろうか。

海側の開けている側は、即、買い手がつくと思われるけど。
いったいどうなるか

[277: 匿名さん]

武蔵小杉は今バブル、みなとみらいはまだ余裕アルから２７０万円ぐらいでしょう。

[278: 匿名さん]

>>277
平均なら楽観的すぎ。
その単価なら、みなとみらいの中古の平均にも届かない。
新築プレミアムを考えれば、もっと上だろう。

[279: いつか買いたいさん]

たしかに・・・
２７８さんの言うとおりだと思います。

坪２７０に一瞬でも期待してしまいました。
そのぐらいで、買えるのだったら買いです。
というか、買います。

売り物件があまり出なくなりました。
様子見のようですね。

ある不動産雑誌で、渋谷と同等以上の潜在力をもつと読んだことがあります。
買いたいけれども、買えるのだろうか。
他のエリアを見た方が良いのか。
悩みます。

[280: 匿名さん]

平均で300弱ですが、
安い部屋は200前半です。
駅から遠いので、32街区よりは下がりますね。

[281: いつか買いたいさん]

>平均で300弱ですが、

本当にそんなに安いのですか。
待ちます。

早く、販売開始してほしい。

[282: 物件比較中さん]

>>280さん

本当にそんなに安いんですか！？
お詳しいようですが、何かソースがあるのなら是非教えて下さい。
因みに何マンションになるのでしょう？
例)プラウド、パークシリーズ、等

[283: 匿名さん]

>>277
まだ余裕あるから
の意味がわかりません。

何の余裕があるの？
解説をお願いします。

[284: 匿名さん]

安いと言っても、平均300だと、ボリュームゾーンは320ですよ。みなとみらいの既存のタワマンは分譲時、平均230でしたから。

[285: 匿名さん]

質問答えてください。平均300本当なの？
余裕あるからの意味おしえて。

[286: 匿名さん]

フォレシス、ブリリア等が一挙に販売したのが2006年頃だったっけ。
正に底値の時代。あの頃買った人はラッキーだったね。

[287: いつか買いたいさん]

あれ
みなとみらいの既存のタワマンって、分譲時、平均240でなかったか
あまり大差ないか

[288: 匿名さん]

32街区と北仲は免震。
ここは、免震にはならないでしょうね。

[289: 物件比較中さん]

>>288さん

お詳しいようですが、想像ですか？それとも関係者の方ですか？

[290: 匿名さん]

あのみなとみらい地区でもズバ抜けて中途半端な立地で坪300は高すぎるな。独特の共同湯沸かしシステム代を考慮すれば10%は割高だよ。

[291: 購入検討中さん]

ここは、今の情勢からして坪単価300越えるでしょう。
ここより立地の悪い桜木町の紅葉坂で300ですからね。

みなとみらいは、住みたい街ナンバーワンかツーですよ。
一番は、吉祥寺とか。
そんな安い訳ない。
武蔵小杉よりずっと良い土地です。埋め立てだけど。

[292: 購入検討中さん]

みなとみらいのタワマンは、セカンドハウス向けに買う人多いです。
ここを居住マンションにするのは、、、。

[293: 匿名さん]

紅葉坂の物件は、比較にならないでしょ。
デベがマニアックすぎ。
60戸くらいなのに、今だ売れ残ってますよ。
価格設定も高すぎ。

[294: 匿名さん]

なんだ坪300は想像か。他人の想像に、あーだこーだと議論しても無意味。

[295: 匿名さん]

294さん、
このあたりのエリアの不動産業者なら、大筋の情報は大抵知ってますよー。
お抱えの担当者とかいませんか？

[296: 匿名さん]

武蔵小杉が坪400万ということを考えると、ここは500万行ってもおかしくないかも。

[297: いつか買いたいさん]

坪２７０万、夢と消えにけり
でも、欲しい。

[298: 物件比較中さん]

マンションのスペックやブランドがきになりますねー。

[299: いつか買いたいさん]

海側は５００以上いくのではありませんか。
どこのデベになるのでしょうか。
気になります。

[300: 物件比較中さん]

低層部の商業施設も気になります！
おしゃれなカフェ等が入ると、個人的には嬉しいですね。
海(あれは河川でしょうか？)沿いの立地を活かした味よしロケーションよし雰囲気よし！！なお店なんていいんですが。

