プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？

[検討中の奥さま]

プレシス鷺沼ヒルズについての情報を希望しています。
土地勘がないので地図のみからですが、東名高速道路の東名川崎ICに近いので空気の臭いなど気になります。
また、2駅使えるとのことなので交通の便などいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目9-2（地番）
交通：東京急行田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分　東京急行田園都市線「宮前平」駅徒歩14分
間取り：3LDK
住戸専有面積：69.20m2～80.48m2

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/saginuma-hills/
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

[351: 入居済み住民さん]

３４９さん


グーグルマップを見ればっておそらく鷺沼駅を降りたことも、実際歩いたこともないのでしょう。

鷺沼駅北口に新しい出口ができました。そこからは、緩やかな坂道ですが大人の女性の足でもほんと表示通り12分です。
男性のペースだともう少し早く着けるかもしれません。

車道の両側に歩道あるので歩きやすいし、安全です。

販売戸数は減ってきてると思います。今月も数件引っ越してきています。駐車場も満車ですし・・・。


ちょっと気になったので検討中の向けに補足です。

[352: 匿名さん]

駐車場満車ですか。
確か、屋内で平置きですよね。
駐車場は良いと思ってましたが、これから入居だと利用できないでしょうか。

[353: 入居済み住民さん]

内見のお客様用として1台分スペースがあるようですが
あとは全部自家用車が止まっていますよ。

お客様用の駐車場がどうされるのかはわかりません。

ぜひ現地に行って営業の方に聞いてみてください。

なんか営業マンみたいですけど違いますよ～

[354: 匿名さん]

>351
残念ながら土橋に住んでるので実際の距離感は知っています。
知ってるからこそ検討中の方むけに実際は14分以上かかると指摘しました。女性だとそんなものです。
小走りだと12分で着くでしょうが、大変ですよw

[355: 周辺住民さん]

３５４

チラシには鷺沼駅１２分・宮前平駅１４分って書いてあるじゃん！

検討者は駅前ではないことは、たぶんわかってると思う。

駅前のごみごみした雰囲気よりも、静かな環境を求めている方が購入するんだろうから。

わざわざ話して何がしたいのだろう。

私も土橋在住です。

[356: 物件比較中さん]

徒歩時間については、体調、状況によって違いがあるので、参考にさせて頂きます。下り坂を活用して鷺沼、宮前平駅をうまく使えば苦にならない距離ですね。
週末に立ち寄りましたが、日当りも程よく、皆さんの言うとおりいい住環境ですね。

[357: 物件比較中さん]

引越しの人を見たので、実際の募集数は少なくなっているんじゃないでしょうか。

[358: 匿名さん]

いえ10戸のままです。

[359: 匿名さん]

鷺沼は本当人気ない。

[360: 契約済みさん]

同時期のヴェレーナ宮前平と対照的ですね
かたや竣工前に完売で、
こちらは竣工から半年経っても売れ残り…
同ランクの物件だけどここまで差が出るもんなんですね〜
あとはランク上のアーチプレイスとどちらが先に売れるかな！？

[361: 匿名さん]

鷺沼に住みたいって誰も思わないから売れないね。

[362: 物件比較中さん]

鷺沼駅をよく使いますが、土橋エリアは坂は多いのが難ですが、インターにも出やすく、学校も通いやすく、
静かな環境で、好きなエリアです。

[363: 匿名さん]

確かに土橋物件はあまり値落ちがしないことからも一定の人気はあるようですね。
土橋小学校と宮前平中学校の影響が大きいのでは？

[364: 匿名さん]

>360
そりゃ、ドレッセだろ。
残り２戸だし、キャンペーン満載で売る気マンマンだよ。
ここのＨＰ見ても売る気が感じられないです。

[365: 匿名さん]

２丁目と４丁目じゃね。２丁目が圧勝します。

[366: 匿名さん]

>364
売る気はあっても鷺沼に住みたいと思う人がいないから売れないんです。

[367: 匿名さん]

帰国子女が多い学区なんですね。これ読んでも神奈川でトップレベルの人気エリアだと分かりますが。

http://itot3.jp/miyazakidai-t/interview/interview01

[368: 匿名さん]

>367
暇なんだね。

[369: 物件比較中さん]

