グランドメゾン千里中央東丘 Part2

[匿名さん]

グランドメゾン千里中央東丘の検討スレッド、Part2です。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205283/

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年9月28日
入居(引渡)予定 平成24年12月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[251: 匿名さん]

249さん
私も同じことを感じました。とても残り6戸の入居状況には思えません。
現地モデルでも、全体的にひっそり感が・・・
竣工後に3月、9月と引越しのピークを過ぎているので、それなりに
入居してそうなのですが・・・
これから地権者の方々の住戸が順次、売りに出されるのでしょうか。

入居者の方なら、管理組合の総会なので状況はご存知だと思うのですが、
情報ありませんでしょうか？

[252: 入居済み住民さん]

確かに、夜でも灯りがつかない、カーテンつってない
部屋は未販売戸数以上ありますね。
駐車場のナンバープレートを見ていると、関東方面含め
他府県ナンバーが結構多いので、しかるべき時期に引っ越して
来られてるような感じです。
入居済の部屋は各戸の投函ポストに氏名を貼るようになっているので
外部からでもわかると思いますよ。

[253: 匿名さん]

入居済の部屋は各戸の投函ポストに氏名を貼るようになっているって本当ですか？！
先週、実は、ポストを駐車場から降りてすぐのポスト、３棟と４棟で名前の出ていないポストをカウントしたんです
２０戸以上もあったのですが・・・

[254: 匿名さん]

入居済の部屋は各戸の投函ポストに氏名を貼るという決まりがあるとは聞いていませんが普通は貼るでしょうね。
非分譲住戸（地権者さんの分）が70戸ちょっとありますから賃貸に回そうとされる方もおられると思います。
空いているのはそういった部屋ではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

地権者の方々は南側の１棟、２棟に集中的にいらっしゃるので、３棟、４棟は、地権者の方は非常に少ないです
隣のローレルコートと比べると、明かりのついている部屋が東側は特に少なくずいぶん暗い感じがします
街灯がローレルコートと比べて暗いのもあるかもしれませんが、やはり入居者が少ないような気がします

[256: 匿名さん]

契約されているのに、入居されないマンション！？
どういうことなのでしょうか？

[257: 匿名さん]

今は遮光カーテンが主流では？

[258: 匿名さん]

遮光カーテンの可能性は確かにありますね。
ただ、他のマンションと比べると明らかに暗い・・・
昼間に見てカーテンがない部屋はやはり空き部屋なのだと思います

[259: 匿名さん]

いまさらですが、こちらのマンションってエコポイントとかもらえました？

[260: 入居済み住民さん]

エコポイント対象物件です。
30万円分の全国百貨店共通商品券が貰えましたよ。
結構得した気分になれました。

ところで最近執拗に入居者が少ないのではとの書き込みをされている方がいますが何を気にされているのでしょうね。
着実に入居者は増えていますし広告上いよいよ最終６邸と記載されていることが事実でなければ法律違反になりますし積水ともあろう会社がそのような違反をするとは思えません。
実際に購入した方や地権者さんが今現在住んでいようがいまいがどうでもいいことだと思いますが。
管理費は払っているわけですしね。
我が家も購入してから入居までには結構期間がありましたし。
こちらの入居者さんは穏やかな方が多いように感じます。
ガヤガヤと騒々しい環境より今の落ち着いた環境をとても気に入っていますが。

[261: 匿名さん]

260さん、さっそくありがとうございます。

[262: 匿名さん]

260さんにお聞きしたいのですが、管理組合の総会は開催されましたか？
出席されたのはどれほどの人数なのでしょう。
マンションは管理を見て買え、とも言われるくらいなので、現状を
お教えいただけますでしょうか。

[263: 匿名さん]

売れた住戸数を隠して売ったとしても、隠したことを証明しない限り、追及するのは難しい販売方法です
２６０さんはどの法律のどの部分の違反になるかご存知で書かれていますか？

大手だからやらないというのは間違ってますね
物件によりますが、大手、中小ともにやってます（ＮＴＴ，阪急不動産、ハセコー、セキスイ、三井など）
残念ながら、セキスイは大手だからやっていないというのは思い込みと願望ですよ

