グランドメゾン千里中央東丘 Part2

[匿名さん]

グランドメゾン千里中央東丘の検討スレッド、Part2です。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205283/

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年9月28日
入居(引渡)予定 平成24年12月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[139: 匿名]

やはり渋いのか…

[140: 匿名さん]

完売まで３年か若しくは４年位かかりそうだから３年待って２割引きの交渉をいたしましょう。

[141: 匿名さん]

同じ業者さんが、足を引っ張るために
活躍されてるスレですね～。
ほとんどなくなりかけてましたよ。

[142: 匿名さん]

↑
ほとんど無くなったて、残４０　５０ぐらい。

[143: 匿名]

残り40、50ということですか？
公式HPは16戸と書いてありますが。

[144: 匿名さん]

↑
ＨＰの１６戸というのは今回の発売数が１６戸という事で残戸数１６戸と言う事ではありません。
８月１６日に新しい販売戸数が発表されます。

[145: 購入検討中さん]

最近見に行きましたが残り40、50もありませんでしたよ。
どこからの情報でしょうか。

[146: 匿名さん]

最終分譲は終わってるから、今販売中の戸数が残り戸数じゃないんですか。
あとはモデルルームに使用してる部屋くらい？

[147: 入居済み住民さん]

お盆休み前なのに、常駐販売員がお客さん連れて館内を
行き来してますね。結構よく見かけますわ。
粛々と売れてる感じ（残１６戸）で、早く売り切って
玄関前の案内板撤去してほしいな。

[148: 匿名さん]

モデルルームにいったのですが、南側がほとんど非分譲になっており、地権者の方々が住まれていると聞きました。
地権者について調べると、以下のようなブログを読んだのですが、このマンションは元々どのような地権者の方がいらっしゃるのでしょうか。
（読んだブログ）
問題は地権者が多いことではなく、お財布共同体である管理組合にあまりに多様な人間が集まるのは危険だということになります。その意味では、多様な間取りが用意された物件にも同様の危険があるわけですが、地権者が多い物件はそもそもその危険を内包している可能性が高い、その点で注意が必要。

修繕積立金や、管理については平等だと思うのですが、将来、修繕積立金が不足する事態に陥ったときに、みんなでお金を出し合えず、マンションの老朽化が防げないということにならないか心配です。
また、駐車場の賃料が安いところはすべて埋まっているのですが、これは南側住居と同じく、地権者の特権で先に埋まってしまったのでしょうか？

このマンションが売れ残った大きな原因はやはり地権者が多いというところなのでしょうか？
それとも徒歩１０分という立地で、もっと駅から近い他のマンションとの競合に負けたからということでしょうか？

質問が多いのですがもし、ご存知の方がいらっしゃったら教えていただけたら幸いです。

[149: 匿名さん]

残っている部屋は網入りガラスを使っているようなのですが、生活していて気になりませんか？
角部屋で景色の綺麗な東側を検討しようと思っているのですが、あの網入りガラスが気になります。

[150: 匿名さん]

3000万台半ばくらいで東・西側の中層階以上があれば
是非とも買いたいが他は微妙かな
ロケーションはまずまずと思う。

[151: 匿名さん]

148さんへ
そのブログで書かれているような懸念は入居者の生活レベルの差が激しい物件、例えば都心のマンションで1LDK～4LDKまであるようなケースを言っているのではないでしょうか？
ここの間取りが多彩というのは当てはまらないように思います。
また、千里中央の建て替えマンションの地権者さんは裕福な方が多いような印象を受け（根拠はありませんが）お金の面での心配は要らないんじゃないでしょうか？
地権者マンションの懸念は地権者さんが昔からのお付き合いで一致団結して管理組合で主導権を握る場合が考えられますが、ここは地権者さんの割合が30%ぐらいでシティハウスのように50%ではないので大丈夫だと思います。
勿論、住んでしまえば地権者も新入居者も区別はなくなると思いますが。

[152: 匿名さん]

No.151さん
パーセンテージまで考えていませんでした。
目からうろこです。
ありがとうございます！

[153: 入居済み住民さん]

私の知る限りでは、入居されている地権者さんは、みな
とうに70歳を超えられた方々で、お一人暮らしも多いです。
住み慣れた土地で、穏やかにこのまま暮らしていかれるのだな、と
感じられます。管理組合総会も開かれましたが、新入居住民と
地権者さんたちの間でどうのこうのは、全くありませんでした。

