グランドメゾン千里中央東丘 Part2

[匿名さん]

グランドメゾン千里中央東丘の検討スレッド、Part2です。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205283/

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年9月28日
入居(引渡)予定 平成24年12月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[350: 匿名さん]

回答ありがとうございます。
耐震ドア枠でよかったです。
資料には確か書いていなかったんですね。
通常ならアピールポイントを全部HPに載せますが、さすがの積水さんは余裕がありますね。
それぐらいは付いてて当然だと（笑）

[351: 匿名さん]

モデルに行きましたけど、あのような値段で買ってもいいのかなぁ？
逆に入居済みの方に申し訳なってくるよ。。。

[352: 匿名さん]

いくらがいくらになったのですか？
手付放棄のキャンセル住戸ならばすでに積水はお金を得てますので大きく値引きできるのです
悪くなんてないですよ

[353: 契約済みさん]

手付放棄よりも普通に考えたらローンが通らなかった可能性大。

[354: 匿名さん]

ローンが通らない人に契約させたりなんて営業はしないので、恐らく手付放棄か現在の住宅を売却するにあたっての特約付きキャンセルです
ローン通りにくい人は客として避けますからあまりローンが組めなくてというのは高い住戸では起こりにくいです

[355: 購入検討中さん]

＞３４５様

ありがとうございます。
築15年90戸弱90㎡で、大規模修繕の後一時金無しで5千円UPなら納得いきますよね。。。

＞大修繕を入札にして（デベ系を排除）当初デベが示していた予定金額から安く出来ましたので、繰越金が予定より多く成りました

とても希望の持てる話で嬉しいです。
デベの長期修繕計画をあまり深刻にとらえなくても良いという風に解釈しておこうと思います。

[356: 匿名さん]

大修繕を皆で入札してっていい話ですよね。
住民全体が知恵を出し合って管理しているのがよくわかります

[357: 匿名さん]

351さんはどんな意味で書き込んでるのかな…

[358: 匿名さん]

営業から値引き提示があって買う予定の人じゃない？

[359: 匿名さん]

本気で買う人がそんな情報漏らす？

[360: 匿名さん]

情報を公開したら駄目という書面にサインしたわけではないでしょうからいいんじゃない？

[361: 匿名さん]

そして、357さんはどんな意味で書き込んでるのかな…

[362: 匿名さん]

そうですね。
ただ自分なら、まだ契約してないのにそんな情報漏らして、もし契約や値引き額に影響したらと思うと…額が「入居済みのかたに申し訳ない」と思うほどなら一般の想定額をかなり上回るだろうし、とても怖くて書き込まないなぁ、と。

営業さんも、そんな提示した相手なら絶対誰か特定出来るだろうし。
まぁ、余計なお世話ですね。スミマセン。

[363: 匿名さん]

本当にこのエリアのスレは、
業者さんの書き込み？嫌がらせ？
が、多すぎますね。
訳のわからない書き込みすぎて、
バレバレですけどね～(笑)
足を引っ張っても売れませんよ～(笑)

[364: 匿名さん]

No.363さんはどんな意味で書き込みしてるのかな？

[365: 匿名さん]

なんかあったら営業が～営業が～というひとも嫌がらせの一種をしているのでしょう
または何か不利なことを書かれたら営業が～とお決まり文句が出てきますね

ここの営業さんでしょうか（笑）
あ、言ってしまった（笑）

[366: 匿名さん]

営業が〜営業が〜はもうどちらでもいいじゃないですか（笑）

それより、前から気になったんやけど、
ジオ千里中央
ジェイグラン千里中央
ロジュマン千里中央
・・・
と「千里中央」がつくマンションがあれば
「新千里東町」がつくマンションもあって、
なんかルールみたいなのありますか？

ここは「グランドメゾン千里中央」ならもうちょっとカッコイイのになって思いました。
もしかしたら積水が将来近くの物件のために残してあるのか？

↑まあ、これこそどうでもいい話やな（汗）
すみません。。

[367: 匿名さん]

あと東町で建てなおしがあるとしたらメゾン千里ですね
しかしメゾン千里だとデベの入る余地がなさそうです

[368: 契約済みさん]

裏側の近隣センターが府営住宅側に移って、センター跡地はデペが入るかね。間にステラハイツがあるため建てるとしても大規模は厳しいよね。新しいマンションがどんどん経つと希少価値という意味ではよろしくないかと。近隣センターのリニューアルはプラスです。

[369: 物件比較中さん]