[264: 入居済み住民さん]

260です。
あいにく第1回目の管理組合の総会の後に入居したのでわかりません。
ただ、先日の台風で木が一本倒れていましたがその日のうちに業者さんが来て修復されていましたし、その前にも駐車場から駐輪場へのドアの下の床が傷んでいたのもすぐに修繕されていたので管理は行き届いているのではないでしょうか。
掃除も行き届いていますし管理人さん達はいい人ばかりですよ。
ゴミ置き場もきれいに整理されましたし。

[265: 入居済み住民さん]

263さんへ
売れた住戸数を隠して売ったとしても、隠したことを証明しない限り、追及するのは難しい販売方法ですとのことですが
物件によりますが、大手、中小ともにやってます（ＮＴＴ，阪急不動産、ハセコー、セキスイ、三井など）というのはどのように証明されたのですか？
証明された事実を呈示されない限りあなたの論理は破綻していますよ。
まぁ、どうでもいいことですが。
購入を検討されている方には私の知っていることは情報提供させていただきますが申し訳ありませんがどうでもいい内容に関わる気はありませんので悪しからず。

[266: 匿名さん]

ここは千里中央を代表する２つの公園に挟まれた緑豊かなマンションです
犬のお散歩などが楽しくなりそうです

[267: 匿名さん]

環境は確かに抜群ですね。眺望もこのあたりのマンション（ガーデンヒルズとか）も同じような感じなので、気にしないことにしました。
縦格子だけは見た目と機能性で今一かなって思います。あまり話題になってないけど、皆さんは気になさらないですか。
可動式ルーバーならよかったのに、共有部分なので取替ができないですよね。

[268: 匿名さん]

管理組合が出来てますので、理事会で承認が降りれば共用部分は変えれます
ただ、機能向上や防犯向上などの変える理由が必要だとおもわれます
一度窓からの風景をよくしたいという理由で要望が出ましたが却下されました

[269: 匿名さん]

267です。
268さんご回答ありがとうございます。
やっぱり替えるの難しいですね。
慣れるしかないか。頑張って慣れますｗ

[270: 匿名さん]

小さなことですけど、大事ですよね。
風通しのために窓は開けたいのに、開けたら廊下から丸見えです。
お風呂がヒートン栓なのも、「こんな小さなところでコスト下げないで！」
と思いました。

[271: 匿名さん]

お風呂のヒートン栓ですが、地権者さんの大多数の意見を採用したと、以前営業さんから聞きました。
高齢者の場合万が一溺れたときにすぐ取れて安全だそうで。

[272: 匿名さん]

地権者さんって高齢の方が多いのですか？

[273: 匿名さん]

２６５さん
知っている範囲だけで回答した方がいいです
思い込みと無知で意見や回答はすべきではないです
何が証明として欲しいのかさっぱりわかりませんが、マンション販売は契約や派遣業の人が多く、大手の多くの物件を見ることができます
一度、マンション販売専門の派遣業者に登録されて働かれてはどうですか？
派遣されるところは大手ばかりです
証拠が欲しいというなら一番納得できる方法だと思います
まあ、あなたがマンション販売の実態を知ろうが、購入者や購入検討者にとってどうでもいいことです
これ以上あなたに関わる気はありませんので悪しからず

[274: 匿名さん]

オプションでカップボードを作られるかたいらっしゃいますか？
差しさわりなければ、予算はどれくらいか教えてください

[275: 匿名さん]

ここは長谷工の物件ですが施工に問題等はなかったでしょうか？

[279: 匿名さん]

ここともう一つのマンションを検討中です
No.278さん、どれくらいの値引きがあったのですか？
検討された部屋はグランドメゾンにはありましたか？
また、購入された物件の魅力はグランドメゾンの部屋と比べて具体的にどのようなところだったのでしょうか？
マンション名は難しいでしょうか？
問題なければぜひ、教えてください

[281: 匿名さん]

No.280さん　ご回答ありがとうございます。
参考になりました

[282: 匿名さん]

