グランドメゾン千里中央東丘 Part2

[匿名さん]

グランドメゾン千里中央東丘の検討スレッド、Part2です。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205283/

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年9月28日
入居(引渡)予定 平成24年12月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[262: 匿名さん]

260さんにお聞きしたいのですが、管理組合の総会は開催されましたか？
出席されたのはどれほどの人数なのでしょう。
マンションは管理を見て買え、とも言われるくらいなので、現状を
お教えいただけますでしょうか。

[263: 匿名さん]

売れた住戸数を隠して売ったとしても、隠したことを証明しない限り、追及するのは難しい販売方法です
２６０さんはどの法律のどの部分の違反になるかご存知で書かれていますか？

大手だからやらないというのは間違ってますね
物件によりますが、大手、中小ともにやってます（ＮＴＴ，阪急不動産、ハセコー、セキスイ、三井など）
残念ながら、セキスイは大手だからやっていないというのは思い込みと願望ですよ

[264: 入居済み住民さん]

260です。
あいにく第1回目の管理組合の総会の後に入居したのでわかりません。
ただ、先日の台風で木が一本倒れていましたがその日のうちに業者さんが来て修復されていましたし、その前にも駐車場から駐輪場へのドアの下の床が傷んでいたのもすぐに修繕されていたので管理は行き届いているのではないでしょうか。
掃除も行き届いていますし管理人さん達はいい人ばかりですよ。
ゴミ置き場もきれいに整理されましたし。

[265: 入居済み住民さん]

263さんへ
売れた住戸数を隠して売ったとしても、隠したことを証明しない限り、追及するのは難しい販売方法ですとのことですが
物件によりますが、大手、中小ともにやってます（ＮＴＴ，阪急不動産、ハセコー、セキスイ、三井など）というのはどのように証明されたのですか？
証明された事実を呈示されない限りあなたの論理は破綻していますよ。
まぁ、どうでもいいことですが。
購入を検討されている方には私の知っていることは情報提供させていただきますが申し訳ありませんがどうでもいい内容に関わる気はありませんので悪しからず。

[266: 匿名さん]

ここは千里中央を代表する２つの公園に挟まれた緑豊かなマンションです
犬のお散歩などが楽しくなりそうです

[267: 匿名さん]

環境は確かに抜群ですね。眺望もこのあたりのマンション（ガーデンヒルズとか）も同じような感じなので、気にしないことにしました。
縦格子だけは見た目と機能性で今一かなって思います。あまり話題になってないけど、皆さんは気になさらないですか。
可動式ルーバーならよかったのに、共有部分なので取替ができないですよね。

[268: 匿名さん]

管理組合が出来てますので、理事会で承認が降りれば共用部分は変えれます
ただ、機能向上や防犯向上などの変える理由が必要だとおもわれます
一度窓からの風景をよくしたいという理由で要望が出ましたが却下されました

[269: 匿名さん]

267です。
268さんご回答ありがとうございます。
やっぱり替えるの難しいですね。
慣れるしかないか。頑張って慣れますｗ

[270: 匿名さん]

小さなことですけど、大事ですよね。
風通しのために窓は開けたいのに、開けたら廊下から丸見えです。
お風呂がヒートン栓なのも、「こんな小さなところでコスト下げないで！」
と思いました。

[271: 匿名さん]

お風呂のヒートン栓ですが、地権者さんの大多数の意見を採用したと、以前営業さんから聞きました。
高齢者の場合万が一溺れたときにすぐ取れて安全だそうで。

[272: 匿名さん]

地権者さんって高齢の方が多いのですか？

[273: 匿名さん]

２６５さん
知っている範囲だけで回答した方がいいです
思い込みと無知で意見や回答はすべきではないです
何が証明として欲しいのかさっぱりわかりませんが、マンション販売は契約や派遣業の人が多く、大手の多くの物件を見ることができます
一度、マンション販売専門の派遣業者に登録されて働かれてはどうですか？
派遣されるところは大手ばかりです
証拠が欲しいというなら一番納得できる方法だと思います
まあ、あなたがマンション販売の実態を知ろうが、購入者や購入検討者にとってどうでもいいことです
これ以上あなたに関わる気はありませんので悪しからず