近隣センター横の府営住宅はどうなる？
こぼれび通り南側のURはどうなる？
これらの建て替え計画あるかな？

[370: 匿名さん]

近隣センターのリニューアルは確定らしいですが、府営はどうなるのでしょうね
結構ボロボロのように見えるのですが
綺麗な府営もありますし、お隣も綺麗になればいいのに

[371: 匿名さん]

こぼれび通り南側のURって賃貸だから、建て替わっても賃貸では？
間違っていたらスミマセン

[372: 物件比較中さん]

周りが綺麗になってほしい。でも分譲は増えてほしくない。
府営の建替えで１F〜２Fは近隣センター用。千里NTの他のセンターもそんな感じかな。

[373: 匿名さん]

府営住宅の建替えが有ります。それに府営住宅跡にショピングセンターも計画されています。

[374: 匿名さん]

351さん
大幅値引きは数ヶ月前から始まってたので、あまり気にしなくていいと思いますよ。
採算度外視で売り切ろうとしている感じでしたから。

[375: 匿名さん]

採算度外視って大体利益は２０パーセントくらいだから２割以上の値引きってことかな？
それなら買ってもいいと思えるわ

[376: 匿名さん]

駐車場問題になりそうですね。。

[377: 匿名さん]

将来絶対になるでしょうね。
７５パーセントの収入が５０パーセントですから
後列と前列の賃貸料差が解決しない以上負債は膨れ上がりますしね・・・

[378: 匿名さん]

ここの地権者さん達って今までどのくらい売りに出されているんでしょうか？
今も一件でてますよね。
これ南向きだから地権者さんの可能性大なんだろうなー

[379: 匿名さん]

366さん
東町はとてもプライドの高いところなのですよ。だから、他の「千里中央」と一緒にされたら困るからなんですよ。

マンションは素晴らしいと思うのですがどうしても周辺環境にどんなに頑張っても馴染めなくて。
青葉の良さは認めますが、なぜかどこかの島で買い物しているようなノスタルジーが…

[380: 匿名さん]

377さん
意味不明なんですが？？？

[381: 匿名さん]

実際に聞いてみたら？
すぐに断られると思いますよ。

[382: 匿名さん]

No.380さん、意味不明なんですが？

[383: 匿名さん]

青葉の店員さんって態度悪くないですか？
態度の悪い学生さんがアルバイトしてる感じがします

[384: 匿名さん]

ここのマンションもそうですがタンクレスのトイレって、流せば綺麗にしてくれるが売りのトイレマジックリンなどが使えないですよね
掃除とかは地道にごしごしやるしかないのでしょうか？

[385: 匿名さん]

ここあと一戸らしいですね。

[386: 匿名さん]

あと一戸ですか。どこが残っているのですか？

[387: 匿名さん]

今月中に完売かな。
販売のみなさん、ご苦労さん！

[388: 匿名さん]

４号棟の部屋です
１階の事務所に使っている部屋か、モデルルームの部屋ですね

[389: 匿名さん]

３棟の３階か８階の部屋では？

[390: 匿名さん]

すみません、間違えました
４番館のＡ１タイプですね
モデルルームでもないですね・・・？

[391: 匿名さん]

最上階のキャンセル部屋、売れたんですね。よかった～。

[392: 匿名さん]

ほんと、よく売れましたよね。6000万超の物件でしたから他のマンションでもいくらでも選択肢はあったはずですが。積水、長谷工、住民みんなにとって救世主ですね。残すは東向きの1件のみか、モデルルーム開催中の旗が早くなくなってほしいですね。

[393: 物件比較中さん]

４番館のＡ１タイプって１ヶ月前にもらった価格表では分譲済みになってましたよ。
ローン関係？で解約されたのかな。

[394: 匿名さん]

ＨＰで最後に残っているのはＡ１タイプのようですが？？

[395: 匿名さん]

上下で沢山売れ残っていたら、売れてない住戸を数戸分譲済みにして、上下の同じ間取りで違う階のまだ売れていない住戸を売る
上下で沢山売れ残っていたら「何か理由がなるのかな」と不安になり避けたくなるのが人間でしょう
売れ残っている理由がはっきりわからないのに不安になってしまうんです（本当は理由があるんですけど、その多くの人に避けられる理由が自分が避ける理由とは違うときも多いので、本当は見極めないと勿体ないのですが。お買い得な場合もありますので）

