プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？

[検討中の奥さま]

プレシス鷺沼ヒルズについての情報を希望しています。
土地勘がないので地図のみからですが、東名高速道路の東名川崎ICに近いので空気の臭いなど気になります。
また、2駅使えるとのことなので交通の便などいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目9-2（地番）
交通：東京急行田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分　東京急行田園都市線「宮前平」駅徒歩14分
間取り：3LDK
住戸専有面積：69.20m2～80.48m2

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/saginuma-hills/
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

[562: 周辺住民さん]

このスレ…

ところで管理費、修繕積立金（月額）は、売主が払ってるでしょうから、既に入居してる方には影響ないのでしょうが、
修繕積立基金（一括）は、やはり初めに買った人が負担するのでしょうか？
例えば、1年後に購入したとしても、新築（竣工前）の金額と変わらないものでしょうか？

1年ならいいが、3年後ならちょっと損した気分になりませんか？

この物件に限った話ではないのですが、
1／3残ってるということで、ちょっと気になりました。

[567: 匿名さん]

>>566
売る側に対して都合の悪いコメントも必要だと思います。

[568: 検討中の奥さま]

ようは、悪いコメントの内容です。

キチンと、しっかりした理由があれば、購入検討者としては、ありがたいです。

ただし、だったら買ってあげれば、などと言うコメントが、購入検討者に有益ですかね？

貴殿のご意見を、教えて下さい。

[573: 入居済み住民さん]

すでに入居しているので、悪口書かないで頂きたい、、、皆様落ち着いて下さい。

[574: 匿名さん]

>568
誰かが削除依頼したんだと思うけど、５６８のコメントも削除されてるなら、
管理側は「投稿者同士が喧嘩」と判断したようです。
つまり、あなたも迷惑投稿しているんですよ。自重してくださいね。
言ってることは間違ってませんが、所詮匿名掲示板ですから、目に甘えるスレは
スルーして削除依頼してください。

[575: 匿名さん]

>>573
小規模マンションでこれだけ売れ残ってると気になりますか？

[576: 入居済み住民さん]

>>575
気にはなりますが、なんだか自分の中では一生懸命選んで悩んで買ったので悪口を見てしまうとゲンナリしてしまいます、、、ショックもありますしね、、、値下げもショックですしね、、、

[577: 購入経験者さん]

>>576
現地を確認してますが、設備も最新ではないですが、その分、価格設定も良心的だと思います。
予算に余裕をもって、数年後にお気に入りの設備にするのも賢いと思います。
住んでいる人が満足できればいいと思います。

[578: 匿名さん]

郵便受けに、この物件のチラシが入ってました。
誤解を生みそうな総額300万キャンペーンの記載があるが、インパクトを感じませんでした。

一緒に入っていたドレッセたまプラーザテラスの中古のチラシは、77平米で7280万という価格でビックリしました。

[579: 匿名さん]

当たり前だけどたまプラーザテラスの中古77平米7280万では売れない。

[580: 入居済み住民さん]

>>577
ありがとうございます、ホッとしました予算と相談して時期がきたら設備をかえたいと思いました！

[581: 匿名]

>579
テラスのこの価格はあり得ないですね。
定借物件だから地代も払い、契約終了次第
更地で返却の為取り壊し、取り壊し代も取られる。
余程周辺のマンションが高騰しない限りあり得ない価格。

[582: 物件比較中さん]

駅から実際歩くと距離感じますね、自転車だとどのくらいかな？地方なので、情報下さい！マンションのコミュニティ事情も知りたいです。雰囲気でも良いです

[583: 入居済み住民さん]

>>582
鷺沼まで自転車で7分でしたよ。マンションの人たちは、始まったばかりで何とも言えませんが、挨拶をきちんとする人も居ればブスッとしたまましない人も居ますよ。それは、どこでもある感じですよ、特に今のところ迷惑な人が居るようには、見えませんよ。

[584: 入居済み住民さん]

>>582
自転車だと上記の方の通り7分位ですよ
挨拶も上記の方の通りです、子供が多いですが、特別うるさいとは感じません、タカビーな人も今のところ見かけませんしゴミ捨ても皆さんラフな格好で捨ててます、子育て世代が多いので気にされる方は難しいかと思います。

[585: 匿名さん]

たまプラテラス売れたって、違う掲示板に書いてあった。
すごいね。

[586: 匿名さん]

>582
自転車停めるのに数分かかるとすると、徒歩とそんなに変わんないんじゃない？
12分くらい歩こうよ。駅近をねらわないなら。

[587: 入居済み住民さん]

坂があるから、電動自転車は必要かと

[588: 物件比較中さん]

土橋エリアは、電動自転車は必須アイテムですね。
これからの季節、疲れることなく、気持ちいいです。

[589: 匿名さん]

まだ7戸のまま。
一体いつになったら売れるんだろう？

[590: 物件比較中さん]

先週、コメントでは残り3戸でしたね。
契約手続きには1ヶ月くらいかかることもあります。
先月に聞いた時は、中間階の部屋が、審査確認中でした。

[591: 匿名]

>>590
公式HPでは、残り7戸。
8末までのキャンペーンもそのまま。
売る気が感じられない。

[592: 入居済み住民さん]

けっこう入ってきてますよ！

[593: 匿名さん]

>>592
ずっとゔ売れ残り7戸だけど。

[594: 入居済み住民さん]

>>593
実際入ってきてますよーもしかしたら、まだ書き換えてないとかですかね？

[595: 匿名さん]

>>594
本当に住民なの？
嘘くさいけど。

[596: 周辺住民さん]

チラシがまた入ってたよー
なんで、売れないんだろ？
鷺沼ダメなのかなぁー？

[597: 匿名さん]

