プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？

[検討中の奥さま]

プレシス鷺沼ヒルズについての情報を希望しています。
土地勘がないので地図のみからですが、東名高速道路の東名川崎ICに近いので空気の臭いなど気になります。
また、2駅使えるとのことなので交通の便などいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目9-2（地番）
交通：東京急行田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分　東京急行田園都市線「宮前平」駅徒歩14分
間取り：3LDK
住戸専有面積：69.20m2～80.48m2

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/saginuma-hills/
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

[141: 物件比較中さん]

自転車と自動車が同じところを出入りする辺りとかももうちょっと安全性を考えて欲しいところです。
子供の事を考えるとどうしても不安です。
まあ今更な意見でしょうが…

[142: 物件比較中さん]

同じ名前で混乱しそうですが、
販売戸数についてですが、夏休みにモデルルームに行った際、自分も気になり聞いたら、銀行の融資が正式に契約段階になったら、販売戸数にカウントされるようです。実際に、手続き中の為、希望した部屋は申し込み出来なかったです。

その時の営業の印象ですが、建築図面も見せてもらい、部屋だけでなく、地盤対策の説明もあり、お茶も出てたと思います。
少人数なのか、途中で見学者がきましたが時間の変更をお願いしてました。こちらとしては、知ってる人とモデルルームを見るのは避けたかったので、ある意味助かりました。
設備は、よくいえばシンプル、悪くいえば特徴無し、ですが、オプションで対応すればいいかな、と思ってました。
部屋の間仕切りは、涙ぐましい、笑って許せる範囲かな。実際にはワイドリビングの部屋を選べば解決すると思います。

駐車場・駐輪場のことは聞いてましたが、確かに別の方がいいですね。オートシャッターに目がいってしまいました。
ありがとうございます、その際は気をつけて運転します。

[143: 物件比較中さん]

142訂正
販売戸数にカウント⇒販売戸数から除外

[144: 購入検討中さん]

140さん

私も実際、複数モデルルームへは足を運んでいます。もちろんプレシスへも

確かに鷺沼界隈の大手が販売しているモデルルームは、ちゃんと模型があり、接客ルームもホテルのラウンジのような
雰囲気だったり、受付に女性がいたり・・・。

確かに大事なことですが、物は考えようでそれらの経費は、すべて検討しようとしているマンション価格に反映していると思います。

私は、飲食業界ですが、ブランド物のお皿やグラスで提供する料理はその食器代金も加味して料金設定していますよ。


お茶を飲むためにモデルルームへ行くわけでもないし、ご自分の意思で駅から遠いモデルルームへ行ったのでは？

そんなことでネガなこと言ってもしょうがないでしょ？


たしかに、私もシンプルなマンションと感じましたし、モデルルームもシンプル。

ただ、設備にしても必要なものはそろっていて私は不便さは感じませんでした。それより価格と場所（立地）に魅力ありです。

企業努力（割安なのは）と割り切ればいいと思いますよ。

我が家では第一候補です。

[145: 匿名さん]

１３５さん
２４時間換気をつけている間は基本、換気口をあけていなくてはならないので
そこから冬などは冷たい空気が入ってきてしまったりもするので温度は関係がありますね。
今住んでいる所も２４時間換気がついていますが、さすがに冬は止めて換気口も
ふさいでしまいます。本来なら季節関係なくつけておくべきなのでしょうけどね。

[146: 物件比較中さん]

145さん
適切なアドバイス、ありがとうございます。冬場も関係があるんですね。

24時間換気は、ほぼ全新築マンションで適用されているようですが、まだまだ知らないことがありますね。

また、設備面ではドレッセ鷺沼アーチと比べて、物足りなさをいわれるコメントもありましたが、
リーゾナブルな分、好きな仕様にお金をかける楽しみがある、事を改めて感じました。

[147: 匿名さん]

やけに、ポジティブな意見ばかり盛り上がってきましてね。営業さんがんばれ〜。

[148: 物件比較中さん]

営業ではなく、購入に向けての情報交換をしたいのです。
何度も経験しない大きな買い物なので。

ポジティブもネガ意見も、参考にしたうえで、判断したいので、よろしくお願いします。

[149: 買い換え検討中]

敢えてデメリットを挙げるとしたら、下記ですね。
・駅から遠い＆登り坂が大変
・直床（今後のリフォームが大変）
・電気式床暖房（ランニングコスト高い）
・駐車場の構造（142さんのご指摘の点）
・廊下の面積が大きい（部屋の面積が狭くなる）
・高速インターが近いこと（多少影響あるのかな？）

でも、専有面積は広いところもあるし、価格は安いし、静かで悪くはないと思いますよ。
もちろん基本設備は揃っていますし問題ないかと。
隣が公園というのも利点ですよね。

[150: 匿名さん]

直床は家具の跡が付くからリフォーム以前に家具の配置換えもできないよ。

[151: 物件比較中さん]

東名が近いね。

[152: 物件比較中さん]

今住んでいるところでは、直床ですが、薄い敷物をひいていて、恐らく、跡はついてないです。
通常の家具なら、気にしなくてもいいと思いました。
（食器棚は、少し怪しいかもしれません。）

廊下の面積がもう少し小さいと嬉しいですね。廊下は変更できないので、
有効活用できるアイデアを教えてください。
よろしくお願いします。

[153: 土地勘無しさん]

他の購入を検討していた新築マンションの検討スレで、頭金無しのフルローンの話が出てました。
管理費、修繕費積立金は、途中で一度はアップするので、住人で払えなくなる人が出るかもと思いました。

頭金は、総額の二割を目処に、と言われてますが、皆さんはどうですか。

[154: 購入検討中さん]

>153
私は年収400くらいでフルローンで購入します。

[155: 購入検討中さん]

頭金はあった方が当然有利ですけど、総額の２割の頭金が必要ですか？じゃなくて

１５３さんが　込々毎月いくら払っていけるか。その無理のない借入金額の物件を買う。

それだけです。

営業の方に相談してみたら良いのでは？

[156: 購入経験者さん]

マンション購入経経験ありますが、購入後にも結構お金が必要です。
家電・家具（引越しの機会に買い替えたくなります）、管理費・修繕一時金、固定資産税、、、、等。
頭金は、そうした初期費用を除いて設定してください。
長期で払うと金利だけでも数割アップになるため、頭金を多くしたいかもしれませんが、
日々の生活費が逼迫しないよう相談して下さい。

プレシス鷺沼;前面のシートが開放され、外観が見えてきました。

[157: 契約済みさん]

私も某新築マンションをフラット35で契約しましたが別途200万近くかかりました。
住宅ローン以外で新築購入時にかかる費用としては、

・約200万…購入時の諸費用（登記費用、固定資産税、金融機関の手数料等）
・10〜20万…引越し費用
・任意…マンションオプション費用
・任意…最低限のエアコン、カーテンの設置費用

がかかりますので、それらを差し引いた金額が頭金に割り当てられますよ。
もちろん緊急時の一時金は残しておいた方がいいですのでそれも考慮してください。

[158: ご近所さん]

シートがはずされてきましたね。
意外と建物の高さありますね。
昼頃でしたが、陽当たりも適度に良さそうです。

[159: 物件比較中さん]

ここ売れないね。

[160: 周辺住民さん]

この辺を検討する人って 何を最も気にするかというと環境か学区だと思う。環境という意味ではヴェレーナよりはマシじゃない？