帰国子女は多いと思います。
親御さんの意識も高く、いい環境だと思います。

[370: 匿名さん]

何気に外国人の方も多いですよね。ベッキーも鷺沼でしたっけ。

[371: 匿名さん]

鳴り物入りのドレッセがまるで期待はずれに終わった
駅前の分譲地も徒歩2分なのにずっと残っている
これで鷺沼がいいね、とかちょっとどうかと思うよ
両横の駅の堅実な勢いに比べたら・・土橋バブルが先に起こって先に終わったというべきか・・・

[372: 物件比較中さん]

鷺沼駅を使ってますが、朝の通勤時は始発便もあり、座っていけることもあります。
夜も鷺沼駅終点 電車もあり、使い勝手のいい街だと思います。

[374: 匿名さん]

都心にグンと近いところがいいよ。スカイツリーも見えるしね。

[375: 匿名さん]

鷺沼は良いところですが、朝の始発って７時より前ですよね。
その位の時間だと、始発じゃないと座れないでしょうか？

[377: 物件比較中さん]

7時前後に鷺沼から田園都市線の上りに乗ってます。渋谷でかなり降りるので、そこからは座れること多いですよ。さすがに鷺沼からは座れませんが。

[379: 物件比較中さん]

朝の田園都市線は混んでいて、急行に鷺沼から乗るのは気合が必要です。
会社に着く頃には体力消耗するので朝は7時前に行って、始発電車（普通列車）に乗って、のんびり新聞・読書です。
急行より10分程度遅くなりますが、座っていると疲労度は無いです。

[380: 物件比較中さん]

訂正します

「座っていると疲労度は無いです」
→「座って行けると疲労度は軽減されます。」

[381: 周辺住民さん]

>370
ベッキーも鷺沼です。
鷺沼小、有馬中、駒場学園、亜細亜大です。

[382: 匿名さん]

鷺沼はたまプラにも隣接してて田園都市線の中でもいいところですが、
もうマンション用のいい土地がないよね。
宮前平の旧社宅跡に何かできそうですが、お心あたりの方はいらっしゃいますか？
電車から見えるもので気になります。線路沿いの坂を宮崎台方面に向かったかなり広めの空き地です。

[383: 匿名さん]

プラウドになると聞いていますよ。販売や建築スケジュールなどは知らないです、誰か知っている人がいたらお願いします。

[385: 匿名さん]

まだ22戸中10戸も売れ残ってるんですね。

[386: ご近所さん]

土橋住民ですが、東京・横浜エリアにも出やすく、周辺も静かですごしやすいエリアだと思います。
ちょっと坂が多いエリアですが、晴れた日には景色もいいですよ。

[388: 匿名さん]

いや、華がないのはあざみ野以遠からじゃないかな、と。。

[389: 匿名さん]

>>383さん

あの立地でプラウドだと近隣と比べても相当高くなりそうですね。

[391: 物件比較中さん]

前を通ると、日当たりも良さそうですが、どうでしょうか。

[393: 匿名さん]

人気があるのは溝の口～たまプラーザエリアじゃないかな？あざみ野～中央林間は微妙。

https://suumo.jp/edit/mansion/dento/110302/kiji3.html

[394: 匿名さん]

１戸売れて２２戸中残り９戸になってる。
こんな人気のない鷺沼が１戸売れたなんて奇跡としか言いようがない。

[395: 匿名さん]

よほど鷺沼エリアにこだわりがあるようですね。
ここも田園都市線沿いの街同様、特別でもなく、普通に良い環境だと思います。

[397: 周辺住民さん]

この週末はドレッセ鷺沼アーチを含め、各社の宣伝がありました。
ここも幹線道路から一本入っており、静かで落ち着いた雰囲気ですね。

[398: 匿名さん]

長く売れ残っていても１戸売れて残り８戸になってる。

[399: 物件比較中さん]

鷺沼駅から10分はかかりましたが、緑もあって、静かな環境ですね。

価格も5千万弱で、ローンも組みやすそうです。このあいだ、引越しがありましたね。

[400: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は、計2.5万円くらいでしたが、小規模のためこれ位でしょうかね。
ここも10年目の大規模修繕を目安にしてるようですが、
今時のマンションは日頃のメンテを怠らなければ15年くらい経っても丈夫なので
実際には値上がりは無しでもいけるのでしょうか。