グランドメゾン千里中央東丘 Part2

[匿名さん]

グランドメゾン千里中央東丘の検討スレッド、Part2です。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205283/

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年9月28日
入居(引渡)予定 平成24年12月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[77: 匿名さん]

先着順で40戸ぐらいでした。
suumoに新古も出てたので、もうひと頑張りですね。

[78: ちょっとだけご近所さん]

今日、前を通ったら空き部屋らしき住戸がたくさんあり
（カーテンがかかっていないなど）驚きました・・・
なぜそんなに売れ残っているのでしょう？
外から見たらとてもすてきなマンションなのに・・・

[79: 匿名さん]

供給過剰状態のなか、これといった特徴もなかったことや
間取りが個性的過ぎたことかと思います。

[80: 匿名さん]

3月は2戸しか売れなかったようです。。。
ロジュ○ンにやられました。
あの物件よりこちらの方が全然いいと思うのですが。

[81: 匿名さん]

↑上新田ロジュマンにやられたって本当、その根拠は何ですか？。

[82: 匿名さん]

ここ数ヶ月の販売を見ると、ロジュ○ンの一人勝ちですからねぇ

[83: 匿名さん]

そりゃロジュマンはお手頃価格の割にはバランスのとれた
素晴らしい物件ですから、納得の結果でしょう。

[84: 匿名さん]

＞８２

ロジュマンはパークに負けていますよ。

[85: 匿名さん]

パークが負けていると思うけど。
今後の眺望、機械式駐車場のため修繕費の上げ幅の高さ、
価格、完売せず。
間取りや設備は共に標準ですが。

[86: 匿名さん]

ロジュマンは完売したの？

[87: 匿名さん]

まだですね。
でもここよりは早く完売するでしょう。
入居までには完売しそうな勢いですよ。

[88: 匿名さん]

ここよりは早く完売するでしょうね。
でも入居前に完売するようなペースには見えないのですが…

[89: 物件比較中さん]

近辺の人の話を聞いてもオール電化は評判が悪い。

ここも完売まで日にちがかかりそうだがロジュマンも同じ様なもの。

[90: 匿名さん]

千中物件に勝ち組はいなさそうだよね。
強いて言えばパークホームズが頭一つ抜けてはいるのかもしれないけど。

[91: 匿名さん]

賃貸数はいい勝負

[92: 匿名さん]

大丈夫？
外から見ると、ほとんど誰も住んでないように見えるけど。

[93: 匿名さん]

なんか、やだなぁ～
某物件の販売が始まってから、随分、千里中央物件のスレが荒れだしねぇ
やだやだ
以前は北町が元凶だったけど、今は某物件さんのおかげで．．．

[94: 匿名さん]

環境的には近くに千里中央公園があり植林、緑化、森の保全により二酸化炭素の吸収量
がよく空気などもいいです。
ただ花粉症の人などは、季節によっては辛いかもしれません。

[95: 匿名さん]

北町が元凶だったかは知らないけど、いいマンションだったよね。
不動産屋が、未だにあそこ限定で中古が出るの待ってる客が結構いて、順番待ちの状態だって言ってたよ。

[96: 匿名さん]

私も北町のマンション待ってます。
竣工後すぐ中古が高値で出ましたがすぐに売れてしまいました。
私はあの値段では買えませんでした。
東丘もいいマンションですが、購入の決心がつかなかったです。

[97: 匿名さん]

でもパークもディスポーザないしねぇ。

[98: 匿名さん]

完売はまだですか？

[99: マンコミュファンさん]

ここは、いわゆる長谷工得意の［特命受注方式］で、
積水がのかってるような物件ですか？間取りや仕様に
長谷工物件の特徴がよく見てとれるのですが、よくご存知
な方がおられれば、お教えください。

[100: 匿名さん]

どのあたりがそうなのですか？
間取りは独特なものがあるとは感じていましたが。

[101: 匿名さん]

浴槽の栓がヒートン栓だったり、
ミスサウナがなかったり、
ディスポーザーがなかったり、
廊下側の窓が縦格子だったりと、
賃貸っぽいところがそうなんですか？

[102: 匿名さん]