ラスト５戸で、販売促進費をいっきに
放出してはやく完売してくれ。

[283: 匿名さん]

6700万円台の高額物件が売れたみたいですね。

[284: 匿名さん]

どこからの情報ですか？
ＨＰにはまだ６戸のままです

[285: 匿名さん]

売れても・・・入居があまり増えない。
ここを契約された方々は、いつ頃、入居されるのでしょうか？
次の３月？？

[286: 匿名さん]

ホームページの物件概要からの情報です。

[287: 契約済みさん]

2月には入居すると思います。
うちもそうですが、ゆっくりのかたが多いのかもしれないですね。
高額物件は確かに売れたようですね。
友人が問い合わせたさいに残り5戸で、広告の6700万円の部屋は残っていないと言われたそうです。

[288: 匿名さん]

６７００万円台の物件はⅡ棟の南向きの最上階でしたっけ？
リビングからバルコニーに行くのにわざわざ６０ｃｍの高さの
コンクリートの梁を乗り越える画期的？な間取りでした。
よく買い手がありましたね。
相当値引いいたんでしょうか。

[289: 匿名さん]

ほとんどの方は引き渡し後１～２カ月ぐらいで入居されます
８月、９月で契約が進んだみたいなので１０月と１１月に数家族が入居するのではないでしょうか
早く完売するといいですね

[290: 匿名さん]

２８８さん
あの部屋が完売までの一番の難関のような気がしました
よく売れたなあというのが正直な感想
５０００万～の住戸が４０００万台になっているみたいですし、
あの住戸でしたら１０００万ぐらい値引いても不思議ではないですが、
１０００万引きでもあのバルコニーまでの階段は家族４人分の洗濯物がある私には無理
お洗濯が大変.....

あの部屋が売れたのであれば完売間近なので嬉しいです

[291: 匿名さん]

大安売りで完売作戦になってしまったのですね。。。
契約済みとしては、ちょっと心外です。

[292: 匿名さん]

7月 先着順 18戸→16戸 販売 2戸
8月 先着順 16戸→13戸 販売 3戸
9月 先着順 13戸→ 6戸 販売 7戸
10月 先着順 7戸→ 5戸
8月まで全然売れなかったので、9月から期末決算セールが始まって、
ようやく残5戸になりました、とさ。

[293: 匿名]

あ、あの6700万円台の階段のお部屋、モデルルームになっていたので見たのですが、すごく素敵でしたよ！
オプション満載だとは思いますが…
一緒に行った親戚もみんないいな！と言っていましたが、違う感覚の方もいるんですね。
お値段がお値段なので、手が出ませんでした。
けっこうそういう人いるんじゃないかと思います。
高いお部屋をけなすのは、買えない人の妬みですよね。

[294: 匿名さん]

割引の話をしている人は誰なんでしょうね。
真実かどうかも？
契約者なら、わざわざマンションの価値を下げるような発言はしないでしょうし。
結局は欲しかったが買えなかった→でも未練がある→このスレをチェックしてしまう、という思考回路でしょうか(笑)
わたしもそうです(笑)
たとえ1千万引きが本当でも、無理でした。

[295: 匿名さん]

部屋の感想を言う→自分と違う→妬みでしょう～という思考回路（笑）

[297: 匿名さん]

お金のある人はデベの趣味オプションを嫌う人は多い
趣味が合わない
結局取り外したりして余計にお金がかかり、入居までの時間もかかる
ついでに言えば家具付きでも家具はいらん

[298: 匿名さん]

No.296は己のことを指して言っているのかなwww
樽抜き渋柿を笑うってね（笑）

まあここもあと５戸（？）
頑張れセキスイ！

[299: 匿名さん]

わたしは業者ではなく、貧乏の暇人です。
お金持ちの人は家具いらないんですね！
モデルルームは家具ももらえるしお得！と思っちゃいました。
なるほど。

[300: 契約済みさん]

家具は要らない派です
だって、自分で買った家具に愛着がありますから♪
沢山お店やショールームに行って悩んで悩んで買った大切な椅子や机です
ちなみに全然お金持ちではない庶民派です♪