みなとみらい59街区マンション計画（2016年6月完成予定）

[MM住人]

横浜市は１１日、みなとみらい２１（ＭＭ２１）中央地区５９街区の開発事業予定者に、スーパーの「オーケー」（東京都大田区）などで構成された企業グループが決定したと発表した。敷地面積約１万６千平方メートルで、売却額は約９５億円となる見込み。同社が都内から本社を移転するほか、ホテルやマンションなどウオーターフロントを生かした複合施設を建設する。

岡田ビルは東側約９千平方メートルの土地にホテル、商業施設、マンションを建設する。建物は地下１階地上２８階建てで、延べ床面積は約５万５千平方メートル。マンションは３５４戸を予定している。大成建設は計画全体の支援を行う。

[141: 匿名]

見張りご苦労！

[142: 匿名さん]

うーん。見張りというより、窓から見えるんでねー。

[143: 匿名さん]

はやく計画発表されないですかね。楽しみです。

[144: 匿名さん]

はやく計画発表されないですかね。楽しみです。三年後の景気は、よめないけど。。

[145: 匿名さん]

価格や間取りが、はやく知りたい。でも、学校は遠いですよね、小学生は、歩けないとおもいます

[146: 匿名さん]

まだ、ボーリングしてる最中なんで、販売は来年とみてます。

[147: 匿名さん]

＞145
賢人は紅葉坂か伊勢山に移動しています。
そういうことですよ。

[148: 匿名さん]

たしかに、ここは学校からは相当距離がある。みなと未来に、学校は出来ないのかなあ。

[149: 匿名さん]

文部科学省令「小学校設置基準」で校庭の面積の基準があるんだが、
その基準を満たす小学校をみなとみらいに作るのは無理だな。
横浜市もあっちこっち公募しているけど容積率８００％とか何とかだもんな。
つまりここは経済原理がすべてに優先する場所。
小学校なんてのは横浜市の念頭になしってことだ。

[150: 周辺住民さん]

みなとみらいは元々住居を作る計画がなかったから、学校施設は計画に無い。
本町小がいっぱいだから、戸部小に振り分ける話はどうなったの？

[151: 匿名さん]

結局、みなとみらい住所が欲しい人しか買わないのでしょう。子供がいる家庭は厳しいですな。

[152: 主婦さん]

学校はないけど、オーケーができるから日常的には便利になりますね

[153: 匿名さん]

住むには、駅からも遠い。バスもなく微妙な場所ですね。

[154: 匿名さん]

みなとみらい駅からだと徒歩9分、
新高島駅からだと、徒歩7分位ですね。

[155: 匿名さん]

今さら、みなとみらい　・・・？

[156: 匿名さん]

ＵＲの看板が立ってたセンタービルの隣の空き地
いつのまにか東急不動産のマンション計画予定地に看板が差し替えられたました
あれがが分譲になるようならこっちより良いよね

[157: 匿名さん]

オフィスも併用みたいだし賃貸マンションに
なるのでは

[158: 匿名さん]

オーケーができるなら、みなとみらいもやっと少しは生活しやすくなりますね。

既に住んでいらっしゃる皆さんは小学校どうしていらっしゃるのでしょう。

スクールバスのある学校とかあるのでしょうか。

私立なのか、たまに電車に乗って通学している小学生も見かけますね。

[159: ご近所さん]

息子は電車利用、指定校は徒歩で不便なので、電車利用の便利な学校に変更申請した。

[160: 住まいに詳しい人]

＞１５９
それ、賢明ですよ。
MMから本町まで通わせるのは、虐待に近い。

[161: ご近所さん]

岡田ビルは、43街区（４丁目5-3）でも建築計画があるね。
９月１２日の地元説明会の案内がきた。
インプロブ、ウィンズカーポートカーズ、ニトリ、ほか未定が出店。
２６年４月開業、延べ床8903ｍ２

[162: 匿名さん]

インプロブということは、PORSCHEですね。楽しみです。

[163: 匿名さん]

