プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？

[検討中の奥さま]

プレシス鷺沼ヒルズについての情報を希望しています。
土地勘がないので地図のみからですが、東名高速道路の東名川崎ICに近いので空気の臭いなど気になります。
また、2駅使えるとのことなので交通の便などいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目9-2（地番）
交通：東京急行田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分　東京急行田園都市線「宮前平」駅徒歩14分
間取り：3LDK
住戸専有面積：69.20m2～80.48m2

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/saginuma-hills/
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

[180: 周辺住民さん]

ビックボーイ、サイゼリヤ、安楽亭、バーミヤン、びっくりドンキーとか鷺沼にチェーン店たくさんあるよ。

[181: 匿名さん]

>180
ここら辺の住人はそういう店には行かんよw

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[182: 匿名さん]

>181
だったら閉店してるでしょ。

[183: 匿名さん]

こういう店って普通は車で行くからね
だから近隣は来ないってことなんだけど

[184: 匿名さん]

>183
チェーン店っていろんな所に店があるから客は周辺に住んでる人がほんとんど。

[185: 匿名さん]

わかったからそんなムキにならなくてもｗ

[186: 購入者]

今日モデルルームに行く予定があったので、ついでに物件見てきました～

写真撮ってきたので是非参考にされてください♪

お昼の時間帯なんですが、あいにくの雨でお日様出てませんが(^_^;)
思った以上に建物の高さもあり晴れの日は最高な予感です♪

スレが荒れてますが、私は今から入居するのがとても楽しみです(^-^)

[187: 匿名さん]

病院みたいなマンションですよね。

[188: 匿名さん]

ヴェレーナのラブホみたいな外観より品があって
良いですよ。

[189: 購入検討中さん]

夏にモデルルームへ行った時と全然違いますね。
現地に案内してもらいましたが、全くイメージがつかなくて保留にしてました。

写真を見ると結構高さもあり、日当たりは良さそう。

道路から以外に離れているので
目の前のマンションは気にならないみたい。

近いうちに再度見に行ってみようかな？

大通り沿いとは違い、静かなので候補の一つです。

[190: 物件比較中さん]

マンションの外観、イメージ通りですね。陽当たりも良いですね。
あと、低層階の植栽部分を建築中のようですが、早く完成形をみたい。
モデルルームも見てますが、実際にマンションの中も見れたら、イメージがもっと湧くんですが。

[191: 匿名さん]

186さん、遅くなってしまいましたが写真のアップありがとうございます！！
良い感じじゃないですか！？
植樹ができるともっとさわやかな感じになるんじゃないかと思いました

駅まではちょっと遠いなぁと思いますけれど、
いざとなればバスが使えるのは良いですね。

[192: 匿名さん]

確かに駅から距離はありますがいい環境ですよね。近くに住んでいて、ここの物件の近くの
PIZZAHOUSE moccoよく行きますが美味しいですよ。昭和52年からある老舗のお店です。いまでこそ、
イタリアンのお店などは色々な所にありますが昔は珍しかった様です。
冬になるとテントをだしてくれてその中でお食事できるので子供達は楽しみにしています。

[193: 匿名さん]

鷺沼って駅前ショボすぎるのに高すぎる。

[194: 物件比較中さん]

ここは割と静かだけど直床と廊下がなー…
公園が隣だと公園側は虫がすごそう

[195: 匿名さん]

隣が公園なのは静かでいいと思いますよ
虫が気になるのは低層階は気になりそうですね。
近所にお店が余りないのは残念ですね。

[196: 物件比較中さん]

現地見物に行ってきました。186さんの写真から1週間経って、駐車場、エントランス周辺、庭も出来てきてますね。
メイン道路から一本、内側のためか、車の音もあまりきこえず、静かで、いい環境になってますね。

この4月から新しい保育園も開園しているけど、殆ど、ドレッセ鷺沼の杜のファミリーでしょうかね。

[197: 物件比較中さん]

高速インターに近いですが、そこまで音がしないみたいですね。
でも排気ガスは拡散するそうですが、大丈夫なんでしょうか？

ここから駅までの坂がしんどいので、
電車通勤だとかなり大変そうですね。
最寄りのスーパーって近くになさそうですが、駅前まで行かないと無いのでしょうか？
車をよく使う方に向いてるんですかね？

内装はちょっとショボいかも…
あまり人に見せたくなる部屋ではないですね。
直床のフェイクのフローリングはワンランク下がった感じがしてやっぱり嫌だなー

でも、その分多少安いのがメリットですね。

[198: 物件比較中さん]