[274: 匿名さん]

オプションでカップボードを作られるかたいらっしゃいますか？
差しさわりなければ、予算はどれくらいか教えてください

[275: 匿名さん]

ここは長谷工の物件ですが施工に問題等はなかったでしょうか？

[279: 匿名さん]

ここともう一つのマンションを検討中です
No.278さん、どれくらいの値引きがあったのですか？
検討された部屋はグランドメゾンにはありましたか？
また、購入された物件の魅力はグランドメゾンの部屋と比べて具体的にどのようなところだったのでしょうか？
マンション名は難しいでしょうか？
問題なければぜひ、教えてください

[281: 匿名さん]

No.280さん　ご回答ありがとうございます。
参考になりました

[282: 匿名さん]

ラスト５戸で、販売促進費をいっきに
放出してはやく完売してくれ。

[283: 匿名さん]

6700万円台の高額物件が売れたみたいですね。

[284: 匿名さん]

どこからの情報ですか？
ＨＰにはまだ６戸のままです

[285: 匿名さん]

売れても・・・入居があまり増えない。
ここを契約された方々は、いつ頃、入居されるのでしょうか？
次の３月？？

[286: 匿名さん]

ホームページの物件概要からの情報です。

[287: 契約済みさん]

2月には入居すると思います。
うちもそうですが、ゆっくりのかたが多いのかもしれないですね。
高額物件は確かに売れたようですね。
友人が問い合わせたさいに残り5戸で、広告の6700万円の部屋は残っていないと言われたそうです。

[288: 匿名さん]

６７００万円台の物件はⅡ棟の南向きの最上階でしたっけ？
リビングからバルコニーに行くのにわざわざ６０ｃｍの高さの
コンクリートの梁を乗り越える画期的？な間取りでした。
よく買い手がありましたね。
相当値引いいたんでしょうか。

[289: 匿名さん]

ほとんどの方は引き渡し後１～２カ月ぐらいで入居されます
８月、９月で契約が進んだみたいなので１０月と１１月に数家族が入居するのではないでしょうか
早く完売するといいですね

[290: 匿名さん]

２８８さん
あの部屋が完売までの一番の難関のような気がしました
よく売れたなあというのが正直な感想
５０００万～の住戸が４０００万台になっているみたいですし、
あの住戸でしたら１０００万ぐらい値引いても不思議ではないですが、
１０００万引きでもあのバルコニーまでの階段は家族４人分の洗濯物がある私には無理
お洗濯が大変.....

あの部屋が売れたのであれば完売間近なので嬉しいです

[291: 匿名さん]

大安売りで完売作戦になってしまったのですね。。。
契約済みとしては、ちょっと心外です。

[292: 匿名さん]

7月 先着順 18戸→16戸 販売 2戸
8月 先着順 16戸→13戸 販売 3戸
9月 先着順 13戸→ 6戸 販売 7戸
10月 先着順 7戸→ 5戸
8月まで全然売れなかったので、9月から期末決算セールが始まって、
ようやく残5戸になりました、とさ。

[293: 匿名]

あ、あの6700万円台の階段のお部屋、モデルルームになっていたので見たのですが、すごく素敵でしたよ！
オプション満載だとは思いますが…
一緒に行った親戚もみんないいな！と言っていましたが、違う感覚の方もいるんですね。
お値段がお値段なので、手が出ませんでした。
けっこうそういう人いるんじゃないかと思います。
高いお部屋をけなすのは、買えない人の妬みですよね。

[294: 匿名さん]

割引の話をしている人は誰なんでしょうね。
真実かどうかも？
契約者なら、わざわざマンションの価値を下げるような発言はしないでしょうし。
結局は欲しかったが買えなかった→でも未練がある→このスレをチェックしてしまう、という思考回路でしょうか(笑)
わたしもそうです(笑)
たとえ1千万引きが本当でも、無理でした。