ということはポルシェの隣がニトリか。
両極端すぎるな。
ブルジョアを相手にしたいのか、貧乏人を相手にしたいのか。
二極化の両端を狙う戦略か。
いずれにせよ中間層はターゲット外ってことだろう。

[164: ご近所さん]

ウィンズカーポートカーズはＭＩＮＩのディーラー
ポルシェとＭＩＮＩのショールームになぜかニトリ。
ジャックモールと狩場が閉店して、新横浜までいってたから便利にはなるが・・・

[165: 匿名さん]

この場所って暫定利用ですかね？しょっちゅう通り掛かりますが、鉄骨造りであっという間に形になってきました。

[166: 匿名さん]

ごめんなさい４３街区の事です。

[167: 匿名さん]

これからの不動産業界の話題は完全に東京一色。
これでますます横浜は東京に水をあけられるな。。。

[168: 匿名さん]

>>167
大阪には勝っているからいいんじゃないの？

[171: ご近所さん]

>>165
暫定利用ですね。
オリンピックのインフラ整備で東京一極集中がますます進みますね。

[172: 匿名さん]

昔のオリンピックと違ってインフラは余り整備しないでしょ。
LRTや地下鉄はオリンピックが無くても整備予定だったしね。
間に合うように前倒しはするだろうけど。

元々、インフラが整ってることも売りの一つだったんだから。
逆に競技施設が今後の開発の邪魔になるデメリットもあるでしょ。

[173: 銀行関係者さん]

みなとみらいは都心に比べ、景気に左右されやすい。
バブル、ミニバブルと売却のチャンスを逃した。
今、不動産の引き合いは多いから、ここ１-２年が売却のチャンスとみる。
未利用地は速やかに処分してもらいたいものだ。

[174: ご近所さん]

こちらのマンションはいつ頃モデルルームができるのですかね。

[175: ご近所さん]

事業主体は、岡田ビルですよね。
賃貸マンションなのでは？

[176: デベにお勤めさん]

分譲ですよー。
32街区の東急も分譲(ブランズ)です。
MMのマンションはこの二つで終わりだと思います。

[177: 匿名さん]

岡田ビルって分譲マンションやってるの？？

[178: 匿名さん]

マンション個別のスレッドなんてまだできていないですか？

[179: 匿名さん]

早く正式発表して欲しい。

[180: 匿名さん]

いつ頃発表になるんでしょうね。来年あたりかな･･･

[181: 周辺住民さん]

横浜駅からだとけっこう歩く。
ホームから２０～２５分くらい。
眺望は三方海に囲まれている感じなのでＭＭのマンションでは最高レベル。
買い物もＯＫストアとマークイズ、横浜そごうで大丈夫。
公立学校は本町小学校、横浜吉田中学校が学区域。
本町小学校はいいけど横浜吉田中学校は遠いし通学路に風俗街、繁華街があります。

[182: 周辺住民さん]

海は一方向でしょ　あとは帷子川河口
小学校は学区ではないが幸ヶ谷が一番近い
たとえ通えたとしても市場の中通学は危ないね

[183: 匿名さん]

小学生、中学生はつらいばしょですね。とおくて、かわいそう。

[185: 匿名さん]

子供が小さい家庭は、厳しいでしょうね。津波も心配です。

[186: 匿名さん]

駅の、馬車道が、近いぶん、森ビルの北仲のマンションがこちらより人気になるんですかね。

[187: 匿名さん]

この辺りは、マンションが多くなりますね。学校の許容量は、大丈夫なのか。

[188: 物件比較中さん]

3Lで五千万ジャストで、ここ買えるかな？
発売いつ？

[189: 匿名さん]

北仲と迷います

[190: 匿名さん]

こちらが、少し早くできるので、子供のタイミングですかね。でも、北仲の2000戸は、すごいですね。そんなに住む人いるのかな。

[191: 匿名さん]

>188
5000ジャストだと中古でも60平米2Lがせいぜい。東急は安くないデベだから。
5000半ばまでなら中低層北向きか西向きであるかも。

[192: 匿名さん]

