グランドメゾン千里中央東丘 Part2

[匿名さん]

グランドメゾン千里中央東丘の検討スレッド、Part2です。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205283/

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年9月28日
入居(引渡)予定 平成24年12月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[201: 匿名]

マンション住民は近隣センター自体に近づきたがらず、千中の店を利用している人がほとんどなのが現状です。
(特にあ○ばは、客へ聞こえるように陰口を言ってくるモラルの低い従業員がいて不快。)
マンションの住民レベルと時代に合った店舗を誘致した商業施設にしなければ、いずれは衰退するのが目に見えています。

[202: 入居済み住民さん]

201さん
そんなことは一切ないです。
店長さんもとても良い人です。
魚も美味しくて気に入ってます。
被害妄想では？

[203: 匿名]

手すきになるとレジでよく喋っている若い従業員のことです。(今でもいるのか知りませんが)
精算後袋づめをしている間、ずっと聞こえてきて本当に不愉快でした。
妄想ではなく事実を書いています。
実際、客層にマンション住民がほとんどいないのはなぜでしょうか?
どのような店でも、従業員や品物の質に問題を感じれば客は敬遠していくものです。
近所には気持ち良く利用できる店ができることを希望します。

[204: 入居済み住民さん]

スーパーあ○ばに閉店10分前に行ったところが、
入口ドアは締められ、中で店員数人どうしが談笑している。
ドアをノックしても知らん顔。ありえない！
その程度の店ということです。

[205: 匿名]

あのスーパー、そんなにひどいんですか？ほのぼのしてそうなのに。

[206: 匿名さん]

３５００万ですか・・・ちょっと気になりますね。
パークハウスも未だに地権者さんの住戸が売りに出ていますので、
こちらも地権者さんの新築未入居を狙うと、リーズナブルに買えそうです。

[207: 匿名さん]

ここは周辺の商業施設が、どうしたんだろうというくらい、一時代終わったような感が否めません。夏の終わりのような音楽がそれでも流れていたりして妙な郷愁が…
正直、判断の１つになりました。

[208: 匿名さん]

近隣センターは老朽化が進んでるので数年後に建て替えの計画がありますよね。前にも書き込みありましたが、オアシスが入るという話は私も聞いた事があります。

[209: 匿名さん]

ここは値引き始まってますか？

[210: 匿名さん]

アオバの店員さんたしかに態度はいまいちです
オアシスきてほしいです

[211: 匿名さん]

とうとう残り９戸。
どういう売り方してるのかわからないが、
堅実に売れてる感じ。

[212: 匿名さん]

その一方で、地権者さんの住戸(?)が中古で2戸ほど売りに出てますね。
な～んか、複雑な感じ。

[213: 匿名さん]

入居開始直後の今年始め頃にも何戸か別の地権者住戸が売り出されていた記憶がありますが…すぐに売れたんですね。

[214: 匿名]

オアシスは千中にあるので、Ikariや成城石井がいいね。ローカルなら、カワカミもあるけど。

[215: 匿名さん]

そうでしたよね。
地権者さんが先にいい住戸を押さえてましたから、販売の残りから選ぶより、
地権者さんの住戸が売りに出されるのを待つ方が、安くいい住戸を買えそうですね。

[216: 匿名さん]

地権者住戸も、販売中の住戸も併行して売れてるので確実に需要があるんですね。
写真で見ると地権者住戸は通常販売の住戸より仕様が少し悪いように見えるんですが・・トイレとか。アフターサービスもないだろうし価格が安いにはそれなりの理由もあるんだと思います。どちらを選ぶかは個人の自由ですがね。

[217: 匿名]

地権者は予算上、南側の眺望のない狭い部屋のタイプに集中していて、良い部屋を押さえているわけではありません。
売りに出されている住戸も、安いのではなく妥当な価格だと思います。

[218: 匿名さん]

