プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？

[検討中の奥さま]

プレシス鷺沼ヒルズについての情報を希望しています。
土地勘がないので地図のみからですが、東名高速道路の東名川崎ICに近いので空気の臭いなど気になります。
また、2駅使えるとのことなので交通の便などいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目9-2（地番）
交通：東京急行田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分　東京急行田園都市線「宮前平」駅徒歩14分
間取り：3LDK
住戸専有面積：69.20m2～80.48m2

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/saginuma-hills/
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

[503: 匿名さん]

>>502
完成して9ヶ月以上です。

[504: 匿名]

プレシスと名のつくマンションがマンションコミュニティで
神奈川県内で４軒ほど書き込みされていますが、
何れも売れていないようですね。

鷺沼のマンションは新築物件が少ないので
在庫一掃のチャンスかも知れませんが
買う方は慎重に検討したした方が良いようです。

[505: 購入検討中さん]

ここは一建設ですよね。HP見たら、戸建のほうが実績あるような感じですね。
確かにブランド力は、他に比べたら弱いかなぁ…そういうブランドでマンション選ぶなら他行けば良いだけでしょ？
ただ、プレシスの物件を見たら、エリアは良いけど、立地は最高ですとはいかないかな。ここは静かで良さげな感じ。

[506: 買い換え検討中]

>>502
ここは土橋学区で、従来より広めの部屋もあり、
80m2・5千万以下ですから魅力的です。
実際に現地を見ても、確かに最新のモデルルームと比べると目新しさは無いですが、十分なレベルの設備は準備されてました。オプションで買い足しても、他よりもお買い得感がありますね。
徒歩１２分に拘る人もいますが、ルートを変更すれば早くなるし、慣れると気にはならないのでは。

キャンペーンと値引きかプレゼントを引き出したいですね。アドバイスを。

[507: 匿名さん]

メリット
・安い
・静か（高速に近い気がするが気にならない程度の距離？）
・学区が良い
・急行停車駅で始発電車もあり
デメリット
・駅徒歩１２分
・ノンブランド
・設備が他よりは劣る（最低限のものは揃っている）

といったとこでしょうか。
まーあ、たまプラ・あざみ野の新築物件がなく、鷺沼の物件も落ち着いてる今が売りどきですね。
徒歩１２分だと市が尾駅近と同じくらいの感覚でしょうか。
市が尾駅近ブランド物件と鷺沼駅遠ノンブランド物件。
悩ましいですね。
やっぱり値引きが鍵でしょうか…

[509: 匿名さん]

>>508
そんなに価値があるんだったらとっくに売れてるよ。

価値がないからたくさん売れ残ってる。

以上

[510: 匿名さん]

すげー盛り上がってる、結果買いたきゃ買うし買いたくなきゃ買わないでしょ

あと直床のくだりだけど、直床でもしっかりしてる所はしてますよ？！

[512: 匿名さん]

なるほどー嫌がらせとかあるんですね！
勉強になります。

[513: 匿名さん]

＞５１１
違うよ。悲惨マンションで時たま名前があがるからだよ。

[514: 購入検討中さん]

子供の言い訳みたいに、何が理由か書けないなら、コメントしないで下さいね。

私は、土橋小・宮前平中はとても魅力的です。先ほどの方も新築ならプレシスだけとの話でしたね。
少し見ましたが、中古も築浅物件は出なさそうですよね。リノベーションもどうかな…一軒家買えないですし、そうなると、ここの価格で勝負かな。

[515: 匿名さん]

価格変えると今住んでる人がザワザワしそう、だって高いんでしょ？

[516: 匿名]

ドレッセ鷺沼のお蔭でこのマンションの書き込みが
増えてきましたね。
売れ残り不良在庫を抱えていたマンションに思わぬ神風。
価格、グレードに差があり、購入層も
異なると思うが。

[517: 購入検討中さん]

プレシスやっぱり辞めました、色々良くして頂きましたが、直床が気になりました。ごめんなさい

[518: 物件比較中さん]

>>514
中古マンションを検討してましたが、こことたいして変わらない値段レベルでした。探しているエリアなので、
今回のキャンペーンを使って決めたいですが、持家の売却も検討しないといけません。