確かに土橋周辺は坂道が多いですね。自分は、行きは下って宮前平駅に、帰りは鷺沼駅から下って帰れば、意外と楽です。
ほかにも、住宅地をショートカットする方法で徒歩時間を減らして通勤しています。
スーパーは、通りに出れば、ドラッグストアDEPOがあり、日用品・食料品も安く買えます。又、いなげやスーパー・まいばすけっと・東急ストアも、近くにあるので、通常の買い物なら鷺沼駅まで行く必要はあまりないですよ。
車はあれば便利ですが、無くても充分です。

設備については、至ってシンプルでした。その分、ドレッセ鷺沼アーチより、数百万、予算が浮くので、
数年後に自分好みにリフォームする、という計画で、候補案件にしています。
（ドレッセ鷺沼アーチにはトランクルームに惹かれましたが、諸条件で断念）

[199: 匿名さん]

ヴェレーナより全然良い立地で静かです。
ちなみに新しい保育園は、鷺沼の杜入居が始まる11月より前の４月開園なので他の方々で既に一杯です。たまプラ（犬蔵）からの人が多いみたいですよ。

[200: 購入検討中さん]

年収370万でフルローン購入検討してます。

[201: 匿名さん]

無理
破綻します

[202: 購入検討中さん]

>201
価格が3000万からあるので可能だと思います。

[203: 匿名さん]

倹約生活の人なら大丈夫ですね。

[204: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[205: 物件比較中さん]

204訂正
販売価格は、3780万円〜ですが、年収400万円以下で頭金無しでは、審査が通らないかもしれません。
また、チラシには、3780万円をフルローン、当初優遇金利0.775％で借りると、毎月10.3万円✖12ヶ月＝123万円を35年間払うことになり、また、期間終了後は、金利アップすると思います。支払い総額は、販売価格➕金利1000万円位となるかもしれません。更に、修繕積立金・管理費が毎月2万円以上かかります。
頭金が二割程度あればいいですが、フルローンは、厳しいのでは。

[206: 契約済みさん]

>200
変動金利で長期借り入れは破綻リスクが高いのでオススメできません。
年間の支払い金額が年収の3割ぐらいじゃないと審査が通らないのではないでしょうか。
仮に変動金利で申し込んでも審査では金利3〜4%で計算されますから厳しいかと。

[207: 購入検討中さん]

モデルルームに行って相談したらどうですか？

実は当方も年収400万位でしたが一度相談に行きました。接客してくれた方は『厳しいからやめた方がいい。』とおっしゃってくれました。

『このくらいの年収と、このくらいの頭金があれば大丈夫です。』みたいに、どうやったら無理なく購入できるのか丁寧に教えてくれました。

今までの営業マンは何でも『全然大丈夫です。』みたいなガツガツしてましたが、プレシスのその営業マンは無理に勧めてきませんでした。

購入できる収入ではないのはわかってましたが、こちらのことも考えてくださってとても好感が持てましたよ。


資金ができたら相談に行こうと思います。

[208: 物件比較中さん]

住宅ローン支払計画、非常に重要ですね。ちゃんとアドバイスしてくれる
担当者にあたって良かったですね。
自分も住宅購入経験者ですが、ローンが多いと、10年位は金利の支払で終わります。
5年目を過ぎると修繕積立金のアップも追い打ちをかけます。

200さん
無理な返済計画で破綻してはいけないので、
親御さんからの資金協力（頭金）も検討してはどうでしょうか。

[209: 匿名さん]

通勤にもよりますが、小田急沿線なら1000万近く安くなるだでしょうから現実的ではないでしょうか？

[210: 匿名さん]

年収低くてフルローンだったら、他の沿線を探しましょう。

[211: 購入検討中さん]

先週、現地を見てきましたが、外観が出来上がってきましたね。

[212: 匿名さん]

>210
他の沿線も田都より高いかそのくらいだから
バス便を探しましょうが正しい言い方です。

[213: 匿名さん]

２０７さん
すごく信頼できる営業さんですね。営業さんはそのマンションの顔の様なものですから
かなり重要ですよね。買ったらその後は会う事はないかもしれないけど、安い買い物ではないし
納得して気持ちよく契約したいですから。住宅地にあるマンションという事で気になっています。
住むのにはやはり静かな環境がいいかなと。また、いずれ小学校に上がる子供がいるので
土橋小学校が学区内というのもいいですよね。

[214: 匿名さん]

どこの営業もそんなに変わらないかと。
買えない物件を売るような営業はいませんよー。
私もここ見に行きましたけど、
特別丁寧な接客でもなかったです。
ここのモデルルームは安っぽかった印象です。
現地までちょっと遠いですが、歩かされましたし、
コストを抑えすぎてる感がありましたね。

[215: 購入経験者さん]