[295: 匿名さん]

部屋の感想を言う→自分と違う→妬みでしょう～という思考回路（笑）

[297: 匿名さん]

お金のある人はデベの趣味オプションを嫌う人は多い
趣味が合わない
結局取り外したりして余計にお金がかかり、入居までの時間もかかる
ついでに言えば家具付きでも家具はいらん

[298: 匿名さん]

No.296は己のことを指して言っているのかなwww
樽抜き渋柿を笑うってね（笑）

まあここもあと５戸（？）
頑張れセキスイ！

[299: 匿名さん]

わたしは業者ではなく、貧乏の暇人です。
お金持ちの人は家具いらないんですね！
モデルルームは家具ももらえるしお得！と思っちゃいました。
なるほど。

[300: 契約済みさん]

家具は要らない派です
だって、自分で買った家具に愛着がありますから♪
沢山お店やショールームに行って悩んで悩んで買った大切な椅子や机です
ちなみに全然お金持ちではない庶民派です♪

[301: 匿名さん]

7月、8月と全然売れてなかったんだね。
ロジュマンに駆逐されちゃった感じ？

[303: 匿名さん]

ロジュマンはしばらくの間、一人勝ち状態でしたから他のマンションも停滞気味だったのと、ジェイグランやジオの様子をみてたのでしょう
その後、エアヒルズやグランドメゾンに戻ってきた感じがします

[304: 匿名さん]

大阪以外から見ているので、東町も上新田も全く気になりません。
それどころか、このスレで地区差別的発言をされる方がいるのが本当に残念です。

[305: 匿名さん]

上新田は差別地区とか関係ないですよ
古い歴史のある街です
ただ、千里ニュータウンという区画に入っていないだけです

[306: 匿名さん]

305
さすが、ここのスレにふさわしい住民ですね。

[307: 匿名さん]

地区差別的ととらえる方がおかしいのでは？
302は坪単価が上新田は違うことから、千里ニュータウンとは違うと言っているだけでは
上新田は神社や竹やぶがあり、 区画整備がされていなかったので、ごちゃごちゃしたイメージです
最近は駅近の町並みが変わり、千里ニュータウンと変わらない印象になってきましたね

[308: 匿名さん]

ということは中長期的な目で見るとお得なのでは？

[309: 匿名さん]

305、307さんのご意見は、マンションを検討する立場からは大変合理的な、建設的発言です。
上新田新街区はマンション建設後、更地にて自治会に返され、その後商業施設となるそうですから、ここの近辺の商店街とどうなるかと、中長期的には検討ですよね。

[310: 匿名さん]

ここのスレで、上新田、ロジュマンネタは
止めましょう。

[311: 匿名さん]

289さんは「８月、９月で契約が進んだ」と書き込みしてるけど、
合計10戸も契約されてないんだね。
なぜ偽りの情報を書き込んでまで、売れたことにしたいのかな？

[312: 匿名さん]

１６戸から５戸まで売れたんだから偽りではないでしょ。
ロジュマンのことを書かれたら必ず変にからんでくる輩が出現しますね
スルーして行きましょう

[313: 匿名さん]

そうだね・・・合計でも160戸しか売れてないんだから、
10戸でも大きな進展だね。。。

[314: 匿名さん]

入居者の話題が気になって、平日の夜に見に行ってきましたが、
本当に明かりのついた部屋が少ないですね。びっくりしました。

おまけに千里中央から暗い森の中を往復したら、蚊にいっぱい
刺されてしまいました・・・これを毎日とは想像できません。

すっかり凹んでしまいましたが・・・この物件の魅力って、
正直なところ、どこなのでしょう？
どなたか整理して教えていただけませんか？
（他の競合物件にはない内容のみで結構です）

[316: 匿名さん]