東急はこことは別の場所じゃないの？

[193: ご近所さん]

>>187
学区の本町小学校は今年増築工事をしています。
ただこちらと東急と、北仲も本町学区なのでかなり増えますね。

>>191
みなとみらいの中古は購入時より高く売れてます。

[194: 匿名さん]

みなとみらいはちょうど、景気悪いときの分譲の物件多いね。底値での分譲。

[195: 匿名さん]

>みなとみらいの中古は購入時より高く売れてます。

ほんとうですか？すごいですね。

[196: 匿名さん]

正式発表は、年明けですかね。二年以上さきなんで、金利とか変わってそうです。北仲の2000戸もあるし、少子化でも大丈夫なのかな？

[197: デベにお勤めさん]

アルカエフの前のモリモトが所有している土地ですが、大和が動いてますよ。
ＭＭ事務局に大和がちょこちょこ出入りしてるの見てるのでｗ

事業化としてはまだでしょうけど、来年あたりには出して来そうですね。
あの土地規模だと、けっこーデカイね。

[198: 購入検討中さん]

坪いくらかなあ。人気出るんだろうな。馬車道のブランズよりは高いんだろうなあ。
高い…でもほしい…。

[199: 匿名さん]

モリモトの土地って岡田ビルの暫定施設（ニトリ＆ポルシェほか）ですよね？
もしかしてモリモトの隣の土地ですか？！
あそこも開発者公募してますよね

[200: 匿名さん]

早く発表しないかな。津波がこわいけど、みたとみらいの発展になる

[201: 匿名さん]

先週末テレビ東京放送されたのアド街っく天国では横浜のベイエリア特集でしたね！
クリスマスはまさに凄いでしょうね！
今週末の放送内容は鎌倉ですよ！この辺りからなら電車で30～40分くらいじゃないかな？

[202: 匿名さん]

１月発表しないかな

[203: 匿名さん]

春に正式発表か？やはりまわりの物件もきにはなりますが、ここが本命なのでまってます。

[204: 匿名さん]

北仲地区も1000戸のマンション計画があるし、桜木町地区は大変な数のマンションが出来ますね。もう少し待って買ったほうが、良いと思ってます。

[205: 匿名さん]

北仲もこちらも詳細はまだ出てこないですね。2000戸の供給があればすごいことですね。学校が足りなくなるが大丈夫かな？

[206: 匿名さん]

消費税のからみもあるので、正式発表は落ち着いてからですね。それまで頑張って貯金します。

[207: 匿名さん]

４月１６日に正式に横浜市のホームページに掲載されましたね。OKがとなりなので、買い物は便利になりますね。海が、近いので塩害は心配ですが、いいマンションになりそうですね。

[208: 匿名さん]

小学校や中学校など幼稚園も含めて、近くになく、子供がいると大変かも。場所は、景色よくいい場所です。

[209: 匿名さん]

正式発表はもうすぐかな。北仲再開発もあり、色々選べいい場所ですね。

[210: 不動産業者さん]

計画おくれてるみたいだね。供給過剰ですね。森ビルも遅れてるし、この地区だけで２０００戸は無理がある。戸数の少ない紅葉坂もあるし、売れるのは厳しいでしょうね。

[211: 匿名さん]

クオス紅葉をやめて、こちらに期待してます。早く発表しないかな。海に近いので、塩害は心配だけど、スーパーもくるし、便利になると思う。

[212: 匿名さん]

立地はクオスの方が良さそうだけど、、
ここは安く売り出して欲しいですね

[213: 特命戦隊]

ここかな？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

[214: 匿名さん]

たぶん結構高いかな、大成だし、スーパーも近い、住所がみなとみらいは結構すると思うよ。

[215: 匿名さん]

大成は融通がきくというかデベの要望に柔軟だからコストカットしてくれるんじゃないかな？
そのかわりニコタマライズとかコスギタワーとか震災のとき駐車場のコンクリートにヒビが入ったりガラスだらけのエントランスまわりが派手に割れ落ちたりしたみたいだけど。