[154: 匿名さん]

No.153さん

情報ありがとうございます。
ご入居済みの方からのご意見はとても参考になります。

[155: 匿名さん]

見苦しい＋資産価値を下げるという理由で、物干し竿が外から見えない高さになっていたり、外干し自体出来ない所が最近では多いかと思うのですが、現地を見に行くと、多くの方が生活感溢れる干し方をされているマンションだと思われました。
洗濯物があまりにも見える位置に干されているのが気になります。
ここのマンションは洗濯物の干し方について規定を設けていないのでしょうか。
それとも皆さんすでに規定を破られているのでしょうか・・・・・。
お隣のローレルコートのほうでは生活感溢れる干し方をされている方がいないので、少し気になります。

[157: 匿名さん]

あなたにとって、マンションは資産価値だけなのですか？それとも、生活する場所なのですか？

[158: 匿名さん]

>外干し自体出来ない所が最近では多いかと思うのですが
ほんとに！？

[160: 購入経験者さん]

マンションの外観は大切ですね。
洗濯物が見える、ゴミをバルコニーに出している人がいるなどはマンションの評価が下がります。
これは集合住宅であるがゆえに、住民の意識レベルや、教養レベルの指標にされるからです。
洗濯物だけでなく、共有部分の使い方（たとえば廊下に植木鉢や傘立てやベビーカーなど物を置いていない、バルコニーの使い方が規定を守っている、規定で禁煙となっていれば吸わない）は重要な部分であります。
管理組合がしっかりしているマンションほど、共用部分が綺麗に保たれています。
気持ちよく生活できるマンションであれば住みたいという人も多くなります。
住みたい、欲しいと思う人が多いマンションほど資産価値があがります。
規則を守るということで自分たちの環境・資産価値を守るという意識が高い住人が多いということは集合住宅ではとても大切だと思います。
No.155さんはもし、購入を考えるなら疑問に思ったことは直接積水に聞くべきです。
管理規約の内容を見せてもらいましょう。規約で禁止されている内容を、平気で破るモラルの低い住人が多いかどうかは購入にあたりチェックポイントになると思います。（これは入居済み物件の大きな利点です）
ここで聞き得た回答は不確かなものもあると思いますので、不動産のように大きな買い物をされるのであれば確実、正確な情報をつかむようにしたほうがいいと思います。


所有して、マンションして住むところは、資産価値＋生活する場所＋色々なことを総合的な評価です
所有して、賃貸にするところは、大きなウェイトと占めるのが資産価値です。（利回り、売却出口があるかどうか）しかし、自分が住まない場合でも、他人を魅了できる物件かどうかが大きなポイントです。
死ぬまで住むかわからない場合、結局は売却出口があるかどうかは重要なポイントになると思います。
所有するにあたって資産価値が考慮に入ってこないということはほとんどないです。
反対に考えない人の方がまれです。

[161: 匿名さん]

ベランダに洗濯物を干せない高級物件は存在する。超高層もある。

普通はベランダから見えない位置に物干し竿をかけれるようにしてあり、外に干せる。

ただし、外から洗濯物が見えないように工夫されており、外観を綺麗に保とうとするマンションがほとんど。

現在のマンションでベランダから洗濯物が丸見えなのは恐らく共用部分に元々設置された物干しと違うものを共用部部に置いて使っている場合が多い（←規約違反）または本来の使い方を勝手に変えて使っている。

古い団地や低所得者用のマンションはぐちゃぐちゃで汚い・・・。規約もマナーもあったものではない。

[162: 物件比較中さん]

そろそろ竣工1年だけど、2割引きぐらいになりそうですか？
実際に割引提示ありますか？

[163: 匿名]

1割引すらない。

[164: 匿名さん]

西九条の方では1000万円引きになっているのに・・・やはり無理か。

[165: 買い換え検討中]

話題を元にもどしてしまい、申し訳ないのですが、
分譲マンションにもともと作り付けの物干し竿台は位置が低く、
シーツなどが干せません。
ですから、現在も、背のある物干し台を購入し使っていますが、
それが、このマンションの規約によれば、違反ってことになるのですね。

[166: 匿名さん]

このマンションに限らず、ほとんどの物件でダメだと思いますよ。
営業さんに確認された方がいいですよ。

[167: 匿名さん]

