みなとみらい59街区マンション計画（2016年6月完成予定）

[MM住人]

横浜市は１１日、みなとみらい２１（ＭＭ２１）中央地区５９街区の開発事業予定者に、スーパーの「オーケー」（東京都大田区）などで構成された企業グループが決定したと発表した。敷地面積約１万６千平方メートルで、売却額は約９５億円となる見込み。同社が都内から本社を移転するほか、ホテルやマンションなどウオーターフロントを生かした複合施設を建設する。

岡田ビルは東側約９千平方メートルの土地にホテル、商業施設、マンションを建設する。建物は地下１階地上２８階建てで、延べ床面積は約５万５千平方メートル。マンションは３５４戸を予定している。大成建設は計画全体の支援を行う。

[244: いつか買いたいさん]

環境について、思いつくままに列記してみました。

日本有数のメガターミナル駅である横浜駅から徒歩圏内で、首都高速道路のみなとみらいＩＣも至近にあり

みなとみらいホール、パシフィコ、横浜市立美術館等の文化施設、マークイズ、クイーンズなどの商業施設
汽車道、赤レンガ倉庫などの観光施設がある。

そして、なによりもみなとみらいの都市美がすごい

近くに目をやれば、山下公園や中華街等の横浜の名所もある。
そして、横浜市最大の図書館である中央図書館や野毛山動物園も徒歩圏内

たしかに、すばらしい都市環境だと思います。

[245: 匿名さん]

>>243
230と同じ人かな？

[246: 匿名]

>>245さん

230ですが、違います☆
私が言いたかったことは、此方は都心部のオフィス街に移住してるような感覚があり、大人夫婦2人だけでアクティブに都心生活を楽しんで過ごすにはいいと思います☆
でもお子様の育つ環境としては、例えばUR賃貸みたいな緑豊かで広大な敷地内に提供公園があり、親がベランダから我が子の遊ぶ様子を安心して眺められるような環境の方が、子供にとっては伸び伸びしていていいかなと思いました☆

[247: 周辺住民さん]

>>246
だったらなんでわざわざ買えないマンションの掲示板を覗いて書き込みまでしてるんだろう。嘲笑
価値観を他人に押し付けないでください。
まぁ、ほとんどの人は無視してると思いますが。
大人しく団地に住んでてくださいね。

[248: 周辺住民さん]

この掲示板は，みなとみらいの震災問題・子育て問題となると表現がきつくなるな。
自分も小学生をみなとみらいで育てており，その環境に特に不満はない。私立中への進学やその先を考えると，この利便性は，子育てにとっても魅力ともいえる。
ただ，ここはみなとみらいに住むことを決めた人だけの掲示板じゃないから，230の意見があってもおかしくないだろう。郊外のニュータウンに残っている実家の親も同じようなことを言う。
要は，選択の問題だよ。唯一の正解がある訳じゃない。

[249: 匿名さん]

32街区の東急不動産（ブランズ）と，59街区を比べるとどう？

[250: 匿名さん]

都内と変わらない、もしくは都内の上位層レベルの金額になってきましたね。
32街区も59街区も坪300数十万円は、狭くしないと買えないなぁ。
北仲も含めた3箇所で一番安く買えそうなのはどこですかねぇ。

[251: 匿名さん]

眺望が同じ程度だとすれば，いちばん駅から遠い59街区が安いだろうね。土地の売却価格も59街区の方が32街区より単価で３割くらい安かったんじゃないか。マンション価格にそれほどの差が付くとは思わないけれど。
北仲の森ビルは，馬車道駅直結だと思うし，横浜市のランドマーク的マンションを目指しているから，別格でしょ。

[252: 匿名さん]

ただ，32街区も59街区も街づくり基本協定（住宅建設規定）で住宅許容容積率が180％に制限されているので，敷地全体をマンションにできないんだよね。
http://www.ymm21.jp/city-info/development/rule/agreement.html

商業施設の採算性が高ければ何年も前に開発が進んでいたはずで，そのしわ寄せがマンションの価格にこないかという不安はある。　

[253: 匿名さん]