まとめ再掲　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩10分（歩車分離）
　２．眺望あり（東・西向き）
　３．東丘保育所徒歩4分、アソカ幼稚園徒歩3分、東丘小学校徒歩1分、第八中学校徒歩3分
　４．阪急オアシス徒歩12分
　５．歯科徒歩1分、小児科・内科徒歩2分
　６．特徴的な間取り
　７．敷地内緑化率43％（駐車場屋上緑化）
　８．ローシルエット型トイレ
【留意事項】
　１．駅徒歩10分（暗い公園沿い2ルートのみ、起伏あり、人通り少ない）
　２．地権者 73戸/246戸中（30%）
　３．新古住戸販売中、賃貸住戸募集中
　４．機械式駐車場（入出庫時間あり、維持管理費高い）
　５．駐輪場少ない（1戸に2台確保できない）
　６．バイク置場少ない（17戸に1台）
　７．南側正面近距離にマンション・立体駐車場あり（視線あり）
　８．眺望なし（南向き）
　９．日当り時間短い（冬季 南向き中層階以下）
１０．幹線道路の交通量（東向き）
１１．学校の砂塵・放送（西向き）
１２．特徴的な間取り
１３．浴槽の栓がヒートン栓（チェーン付）
１４．ミスサウナなし
１５．ディスポーザーなし
１６．リビング窓高さ1800mm
１７．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１８．廊下側の窓がプライベート性低い（ルーバーではなく縦格子）

[103: 匿名さん]

始めの頃のチラシでは千里中央からグランドメゾンまでのルートが
シティハウス横のもみじ橋ルートと２ルートが記載されていましたが
現在のチラシでは少し近道のシティハウス横のルート消されています。
途中下車が恐い。

[104: 匿名さん]

治安が不安ってこと？

[105: 匿名さん]

東町の治安は全く問題ないでしょ！
シティハウスに客が流れるのが嫌だったんじゃない？

[106: 匿名さん]

客層が違う気がするけど。

[107: 匿名さん]

どちらも車も通らないし信号もない静かな散歩道ですが、
北はアップダウンあるから、歩いてもらうなら
ほぼフラットなセルシーの方からの方がいいとおもったんじゃない？

[108: 匿名さん]

初期に話題になった里山構想はどうなったのでしょう。
単なる客寄せのキャッチャフレーズだったのでしょか。

[109: 匿名さん]

ま、あくまでコンセプトですから。

[110: マンコミュファンさん]

機械式駐車場をシールドして植栽など施している
のは、積水ブランド面目躍如といったところか。
その分のよけいな工費をどの辺で見えないようにして手を抜いたのか
長谷工さんにぜひ聞いてみたい。

[111: 匿名さん]

>100の件、どうなのでしょうか？

[112: 入居済み住民さん]

ここも何だか売れ行きがバタッと止まってしまた様だな。旗を２年も３年も
出さないで下さいよ。隣のアカシヤがそうだったが、恥ずかしい。

[113: 匿名さん]

いい場所だと思いますが、間取りが奇抜すぎたかなあ。

[114: 匿名さん]

まともなプランはもう残ってないしね。。。

[115: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[116: 物件比較中さん]

↑ここは平凡無難ではないとのご意見ですがその割りには動きが有りませんなあ。

[117: 入居済み住民さん]

↑動きがありませんか。よくご存知のようで。現地販売担当の方ですか？

[118: 匿名さん]

今の時代、多くの「普通」レベルの人たちには平凡こそが受け容れられ易いのだけれども。

[119: 匿名さん]

あまりない間取りは生活がイメージできないので結局、無難にいくのでしょう。
そんな意見が多かったのか、モデルルームのタイプ増やしたようですね。

[120: 匿名さん]

４０００万円台以上の残り２０戸になりましたね。

[121: 物件比較中さん]

ぼちぼち値引きが始まるかな。それに期待５００万～８００万ぐらい。

[122: 匿名さん]

以前のモデルルームにあった洋室の梁の大きい間取りが広告に載っていました。
眺望的にはローレルコートも外れてるし、ベストなんだろうけどなあ。

[123: 匿名さん]

ここより立地条件の悪いジェイグランの価格が高いから
値下げは無いのじゃないか。仕様はここより良さそうだが。

[124: 匿名さん]

静かですな。！！

[125: 匿名さん]

販売センターも平日週休2日でのんびりムード満点！

[126: 匿名さん]

ジェグラン千里中央が出てきてのんびりしてられない。
あきらめて完売まで４年、５年、かかるつもりになりましたか。

[127: 物件比較中さん]

ここは、まだ売れ残り販売中のようだが、
静かすぎる。何か、情報求む。

[128: 匿名さん]

まともな物件を求めている人が路頭に迷っていますから、営業マン動いて!!!