鷺沼には住みたくない人が多いということです。

[598: 匿名さん]

>>597
あなたは、どちらに住みたいの？

[599: 匿名さん]

>>597
わたくしも伺いたい。

では、貴方はどの街に住みたいのか。

また、その理由は？

今後、マンション購入の際に参考にしたく、ぜひ教えて下さい。

[600: 匿名さん]

別にマジにならなくてもいいんじゃないですか。
人気のあるエリアはネガキャンも多い。
派手な宣伝もないのに、移り住む人が後を絶たない
鷺沼はなにげにすごいですよ。

[601: 周辺住民さん]

>>600
鷺沼が人気エリアだとは、全く思ってなくて、びっくりしました。
改めて、良さがあれば教えて欲しいデス。

[603: 匿名さん]

>>600
すみません、かなり真剣に鷺沼を検討していたので力が入ってしまいました(笑)

回答が無いので、おっしゃる通り単なる冷やかしのようですね。

ちょくちょく、このようなコメントが見受けられますが、ネガキャンと割り切り、今後は受け流すようにします。

ご指摘、ありがとうございました。

[607: 匿名さん]

実際に見学した方たちだと思います。

[608: 匿名さん]

>>606
市が尾や青葉台には大変なマンションがありますからね。

[609: 入居済み住民さん]

まー住んだ人が楽しく住めればいんじゃん？自分は、満足です。この辺だと東急系高くて～(+_+)手出せませんでした(笑)身の丈にあったマンションです(笑)

[610: 匿名さん]

東急系が高い？
むしろ安いでしょ。

[611: 物件比較中さん]

>>609
そうですね、
ドレッセシリーズは高級志向もあり、それなりの価格設定・設備選択になりますね。
それぞれにメリットがある物件だと思います。。

[612: 入居済み住民さん]

>>610
自分には、手だせませんでした(笑)宝くじ当たったら東急系買ってここを賃貸する予定です！

[613: 入居済み住民さん]

>>611
そうですね！当時東急系見に行って、羨ましい物件でしたが高くてビックリでした！いつかは、夢見て頑張ります！

[614: 物件比較中さん]

先着キャンペーンが終了したようですね。

[615: ご近所さん]

完売って事？

[616: 契約済みさん]

１戸売れてて良い方だと思います。

[617: 匿名]

キャンペーンは、8月31日までの期間限定だから終わったんでしょう。

[618: 周辺住民さん]

見た目は綺麗…中身は？

[619: 物件比較中さん]

先日、植栽剪定していて、表通りからも綺麗になっていました。

[620: 匿名さん]

１戸だけ売れてるけどあのキャンペーンに釣られた人いたんだね(笑）。

[623: 匿名さん]

ここ売れる見込みありますか？

[628: 匿名]

そんなに酷い場所とは思わないです。
値段が高過ぎ。
4割引きにすべきと思います。

[629: 匿名さん]

土橋小、宮前平中ですか？
なら学区はすごく良いですね。

[630: 匿名さん]

４割引きでもまだ場所と値段が吊りあってない。

[631: 購入検討中さん]

>>630
根拠を具体的に述べて下さい。

あと、鷺沼なら何処が釣り合うのですか？

今後の参考の為、教えて下さい。

[633: 匿名さん]

>>632
場所と価格の件、630さんに理由は聞いてみたいな～。この土橋エリアで、ここ以上に適当な物件あるのかな？
不動産屋さんのネガキャンだとしても、もう少し賢い言い回しをして頂きたいものですなぁ。

[634: 入居済み住民さん]

偽名での掲示板って、本音で言いたいことを言える分、人間の本質が出るんですね。勉強になります。

鷺沼は住みやすく、このマンションも快適です。派手ではないし、設備もシンプルなのでその分安くなっていると思います。

人それぞれの価値観があるので、優先順位を決めて自分で現地を見て決めれば良いのではと思います。

[635: 匿名さん]

土橋全部が価値と値段が合ってない。

[642: 匿名さん]

>638
鷺沼の利用者は９８年から右肩下がりです。

[643: 匿名さん]

まだ大量に売れ残っていることが、どんなポジコメントも虚しく消え去らせてしまうほど説得力のあるネガ要因。

[644: 入居済み住民さん]

今住んでますが、住み心地良いですよ！
駅徒歩に疲れたらバスもありますし！
価格を下げて売るとかは、悲しいですよね…先に買ってバカをみたな…と思うことは、しばしばありますが！嫌なら仕事頑張って買い換えれば良いだけの事！

[645: 入居済み住民さん]

色々書かれていますね。
この辺りは、普通に駅まで徒歩ですし、交通量の多い道路沿いではないので、とても静かな場所で良いですよ。
それと、大量には売れ残ってないです。
HPで書いてあるとか言わないで、現地で聞いてみたらいかが？

[648: 匿名さん]

HPでは
総戸数22戸、販売戸数６戸（10/7時点）
となっていますね。

余計な詮索を受けないためにもはっきり残戸数を明記し
もうちょっと真面目に改訂したほうがいいでしょうね。

[650: 匿名さん]

住民が嘘言ってるだけです。
実際に竣工から１年経ってもまだ６戸も売れ残ってます。

[651: 匿名さん]

竣工1年で1/4強が売れ残りが...
新しく入居するひとも、注目されて嫌だろうな。

[652: 匿名さん]

竣工１年で４分の１以上が売れ残りって強烈だよね。

[653: 入居済み住民さん]

ここの書き込みは、もう何の参考にもならないですね。だって、HPに書いてあることを、印象が悪いように書き込みしてるだけですから。残念だし、それを書いてる方が、とても可哀想に思えます。