[216: 匿名さん]

熊⚪︎組も鹿⚪︎も施工ミスしてる。
ある意味大手ゼネコンの方が不安。

[217: 匿名さん]

ここが予定通り今年年末に販売開始するかどうかは、消費税増税の行方によると思うな。
今年4月からの消費税8%は確実に景気を下押ししている。そこに、消費税10%が秋に決まるとなれば、更なる景気悪化が見込まれ、当然、来年4月以降の景気動向の推移を暫く見る事になると思う。もしも景気が悪化し、それが落ち着いた頃には、需要減により建築費用のコストも下がっていると思うので、採算に合うと判断されれば販売開始という感じかな。
もちろん、消費税増税が流れるなら、予定通り今年年末に販売開始だと思います。

[218: 匿名さん]

ここか紅葉坂か戸部かで迷っています。。

[219: 主婦さん]

小学校作らないと言ってたけど、こんなにマンション増えたらどうなるの？

[220: ご近所]

みなとみらい、当初はマンションすら作らないはずだったので、居住人口が増えても学校はできないでしょうね。
空いてる土地はどんどん売れてきて、少なくなってきましたし、要望があっても、なかなか現実には難しいと聞きました。マリノスタウンの後も何ができるか決まってないですが、商業施設を誘致しようとしてるみたいで、閑静な場所が好きな私としては残念です。

[221: 主婦さん]

みなとみらいは、商業施設だらけ、観光地で、住みにくいです。
こんなにマンション増えても学校はできないし、ここは、もう子育する環境ではないですよ！
街計画失敗です。住むところ、商業施設は、ちゃんと分けて街作りしてほしかった。
ここは、若者のデートスポット、観光地、ワイワイにぎやか、住む場所では、ないです。
車も多い、暴走族うるさいし、もっと静かに暮らしたい。
子育てには、不向きです。

[222: 匿名さん]

みなとみらいはスーパーもホームセンターもあるし生活しやすいですよ。
確かにお子さんがいらっしゃる方には学校が遠いというデメリットはあると思いますが。
皆さんそこは承知の上でお住まいだと思います。
それから暴走族？極たまにしか聞こえてきませんが…
しかもほんの一瞬通るだけですので、他のエリアに住んでいても変わらないと思います。

[223: 働くママさん]

洗濯物は、干せないのかなー？
塩害の影響、ドロ臭いのは、どうですか？

[224: 匿名さん]

洗濯物は景観を守るため、干すことは禁止されています。
当然ながら皆さん承知の上でお住まいです。
塩害の影響、泥臭さ？特に感じませんが。

[225: 周辺住民さん]

隣接のオーケー本社予定地ですが、着工予定が7月だったはずですが、まだ動きがありません。
延期でしょうか？


話はかわりますが、キャッツシアター跡に小学校建設が正式に決まりましたね。
10年の期間限定ではありますが、ありがたいです。

[226: 入居済み住民さん]

2014.08.29神奈川新聞
http://www.kanaloco.jp/article/76823/cms_id/98706

ＭＭ21に市立小学校創設決定！

２０１８年４月から１０年間限定ですが。

[227: 匿名さん]

うちの子が丁度小学校に上がる年だ…いいなぁー
タイミングが合わなくて別のマンション買いました。
後悔はしてないけど、やっぱりここ買いたかったなー
羨ましい！

[228: 匿名さん]

馬車道のブランズは、条件の悪い部屋でも坪260万円くらいだったみたいですね。

立地とかを比較すると、ここは坪300万円は固そうではないでしょうか。
ということは、70㎡で6300万円。
う～ん、もうちょっと高いかな。

[229: 匿名さん]

ここは、70m2で、7500万くらいじゃない？
小学校、スーパー近くだとかなり便利良いですね。

[230: 匿名]