[301: 匿名さん]

なぜかここは32街区や北仲通北地区のタワーマンションよりも盛り上がっているような・・・

[302: いつか買いたいさん]

ここは、テナントやホテルの情報が、32街区や北仲通北地区よりも出ているからではないでしょうか。

[303: 匿名さん]

どう考えても、ここが1番安い。
駅からも遠い。
岡田ビルって、東急以下だろね。
北仲は別格でしょ、天下の森ビル。
何だかんだでデベロッパー次第。
MMの既存のマンションだと、やっぱり地所が1番いいし、
横浜駅のタワマンなら、地所のナビューレ。

[304: 匿名さん]

確かに駅から遠すぎですね
あとはLRTやドーム、カジノ構想次第では盛り上がるかも
20街区のMICEや60街区のドームの隣りでLRTのルートも通ればいい立地になりそうですが
ただディベロッパーがねぇ

[305: 匿名さん]

２９６さん
正直言って此処より武蔵小杉の方が良いでしょう。

[306: 匿名さん]

どちら同じような、乱立地区でしょう。

[307: 周辺住民さん]

岡田ビルって分譲マンションの売主やっているんですか？
みなとみらいの旧モリモトの跡地を購入してますし、
５９街区の集合住宅も賃貸じゃないんですか？

[308: 物件比較中さん]

そうですね。
賃貸の可能性もありますね！
すっかり分譲だとばかり思い込んでいました。

[309: 匿名さん]

そうかなと思ってたんですが、分譲らしいです。

[310: 匿名さん]

もし山下埠頭にカジノ含む総合リゾート施設が建設されたら
この辺りは大きく変わるでしょうね。
外資系ホテルもできるでしょう。

東京都は知事がやる気ないですから、関東では横浜優勢になってきてますね。

[311: 物件比較中さん]

>>309さん

そうですか！
お知らせありがとうございます！

[312: 匿名]

>>309
分譲といっても投資向け物件の可能性もありますよ。

[313: いつか買いたいさん]

土地は、岡田ビルでも、マンションは、どこかのデベロッパーに依頼するパターンかもしれません。
そしたら、大手ブランドになるのではないかと・・・
楽しみです。

[314: 匿名さん]

外観パースが更新されてましたが、最初の方がよかったかなあ

[315: 風紀委員]

湾岸地域のマンションには「郷に入っては郷に従え」という常識を持たないルール無視の特定の外国人がいる所もあるとの事。
以下、それに関する記事。

http://news.livedoor.com/article/detail/9252661/

下記は湾岸ではありませんが、もう一つ。

http://kosakaeiji.seesaa.net/article/278926580.html

なお、私は、外国人でも日本のルールと法律を守り、日本の文化と歴史を尊重する人であれば、どこの国の人でも歓迎します。

[316: 匿名さん]

32街区ブランズタワーの環境性能評価がCASBEE横浜に載りましたね。パースも出てました。

[317: 匿名さん]

みなとみらいのブランズはさすがに気合を入れてくるかな？戸塚のようなことにならないといいけど。

[318: 匿名さん]

>>317
あそこの区画は懐かしいな～駐車場が広くてセブンイレブンと居酒屋、二階には一時期焼肉ジャンボが入ってましたね。

病院とオフィスビルに挟まれてますがケチらず素敵なマンション建てて欲しいですね。

[319: 物件比較中さん]

>>316さん

casbee確認しましたが、残念ながら該当見当たりませんでした。
もし宜しければURLの共有をお願い致します！
パース拝見したいです。

[320: 匿名さん]

>>315
大陸から来た中国人は道端でも大浴場でもタンツバ吐きますよ。
横浜は華僑が多いから上手くいくとは思いますが。

[321: 物件比較中さん]

オーケーストアのエリアには、先週の木曜から機材が入りだしました。
マンションエリアの着工ももうすぐですね。
何れにしても詳細が待ち遠しいです。

[322: 周辺住民さん]

(仮称）ＢＲＡＮＺＴＯＷＥＲみなとみらい
免震建物ですね。

CASBEE横浜http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kankyo/casbee/todokede/...