宮前平、鷺沼の案件のモデルルームを見てきましたが、プレシス以外は、「豪華さ」を訴えてきて、人気があるので早く決めた方がいい、と急かされましたが、ここの営業マンは、ドレッセ案件との価格差、住宅ローン金利、構造図について、丁寧に伝えてくれました。無理に急かされる感じもなかく、じっくり話が出来ました。
ほかのモデルルームの最新豪華設備に比べると、物足りなさはありますが、使い勝手とスペースは、充分満足のレベルだと思ってます。気になるところは、数年後に、自分好みにリフォームすればいいし。

最終的にはこちらの判断で決めるつもりで、通勤時に、プレシス経由とドレッセ鷺沼経由で歩いて、周辺環境を見比べてます。

[216: 匿名さん]

販売戸数が、鷺沼の杜と同じ14だ。
どちらが先に完売するだろう。

[217: 購入経験者さん]

プレシスは、広告では販売戸数14になってますが、ローン審査中も含まれているようで、実際には、6〜8戸のようです。
来月竣工予定で現地外観も出来上がってきてます。
モデルルームでなく、現地内部も見たいですね。

[220: 匿名さん]

ここは駅遠、直床、高速近でおまり売れてないみたいですが、
なぜかコメント多いですね…
掲示板の上位維持のために営業さんがんばっているのかな？
物件と価格のバランスとれてないし、
そろそろ結構な値引きも検討してくれるといいですが…

[221: 購入経験者さん]

これまで2回分譲住宅に住んで、今回、土橋エリアを検討中です。
ドレッセ鷺沼アーチ、宮前平を検討してましたが、価格面で折り合いつかず。
ここは直床との事ですが、前のマンションもそうでしたが、気になった事は無かったので、検討対象にしています。
あと、設備は至ってシンプルなのですが、これまでも充分に使うことなく売却転居した事を考えると、最初はこれ位でもいいと思ってます。

[222: 購入経験者さん]

>215
数年後に200〜300万のリフォーム費用を見込むのはどうかと思いますよ。
リフォーム時の引越し、住居も考えないといけないし、、、
その費用が出せる人は購入時に200〜300万足していい立地と設備のマンションを検討するのが合理的です。
営業さんもそこを売りみたいに話してますが、、、
冷静に考えれば不要な出費は避けるべきですよね〜

[223: 匿名さん]

人気ないね。

[224: 匿名さん]

ツイッターじゃないんだから、つぶやく人、何しに来てるんだろ？
『人気ない』って未完成だし、完成した方が購入者は判断しやすいですよ。


プレシスさんは、昨年に都内の物件のモデルルームは行きました。

ここも同じ仕様かな？当時の感想ですが、確かに派手さはないですが、標準的な仕様でも充分に思えました。HPを見る限りでもここは充分かと思います。
私の主観ですが、あくまでも仕様は2の次です。
やはり立地と価格のバランスです。

独身の時はあまり感じなかったのですが、家族を持つと環境が第一に変わりました。
大通り沿いではなく、静かな環境は代えがたいものです。

同じエリアのマンションと比べても駅からの距離はありますが割安に感じます。
また教育環境が良いとのことですが土橋小学校・宮前平中学校はやはり人気なのでしょうか？

春から転勤が決まったので、近いうち内覧に行こうと思います。

[225: マンコミュファンさん]

近所です。
一行レスの連中はＧみたいなもので複数人いるから気にしないことです。
ここはなぜこんなに残ってるかちょっと不思議ですが、残り戸数をきちんと公開している点など
プレシスらしいというか私は好きですね。80平米だとどうにも狭くて買えないので見送りですが。
95平米以上があれば思い切り（値引き含め）本気の交渉に行ってます。
80でじゅうぶんな人は真面目に考えていい物件です。一応、いっときますが業者ではないです。

[226: 購入経験者さん]

223さんへ
ありがとうございます。たしかに居住しながら大きなリフォームはやると大変ですね。
自分も実際には購入時の設備を使うと思います。
これまでの住宅も使い勝手の悪い設備の案件は無かったですし、
ここプレシスもモデルルームを見る限りは充分だと思いました。

[227: 匿名さん]

販売戸数全然減ってないね。

[228: 土地勘無しさん]

先月のレスで完成間近の外観が見れましたが、今月になってどうですか。
共用部分など見れるのでしょうか。

[229: ご近所さん]

毎日、物件を見ています。
今は、1階の庭やエントランスの大きな植栽の植え込みをしている最中ですよ。
やっぱり植栽を植え込んだりするといい感じになりますね。

内装は作業していると思われるので、中はまだ見れないと思います。
外観はすでにできてるので現地をご覧になってはいかがですか？

このエリアは駅からは少し歩きますが、とても静かで気に入っています。
私たちは平坦な道路沿いよりは、傾斜地ですが静かな環境を選びました。