ですので、売れたら、分譲済みをキャンセル住戸でだす
これ繰り返していきます
キャンセル理由は「個人情報」

どこでもやりますのであしからず

とにかくマンションは立地条件が一緒の住戸が山ほどあるんですから売り切るのも大変なのです
値下げなどがあれば、新しい需要は時間と共に出てきますので必ず売り切れます
ここもやっと本当に最終の１戸になったのかもしれません

完売御礼が楽しみですね

[396: 匿名さん]

実際に入居されている方にお聞きしたいですが、道路の騒音と排ガスはどのようなものでしょうか。
東向きと南向きで大きく変わるでしょうか。

[397: 匿名さん]

うちは南向きですが本当に静かですよ。
緑が多くて空気もすがすがしいですよ。
東向きも前の道路の交通量が少ないので変わりないと思いますが。

[398: 匿名さん]

397さん
ありがとうございます。
ちなみに南向きでも１号館〜３号館ありますが、道路からの距離も違ってきます。
参考のため何号館か教えていただけますか。
もしくは東より、西よりとかでもいいです。

[399: 匿名さん]

小学校よりなので道路とは離れています。

[400: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます。
では、道路よりの南向きってどんな感じですか。
実際の体験を聞きたいです。

[401: 匿名さん]

ここの最後の一室って何階ですか？？

[402: 匿名さん]

8階

[403: 匿名さん]

ジェイグランはまだだいぶ残ってますね。
ここは順調そうでよかったです。
１１月中に確実に完売ですね。

[404: 匿名さん]

８階でＡ１の部屋って分譲済みじゃなかったですか

[405: 匿名さん]

ジェイグラン登場により比較してこちらを選択される方が増えたと聞きます。地権者さんがいたので販売戸数は他より少なかったとはいえ完売してくれそうで良かったです！
以前、検討のため夏に伺った際には、営業の方によれば年内に完売出来ればとのことでしたので、目標達成ですよね。良かった良かった！感覚的なことですが、物件のラスト一戸の契約者になるというのも悪くないなぁと思いました。もう既に契約済なので、なれませんが…。

[406: 匿名さん]

入居済みの方にお聞きしたいんですが、粉塵はどんな感じですか。
網戸や換気口、ベランダの汚れ具合を教えていただけるとありがたいです。

[408: 入居済み住民さん]

１棟の西側は学校の運動場に面しているので、
粉砂が飛んでくる可能性云々の説明がありました。
居住している東側は結構大きな道路に面していますが、
煤塵・粉塵はまったく問題ないですね、まあ、階によって
多少違いはあるでしょうけど。

[409: 物件比較中さん]

408さん
ありがとうございます。406です。
空気質は問題ないとのことでホッとしました。
音はやはり仕方ないですね。

[410: 入居済み住民さん]

409さんは最後の一戸を検討されている方でしょうか？
静かさや粉じんを懸念されているようですが東側の幹線道路は交通量も少なく向かい側には大きな千里中央公園の木々があるので杞憂だと思いますが。
現在売り出し中の物件の中で環境面ではこちらが駅からの距離や静かさなど一番バランスがとれていると思いますよ。
間取りさえ気に入れば決して後悔されることはないと思いますよ。

[411: 匿名さん]

とうとう完売ですか？

[412: 匿名さん]

完売したようですね！

[413: 匿名さん]

よくがんばりました！

[414: 匿名さん]

よくがんばりました！

[415: 匿名さん]

完売情報はどこでわかるんですか？
この物件は施工後の販売を主にしていたので、施工後1年強後の完売は、千中の供給過多の中、優秀ですね。

[416: 匿名さん]

↑今ホームページのりましたね

[417: 契約済みさん]

やっぱりここはバランスの良い物件ですもんね。
これからは住民スレを盛り上げましょう。

[418: 匿名さん]

竣工は昨年9月だけど、販売開始は昨年6月頃？でしたよね。販売開始時にはほぼ建物が出来上がっていました。比較的短期間で良く頑張ったと思います。おめでとうございます。

[419: 匿名さん]

やったー！！
おめでとうございます！！！

[420: 匿名さん]

おめでとうございます！

[421: 匿名さん]

バランスの取れてる優秀な物件です。

[422: 匿名さん]

本当に？

[423: 匿名さん]

421さんではないですが、駅距離、利便性、環境、価格のバランスは取れていると思いますよ。

[424: 匿名さん]

ご近所のジェイグランが後ろ盾になってくれましたね！
良かった！

[425: 匿名さん]

ジェイグランとグランドメゾンを施工した
長谷工の思惑がなんとなく
プンプン臭うなー。

[426: 匿名さん]

その思惑とは？

[427: 匿名さん]