蚊にさされたのはきっと貴女が代謝がよくて体温が高いからだと思います（ちょっとうらやましい）
私は代謝が悪いのか全く刺されないです（＞＜）

人によってマンションの選び方が違うので参考になるかわかりませんが、
①余計なスタッフがいない
②余計な施設がない
③すれ違う人全員がきちんと挨拶されていた
④高すぎず、安すぎずの価格帯
⑤一応千里中央駅徒歩１０分
⑥学校が近いので安心
⑦駅までの道が歩行者専用
⑧ジムが近くにある、体育館もある
⑨大手販売なので欠陥があっても大丈夫そう
⑩高層ビルでない
⑪自分が管理しなくてもいい緑（大きな公園など）が近くにある
⑫廊下などに物を置いたりしている違反者が少ない
⑬近隣センターが綺麗になる予定と聞いた
⑭郵便局が近い
⑮エレベータの数が過剰じゃない
⑯雨に濡れない駐車場
⑰８０㎡以上の部屋が多い
⑱ペット可
⑲電信柱が少ない？
⑳大きな道路から少し離れている
は魅力的

反対に
①機械式駐車場（入れるの面倒、メンテナンス馬鹿高い）
②地権者物件（南向きの多くと、安い駐車場の多くは押さえられている）
③公園の位置が東側で南側ではない
④夜、暗いマンションになっている
⑤売れ残っているの中古で出したときに売れるのかなという不安
⑥駅までがフラットじゃない（少し坂）
⑦ゲストルームがベッドでない
⑧中古がもう出てる
⑨地権者による賃貸が多い
⑩リビングの網入りの窓
⑪南側に大きなローレルコート、北側に古い府営
は躊躇ポイント

特に突出した魅力があれば（駅徒歩１分など）、価格は跳ねあがりますので
価格と内容を見るとバランスのとれた物件だと思います

ご参考になれば幸いです

[317: 匿名さん]

316さんのまとめがこの物件のメリット、デメリットをほぼ言い表していると思います。保存しておきましょう。
あと、大阪方面の通勤族としては千里中央始発というのは大きなメリットです。徒歩10分と微妙ですが価格と環境のバランスを考えると納得できるのでわ。
千里ニュータウンの団地立て替えは今後も十分考えられますが、何年後になるかわかりませんし、確実に新築マンションの値段は上がるでしょうしね。
私はバランスの取れたいい物件と思っています。
残り5戸、完売して欲しいですね。

[318: 匿名さん]

千里中央へいくいわゆる北ルートは上がり下がりもあって確かに蚊も多いですが、
南ルートはあまりいないと思いますが。。。どちらも信号がないのもいいところ。

簡単な買い物、郵便局、内科、小児科、歯科、動物病院、薬局etc、
保育園、幼稚園、小学校、中学校、さらには千里中央公園を含めさまざまな公園達も近いし、
歩行者専用道路でいける。

東側道路は電柱埋設ですね。うっとおしい電線がはしってないので
ハトがとまることもないですね。
こういう街ってなかなかないです。（ジェイグランも同じことが言えそうですが）


先日、確かに中古は出たようですがもう売れて、売り物件の募集もでてましたよ。

ちなみに網入りなのは東向き住戸でしょうか。
少なくとも南向きはリビングは網入りガラスではありません。

[319: 匿名さん]

316さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
個人的にどこに重点を置いて、バランスがどちらに（○か×）倒れるかですね。

[320: 匿名さん]

お尋ねしたいのですが、こちらの中住戸のリビング続き和室（窓なし）にエアコンをつけることは可能ですか。
天井の中に先行配管があるマンションもあるようですが、こちらはどうですか。

[321: 入居済み]

320さん

検討時、営業に確認しましたが、配管？がなく無理だと言われましたので、うちは中和室の部屋は検討から外しました。

[322: 匿名さん]

321さん、ありがとうございます。やっぱ無理ですね。また検討します。

[323: 匿名]

最上階キャンセル住戸になりましたとな。

[324: 匿名さん]

残り4戸ってことは、２戸売れて、最上階キャンセルなったかな。

[325: 匿名]

手付け放棄のキャンセルだったらすごい額だね…

[326: 匿名さん]

