プレシス鷺沼ヒルズについての情報を希望しています。
土地勘がないので地図のみからですが、東名高速道路の東名川崎ICに近いので空気の臭いなど気になります。
また、2駅使えるとのことなので交通の便などいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目9-2（地番）
交通：東京急行田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分 東京急行田園都市線「宮前平」駅徒歩14分
間取り：3LDK
住戸専有面積：69.20m2～80.48m2
公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/saginuma-hills/
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組 東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社
[スレ作成日時]2012-12-12 08:33:38
プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？
| No.151 |
by 物件比較中さん 2013-09-25 17:53:22
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東名が近いね。
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| No.152 |
今住んでいるところでは、直床ですが、薄い敷物をひいていて、恐らく、跡はついてないです。
通常の家具なら、気にしなくてもいいと思いました。 （食器棚は、少し怪しいかもしれません。） 廊下の面積がもう少し小さいと嬉しいですね。廊下は変更できないので、 有効活用できるアイデアを教えてください。 よろしくお願いします。 |
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| No.153 |
他の購入を検討していた新築マンションの検討スレで、頭金無しのフルローンの話が出てました。
管理費、修繕費積立金は、途中で一度はアップするので、住人で払えなくなる人が出るかもと思いました。 頭金は、総額の二割を目処に、と言われてますが、皆さんはどうですか。 |
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| No.154 |
>153
私は年収400くらいでフルローンで購入します。 |
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| No.155 |
頭金はあった方が当然有利ですけど、総額の２割の頭金が必要ですか？じゃなくて
１５３さんが 込々毎月いくら払っていけるか。その無理のない借入金額の物件を買う。 それだけです。 営業の方に相談してみたら良いのでは？ |
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| No.156 |
マンション購入経経験ありますが、購入後にも結構お金が必要です。
家電・家具（引越しの機会に買い替えたくなります）、管理費・修繕一時金、固定資産税、、、、等。 頭金は、そうした初期費用を除いて設定してください。 長期で払うと金利だけでも数割アップになるため、頭金を多くしたいかもしれませんが、 日々の生活費が逼迫しないよう相談して下さい。 プレシス鷺沼;前面のシートが開放され、外観が見えてきました。 |
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| No.157 |
私も某新築マンションをフラット35で契約しましたが別途200万近くかかりました。
住宅ローン以外で新築購入時にかかる費用としては、 ・約200万…購入時の諸費用（登記費用、固定資産税、金融機関の手数料等） ・10〜20万…引越し費用 ・任意…マンションオプション費用 ・任意…最低限のエアコン、カーテンの設置費用 がかかりますので、それらを差し引いた金額が頭金に割り当てられますよ。 もちろん緊急時の一時金は残しておいた方がいいですのでそれも考慮してください。 |
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| No.158 |
シートがはずされてきましたね。
意外と建物の高さありますね。 昼頃でしたが、陽当たりも適度に良さそうです。 |
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| No.159 |
ここ売れないね。
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| No.160 |
この辺を検討する人って 何を最も気にするかというと環境か学区だと思う。環境という意味ではヴェレーナよりはマシじゃない？
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| No.161 |
>この辺を検討する人って 何を最も気にするかというと環境か学区だと思う。
思い込みですよ。 |
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| No.162 |
１６０さん
土橋小学校へお子さんをいれたくて、わざわざ賃貸を借りてそこの住所で登録する 人もいるらしいですね。土橋小学校は全校生徒が1000人いるというから驚きです。6年生は6クラス、 その他の学年は5クラスある様です。かなり大規模な小学校ですよね。帰国子女が多かったり、 受験する人も多いとか。子供の環境つくりは親の仕事なのでこういった評判のいい小学校が 学区域だと魅力ですよ。 |
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| No.163 |
環境って尻手黒川沿いヴェレーナも高速インター裏プレシスもさほど違いはないよ。
両方とも環境は良くはないよね。 そもそも駅からかなり遠いのに中途半端な物件を作るのが良くない。 4000万台は妥協が必要だとしてもここはデメリットが多いからね。 土橋学区ブランドに頼り過ぎた結果だよね。 |
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| No.166 |
いくらなんでもヴェレーナの立地の悪さと一緒にするのは無理がある。
なんたって、あちらは尻手黒川沿いで深夜までヤンキーが騒いでるファミレスの隣。 現地にいけば一目瞭然なのに、一緒にしたい人ってなんなの？ ヴェレーナ関係者？ |
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| No.167 |
>165
ブランドではないよ。 |
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| No.168 |
土橋アドレスはいいけど、４丁目は３丁目、２丁目と比べるとちょっと落ちるよね。
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| No.169 |
>168
どっちも人気ないよ。 |
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| No.170 |
>169
確かに。 |
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| No.171 |
>166
どっちも立地ダメだろ |
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| No.172 |
明らかにヴェレーナ厳しいっしょ。
バーミヤンにいるヤンキーなの？ |
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| No.175 |
久しぶりに見たけど以前と比べて随分と荒れてないかい？
物件の客観的な指摘として、プラス・マイナスの情報を公開して、検討者がどう判断するか その材料を提供している場所じゃないのかな？ なんだか『ヴェレーナが・・・』とか『プレシス・・・が』とかやめてほしい。 どのマンションも気に入って購入している方はいるんだから。 まして面白半分で、現地を見たことも、行ったこともなく想像でネガなことを言っている方がいます。 中には純粋に情報を求めている人がいることも忘れないで下さい。 大人のコニュニケーションの場であってほしい。 |
