プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？

[検討中の奥さま]

プレシス鷺沼ヒルズについての情報を希望しています。
土地勘がないので地図のみからですが、東名高速道路の東名川崎ICに近いので空気の臭いなど気になります。
また、2駅使えるとのことなので交通の便などいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目9-2（地番）
交通：東京急行田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分　東京急行田園都市線「宮前平」駅徒歩14分
間取り：3LDK
住戸専有面積：69.20m2～80.48m2

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/saginuma-hills/
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

[417: 匿名さん]

ここの営業を見てるとマンション販売の大変さがよく分かる。

[418: 物件比較中さん]

鷺沼駅から歩いてみました。若干の高低ありますが、10分程度で行けて、思っていたより楽でした。
尻手黒川沿いを通らずに行けるので安心でした。
公園、庭もあり、緑が豊富な印象です。

[419: 匿名さん]

>>418
だったら買ってあげたら？

超苦戦してるから営業も大喜びだと思うよ。

[420: 物件比較中さん]

同じく歩いてみた。坂はあるけど、激坂ではない。周りは、緑よりマンションが豊富です。ただ、高速道路のインターが側なのに静かでした。

[421: 物件比較中さん]

確かに、緑が、というより、マンションが、と言った方が的確だったかも。

公園はすぐそばにはあります。

[422: 匿名さん]

残り７戸になりましたね。
４１８が買ったのかな？

[423: 物件比較中さん]

公園は、大きくないけど、真横にありましたね。小さい子どもなら遊べそう。そこの角部屋なら遮る建物無くて良さそうです。もう売れてるかな？
あと、住んでる方の感想とか聞きたいです。

[424: 入居済み住民さん]

鷺沼駅まで徒歩14分ぐらいです…
そしてずっと坂道なので夏場はキツイ！！

[425: 物件比較中さん]

>>423
公園があると風が通って心地いいですね。
角部屋がいいjです。

広さの割りには手頃な価格設定ですね。
日当たりも良さそうです.

[426: 物件比較中さん]

>>424
鷺沼から10分、鷺沼まで14分ですか。
ルート選択によっても変わりますね。

[427: 物件比較中さん]

>>421
公園は真横にありましたね。
ちょっと歩くけど、土橋小学校横の公園は、気持ち良さそうな感じ。
実際に住んでいる方の感想を聞きたいです。

[428: 匿名さん]

２２戸しかないのに竣工から１年近くも経って、まだ７戸も売れ残ってる。

鷺沼って人気なさすぎ。

[429: 物件比較中さん]

それなのに売れ残ってなかったけど…
この前、駅前で配ってたチラシだと、3戸くらいかな？

[430: 匿名さん]

公式ＨＰの販売戸数は７戸。
明日更新予定です。３戸になりますかね？

新しいドレッセとどちらが早く完売するでしょうか・・・

[431: 匿名さん]

>429
少し前までは１０戸も売れ残っていたけど、本当？

[432: 物件比較中さん]

おお、公式では7戸ありましたね…
チラシは1階とモデルルームの2階を掲載。あと販売センターとか言う部屋があるようなので、3戸かと想像してました。

ドレッセのほうが早かったりして…
私は、こちらも検討中です。

[434: 匿名さん]

たまプラーザまでは人気がありますよ。あざみ野以遠から人気は落ちますね。
鷺沼～宮前平は沿線有数の学区で人気がありますが、
最近はいいマンション用地が少なくなってますね。ここも正直微妙。
やはりドレッセか宮前平のプラウドでしょうか。

[435: 物件比較中さん]

鷺沼については、住宅街ですよね。
静かな環境を求めるなら、良いところだと思います。なので、検討しています。
商業施設とかの利便性を求めるなら、溝の口や武蔵小杉とかを選べば良いのではと思いますよ。
もちろん、お金とも相談ですけどね。

[436: ご近所さん]

>>435
鷺沼、土橋エリアは、住みやすく、お値打ちな場所だと思います。
鷺沼駅は始発便もあり、早起きすれば都心まで座って通勤できるメリットは大きいですよ。

[437: 匿名さん]

年収800万じゃないと住めませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[438: 匿名さん]

>>437
根拠は？

[439: 物件比較中さん]

>>437
さすがに、住めない事はないと思いますよ。

確かに、ゆとりある生活が送りたいとお考えなら、年収800万以上はあったほうが良いですよね。

[441: 匿名さん]

>鷺沼、土橋エリアは、住みやすく、お値打ちな場所だと思います。

ということは、この物件はお値打ちではないと判断してよろしいでしょうか？

[442: 匿名さん]

土橋は神奈川県の住宅地でも10番目に高いところでしょ。お値打ちとはいえないな。
それと新築のマンションの平均価格がこのエリアで最低4000万円台後半から5000万円代、
世帯あたりの子供が１～２人と考えても、平均年収800万でも少ないくらいだね。
その上このエリアは公立高校がたったの一校。子供の私立への受験の多さが伺える。
平均年収は1000万程度と見る。