長谷工の思惑なんて何もないでしょう。
こことジェイグランの違いは積水とJRの考え方の違いによるものでは？
長谷工はデベ次第で良いものもそうでないものも造りますからね。
ジェイグランはまだ完成していないので何とも言えませんがどちらも良い物件だと思いますよ。
ただ、ジェイグランは価格設定が強気過ぎましたね。
おかげでこちらが割安感が出て売りやすくなったみたいですね。

[428: 匿名さん]

実態は、長谷工が用意してあげた土地に、
（ブランド力のある）大手デベがのっかてるだけ。
販売に関して、裏で影響力を行使するのは、あたりまえ。

[429: 匿名さん]

完売理由は１年超経過した新古品値下げですよ。

[430: 匿名さん]

千里中央のマンションは高め設定が多いですから
そのうち適正価格になっていくといいのですが・・・
ただ、ここは地権者物件なのにそれほど値段が大きく値上がりしなかったかなと思います

[431: 匿名さん]

青葉の魚屋さんって安くて新鮮で美味しいよね。
今更その事を知って、マンションも買い損なって残念…
いやあ、羨ましい。

[432: 匿名さん]

青葉の魚屋さんって安くて新鮮で美味しいよね。
今更その事を知って、マンションも買い損なって残念…
いやあ、羨ましい。

[433: 匿名さん]

青葉の店員さん、なんであんなに態度が悪いのでしょう？
普通の人を雇えばいいのに・・・

魚屋さん、美味しいんですか？
一度買ってみます

[434: 匿名さん]

青葉店員は育ちの悪さがですぎです。
コンプレックスの裏返しからああいう態度になるのでは？
店長はもう少しきちんと教育するべきです。

[435: 匿名]

値段相応の接客でしょう。安くて美味しいなら、たいして気にしません。

[436: 匿名さん]

青葉のお魚が美味しいと聞いて、3度行きましたが、店員さんの態度は気にならなかったですよ。
お客さんは周辺マンションの方より昔から住まれている方が多い印象でした。

[437: 匿名さん]

もちろんきちんとした店員もいます。
ただ若い店員のなげやりな態度は気分が悪いです。
まあもうすぐ建て替えになるようですが…。

[438: 匿名さん]

オアシス来るといいですね！

[439: 匿名さん]

私は青葉に来ている客も気になりました
近くの方々のようですが、分別のごみを開けて、ゴミを分別し直しているのですが、お店のゴミ箱を開けて（自販機などの）積極的に分別する人をあまり見たことがありません。
分別の意識が高いと言えばすごく素敵に聞こえますが、私には自分の敷地以外のゴミを触ることに抵抗があるのですが・・・
ぱっと見たら空き缶収集などをしてリサイクル業者に売りに行く浮浪者のようにみえ、驚いてしまいました

[440: 匿名さん]

外から見ているものとして、魚屋さんが安くて新鮮で美味しいのは、大将の腕のよさでしょうか。絶賛です。

ただ、青葉で買い物をしていると、このあたりの格差をとても感じます。
その辺りは…
まだまだここだけの問題ではなく、長い時間がかかるでしょうね。

[441: 匿名さん]

マンションが完売して、青葉のスレになってきましたね（笑）

[442: 匿名さん]

マンションは申し分ないですし、もういつ閉鎖するかわかりませんからね((笑))

[443: 匿名さん]

青葉の話で申し訳ないんだけど、ここの魚屋さんはどこの魚屋さんのを卸しているとかご存知ですか？
そんなにいいなら、直接魚屋さんのお店に買いに行こうかと思います

[444: 匿名さん]

建替えても青葉は残りますか。
残ってほしい。

[445: 匿名さん]

私もどこかな…と思いましたが、青葉そのものの住所でした。
安すぎて怪しいと思うくらいですが、私はいつも千里中央の三店から買っててお値段の割りには…とは思っていましたので…
青葉だから実現出来ている価格のような。魚屋だと思えば、ここは掘り出し物です。
でも、高級感命の方はやめといて下さいね。

[446: 匿名さん]

いくら安くても、店員の態度の悪い店は応援する気にはなれません。

[447: 匿名さん]

オアシスが来て、魚屋さんだけオアシス内で残るのがベストですね。
魚屋さんもお肉屋さんも個人商店が青葉に出店しているだけですからね。

[448: 匿名さん]

そうなんですか。
そう考えると、魚屋さんもお肉屋さんもいいですよ。

[449: 匿名さん]

店員さんは…だれがアルバイトしているのか考えてやってください。
いろいろあるんだと思いますよ。