後から売り出した千里中央物件と比べても結局ここが一番無難な感じだから粛々と完売するんじゃない。残り14戸になってるし。ジオやジェイグランの詳細を待って買い控えてた人がここに流れ着きそう。

[168: 匿名さん]

洗濯の件は男性目線か、外観にこだわりのありすぎる人。しかし、規約、統一感は守らねばなりませんね。
ここも、物件はまともとはいえ、フードショップ青葉の微妙感、千里中央駅までの距離、子供の遅い時間の一人歩きなどの微妙さが何とも言えません…

[169: 匿名]

そんなに洗濯の干し方にこだわるのなら、あなたがこのマンションを購入して、組合の会長になって規約を変えたら。
それかそんなに資産価値にこだわるのなら、一等地の最上階のを買えばいいじゃん。
このレベルのマンションでこだわるところじゃないと思うけど・・・
新築マンションでそんな細かい規約を初めから作ったら、売れないから普通はない。何件かマンションを見て回ったが、そんなこと言われたマンションは１件もない。
せいぜい、布団は、ベランダの手すりに干さないで欲しいというぐらいじゃないかな

[170: 匿名さん]

>>157
他人の価値観にアンタが口を挟む事はないよ。

[171: 匿名さん]

>>No.169
最上階を買えとか、資産価値という言葉にこだわりすぎて、論点がずれはじめている。
論点はあくまで規約ルールを守るかどうかってところでしょう。
新築マンションで共用部分の使い方に規約がきちんとないマンションなんてない。
通常の分譲マンションの場合、「管理規約」というそのマンションのルール集のようなものが存在する。
反対に規約がきちんとなければ売れないと思うが・・・。
規約を読めば禁止事項として「・・・外観を損ねること・・・」という条文があることがほとんど。
布団は、落下した場合、通行人の命を奪いかねないから常識的に考えても禁止。論外。
契約書や重要事項説明書に「管理規約を承認し、遵守する」という項目が必ずあり、それを承認して入居するシステムになっているのだから、ルールが守れない人は買わないようにするのが最低のマナー

[172: 匿名さん]

→組合の会長になって規約を変えたら。

どれだけ会長に権限があるねん・・・。マンションの組合会長＝橋本市長？？そんなマンション聞いたことがないわ・・・。
共用部分を自由につかえるという規約に変更するのか？オソロシイ・・・・。

[173: 匿名]

洗濯の干し方でいろいろな意見がでてるけど、こんなところで契約者しかわからないところを聞くのではなく、購入を検討してるなら、直接、営業担当者に確認すれば早い話やん

[174: 匿名さん]

地権者さんが1/3いらっしゃるので、実質の販売戸数を考えると、
パークホームズやエアヒルズより少なくて、ロジュマンにも
あっという間に抜かれちゃってますけど・・・まぁ、あと14戸。

[175: 匿名さん]

ここは目立った広告も見た事ないし、HP見る限り大々的なキャンペーンの類もないし、値引きもない？のなら、ただ淡々と売る感じですね。スローペースでも需要はありそうだから、販売側もあまり必死さがなさそう（な、イメージ）。

[176: 匿名さん]

なんでここ急に賑わいだしたん？
やけにプライド高い人の砦のような…
…も山の賑わい。

[177: 匿名さん]

ジェイグランドは高めだけど、仕様はよい。
ジェイグランドとグランドメゾン・・・徒歩10分以内ということではグランドメゾンのほうがよい
ジェイグランドが出てくるのを待っていた方は総合的にどちらにされるのでしょうか。

[178: 匿名]

口コミサイトのちょっとしたことに反論する人や"資産価値"とか"値引き"とかという人と一緒には住みたくない
ここに住んでいる人が可愛そう・・・

[179: 匿名さん]

ジェイグランドの平面駐車が2500円～なのに対してここが高めなのは管理費等が安いからですか？
比較されたことのある方いらっしゃいますか？

[180: 匿名さん]

177さんは悩んでいますね。
一生に一回しかない買い物だから、間取りや仕様とか気に入った方かいいじゃないですか?
10分歩くと12分歩くのも大差ありません。
私は総合戸数が少なめのほうが良いと思います。

[181: 匿名さん]

177さん、179さん
ジェイグランドではなく、ジェイグランですよ。

[182: 匿名さん]