まさか…
仮のローンなどが通らなかったとか。

[327: 匿名さん]

たぶんそれ↑　値段も値段ですからね。

[328: 匿名さん]

近隣センター再開発（建て替え）の詳細、分かる方いませんか。

[329: 匿名]

最上階の部屋ならキャッシュか、かなりの収入のある人が買うからローンが駄目だったという可能性は少ないと思います。部屋を変えたのでは？後４戸になってますし。またはただ止めただけかもしれませんが。契約締結前なら手付け放棄しなくてもいいですし

[330: 匿名さん]

そういう方が買うならとっくに売れているでしょう。値下げしてもらって、挑戦してみたのでは？

[331: 匿名]

そうかもしれませんね。でもそれならローンが駄目で幸いかも。値引きしてもらっても管理費などは値引きにならないからローンがギリギリの人が買うのは無謀…まず、この金利でギリギリのローンをくむことが無謀かもしれないが…。

[332: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[334: 匿名さん]

阪神・淡路大震災当時の現地周辺状況を聞いたほうが、
リアルでいいんじゃないの？

[335: 匿名さん]

そうですよね。
どこで確認すればいいですか。
ここを見てる方で阪神大震災後の状況が分かる方いらっしゃいませんか。
どんな情報でもいいので教えて下さい。

[336: 匿名]

阪神淡路 震災 被害 大阪 などのキーワードで調べたらどうでしょうか？また、豊中市に聞いてみたらどうでしょう？震災時に状況を調べるのが遅れて神戸を優先し、豊中市の被災者を何日もほったらかし。本来なら市民に使うべき物資を神戸に送ってしまったがゆえに尼崎市に助けを求めたといわれている豊中市ですが。豊中駅から庄内駅あたりがとくに避難した人が多かったと記憶してます。いくつか一軒家がつぶれてました。マンションは聞いてませんね。ちなみにこのマンションは活断層からはずれています。かなり近いですが。盛り土は確かに切り土より地盤が弱いですが、ここら辺はもともと竹やぶ。竹藪は地滑りを起こしたあとにできやすいです。きちんと調べたければ等高線を調べてください。等高線の幅が広いところは過去に地滑りしたあとだと思いますよ。そういう場所は地震で地滑りしやすいでしょう。地盤に強いことにこしたことはないですが、建物を建てる場合、地盤が弱ければ強化工事したり、地盤の強いところまで杭を打ちます。どんなに強い地盤でも、免震でも、直下がきたらおしまいです。直下でなければある程度保てます。古い木造や建築基準法改定前のものは駄目ですが、最近のマンションなどでしたら大丈夫かと。今回の震災で『あねは建築士』が建てた建物はひとつも倒壊してません。直下しなければそんなもんです。活断層は日本列島すべてに走ってますから、日本に住むからには避けれないです。

[337: 匿名さん]

阪神淡路大震災当時に建っていた古い団地が大きな被害を受けていないので大丈夫じゃないですか。

[338: 匿名さん]

あと３戸になりました
事務所として使っている住戸２つと、最上階１つですね？

すべて角住戸です
はやく売り切れ～

[339: 匿名さん]

332です。
336さん、337さんへ
情報ありがとうございます。
お礼が遅くなり失礼しました。
調べてみると盛土と切土を跨るように建てたマンションが周りにたくさんありました。
千中は一部を除き皆似たような地盤状況なので、心配し出したらどこも安心できる物件はありません。
それよりも積水のブランドを信頼します。
いろいろ有り難うございました。

[340: 匿名さん]

ここはジェイグランに感謝せねばならんな

[341: 匿名さん]

ここは最上階しかもうモデルルームはないのですか？

[342: 匿名さん]

３戸程度は直売れますよ。角部屋が残るのは元々高い部屋だから、最後は投資家（資産家）に売られるのでは。

[343: 購入検討中さん]