[443: 匿名さん]

>>442
だから根拠は？

[444: 物件比較中さん]

おいおい、お二人さん
どこか行ってやってください。

高いの安いの言ったところで何か解決策あるの？

鷺沼エリアのパークさん・ドレッセさん・グランドメゾンさん・ブランズさんの販売価格それが正当なんでしょ？

鷺沼周辺は75㎡超・5500万円台が相場なんじゃないの？販売しているのは事実なんだから。
ただ全部、駅から徒歩5分から10分圏内。
今度、ドレッセさんは最低80㎡～100㎡超の作るらしいけど、5000万～7000万以上に決まってんじゃん。

プレシスさんは徒歩12分で4500万位だから、その徒歩圏をどうとらえるかだけでしょ？
駅から徒歩12分でも1000万以上の開きに価値を持てる方は購入するし、持てない方は高くても駅前に行く。
ただそれだけ。

私たちは土橋小学区希望だから候補の一つです。あとは築浅の中古との比較だね。

[445: ご近所さん]

>>441
鷺沼、土橋エリは、75m5千万というのが多かったですが、この物件は徒歩10分超えですが相場より安く、広い部屋もあり、検討対象と思いました。
年収論議は気にしていません。家の購入はその物件が気に入るかどうかが第一です。年収はそれなりにあれば大丈夫です。
これまで 2回購しましたが、年収状況にあわせて支出、貯蓄を検討すればいいと思います。

[446: 匿名さん]

公式ＨＰ更新されていたが、販売戸数は７戸のまま。
次回更新は8月5日。

[447: 匿名さん]

購入検討者のみなさんは、年収800万以上なのですか…。

私は、ここを検討しようと色々と勉強中なのですが、その年収に達するにはまだまだです、、、

25才、年収約650(研究職)残業込み
1馬力、子1
銀行では30年ローン審査でOK出たのですが、やはり貸し手の甘い誘惑を鵜呑みにすると痛い目に合いそうですね(((^^;)

[448: 周辺住民さん]

>>447
350万の間違いでしょ。

[449: 匿名]

容易に買える売り残り物件は
将来中古販売する時苦労するのが
目に見えている。
マンションはリセールも念頭に
検討するのが鉄則　（永住覚悟にしても
人生は変化がつきもの）

[450: 匿名さん]

>>449
全部で22戸しかないのに完成からでも1年近く売れ残ってる物件だからね。

[451: 匿名さん]

444さんの言う通りですね。
そこの街に住みたいと思った時に、どのような価値観で、住む家を選ぶのかですね。私は、静かなところで、子育て出来るのが希望です。
土橋小も、見に行ったら素敵でした。

[452: 匿名さん]

>442
このエリアの公立高校って川崎北高校のこと？

ちなみに偏差値は４５くらいですけどね。

[453: ご近所さん]

>>451
何はともあれ、現地を見るのが一番です。
周辺にもリノベーション物件もあり、比較するのもいいと思います。

[454: 匿名さん]

川崎北は偏差値50くらいですよ。あまりこの辺のご子息には関係ないと思いますが。。

http://高校偏差値.net/kanagawa.php

[455: 周辺住民さん]

>>454
息子が川崎北高校に現在通ってます。
内申点８０で入試が１５０点だったし、その偏差値で見ても４７なので頭が悪いと思います。
では４５４さんはどこの高校が関係あると思うんですか？

[456: ご近所さん]

>>455
高校は県立高校では学区縛りは無いようで、記載の学校以外を受験できます。
夏休み中に周辺物件探索をしますが、ここも含めて検討中。

[457: 匿名さん]

まだ7戸も売れ残ってんだ・・・。

22戸しかない小規模マンションで・・・。

[458: 匿名さん]

先着3名に300万のプレゼントがあるそうです。

超苦戦してる裏返ですけど、これに釣られる人いるんですかね？

[459: 匿名]

竣工直後なら釣れたろうが、このくそ暑い時期じゃ難しいと思います。

[460: 匿名さん]

季節の問題ではなく、竣工からもう１年経つからね・・・。

[461: 匿名]

駅からの距離が微妙なので、実際に歩いて確認したら、アウトでしょう。
3割引きなら、ドレッセ買えない人が引き寄せられると思う。あとは、営業さんの腕次第。

[462: 物件比較中さん]

キャンペーンをやっているようです。
以前に見てますが、もう一度、今日にでも行こうと思ったら、明日からでした。

[463: 匿名さん]

>>461
駅から20分ならはなから諦めもつくが、12、13分は確かに微妙。

[464: 物件比較中さん]

>>463
実際に歩いてみると、10分くらいでした。但し、
夏はゆっくり歩きたいのでもう少しかかるかな。

[465: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

売れないからキャンペーンもやって、ここの営業本当必死ですね。

[466: 周辺住民さん]

100万円分の家具、家電プレゼントでしょうか、値引きしてくれるのでしょうか。
ここも、高速インターにも行きやすいので便利ですね。