ジェイグランでした。すみません。
営業さんかだれかわすれましたがジェイグランドと言っていたので頭からジェイグランドだと思ってました・・・。

どちらもいいところがあり迷います。
ジェイグランは第一期はほとんど完売状態でした。
こちらも売れてしまいそうですよね・・・。
確かに仕様、間取りで居心地の良さそうな部屋を選んだほうがいいような気がします。
来週、家族でもう一度ＭＲを見て決めたいと思います。
ありがとうございます。

[183: 匿名さん]

資産性というと文句を言われそうですが、駅から徒歩10分以内かそうでないかはかなりの違いが出るかと思います。
２分の差って実際には大きな違いがなさそうですが表記上駅より徒歩10分がマンションの場合ぎりぎり許容範囲というのがが一般的です。
グランドメゾンとジェイグランとの比較ではモノレールへの場合はさらに差が拡がることと８中の角よりジェイグランへの道は結構な上り坂となっています。
ただし、バス便はジェイグランの方が便利です。
設備の差ははミストサウナとLow-Eガラスの点でジェイグランの方が上ですが西向き住戸以外はLow-Eガラスは必要ないでしょう。
ジェイグランも電気の一括受電や平面式駐車場、一戸当たりに駐輪場の区画があるなど魅力的な物件だと思います。
ただ、グランドメゾンは駐車場から濡れずに住戸に入れるなどさすが積水と思えるようなきめ細やかな配慮が気に入りこちらを選びました。
色々とマンションを見て回りましたが意外と駐車場から濡れずに住戸に入れない物件が多く特に悲惨なのが屋外の機械式駐車場です。
グランドメゾンは残り少なくなりましたが間取りが気に入れば良い物件だと思いますよ。

[184: 匿名さん]

徒歩10分と12分の違いをどう取るかは人によって様々だと思います。
ただ、仕様等は専有部分であれば後から変えようと思えば変えられますが
立地は変えられないので・・マンション選びでは立地は最重要項目の一つだと思います。

[185: 匿名さん]

残っている部屋でおすすめなのはどこになりますか？

[186: 購入検討中さん]

こちらのマンションはどのような世帯が多いですか？
価格からすると30代～でしょうか？

[187: 入居済み住民さん]

幼稚園・保育所、小中学校がマンションから至近距離にあるため、
そのような子供さんがいらっしゃる20代後半～30代の
ファミリーが比較的多いような気がします。一戸建てを
売り払って転居された団塊世代の御夫婦や、ご高齢の地権者さんもおられ、
結構幅広い世代が入居されていますよ。

[188: 匿名さん]

No.187さん
ありがとうございます！

[189: 匿名さん]

ここの近隣には府営住宅が多くありますが、こちらは建て替え予定情報はありますでしょうか？

[190: 入居済み住民さん]

他の住人さんから聞いた話で申し訳ありませんが、
マンション隣の老朽化した近隣センターが立ち退き、
その跡にマンションが建設されるそうです。
正面の府営？住宅団地も同時に建て替えられて、
近隣センターのテナント店舗も入る予定だそうです。
あらたに阪急オアシスが入る？かもと希望的観測も
あります。どちらにしても、４～５年先の話だそうですが。

[191: 匿名さん]

オアシスですか。オアシス来てほしいですね。

[192: 匿名さん]

ここの坪単価平均はおいくらですか？

[193: 匿名さん]

竣工から1年立ちますが値引きはどれくらいかな？
1割？2割？

[194: 匿名]

オアシスいらん。あおばがええねん。

[195: 匿名住民]

きれいで上質なスーパーが来てほしいというのが、東町マンション住民の本音です。

[196: 匿名さん]

中古で７５㎡３５６０万で売りがでています
４階南向き未入居です
地権者の方々が売りに出し始めているのでは？？

[197: 匿名さん]

近隣センターにドラッグストアとか安売りの店が来てくれるとうれしいのですが・・・。

[198: 匿名さん]

新築から１年で南向き７５㎡が３，５００万になってしまうのですね。
未入居でなければ、もっと安いのですよね？
ちょっと悲しくなっちゃいますね。

[199: 匿名さん]

地権者であれば多少安くで売っても利益があると思うので地権者だと思いますよ
お買い得だとは思うのですが。

[200: 匿名さん]

ここは南前に大きなマンションがあるので、眺望のよい公園を前にした東向きと大きく値段が変わらないのでは？
南向きで眺望が良ければ高いでしょうけど・・・
それにしても７５㎡で３５００万。もともとおいくらだったのでしょうか。