[129: 購入検討中さん]

中学校まではすべて近くですごくいいと思うのですが、高校生になって駅を利用するようになった時の帰宅時が心配です。

購入されてお子さんがいらっしゃるかた、特に女の子がいらっしゃるご家庭は将来どうする予定ですか？

毎日迎えにいくのでしょうか？

[130: 契約済みさん]

そんなん気にしなくていいくらい治安いいですよ

迎えに行けるなら行ってあげれば？

[131: 匿名さん]

自転車です。

[133: 匿名]

２割引きなら欲しい

[134: 匿名さん]

↑営業に交渉してみたら、案外すんなりＯＫするかも！！

[135: 匿名]

↑ありがとうございます。
ダメもとで言ってみようかな。

懸念事項は、緑化された駐車場。
半分機械式だしかなり維持費が高い気がして、将来的に負担がのしかからないか不安です。

[137: 匿名]

２割引きでいけそうなら教えて欲しい！！
数ヶ月前に行った人によると１割も引いてくれないらしい・・・

[138: 匿名]

二割引きなんてありえない。三年後なら、可能かもしらんが

[139: 匿名]

やはり渋いのか…

[140: 匿名さん]

完売まで３年か若しくは４年位かかりそうだから３年待って２割引きの交渉をいたしましょう。

[141: 匿名さん]

同じ業者さんが、足を引っ張るために
活躍されてるスレですね～。
ほとんどなくなりかけてましたよ。

[142: 匿名さん]

↑
ほとんど無くなったて、残４０　５０ぐらい。

[143: 匿名]

残り40、50ということですか？
公式HPは16戸と書いてありますが。

[144: 匿名さん]

↑
ＨＰの１６戸というのは今回の発売数が１６戸という事で残戸数１６戸と言う事ではありません。
８月１６日に新しい販売戸数が発表されます。

[145: 購入検討中さん]

最近見に行きましたが残り40、50もありませんでしたよ。
どこからの情報でしょうか。

[146: 匿名さん]

最終分譲は終わってるから、今販売中の戸数が残り戸数じゃないんですか。
あとはモデルルームに使用してる部屋くらい？

[147: 入居済み住民さん]

お盆休み前なのに、常駐販売員がお客さん連れて館内を
行き来してますね。結構よく見かけますわ。
粛々と売れてる感じ（残１６戸）で、早く売り切って
玄関前の案内板撤去してほしいな。

[148: 匿名さん]

モデルルームにいったのですが、南側がほとんど非分譲になっており、地権者の方々が住まれていると聞きました。
地権者について調べると、以下のようなブログを読んだのですが、このマンションは元々どのような地権者の方がいらっしゃるのでしょうか。
（読んだブログ）
問題は地権者が多いことではなく、お財布共同体である管理組合にあまりに多様な人間が集まるのは危険だということになります。その意味では、多様な間取りが用意された物件にも同様の危険があるわけですが、地権者が多い物件はそもそもその危険を内包している可能性が高い、その点で注意が必要。

修繕積立金や、管理については平等だと思うのですが、将来、修繕積立金が不足する事態に陥ったときに、みんなでお金を出し合えず、マンションの老朽化が防げないということにならないか心配です。
また、駐車場の賃料が安いところはすべて埋まっているのですが、これは南側住居と同じく、地権者の特権で先に埋まってしまったのでしょうか？

このマンションが売れ残った大きな原因はやはり地権者が多いというところなのでしょうか？
それとも徒歩１０分という立地で、もっと駅から近い他のマンションとの競合に負けたからということでしょうか？

質問が多いのですがもし、ご存知の方がいらっしゃったら教えていただけたら幸いです。

[149: 匿名さん]

残っている部屋は網入りガラスを使っているようなのですが、生活していて気になりませんか？
角部屋で景色の綺麗な東側を検討しようと思っているのですが、あの網入りガラスが気になります。

[150: 匿名さん]

3000万台半ばくらいで東・西側の中層階以上があれば
是非とも買いたいが他は微妙かな
ロケーションはまずまずと思う。

[151: 匿名さん]