32街区はほぼみなとみらい駅直結だろうから、かなり高いんじゃないでしょうか？

[254: いつか買いたいさん]

32街区と59街区、海側の眺望は素晴らしいものが有ると思う
特に、32街区の海側は建物が建つことがない。
でも59街区の海側は、20街区の建物がどのようなものになるかで影響をうけると思う。
海側以外は、32街区と59街区とも、他の建物とのお見合いとなるのではないかなあ。

両街区とも海側高層階は、とんでもない値段で、裕福層による瞬間蒸発するとみた。

早く詳細を発表してほしい。

[255: 周辺住民さん]

何か情報ないですか。

[256: 匿名さん]

建築資材の高騰や人出不足で、坪単価も高くなりそうですね。購入価格が安く抑えられた物件もありそうですが、これから着工するものは、購入時期としては悪い時期に当たってしまいましたね。オリンピックによってどこまで影響するかは微妙だけど、去年の新価格前に売り出ししてほしかった…

[257: いつか買いたいさん]

色々と情報を集めているのだが
みなとみらいのマンションやナビューレ、パークタワー横浜って、販売当初、かなりお買い得だったって、ホント？

[258: 匿名さん]

ＴＴＴも激安だったそうですよ

[259: 不動産業者さん]

タワマンなんで階数、方角によってかなり価格差があります。
坪250－350です。
75平米で5K後半～7K後半。
32街区と北仲は、もうちょい高くなるかもしれません。

[260: >257]

259さんが言われる通りだと思います。

パークタワーはみなとみらいの物件と競合してたので割安にと聞いたことあります。

最近の売買のチラシみるとうちの部屋は分譲時の40%くらい高い価格で売買されてるようです。

ナビューレはしりませんがその近所にも部屋もってますが、そっちは20%くらい上がってる感じです。

方向や階数によってもともとの設定価格が違うので、割合に違いがあると思います。

今日ここ見つけたんで、OKの物件にも興味でてきちゃいましたw

[261: 周辺住民さん]

32街区に工事車両が入っています。
工事が始まるのかな。

59街区は、今のところ動きはないようです。
着工は、いつかな。

[262: いつか買いたいさん]

２５７です。
ＴＴＴって、どこのマンションですか。
教えてください。

[263: 匿名さん]

勝どきのアレですか。。勝どきザタワーともろ見合いのヤツ。。

[264: 匿名さん]

現地に「建築計画のお知らせ」でてました。
着工　2014年11月1日
完了　2017年3月31日
住戸数　355

[265: 匿名さん]

まだまだ先ですね…

[266: いつか買いたいさん]

来年いっぱい工事ですね。
販売は、来年かな。

[267: いつか買いたいさん]

32街区も59街区も商業施設併用なのですね。
32街区は、どんな商業施設が入るのかな。
クイーンズ近傍だけれども、低層階はお店、中層階から上はオフィスの標準的なビルになるかな。
マークイズみたいにすべてお店ってわけにはいかないか。
さすがに、ホテルは入らないだろうと思います。

59街区のホテルは、どんなホテルになるのかな。
○○インのような、ありきたりのビジネスホテルだとがっかりします。

[268: 匿名]

>>268さん

ラブホなんか如何でしょうか(*´д｀*)
案外、繁盛するかもしれませんね(*´д｀*)

[269: 匿名さん]

ビスタホテルグループ
地上20階建て、客室数230室程度の宿泊主体型
http://www.hotel-vista.jp/info/vista/1851

32街区は住宅棟とオフィス棟が別棟になるようです。

[270: いつか買いたいさん]

269さん
情報ありがとうございます。
旗艦店ですか
楽しみです。

[271: いつか買いたいさん]

みなとみらいに住みたいと思い、探しているんだけれど、
最近、物件が出なくなった。
小学校の報道と関係あるのかな。

何か理由がありますか。
ご存じの方、教えてください。

[272: ご近所さん]

本日、２０街区の説明会がありました。

[273: 周辺住民さん]