[519: 匿名さん]

土橋小・宮前平中に触れる人は９割が業者、１割がそれに踊らされてるネットユーザーだと思う
実際、有名私立に１０年通えるだけの割高プレミアムを公立小中のために出すなんてナンセンスだよ

[520: 匿名]

>519
同感。
それ以外、売り文句がないって言う事ですね。

[522: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし(笑)。

[523: 匿名さん]

519=520

関係ありません。伝統的に人気の学区です。

[524: 物件比較中さん]

>>520
土橋エリアは、鷺沼駅を使えます。鷺沼始発列車もあり、座って東京に通勤出来ます。あと、終電は鷺沼終点で寝て乗り過ごす事が無いです。

鷺沼の駐車場が2万円程度するのが唯一のネックです。

[525: 物件比較中さん]

残り3部屋のようですよ。
スーモとかの情報は古いのでは？
80平米台の部屋はもう残ってないようです。
残っているのは75平米位の部屋だけです。

[526: 匿名さん]

残り7部屋ありますがな！
500万引きで買ってやってください！

[527: 購入検討中さん]

直床は、ないわ！うちも購入やめた

子供いるけど学区は、どーでもいいよ！内容が知りたい！結果的に住み心地いかが？

[528: 物件比較中さん]

>>525
購入を決めても、ローン審査などを経て『契約」なので、1ヶ月くらいかかることもあるのでは。

[529: 物件比較中さん]

525です。

何をもって残り戸数を数えるのか分かりませんが、
つい最近資料請求した際に残り3戸と伺いました。

なので300万円のキャンペーンをやっているようですよ。

むしろ7戸残っているというのはどこからの情報なのでしょうか。

[530: 匿名さん]

公式のサイトに残り７戸と載ってます。

[532: 匿名さん]

結局は鷺沼だから売れ残っている。
それに尽きます。

[533: 購入検討中さん]

個人的に直床がいやなだけ、なにをムキになられてるのですか？個人的に嫌だと申しているだけですが？勉強不足的な書き込みでしたが、きちんと勉強しましたが？何か問題でも？

[534: 入居済み住民さん]

住人です！住み心地は良いですよ！上からの音は、特には気になりませんよ！

強いて言えば、日当たりは12時まで東にちかいですね朝日は、バンバン入ります
キワネダは、入ってないのは、残念ですが、(掃除が面倒ほこりが入り込む)色々とついてない分管理費も安いですし！うちは、いまの所満足してますよ！

[535: 購入検討中さん]

533>イケイケーやれやれー

[536: 購入検討中さん]

531は、業者だぞー

[538: 入居済み住民さん]

そうなんです、平置き駐車場は凄く便利です。

以前のマンションで立体駐車場だった際は、常にイライラしていました。

平置きは、ノーストレスで修繕費も安いです。

但し残念ながら、今は駐車場空き無しです。

鷺沼の立地上、車はほぼ必需品。

電動自転車保有率も高い様ですが、雨の日やお子様が二人以上の場合は特に。

残りが中々売れないのは、駐車場に空きが無いことも、理由の一つかもしれませんね。

[539: 匿名さん]

>>538
やっぱりずっと売れ残ってること気になるんですか？

[540: 匿名さん]

５３１と５３７は同じ人ですか？
文章の後に無駄な空間があるのがそっくりなので。
このマンションが好きなんですねー。

駐車場が総戸数の半分しかないんですね。
平置きはいいと思いますが、確かにそれが売れない原因かもしれませんね。

[541: 匿名さん]

＞５３９
多分ご自身は駐車場をゲットしているんでしょ。
早く買った人の特典ですものね。
そういうことで、売れ残った部屋の値段が下がっても納得されてるのでしょう。

[542: 住まいに詳しい人]

>残りが中々売れないのは、駐車場に空きが無いことも、理由の一つかもしれませんね。

いえ、鷺沼だから売れ残ってるだと思います。
駐車場なんて空きがなければ、借りれば良いだけなので。

[543: 物件比較中さん]

>>534
キワネダ ってどういう意味でしょうか。

[544: 購入経験者さん]

>>542

駐車場が敷地内に有ると無しでは、雲泥の差ですよ。

ホントに住まいに詳しいのかしら。

[545: 匿名さん]