↑確かに。総合的に考えると地権者住戸は大してお得ではないような・・
この辺りの建て替えが進み、今の近隣センターは明らかに周りのニーズに合っていないですよね。
イカリや成城石井あたりが入るとガラッと変わるでしょうね。

[219: 匿名さん]

販売住戸は170戸程度だったと思うのですが、
まだ残っているということは、150戸前後しか売れてないってことですよね？
「確実に需要がある」ってのは微妙ですなぁ。。。
ロジュマンなんて、一気に200戸いっちゃいましたもんねぇ。

[220: 匿名さん]

ロジュマンとは特色が異なりますよね。
過去の書き込みを見てもこちらの検討者はエアヒルズやジェイグランを比較対象としている人が多いと思います。

[221: 匿名さん]

竣工してから、ほぼ1年たったけど、それで150戸か。
過去の物件と比較すると、まだましだけど、
同時期の物件と比較すると、かなり苦戦かなぁ。

[222: 匿名さん]

角部屋とか最上階が残ってますから、予算上きついですよ～
中古の方が買いやすいです

[223: 匿名さん]

販売開始の時点でかなり建物が出来上がってましたからねぇ。検討者としては他の物件が竣工の1年以上前から販売開始してるのに、ここは販売開始がこんなに遅くて良いの？と驚いた記憶があります。積水は余裕があるんでしょうかね。他物件で見かける駅の広告とかも全然見ないですし。

[224: 物件比較中さん]

どの物件のスレも残り戸数が少なくなって完売が近づくと何か変な書き込みが増えますね。。。

[225: 匿名さん]

変な書き込みって？？
先入観ないですか？

[226: 匿名さん]

割引提示ありましたか？？

[227: 匿名さん]

値引きは数か月前には300万までと言われました。
確か、積水の決算月だったと思います。
いよいよ残り９戸となったみたいですが6000万以上の高額物件などはこの値引きでは苦しいような気がしますが。
ただ、東京オリンピックも決まりこれからは建築単価も上がると思われ消費税アップも決まるようですし今が買い時だとは思います。

[228: 匿名さん]

残り９戸ということは売り出し住戸が173戸だから約95％売れたということですね。
ライバル？のエアヒルズが残り35戸ですから256戸の売り出しで約86％売れたということになるから今のところグランドメゾンの方が売れ行き好調ですね。
ただ、残り住戸が4,240万円(1戸) ～ 6,740万円(1戸)と高いので需要があるかどうかですね。

[229: 匿名さん]

３００万の値引き以外に何かオプションとかつけてもらえそうですか？

[230: 匿名さん]

率で売れ行きを計算するのはおかしいでしょ(笑)
もし販売20戸で、たった20戸売れたら一番好調？？
500戸で販売400戸なら80%でいまいち？？

その立地と価格で購入者がどう考えるかなので、
実際に販売された戸数で考える方がいいよ。
販売期間を考えると、やっぱり好調なのはロジュマンかな。

【販売戸数】
千里中央エアヒルズ 235戸?
ロジュマン千里中央 223戸?
パークホームズ千里中央 193戸（完売）
グランドメゾン千里中央東丘 164戸
シティハウス千里中央 59戸（完売）

[231: 匿名さん]

この数字を見ると逆に苦戦しているような。。。
マンション前に並んでいる販売用の「のぼり」を見ると、そんな気もしますね。

と言っても、あと9戸。がんばれ～

[232: 匿名さん]

賃貸もいろいろ募集中ですね～以前もたくさん出てましたから、
30戸ぐらいは賃貸になっているのではないでしょうか。
4階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100004021441/
4階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100004230958/
4階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100003736589/
5階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056037703/
5階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100004230737/
8階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059304279/
3階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100004230906/

[233: 匿名さん]

同じ部屋がダブってません？？

[234: 匿名さん]

それぞれ、階と家賃、管理費が違うから別の部屋でしょう。
ここの賃貸を待ってたけど、あまりに出すぎてびっくり。

[235: 匿名さん]

