グランドメゾン千里中央東丘 Part2

[匿名さん]

グランドメゾン千里中央東丘の検討スレッド、Part2です。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205283/

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年9月28日
入居(引渡)予定 平成24年12月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[390: 匿名さん]

すみません、間違えました
４番館のＡ１タイプですね
モデルルームでもないですね・・・？

[391: 匿名さん]

最上階のキャンセル部屋、売れたんですね。よかった～。

[392: 匿名さん]

ほんと、よく売れましたよね。6000万超の物件でしたから他のマンションでもいくらでも選択肢はあったはずですが。積水、長谷工、住民みんなにとって救世主ですね。残すは東向きの1件のみか、モデルルーム開催中の旗が早くなくなってほしいですね。

[393: 物件比較中さん]

４番館のＡ１タイプって１ヶ月前にもらった価格表では分譲済みになってましたよ。
ローン関係？で解約されたのかな。

[394: 匿名さん]

ＨＰで最後に残っているのはＡ１タイプのようですが？？

[395: 匿名さん]

上下で沢山売れ残っていたら、売れてない住戸を数戸分譲済みにして、上下の同じ間取りで違う階のまだ売れていない住戸を売る
上下で沢山売れ残っていたら「何か理由がなるのかな」と不安になり避けたくなるのが人間でしょう
売れ残っている理由がはっきりわからないのに不安になってしまうんです（本当は理由があるんですけど、その多くの人に避けられる理由が自分が避ける理由とは違うときも多いので、本当は見極めないと勿体ないのですが。お買い得な場合もありますので）

ですので、売れたら、分譲済みをキャンセル住戸でだす
これ繰り返していきます
キャンセル理由は「個人情報」

どこでもやりますのであしからず

とにかくマンションは立地条件が一緒の住戸が山ほどあるんですから売り切るのも大変なのです
値下げなどがあれば、新しい需要は時間と共に出てきますので必ず売り切れます
ここもやっと本当に最終の１戸になったのかもしれません

完売御礼が楽しみですね

[396: 匿名さん]

実際に入居されている方にお聞きしたいですが、道路の騒音と排ガスはどのようなものでしょうか。
東向きと南向きで大きく変わるでしょうか。

[397: 匿名さん]

うちは南向きですが本当に静かですよ。
緑が多くて空気もすがすがしいですよ。
東向きも前の道路の交通量が少ないので変わりないと思いますが。

[398: 匿名さん]

397さん
ありがとうございます。
ちなみに南向きでも１号館〜３号館ありますが、道路からの距離も違ってきます。
参考のため何号館か教えていただけますか。
もしくは東より、西よりとかでもいいです。

[399: 匿名さん]

小学校よりなので道路とは離れています。

[400: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます。
では、道路よりの南向きってどんな感じですか。
実際の体験を聞きたいです。

[401: 匿名さん]

ここの最後の一室って何階ですか？？

[402: 匿名さん]

8階

[403: 匿名さん]

ジェイグランはまだだいぶ残ってますね。
ここは順調そうでよかったです。
１１月中に確実に完売ですね。

[404: 匿名さん]

８階でＡ１の部屋って分譲済みじゃなかったですか

[405: 匿名さん]

ジェイグラン登場により比較してこちらを選択される方が増えたと聞きます。地権者さんがいたので販売戸数は他より少なかったとはいえ完売してくれそうで良かったです！
以前、検討のため夏に伺った際には、営業の方によれば年内に完売出来ればとのことでしたので、目標達成ですよね。良かった良かった！感覚的なことですが、物件のラスト一戸の契約者になるというのも悪くないなぁと思いました。もう既に契約済なので、なれませんが…。

[406: 匿名さん]

入居済みの方にお聞きしたいんですが、粉塵はどんな感じですか。
網戸や換気口、ベランダの汚れ具合を教えていただけるとありがたいです。

[408: 入居済み住民さん]

１棟の西側は学校の運動場に面しているので、
粉砂が飛んでくる可能性云々の説明がありました。
居住している東側は結構大きな道路に面していますが、
煤塵・粉塵はまったく問題ないですね、まあ、階によって
多少違いはあるでしょうけど。

[409: 物件比較中さん]

408さん
ありがとうございます。406です。
空気質は問題ないとのことでホッとしました。
音はやはり仕方ないですね。

[410: 入居済み住民さん]