>>272さん

おお！参加されたんですね！
当方、都合が付かず不参加でしたので気になっておりました。
何か展開ありましたでしょうか？

[274: 物件比較中さん]

武蔵小杉のシティタワーは、今坪単価395になってるよ。
あの大通と電車に面した土地で395だよ！！
もうスミフ凄い値上げ！！！
今年の4月は、300くらいだったのに。

[275: 匿名]

＞274
これだけ高値になると
買い手がついて来れなくなるんじゃないのかな。
もう息切れしている？

[276: いつか買いたいさん]

武蔵小杉でこの値段
みなとみらいは、いくらになるだろう
想像するだに恐ろしい。
はたして、庶民に買えるのだろうか。

海側の開けている側は、即、買い手がつくと思われるけど。
いったいどうなるか

[277: 匿名さん]

武蔵小杉は今バブル、みなとみらいはまだ余裕アルから２７０万円ぐらいでしょう。

[278: 匿名さん]

>>277
平均なら楽観的すぎ。
その単価なら、みなとみらいの中古の平均にも届かない。
新築プレミアムを考えれば、もっと上だろう。

[279: いつか買いたいさん]

たしかに・・・
２７８さんの言うとおりだと思います。

坪２７０に一瞬でも期待してしまいました。
そのぐらいで、買えるのだったら買いです。
というか、買います。

売り物件があまり出なくなりました。
様子見のようですね。

ある不動産雑誌で、渋谷と同等以上の潜在力をもつと読んだことがあります。
買いたいけれども、買えるのだろうか。
他のエリアを見た方が良いのか。
悩みます。

[280: 匿名さん]

平均で300弱ですが、
安い部屋は200前半です。
駅から遠いので、32街区よりは下がりますね。

[281: いつか買いたいさん]

>平均で300弱ですが、

本当にそんなに安いのですか。
待ちます。

早く、販売開始してほしい。

[282: 物件比較中さん]

>>280さん

本当にそんなに安いんですか！？
お詳しいようですが、何かソースがあるのなら是非教えて下さい。
因みに何マンションになるのでしょう？
例)プラウド、パークシリーズ、等

[283: 匿名さん]

>>277
まだ余裕あるから
の意味がわかりません。

何の余裕があるの？
解説をお願いします。

[284: 匿名さん]

安いと言っても、平均300だと、ボリュームゾーンは320ですよ。みなとみらいの既存のタワマンは分譲時、平均230でしたから。

[285: 匿名さん]

質問答えてください。平均300本当なの？
余裕あるからの意味おしえて。

[286: 匿名さん]

フォレシス、ブリリア等が一挙に販売したのが2006年頃だったっけ。
正に底値の時代。あの頃買った人はラッキーだったね。

[287: いつか買いたいさん]

あれ
みなとみらいの既存のタワマンって、分譲時、平均240でなかったか
あまり大差ないか

[288: 匿名さん]

32街区と北仲は免震。
ここは、免震にはならないでしょうね。

[289: 物件比較中さん]

>>288さん

お詳しいようですが、想像ですか？それとも関係者の方ですか？

[290: 匿名さん]

あのみなとみらい地区でもズバ抜けて中途半端な立地で坪300は高すぎるな。独特の共同湯沸かしシステム代を考慮すれば10%は割高だよ。

[291: 購入検討中さん]

ここは、今の情勢からして坪単価300越えるでしょう。
ここより立地の悪い桜木町の紅葉坂で300ですからね。

みなとみらいは、住みたい街ナンバーワンかツーですよ。
一番は、吉祥寺とか。
そんな安い訳ない。
武蔵小杉よりずっと良い土地です。埋め立てだけど。

[292: 購入検討中さん]

みなとみらいのタワマンは、セカンドハウス向けに買う人多いです。
ここを居住マンションにするのは、、、。

[293: 匿名さん]

紅葉坂の物件は、比較にならないでしょ。
デベがマニアックすぎ。
60戸くらいなのに、今だ売れ残ってますよ。
価格設定も高すぎ。