３００万値引きの部屋ってどの部屋ですか？
積水の決算日にまだ残っていたら・・・・と思います

[236: 匿名さん]

300万円値引き気になりますが、公式サイトでは案内されていないんですね。
商談された人だけの特典なんでしょうか。
ということは他の部屋でも値引きしてもらえるかもしれませんね。
広い部屋や角が多く残っているようなので値引きは難しいでしょうか･･･

[237: 匿名さん]

３月が長谷工の決算月で積水の決算月が確か７月か８月だったと思いますが、売れ残り物件だったので１割ぐらいは値引きしてもらえるかと思っていましたが決算月でも値引きは300万円までとのことでした。
パークホームズは条件の悪い住戸で1000万引きが呈示されたとの情報がありましたし、現役の三井のセールスマンが書いた本でも２割引が実際にあるとのことでしたのでここは厳しいなと思いました。
積水でも西九条では1000万プライスダウンしているのにね。
ここは着実に売れているのでこれ以上の値引きは厳しいかも。

[238: 匿名さん]

７月に３００万割引きだったら次の決算時に６００万とはいかないでしょうね
積水は値引かないで有名ですから

[239: 匿名さん]

なんだか最近、必死に値引き情報を漁っている人がいるね。。。
せちがらい世の中ですね。

[240: 匿名さん]

同感ですな。
ここの販売は、割引ありきの客なんかには、
割引の「わ」の字も言ってこないよ。

[241: 匿名さん]

西九条なんてすでに１０００万円引き
安く買えるなら安く買った方が賢いです
もうすぐここも一年落ち
ＨＰで値引きを出すのも時間の問題です

[242: 匿名さん]

１０００万も値引きされてしまう住戸は・・・普通、遠慮するのですが、
値引き命の人もいるんですねぇ。

[243: 匿名さん]

値引き命だなんて極論だな

[244: 匿名]

価格が適切になるまで売れない。

[245: 匿名さん]

>244
適切な金額とその根拠は？
ないとは言わないよね(笑)

[247: 匿名さん]

ここ最近静かですね。１１月までに完売できそうですか。

[248: 匿名さん]

残り６戸であと少しですが6000万円台の高額物件は需要があるかどうか次第ですね。

[249: 購入検討中さん]

夜見に行きましたが、電気のついていない部屋が多すぎるような気がします

昼間にも見に行きましたが、カーテンもついていない完全未入居の部屋もいくつかあります

立体駐車場の空きも多く、営業さんが言うような６戸には見えません・・・

本当に売れのこっている数はいくつなのでしょう。

[250: 匿名さん]

ホームページやスーモでの残り戸数が６戸になり連動して間取りの記載も減っているので今更、嘘は書かれていないと思いますが。
実際、連休中や日曜日には引越しのトラックがほぼ毎回停まっていましたし着実に入居者は増えています。

駐車場は印象としては70%ぐらいが埋まっているかな？
機械式駐車場の後列は数ヶ月前には残っていませんでした。
車通勤の方は少ないみたいで朝の通勤時に心配していたバッティングは殆どなくスムーズに出庫できています。
日曜日には駐車場に残っている車は少なく皆さんお出かけされているようです。
そもそもニュータウンで規制されている100%の駐車場率は今の社会には合っていないように思います。
まぁ、車通勤の身としては確実に確保できるという安心感はありましたが。
将来の修繕費や維持費は心配ですがここは屋内の機械式駐車場なので傷みは少ないと思います。
帰宅して濡れずに家に帰れるのは本当に有難いですよ。

今まで一戸建てに住んでいたので音が響いたりしないかと心配していましたが全くの杞憂でした。
網戸にして寝てもお隣の音も聞こえず虫の音が聞こえてとてもゆったりとした気持ちになれます。
緑豊かで環境は申し分なしだと思います。