148さんへ
そのブログで書かれているような懸念は入居者の生活レベルの差が激しい物件、例えば都心のマンションで1LDK～4LDKまであるようなケースを言っているのではないでしょうか？
ここの間取りが多彩というのは当てはまらないように思います。
また、千里中央の建て替えマンションの地権者さんは裕福な方が多いような印象を受け（根拠はありませんが）お金の面での心配は要らないんじゃないでしょうか？
地権者マンションの懸念は地権者さんが昔からのお付き合いで一致団結して管理組合で主導権を握る場合が考えられますが、ここは地権者さんの割合が30%ぐらいでシティハウスのように50%ではないので大丈夫だと思います。
勿論、住んでしまえば地権者も新入居者も区別はなくなると思いますが。

[152: 匿名さん]

No.151さん
パーセンテージまで考えていませんでした。
目からうろこです。
ありがとうございます！

[153: 入居済み住民さん]

私の知る限りでは、入居されている地権者さんは、みな
とうに70歳を超えられた方々で、お一人暮らしも多いです。
住み慣れた土地で、穏やかにこのまま暮らしていかれるのだな、と
感じられます。管理組合総会も開かれましたが、新入居住民と
地権者さんたちの間でどうのこうのは、全くありませんでした。

[154: 匿名さん]

No.153さん

情報ありがとうございます。
ご入居済みの方からのご意見はとても参考になります。

[155: 匿名さん]

見苦しい＋資産価値を下げるという理由で、物干し竿が外から見えない高さになっていたり、外干し自体出来ない所が最近では多いかと思うのですが、現地を見に行くと、多くの方が生活感溢れる干し方をされているマンションだと思われました。
洗濯物があまりにも見える位置に干されているのが気になります。
ここのマンションは洗濯物の干し方について規定を設けていないのでしょうか。
それとも皆さんすでに規定を破られているのでしょうか・・・・・。
お隣のローレルコートのほうでは生活感溢れる干し方をされている方がいないので、少し気になります。

[157: 匿名さん]

あなたにとって、マンションは資産価値だけなのですか？それとも、生活する場所なのですか？

[158: 匿名さん]

>外干し自体出来ない所が最近では多いかと思うのですが
ほんとに！？

[160: 購入経験者さん]

マンションの外観は大切ですね。
洗濯物が見える、ゴミをバルコニーに出している人がいるなどはマンションの評価が下がります。
これは集合住宅であるがゆえに、住民の意識レベルや、教養レベルの指標にされるからです。
洗濯物だけでなく、共有部分の使い方（たとえば廊下に植木鉢や傘立てやベビーカーなど物を置いていない、バルコニーの使い方が規定を守っている、規定で禁煙となっていれば吸わない）は重要な部分であります。
管理組合がしっかりしているマンションほど、共用部分が綺麗に保たれています。
気持ちよく生活できるマンションであれば住みたいという人も多くなります。
住みたい、欲しいと思う人が多いマンションほど資産価値があがります。
規則を守るということで自分たちの環境・資産価値を守るという意識が高い住人が多いということは集合住宅ではとても大切だと思います。
No.155さんはもし、購入を考えるなら疑問に思ったことは直接積水に聞くべきです。
管理規約の内容を見せてもらいましょう。規約で禁止されている内容を、平気で破るモラルの低い住人が多いかどうかは購入にあたりチェックポイントになると思います。（これは入居済み物件の大きな利点です）
ここで聞き得た回答は不確かなものもあると思いますので、不動産のように大きな買い物をされるのであれば確実、正確な情報をつかむようにしたほうがいいと思います。


所有して、マンションして住むところは、資産価値＋生活する場所＋色々なことを総合的な評価です
所有して、賃貸にするところは、大きなウェイトと占めるのが資産価値です。（利回り、売却出口があるかどうか）しかし、自分が住まない場合でも、他人を魅了できる物件かどうかが大きなポイントです。
死ぬまで住むかわからない場合、結局は売却出口があるかどうかは重要なポイントになると思います。
所有するにあたって資産価値が考慮に入ってこないということはほとんどないです。
反対に考えない人の方がまれです。

[161: 匿名さん]

ベランダに洗濯物を干せない高級物件は存在する。超高層もある。

普通はベランダから見えない位置に物干し竿をかけれるようにしてあり、外に干せる。

ただし、外から洗濯物が見えないように工夫されており、外観を綺麗に保とうとするマンションがほとんど。

現在のマンションでベランダから洗濯物が丸見えなのは恐らく共用部分に元々設置された物干しと違うものを共用部部に置いて使っている場合が多い（←規約違反）または本来の使い方を勝手に変えて使っている。