私も駐車場に空きがなくても売れ行きには全く関係ないと思います。
最近は車を持ってない家庭もかなり増えているので。

[546: 匿名さん]

東名インター目の前、車を下駄代わりに使い倒すガテンなご主人に最適な立地。
なのに足元を見ずに遠くの小学校をセールス材料に強気の価格設定。
スレ読んでるとターゲットがぼんやりしてるのが敗因ですかね。

[547: 匿名さん]

駐車場は、全戸埋まったら再抽選しないんですか？


　

[548: 匿名さん]

>545
駅徒歩１２分だと車が必要だと思う人は多いと思います。
駅近なら車は必須じゃないけど。

[550: 匿名さん]

>>549
完成から9ヶ月以上経ってまだ7戸も売れ残ってるからね。

[551: 匿名]

お金を使わないで営業できるね、ここ。
営業さん頑張って。

不良在庫から一戸でも処分出来たら数千万円入るからね。

[552: 申込予定さん]

何だか色々書かれ過ぎてて信用できないなー売りは駐車場だけって聞こえる

[553: 匿名]

プレシス４マンション　投稿５０位に
入っている。　これって営業？

[554: 入居済み住民さん]

学区、日当たり、価格、駅からのアクセス、平置き駐車場、周辺環境の条件で物件を探し
購入を決めました。個人的な実感になりますが、かなり満足しています。
駅徒歩１２分は確かに遠めですが、急坂は避けられるのとバスを利用できるため十分
許容範囲内です。天候や体調、荷物の量などによってバスを使えるなら、バスルートから
離れた徒歩７～８分の場所よりかえって便利だと感じています。
設備は良く言えばシンプル、悪く言えば安っぽいと感じたので、物件価格が安めだった分
少し手を加えてから入居しました。

また他の住人さんも書かれていましたが、管理人さんがきちんとした方で有り難いです。

いまのところ気になる点はゴミ置き場のドアが重く、数段の狭い階段を降りた場所にあるため
小さいお子さんを抱っこしたままゴミを出すときや、年配の方には不便だろうということです。

住人としては悪意を感じる見当違いな書き込みには、やはり良い気分がしません。
「どうせ営業だろ」とか言われると思うと躊躇していましたが、購入を考えている方の
役にたてばと思い書き込みました。

[562: 周辺住民さん]

このスレ…

ところで管理費、修繕積立金（月額）は、売主が払ってるでしょうから、既に入居してる方には影響ないのでしょうが、
修繕積立基金（一括）は、やはり初めに買った人が負担するのでしょうか？
例えば、1年後に購入したとしても、新築（竣工前）の金額と変わらないものでしょうか？

1年ならいいが、3年後ならちょっと損した気分になりませんか？

この物件に限った話ではないのですが、
1／3残ってるということで、ちょっと気になりました。

[567: 匿名さん]

>>566
売る側に対して都合の悪いコメントも必要だと思います。

[568: 検討中の奥さま]

ようは、悪いコメントの内容です。

キチンと、しっかりした理由があれば、購入検討者としては、ありがたいです。

ただし、だったら買ってあげれば、などと言うコメントが、購入検討者に有益ですかね？

貴殿のご意見を、教えて下さい。

[573: 入居済み住民さん]

すでに入居しているので、悪口書かないで頂きたい、、、皆様落ち着いて下さい。

[574: 匿名さん]

>568
誰かが削除依頼したんだと思うけど、５６８のコメントも削除されてるなら、
管理側は「投稿者同士が喧嘩」と判断したようです。
つまり、あなたも迷惑投稿しているんですよ。自重してくださいね。
言ってることは間違ってませんが、所詮匿名掲示板ですから、目に甘えるスレは
スルーして削除依頼してください。

[575: 匿名さん]

>>573
小規模マンションでこれだけ売れ残ってると気になりますか？

[576: 入居済み住民さん]

>>575
気にはなりますが、なんだか自分の中では一生懸命選んで悩んで買ったので悪口を見てしまうとゲンナリしてしまいます、、、ショックもありますしね、、、値下げもショックですしね、、、

[577: 購入経験者さん]