[201: 匿名]

マンション住民は近隣センター自体に近づきたがらず、千中の店を利用している人がほとんどなのが現状です。
(特にあ○ばは、客へ聞こえるように陰口を言ってくるモラルの低い従業員がいて不快。)
マンションの住民レベルと時代に合った店舗を誘致した商業施設にしなければ、いずれは衰退するのが目に見えています。

[202: 入居済み住民さん]

201さん
そんなことは一切ないです。
店長さんもとても良い人です。
魚も美味しくて気に入ってます。
被害妄想では？

[203: 匿名]

手すきになるとレジでよく喋っている若い従業員のことです。(今でもいるのか知りませんが)
精算後袋づめをしている間、ずっと聞こえてきて本当に不愉快でした。
妄想ではなく事実を書いています。
実際、客層にマンション住民がほとんどいないのはなぜでしょうか?
どのような店でも、従業員や品物の質に問題を感じれば客は敬遠していくものです。
近所には気持ち良く利用できる店ができることを希望します。

[204: 入居済み住民さん]

スーパーあ○ばに閉店10分前に行ったところが、
入口ドアは締められ、中で店員数人どうしが談笑している。
ドアをノックしても知らん顔。ありえない！
その程度の店ということです。

[205: 匿名]

あのスーパー、そんなにひどいんですか？ほのぼのしてそうなのに。

[206: 匿名さん]

３５００万ですか・・・ちょっと気になりますね。
パークハウスも未だに地権者さんの住戸が売りに出ていますので、
こちらも地権者さんの新築未入居を狙うと、リーズナブルに買えそうです。

[207: 匿名さん]

ここは周辺の商業施設が、どうしたんだろうというくらい、一時代終わったような感が否めません。夏の終わりのような音楽がそれでも流れていたりして妙な郷愁が…
正直、判断の１つになりました。

[208: 匿名さん]

近隣センターは老朽化が進んでるので数年後に建て替えの計画がありますよね。前にも書き込みありましたが、オアシスが入るという話は私も聞いた事があります。

[209: 匿名さん]

ここは値引き始まってますか？

[210: 匿名さん]

アオバの店員さんたしかに態度はいまいちです
オアシスきてほしいです

[211: 匿名さん]

とうとう残り９戸。
どういう売り方してるのかわからないが、
堅実に売れてる感じ。

[212: 匿名さん]

その一方で、地権者さんの住戸(?)が中古で2戸ほど売りに出てますね。
な～んか、複雑な感じ。

[213: 匿名さん]

入居開始直後の今年始め頃にも何戸か別の地権者住戸が売り出されていた記憶がありますが…すぐに売れたんですね。

[214: 匿名]

オアシスは千中にあるので、Ikariや成城石井がいいね。ローカルなら、カワカミもあるけど。

[215: 匿名さん]

そうでしたよね。
地権者さんが先にいい住戸を押さえてましたから、販売の残りから選ぶより、
地権者さんの住戸が売りに出されるのを待つ方が、安くいい住戸を買えそうですね。

[216: 匿名さん]

地権者住戸も、販売中の住戸も併行して売れてるので確実に需要があるんですね。
写真で見ると地権者住戸は通常販売の住戸より仕様が少し悪いように見えるんですが・・トイレとか。アフターサービスもないだろうし価格が安いにはそれなりの理由もあるんだと思います。どちらを選ぶかは個人の自由ですがね。

[217: 匿名]

地権者は予算上、南側の眺望のない狭い部屋のタイプに集中していて、良い部屋を押さえているわけではありません。
売りに出されている住戸も、安いのではなく妥当な価格だと思います。

[218: 匿名さん]

↑確かに。総合的に考えると地権者住戸は大してお得ではないような・・
この辺りの建て替えが進み、今の近隣センターは明らかに周りのニーズに合っていないですよね。
イカリや成城石井あたりが入るとガラッと変わるでしょうね。

[219: 匿名さん]

販売住戸は170戸程度だったと思うのですが、
まだ残っているということは、150戸前後しか売れてないってことですよね？
「確実に需要がある」ってのは微妙ですなぁ。。。
ロジュマンなんて、一気に200戸いっちゃいましたもんねぇ。

[220: 匿名さん]

ロジュマンとは特色が異なりますよね。
過去の書き込みを見てもこちらの検討者はエアヒルズやジェイグランを比較対象としている人が多いと思います。

[221: 匿名さん]

