みなとみらい59街区マンション計画（2016年6月完成予定）

[MM住人]

横浜市は１１日、みなとみらい２１（ＭＭ２１）中央地区５９街区の開発事業予定者に、スーパーの「オーケー」（東京都大田区）などで構成された企業グループが決定したと発表した。敷地面積約１万６千平方メートルで、売却額は約９５億円となる見込み。同社が都内から本社を移転するほか、ホテルやマンションなどウオーターフロントを生かした複合施設を建設する。

岡田ビルは東側約９千平方メートルの土地にホテル、商業施設、マンションを建設する。建物は地下１階地上２８階建てで、延べ床面積は約５万５千平方メートル。マンションは３５４戸を予定している。大成建設は計画全体の支援を行う。

[504: 匿名さん]

　既存マンションの給湯（浴室洗面と床暖）は，地域熱供給（地域冷暖房）によるもので，ガスじゃないよ。ここも同じだろう。

[505: 匿名さん]

>>503さん
いや、みなとみらい在住ですが、ガス代はかかりませんよ。

[506: 匿名さん]

富士ゼロックスからずーっと歩道橋が伸びてくれば最高なんですけどね。

[507: 周辺住民さん]

富士ゼロックスからの歩道橋は、マリノスタウンの再開発の状況によるでしょうね。
ただ、オーケー本社からこのマンションまで通路があるのが気になります。
横浜ドームの案を見ると、赤レンガ倉庫のように外壁に通路があるんですよね。
ということは、将来的につなぐ構想があるのかもしれません。
楽しみです。

オール電化＋地域冷暖房で間違いありませんが、地域冷暖房が、東京ガス系の会社なんですよね。
東京ガスが地域冷暖房を提供しているということになるので、502、503、504の発言に間違いはありません。

横浜駅までは、それほど時間はかかりません。
日産本社まで行けば、後は、すぐです。

こちらは、オーケーが近いですが、あちらは、マークイズがあります。
スーパーに関しては、互角ですが、その他のものになるとマークイズ、クイーンズがあるあちらに軍配は上がります。
ただ、みなとみらいは、フラットで、平日は、交通量もあまりないのですね。
なので、各施設には、行きやすいです。せいぜい、５分ぐらい余計に歩くといった程度
劇的に、価格に反映されないのではないかと。

予想ですが、坪単価は、ブランズとあまり変わらないと思います。
既往のマンションも販売時は、すべて同じ坪単価でした。
特筆すべきは、みなとみらいの海眺望です。極上です。神眺望です。
むしろ、眺望がよい分、高めになる可能性も否定できないかと。

以上、オーケー開店を心待ちにする住民の予想でした。

[508: 匿名さん]

うそー坪400万オーバーなの？マジで？？
それならちょっと考え直します。

[509: 物件比較中さん]

眺望に関しては、20街区の整備（MICE施設）の動向が気になりますね。
下記の記事によれば、高さ制限60mとの基準があります。BHTの高さ制限が100mなので、将来的には東側の低〜中階層の眺望は悪くなるでしょうね。
いつ頃MICE施設の整備が完了するのか、どなたか情報をお持ちですか。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/80048950

[510: 匿名さん]

坪単価で語るのはいいけど、1億越えると購入層がかなり細ってくるよ。13000くらいになると激減。ムサコなんかはグロスを抑えないと売れない。狭い部屋ばっかり。

[511: 匿名さん]

ブランズはオーシャンビューが60戸くらいしかないから、激戦だよね。当然値付けも強気になる。
それに比べるとここは、オーシャンビュー住戸が3倍あるからし、比較的低層から眺望があるから選択肢は広い。
平均単価は同じくらいかもしれないけど、格差は小さいだろうから、クレイジーなバカ高住戸はそれほど多くないのでは？
億以内で買えるお部屋が相当にあるような気がします。
ブランズ高層階は坪600万クラスらしいですから、お笑いです。

[512: 匿名さん]

ブランズ、最終価格は調整して少し下げてくると思うよ。
出来れば北仲も比較したいけどね。

[513: 匿名さん]

カジノで中国人殺到決定。

[514: 匿名さん]

ここはあちらと比較が多いですね。
向こうは、こちらの事は眼中に無いようです。

[515: 匿名さん]

先ほど散歩してみましたが、6、7分歩いて日産に着けば後は雨に当たらずに横浜駅まで着けますね。
悪くないです、景色はホントに素晴らしい。

[516: 匿名さん]

私は ここから横浜駅まで毎日歩くのは無理。
さっさと歩いて、20分は覚悟する感じだもの。毎日の通勤に横浜駅は使えないです。

[517: 匿名さん]

まぁ、安かったら買ってもいいけど、不便なところだし高くなるなら遠慮しますね。

[518: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[519: 匿名さん]

分譲されない50戸は賃貸ですか？

[520: 匿名さん]

海眺望59％って事は、東側に50～70㎡の住戸で戸数を稼ぎ、南東と北東の角部屋に80～90㎡の住戸だと予想します。
つまりは、１億出せる人は少ないので、小さな住戸を多くして手頃な値段に見せかける戦略かと思います。

[521: 匿名さん]

南面はホテルビュー！？

[522: 匿名さん]

ホテルとはどれ位の距離なんでしょうかね。

[523: 匿名さん]

至近距離で隣接しています。