>>576
現地を確認してますが、設備も最新ではないですが、その分、価格設定も良心的だと思います。
予算に余裕をもって、数年後にお気に入りの設備にするのも賢いと思います。
住んでいる人が満足できればいいと思います。

[578: 匿名さん]

郵便受けに、この物件のチラシが入ってました。
誤解を生みそうな総額300万キャンペーンの記載があるが、インパクトを感じませんでした。

一緒に入っていたドレッセたまプラーザテラスの中古のチラシは、77平米で7280万という価格でビックリしました。

[579: 匿名さん]

当たり前だけどたまプラーザテラスの中古77平米7280万では売れない。

[580: 入居済み住民さん]

>>577
ありがとうございます、ホッとしました予算と相談して時期がきたら設備をかえたいと思いました！

[581: 匿名]

>579
テラスのこの価格はあり得ないですね。
定借物件だから地代も払い、契約終了次第
更地で返却の為取り壊し、取り壊し代も取られる。
余程周辺のマンションが高騰しない限りあり得ない価格。

[582: 物件比較中さん]

駅から実際歩くと距離感じますね、自転車だとどのくらいかな？地方なので、情報下さい！マンションのコミュニティ事情も知りたいです。雰囲気でも良いです

[583: 入居済み住民さん]

>>582
鷺沼まで自転車で7分でしたよ。マンションの人たちは、始まったばかりで何とも言えませんが、挨拶をきちんとする人も居ればブスッとしたまましない人も居ますよ。それは、どこでもある感じですよ、特に今のところ迷惑な人が居るようには、見えませんよ。

[584: 入居済み住民さん]

>>582
自転車だと上記の方の通り7分位ですよ
挨拶も上記の方の通りです、子供が多いですが、特別うるさいとは感じません、タカビーな人も今のところ見かけませんしゴミ捨ても皆さんラフな格好で捨ててます、子育て世代が多いので気にされる方は難しいかと思います。

[585: 匿名さん]

たまプラテラス売れたって、違う掲示板に書いてあった。
すごいね。

[586: 匿名さん]

>582
自転車停めるのに数分かかるとすると、徒歩とそんなに変わんないんじゃない？
12分くらい歩こうよ。駅近をねらわないなら。

[587: 入居済み住民さん]

坂があるから、電動自転車は必要かと

[588: 物件比較中さん]

土橋エリアは、電動自転車は必須アイテムですね。
これからの季節、疲れることなく、気持ちいいです。

[589: 匿名さん]

まだ7戸のまま。
一体いつになったら売れるんだろう？

[590: 物件比較中さん]

先週、コメントでは残り3戸でしたね。
契約手続きには1ヶ月くらいかかることもあります。
先月に聞いた時は、中間階の部屋が、審査確認中でした。

[591: 匿名]

>>590
公式HPでは、残り7戸。
8末までのキャンペーンもそのまま。
売る気が感じられない。

[592: 入居済み住民さん]

けっこう入ってきてますよ！

[593: 匿名さん]

>>592
ずっとゔ売れ残り7戸だけど。

[594: 入居済み住民さん]

>>593
実際入ってきてますよーもしかしたら、まだ書き換えてないとかですかね？

[595: 匿名さん]

>>594
本当に住民なの？
嘘くさいけど。

[596: 周辺住民さん]

チラシがまた入ってたよー
なんで、売れないんだろ？
鷺沼ダメなのかなぁー？

[597: 匿名さん]

鷺沼には住みたくない人が多いということです。

[598: 匿名さん]

>>597
あなたは、どちらに住みたいの？

[599: 匿名さん]

>>597
わたくしも伺いたい。

では、貴方はどの街に住みたいのか。

また、その理由は？

今後、マンション購入の際に参考にしたく、ぜひ教えて下さい。

[600: 匿名さん]

別にマジにならなくてもいいんじゃないですか。
人気のあるエリアはネガキャンも多い。
派手な宣伝もないのに、移り住む人が後を絶たない
鷺沼はなにげにすごいですよ。

[601: 周辺住民さん]

>>600
鷺沼が人気エリアだとは、全く思ってなくて、びっくりしました。
改めて、良さがあれば教えて欲しいデス。