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| No.176 |
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| No.178 |
宮前区、青葉区スレに出没する一行ネガくんがウザイ。
(「このマンション駄目ですね」「そうですね」「確かに」等) ネガ情報は大事だが、これらの意味のない応酬はやめてほしい |
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| No.179 |
鷺沼周辺は緑が多く子育てにはいい環境ですよね。ここは宮前区の中でも評判のいい
土橋小学校が学区なのですね。生徒数が1000人近いかなり大規模な小学校の様ですね。 鷺沼はチェーン店ではなく、個人でやられている飲食店が多く、なかなか楽しめます。 今は閉店してしまっていますが、キムタクのお母様がやられていたレストランも鷺沼に ありました。 |
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| No.180 |
ビックボーイ、サイゼリヤ、安楽亭、バーミヤン、びっくりドンキーとか鷺沼にチェーン店たくさんあるよ。
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| No.181 |
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| No.182 |
>181
だったら閉店してるでしょ。 |
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| No.183 |
こういう店って普通は車で行くからね
だから近隣は来ないってことなんだけど |
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| No.184 |
>183
チェーン店っていろんな所に店があるから客は周辺に住んでる人がほんとんど。 |
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| No.185 |
わかったからそんなムキにならなくてもｗ
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| No.186 |
今日モデルルームに行く予定があったので、ついでに物件見てきました～
写真撮ってきたので是非参考にされてください♪ お昼の時間帯なんですが、あいにくの雨でお日様出てませんが(^_^;) 思った以上に建物の高さもあり晴れの日は最高な予感です♪ スレが荒れてますが、私は今から入居するのがとても楽しみです(^-^) 
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| No.187 |
病院みたいなマンションですよね。
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| No.188 |
ヴェレーナのラブホみたいな外観より品があって
良いですよ。 |
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| No.189 |
夏にモデルルームへ行った時と全然違いますね。
現地に案内してもらいましたが、全くイメージがつかなくて保留にしてました。 写真を見ると結構高さもあり、日当たりは良さそう。 道路から以外に離れているので 目の前のマンションは気にならないみたい。 近いうちに再度見に行ってみようかな？ 大通り沿いとは違い、静かなので候補の一つです。 |
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| No.190 |
マンションの外観、イメージ通りですね。陽当たりも良いですね。
あと、低層階の植栽部分を建築中のようですが、早く完成形をみたい。 モデルルームも見てますが、実際にマンションの中も見れたら、イメージがもっと湧くんですが。 |
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| No.191 |
186さん、遅くなってしまいましたが写真のアップありがとうございます！！
良い感じじゃないですか！？ 植樹ができるともっとさわやかな感じになるんじゃないかと思いました 駅まではちょっと遠いなぁと思いますけれど、 いざとなればバスが使えるのは良いですね。 |
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| No.192 |
確かに駅から距離はありますがいい環境ですよね。近くに住んでいて、ここの物件の近くの
PIZZAHOUSE moccoよく行きますが美味しいですよ。昭和52年からある老舗のお店です。いまでこそ、 イタリアンのお店などは色々な所にありますが昔は珍しかった様です。 冬になるとテントをだしてくれてその中でお食事できるので子供達は楽しみにしています。 |
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| No.193 |
鷺沼って駅前ショボすぎるのに高すぎる。
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| No.194 |
ここは割と静かだけど直床と廊下がなー…
公園が隣だと公園側は虫がすごそう |
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| No.195 |
隣が公園なのは静かでいいと思いますよ
虫が気になるのは低層階は気になりそうですね。 近所にお店が余りないのは残念ですね。 |
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| No.196 |
現地見物に行ってきました。186さんの写真から1週間経って、駐車場、エントランス周辺、庭も出来てきてますね。
メイン道路から一本、内側のためか、車の音もあまりきこえず、静かで、いい環境になってますね。 この4月から新しい保育園も開園しているけど、殆ど、ドレッセ鷺沼の杜のファミリーでしょうかね。 |
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| No.197 |
高速インターに近いですが、そこまで音がしないみたいですね。
でも排気ガスは拡散するそうですが、大丈夫なんでしょうか？ ここから駅までの坂がしんどいので、 電車通勤だとかなり大変そうですね。 最寄りのスーパーって近くになさそうですが、駅前まで行かないと無いのでしょうか？ 車をよく使う方に向いてるんですかね？ 内装はちょっとショボいかも… あまり人に見せたくなる部屋ではないですね。 直床のフェイクのフローリングはワンランク下がった感じがしてやっぱり嫌だなー でも、その分多少安いのがメリットですね。 |
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| No.198 |
確かに土橋周辺は坂道が多いですね。自分は、行きは下って宮前平駅に、帰りは鷺沼駅から下って帰れば、意外と楽です。
ほかにも、住宅地をショートカットする方法で徒歩時間を減らして通勤しています。 スーパーは、通りに出れば、ドラッグストアDEPOがあり、日用品・食料品も安く買えます。又、いなげやスーパー・まいばすけっと・東急ストアも、近くにあるので、通常の買い物なら鷺沼駅まで行く必要はあまりないですよ。 車はあれば便利ですが、無くても充分です。 設備については、至ってシンプルでした。その分、ドレッセ鷺沼アーチより、数百万、予算が浮くので、 数年後に自分好みにリフォームする、という計画で、候補案件にしています。 （ドレッセ鷺沼アーチにはトランクルームに惹かれましたが、諸条件で断念） |
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| No.199 |
ヴェレーナより全然良い立地で静かです。
ちなみに新しい保育園は、鷺沼の杜入居が始まる11月より前の４月開園なので他の方々で既に一杯です。たまプラ（犬蔵）からの人が多いみたいですよ。 |
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| No.200 |
年収370万でフルローン購入検討してます。
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