[323: 匿名さん]

CASBEE横浜の情報、有難うございます！
32街区の「BRANZTOWERみなとみらい」、そこそこ期待できそうですね。
ファザードとCASBEE横浜から判った点を列挙します。

・免震
・住居棟１階に店舗
・住居は２階以上
・住居棟２階から８階のべランダの手すりのガラス面積が小さく、９階以上のベランダ手すりが前面ガラス張り
・みなとみらい駅側(建物の裏側)に緑地

以下はどう解釈するか？
・「住宅用駐車場を2階に設置」と記載があるので、
　みなとみらい駅側(建物の裏側)の方に２階に上がるスロープと車寄せが２階に設置されるという事？
　となると、人が出入りするメインエントランスはみなとみらい駅側(建物の裏側)の１階に設置される？
　普通に考えれば、１階にタワーパーキングの出入り口あるように思うけど・・・。

[324: 匿名さん]

やはり購入は、中国人が多いのかなー

[325: 物件比較中さん]

>>322さん

共有をありがとうございます！

[326: 匿名]

来年はみなとみらいが色々と動き出しますね！！

[327: 匿名さん]

みなとみらい、香港のひと、きます。
海外に資産を移す為、みなとみらい、湾岸、
ちょうどいいです。

[328: 匿名さん]

>>327
あなた、香港の人ですね！

[329: 物件比較中さん]

その後新しい情報ないですねー。

[330: いつか買いたいさん]

香港人、中国人、そりゃ、多くなるでしょう。
横浜は、国際戦略特区の１つに選ばれました。
中国人以外の外国人もかなり多くなると思いますよ。

以下、ニュース抜粋
素案では、東京や横浜など１１カ所で外資系企業を誘致するための高層オフィスビルや、職場に近接した外国人向け居住施設、インターナショナルスクールを一体的に整備する。

以下、抜粋元
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/141002/mca1410020500001-n1.htm

この流れに沿って、北仲や５９街区があるとしたらすごいことになりそうですね。

[331: 匿名さん]

みなとみらい、北仲は、3分の1は、外国人になりそうですね。。。汗

もうマンションは、外国人向けに作った方がよく売れるみたいよ。
特に中国人は、タワマン大好き。

[332: いつか買いたいさん]

ちなみにこんな計画もあるよ。

http://matome.naver.jp/m/odai/2140799360250200701

[333: 入居済み住民さん]

>332
みまとみらい地区での横浜ドーム計画

誤記ですよね！？

[334: 周辺住民さん]

>>333
マリノスタウンが定借で2016年に期限が来るから計画がスムーズに進めば2019年頃には、ドームが出来る可能性もあるよ。

[335: 匿名さん]

北仲と来年はいい注目物件が動きそうですね。
クオス紅葉坂でがっかりしたのでここには期待しています。
100ｍで27階建てなのでかなり天井も高そうですね。

[336: 匿名さん]

>>332
盛りがっているのは「有志」だけなんじゃないの?
日経によれば

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO75368570X00C14A8000000/
ただ、地元も一枚岩ではない。巨額の建設費の問題や、既存の横浜スタジアム
存廃の是非など課題は山積しており、建設に消極的な意見も少なくない。
（以下有料記事）

[337: 周辺住民さん]

みなとみらいを担当する知り合いの不動産から聞いた話だと年内販売開始との噂みたいです。
ただ3LDKで7000万円台はいくのではとの憶測もあるようですが〜

[338: 周辺住民さん]

年内ですか。
それにしては、モデルルームもなにもない。

年度内の間違いではないでしょうか。

[339: 物件比較中さん]

モデルルームはどこにもうけるんでしょうね。
センタービルかな？

[340: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

売主は三井か三菱か野村にならんかなあ
いったいいくらくらいになるんですかね〜？

[341: いつか買いたいさん]

売り主はメジャーなところになると思います。
楽しみです

[342: 物件比較中さん]

着工しませんねー。

[343: 匿名さん]

27階建て　99ｍなので、
階高(天井)は高そうですね。
エレベーターも高速で基数も多めにしてほしいですね。

最近、高額マンションの　ク〇スも〇じさかのモデルルームに行って、階高の低さ、エレベーターなど基本仕様のしょぼさにがっかりしてしました。
ゼネコンはいいので、デベロッパーにも期待。
あとは、できれば制震ではなく免震にしてほしいですね。耐震はさすがにないでしょうけど。。。