竣工してから、ほぼ1年たったけど、それで150戸か。
過去の物件と比較すると、まだましだけど、
同時期の物件と比較すると、かなり苦戦かなぁ。

[222: 匿名さん]

角部屋とか最上階が残ってますから、予算上きついですよ～
中古の方が買いやすいです

[223: 匿名さん]

販売開始の時点でかなり建物が出来上がってましたからねぇ。検討者としては他の物件が竣工の1年以上前から販売開始してるのに、ここは販売開始がこんなに遅くて良いの？と驚いた記憶があります。積水は余裕があるんでしょうかね。他物件で見かける駅の広告とかも全然見ないですし。

[224: 物件比較中さん]

どの物件のスレも残り戸数が少なくなって完売が近づくと何か変な書き込みが増えますね。。。

[225: 匿名さん]

変な書き込みって？？
先入観ないですか？

[226: 匿名さん]

割引提示ありましたか？？

[227: 匿名さん]

値引きは数か月前には300万までと言われました。
確か、積水の決算月だったと思います。
いよいよ残り９戸となったみたいですが6000万以上の高額物件などはこの値引きでは苦しいような気がしますが。
ただ、東京オリンピックも決まりこれからは建築単価も上がると思われ消費税アップも決まるようですし今が買い時だとは思います。

[228: 匿名さん]

残り９戸ということは売り出し住戸が173戸だから約95％売れたということですね。
ライバル？のエアヒルズが残り35戸ですから256戸の売り出しで約86％売れたということになるから今のところグランドメゾンの方が売れ行き好調ですね。
ただ、残り住戸が4,240万円(1戸) ～ 6,740万円(1戸)と高いので需要があるかどうかですね。

[229: 匿名さん]

３００万の値引き以外に何かオプションとかつけてもらえそうですか？

[230: 匿名さん]

率で売れ行きを計算するのはおかしいでしょ(笑)
もし販売20戸で、たった20戸売れたら一番好調？？
500戸で販売400戸なら80%でいまいち？？

その立地と価格で購入者がどう考えるかなので、
実際に販売された戸数で考える方がいいよ。
販売期間を考えると、やっぱり好調なのはロジュマンかな。

【販売戸数】
千里中央エアヒルズ 235戸?
ロジュマン千里中央 223戸?
パークホームズ千里中央 193戸（完売）
グランドメゾン千里中央東丘 164戸
シティハウス千里中央 59戸（完売）

[231: 匿名さん]

この数字を見ると逆に苦戦しているような。。。
マンション前に並んでいる販売用の「のぼり」を見ると、そんな気もしますね。

と言っても、あと9戸。がんばれ～

[232: 匿名さん]

賃貸もいろいろ募集中ですね～以前もたくさん出てましたから、
30戸ぐらいは賃貸になっているのではないでしょうか。
4階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100004021441/
4階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100004230958/
4階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100003736589/
5階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056037703/
5階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100004230737/
8階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059304279/
3階：https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100004230906/

[233: 匿名さん]

同じ部屋がダブってません？？

[234: 匿名さん]

それぞれ、階と家賃、管理費が違うから別の部屋でしょう。
ここの賃貸を待ってたけど、あまりに出すぎてびっくり。

[235: 匿名さん]

３００万値引きの部屋ってどの部屋ですか？
積水の決算日にまだ残っていたら・・・・と思います

[236: 匿名さん]

300万円値引き気になりますが、公式サイトでは案内されていないんですね。
商談された人だけの特典なんでしょうか。
ということは他の部屋でも値引きしてもらえるかもしれませんね。
広い部屋や角が多く残っているようなので値引きは難しいでしょうか･･･

[237: 匿名さん]

３月が長谷工の決算月で積水の決算月が確か７月か８月だったと思いますが、売れ残り物件だったので１割ぐらいは値引きしてもらえるかと思っていましたが決算月でも値引きは300万円までとのことでした。
パークホームズは条件の悪い住戸で1000万引きが呈示されたとの情報がありましたし、現役の三井のセールスマンが書いた本でも２割引が実際にあるとのことでしたのでここは厳しいなと思いました。
積水でも西九条では1000万プライスダウンしているのにね。
ここは着実に売れているのでこれ以上の値引きは厳しいかも。

[238: 匿名さん]

７月に３００万割引きだったら次の決算時に６００万とはいかないでしょうね
積水は値引かないで有名ですから