古い団地や低所得者用のマンションはぐちゃぐちゃで汚い・・・。規約もマナーもあったものではない。

[162: 物件比較中さん]

そろそろ竣工1年だけど、2割引きぐらいになりそうですか？
実際に割引提示ありますか？

[163: 匿名]

1割引すらない。

[164: 匿名さん]

西九条の方では1000万円引きになっているのに・・・やはり無理か。

[165: 買い換え検討中]

話題を元にもどしてしまい、申し訳ないのですが、
分譲マンションにもともと作り付けの物干し竿台は位置が低く、
シーツなどが干せません。
ですから、現在も、背のある物干し台を購入し使っていますが、
それが、このマンションの規約によれば、違反ってことになるのですね。

[166: 匿名さん]

このマンションに限らず、ほとんどの物件でダメだと思いますよ。
営業さんに確認された方がいいですよ。

[167: 匿名さん]

後から売り出した千里中央物件と比べても結局ここが一番無難な感じだから粛々と完売するんじゃない。残り14戸になってるし。ジオやジェイグランの詳細を待って買い控えてた人がここに流れ着きそう。

[168: 匿名さん]

洗濯の件は男性目線か、外観にこだわりのありすぎる人。しかし、規約、統一感は守らねばなりませんね。
ここも、物件はまともとはいえ、フードショップ青葉の微妙感、千里中央駅までの距離、子供の遅い時間の一人歩きなどの微妙さが何とも言えません…

[169: 匿名]

そんなに洗濯の干し方にこだわるのなら、あなたがこのマンションを購入して、組合の会長になって規約を変えたら。
それかそんなに資産価値にこだわるのなら、一等地の最上階のを買えばいいじゃん。
このレベルのマンションでこだわるところじゃないと思うけど・・・
新築マンションでそんな細かい規約を初めから作ったら、売れないから普通はない。何件かマンションを見て回ったが、そんなこと言われたマンションは１件もない。
せいぜい、布団は、ベランダの手すりに干さないで欲しいというぐらいじゃないかな

[170: 匿名さん]

>>157
他人の価値観にアンタが口を挟む事はないよ。

[171: 匿名さん]

>>No.169
最上階を買えとか、資産価値という言葉にこだわりすぎて、論点がずれはじめている。
論点はあくまで規約ルールを守るかどうかってところでしょう。
新築マンションで共用部分の使い方に規約がきちんとないマンションなんてない。
通常の分譲マンションの場合、「管理規約」というそのマンションのルール集のようなものが存在する。
反対に規約がきちんとなければ売れないと思うが・・・。
規約を読めば禁止事項として「・・・外観を損ねること・・・」という条文があることがほとんど。
布団は、落下した場合、通行人の命を奪いかねないから常識的に考えても禁止。論外。
契約書や重要事項説明書に「管理規約を承認し、遵守する」という項目が必ずあり、それを承認して入居するシステムになっているのだから、ルールが守れない人は買わないようにするのが最低のマナー

[172: 匿名さん]

→組合の会長になって規約を変えたら。

どれだけ会長に権限があるねん・・・。マンションの組合会長＝橋本市長？？そんなマンション聞いたことがないわ・・・。
共用部分を自由につかえるという規約に変更するのか？オソロシイ・・・・。

[173: 匿名]

洗濯の干し方でいろいろな意見がでてるけど、こんなところで契約者しかわからないところを聞くのではなく、購入を検討してるなら、直接、営業担当者に確認すれば早い話やん

[174: 匿名さん]

地権者さんが1/3いらっしゃるので、実質の販売戸数を考えると、
パークホームズやエアヒルズより少なくて、ロジュマンにも
あっという間に抜かれちゃってますけど・・・まぁ、あと14戸。

[175: 匿名さん]

ここは目立った広告も見た事ないし、HP見る限り大々的なキャンペーンの類もないし、値引きもない？のなら、ただ淡々と売る感じですね。スローペースでも需要はありそうだから、販売側もあまり必死さがなさそう（な、イメージ）。

[176: 匿名さん]

なんでここ急に賑わいだしたん？
やけにプライド高い人の砦のような…
…も山の賑わい。