毎月の修繕積立金のことで教えて下さい。

某マンションで、毎月の修繕積立金が6年目から当初の約2倍、11年目から当初の約3倍、16年目から当初の約4倍、21年目からは一定、という話を聞いたのですが、グランドメゾンはどうでしょうか？
制度が変わったためらしいですが、グランドメゾンでも同様なのか知りたいです。

[344: 匿名さん]

私も知りたいです。だれかご存知の方いますか。

[345: 匿名さん]

デベのプランは段階的に上げるか。１回目の大修繕まで同じ額で積み立てるか（一般的にはこのタイプが多い）。購入時に一時金を納めるので毎月の修繕費その分安く成りますが、大修繕後は、一時金が無いから月額は上がります。自分の住いの修繕費ですから安ければ良いものではないのです。一般的にはマンションの規模が大きい程修繕費は安く、戸数が少ないと１戸当りの修繕費は高く成ります。私が住んでいます築１５年９０戸弱９０㎡で月額管理費＋修繕費当初１５、０００円大修繕後は２０、０００円です。増額は管理組合から２案提案あったが一時金無しの９０㎡で毎月５、０００円アップ案でした、それぞれ部屋の大きさで違いますが皆さんが賛同して決めました。大修繕を入札にして（デベ系を排除）当初デベが示していた予定金額から安く出来ましたので、繰越金が予定より多く成りました。これ以後は余り変わらないのではと思っています。（しかしその時点での経済状況により変わる事も有りますね。

[346: 匿名さん]

３４５です。済みません当初管理費＋修繕費１５，０００円が２０、０００円と申しましたが訂正します２０，０００円が２５、０００円で５０００円アップ（修繕費）です。

[347: 匿名さん]

話が変わってすみません。
ここは耐震ドア枠ではなかったんですか

[348: 入居済み住民さん]

耐震ドア枠だと販売は言ってましたが。

[349: 入居済み住民さん]

こちらの資料には耐震ドア枠との記載がなかったので私も担当の方に聞きましたが耐震ドア枠とのことでした。

[350: 匿名さん]

回答ありがとうございます。
耐震ドア枠でよかったです。
資料には確か書いていなかったんですね。
通常ならアピールポイントを全部HPに載せますが、さすがの積水さんは余裕がありますね。
それぐらいは付いてて当然だと（笑）

[351: 匿名さん]

モデルに行きましたけど、あのような値段で買ってもいいのかなぁ？
逆に入居済みの方に申し訳なってくるよ。。。

[352: 匿名さん]

いくらがいくらになったのですか？
手付放棄のキャンセル住戸ならばすでに積水はお金を得てますので大きく値引きできるのです
悪くなんてないですよ

[353: 契約済みさん]

手付放棄よりも普通に考えたらローンが通らなかった可能性大。

[354: 匿名さん]

ローンが通らない人に契約させたりなんて営業はしないので、恐らく手付放棄か現在の住宅を売却するにあたっての特約付きキャンセルです
ローン通りにくい人は客として避けますからあまりローンが組めなくてというのは高い住戸では起こりにくいです

[355: 購入検討中さん]

＞３４５様

ありがとうございます。
築15年90戸弱90㎡で、大規模修繕の後一時金無しで5千円UPなら納得いきますよね。。。

＞大修繕を入札にして（デベ系を排除）当初デベが示していた予定金額から安く出来ましたので、繰越金が予定より多く成りました

とても希望の持てる話で嬉しいです。
デベの長期修繕計画をあまり深刻にとらえなくても良いという風に解釈しておこうと思います。

[356: 匿名さん]

大修繕を皆で入札してっていい話ですよね。
住民全体が知恵を出し合って管理しているのがよくわかります

[357: 匿名さん]

351さんはどんな意味で書き込んでるのかな…

[358: 匿名さん]

営業から値引き提示があって買う予定の人じゃない？

[359: 匿名さん]

本気で買う人がそんな情報漏らす？

[360: 匿名さん]

情報を公開したら駄目という書面にサインしたわけではないでしょうからいいんじゃない？

[361: 匿名さん]

そして、357さんはどんな意味で書き込んでるのかな…