409さんは最後の一戸を検討されている方でしょうか？
静かさや粉じんを懸念されているようですが東側の幹線道路は交通量も少なく向かい側には大きな千里中央公園の木々があるので杞憂だと思いますが。
現在売り出し中の物件の中で環境面ではこちらが駅からの距離や静かさなど一番バランスがとれていると思いますよ。
間取りさえ気に入れば決して後悔されることはないと思いますよ。

[411: 匿名さん]

とうとう完売ですか？

[412: 匿名さん]

完売したようですね！

[413: 匿名さん]

よくがんばりました！

[414: 匿名さん]

よくがんばりました！

[415: 匿名さん]

完売情報はどこでわかるんですか？
この物件は施工後の販売を主にしていたので、施工後1年強後の完売は、千中の供給過多の中、優秀ですね。

[416: 匿名さん]

↑今ホームページのりましたね

[417: 契約済みさん]

やっぱりここはバランスの良い物件ですもんね。
これからは住民スレを盛り上げましょう。

[418: 匿名さん]

竣工は昨年9月だけど、販売開始は昨年6月頃？でしたよね。販売開始時にはほぼ建物が出来上がっていました。比較的短期間で良く頑張ったと思います。おめでとうございます。

[419: 匿名さん]

やったー！！
おめでとうございます！！！

[420: 匿名さん]

おめでとうございます！

[421: 匿名さん]

バランスの取れてる優秀な物件です。

[422: 匿名さん]

本当に？

[423: 匿名さん]

421さんではないですが、駅距離、利便性、環境、価格のバランスは取れていると思いますよ。

[424: 匿名さん]

ご近所のジェイグランが後ろ盾になってくれましたね！
良かった！

[425: 匿名さん]

ジェイグランとグランドメゾンを施工した
長谷工の思惑がなんとなく
プンプン臭うなー。

[426: 匿名さん]

その思惑とは？

[427: 匿名さん]

長谷工の思惑なんて何もないでしょう。
こことジェイグランの違いは積水とJRの考え方の違いによるものでは？
長谷工はデベ次第で良いものもそうでないものも造りますからね。
ジェイグランはまだ完成していないので何とも言えませんがどちらも良い物件だと思いますよ。
ただ、ジェイグランは価格設定が強気過ぎましたね。
おかげでこちらが割安感が出て売りやすくなったみたいですね。

[428: 匿名さん]

実態は、長谷工が用意してあげた土地に、
（ブランド力のある）大手デベがのっかてるだけ。
販売に関して、裏で影響力を行使するのは、あたりまえ。

[429: 匿名さん]

完売理由は１年超経過した新古品値下げですよ。

[430: 匿名さん]

千里中央のマンションは高め設定が多いですから
そのうち適正価格になっていくといいのですが・・・
ただ、ここは地権者物件なのにそれほど値段が大きく値上がりしなかったかなと思います

[431: 匿名さん]

青葉の魚屋さんって安くて新鮮で美味しいよね。
今更その事を知って、マンションも買い損なって残念…
いやあ、羨ましい。

[432: 匿名さん]

青葉の魚屋さんって安くて新鮮で美味しいよね。
今更その事を知って、マンションも買い損なって残念…
いやあ、羨ましい。

[433: 匿名さん]

青葉の店員さん、なんであんなに態度が悪いのでしょう？
普通の人を雇えばいいのに・・・

魚屋さん、美味しいんですか？
一度買ってみます

[434: 匿名さん]

青葉店員は育ちの悪さがですぎです。
コンプレックスの裏返しからああいう態度になるのでは？
店長はもう少しきちんと教育するべきです。

[435: 匿名]

値段相応の接客でしょう。安くて美味しいなら、たいして気にしません。

[436: 匿名さん]

青葉のお魚が美味しいと聞いて、3度行きましたが、店員さんの態度は気にならなかったですよ。
お客さんは周辺マンションの方より昔から住まれている方が多い印象でした。

[437: 匿名さん]

もちろんきちんとした店員もいます。
ただ若い店員のなげやりな態度は気分が悪いです。
まあもうすぐ建て替えになるようですが…。

[438: 匿名さん]

オアシス来るといいですね！

[439: 匿名さん]

私は青葉に来ている客も気になりました
近くの方々のようですが、分別のごみを開けて、ゴミを分別し直しているのですが、お店のゴミ箱を開けて（自販機などの）積極的に分別する人をあまり見たことがありません。
分別の意識が高いと言えばすごく素敵に聞こえますが、私には自分の敷地以外のゴミを触ることに抵抗があるのですが・・・
ぱっと見たら空き缶収集などをしてリサイクル業者に売りに行く浮浪者のようにみえ、驚いてしまいました