>>227さん

買わなくて正解だったんじゃない！？
みなとみらいなんて、横浜駅や桜木町駅からも遠く離れた"陸の孤島"みたいな辺鄙な埋め立て地なので、観光するにはいいけど住むには適さない場所ですよね！？
OKストアーなんて、正に"安かろう悪かろう"の段ボール箱の積み重なった業務スーパーで、中国産の農薬&添加物漬けの食品ばかりで安心安全とはほど遠いし(笑)
大体晴れてても洗濯物も外に干せないマンションなんて、電気代も余計にかかるし一年中洗濯物が部屋やバスルームにぶら下がっててだらしないし(湿度が上がりカビの温床になる)、部屋中洗剤臭いし、布団なんかはクリーニングに出さないと永遠に干せないとか有り得ないですよね(笑)

[231: 匿名]

期間限定の小学校とか税金の無駄だわー

[232: 匿名さん]

>>230
負け惜しみですか？
ここなら職場が近いので歩きで十分。あ、晴れた日は自転車もいいかもー
普段は車を使うので駅はどこでもいいです^ ^
食材は宅配ですので、OKなんかで買い物しないし。
子供がいるから、産地などには敏感ですよ！
洗濯物や布団なんて、原発事故以降外で干してません^ ^
他にもいろいろ飛んでるしね。
原発事故前はあまり気にしてませんでしたがね。
乾燥機あるから部屋干ししないし、服はクリーニングだし。
布団は買い換えればいいんじゃないですか？

実際に買ったところは実家近くなので会社へは車ですが、
すでに上記のような生活なので、あなたが仰るようなことは全然問題じゃないです。

[233: 匿名]

↑
まぁまぁ落ち着いて
生活スタイルなんか人それぞれだし、育ちとかもあるから色々な意見があってもしょうがないでしょ
ただ、両方とも、なんかトゲがあって怖いよー

[234: 匿名さん]

余裕のない両者ですね。
わざわざ書かなくてもの内容ばかり。

[235: 匿名さん]

10年で壊す予定ということはベニヤ板の可能性があるな。
それ以上の金はかけないだろう。

[236: 周辺住民さん]

みなとみらいから本町小学校へ通っている子どもは、全部で百数十人程度のはず。小学校一つ作るほどいるわけじゃない。
都市計画上マンション建設可能なのは、この59街区と東急のやる32街区だけで、もう子供の減り始めているマンションもあるから、そんなに地区内の子どもは増えないだろう。小学校新設は、他の地区で増える子どもを受け入れるのがメインだと思うよ。
ただ、学校の場所、みなとみらい外からだと結構通いにくいので、学区分割は揉めそう。

[237: 匿名さん]

教育委員会の資料で見ると本町小学校区は確かに児童数急増予測だな。
H26年: 665人
H32年: 1,062人
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/jinkou/h26/s-04naka.pdf

現時点で小学校に通っている子じゃなくて
未就学の新生児～乳幼児の数が半端なく多いのだと思われ。

[238: 匿名さん]

しかし10年で消滅する小学校が母校というのは気の毒だな。
恐らく校歌なんかも制定されないと思う。

[239: 匿名さん]

分校扱いで良さそうなのに。

[240: 周辺住民]

確かに，みなとみらいの未就学児は多いね。
ただ，未就学児は，以前から多いんだよ。

http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/choage/mokuji/nishi.html

みなとみらい地区の０～５歳の住民登録者数は
　平成21年3月　477人
　平成26年3月　561人

この間マンションはできていないので，純然たる子供増だけれど，それほど急激な増え方じゃない。
未就学児がそのまま本町小に進んでいたら，もうとっくにパンクしていたはず。
これまでは，子供が小学校に上がる前に転居する人が多かったし，私学にいくお子さんも多くて，本町小学校へ行く子供はそんなに多くなかったんだ。
横浜市は，未就学児がみなとみらいに残って公立小に進む割合が多くなると予想しているということだろうか。

でも，小学校は，コミュニティを支えるものだから１０年限定というのは少し無理があるんじゃないか。