プレシス鷺沼ヒルズについての情報を希望しています。
土地勘がないので地図のみからですが、東名高速道路の東名川崎ICに近いので空気の臭いなど気になります。
また、2駅使えるとのことなので交通の便などいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目9-2（地番）
交通：東京急行田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分 東京急行田園都市線「宮前平」駅徒歩14分
間取り：3LDK
住戸専有面積：69.20m2～80.48m2
公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/saginuma-hills/
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組 東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社
[スレ作成日時]2012-12-12 08:33:38
プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？
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121:
買い換え検討中
[2013-08-28 01:52:40]
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122:
ご近所さん
[2013-09-05 07:39:23]
このエリアの駐車場は高いですね。マンション入居では、車を持たない家族も結構いると思います。
そういう意味で、入居戸数より駐車場数が少なく設定しているのはわかります。 最近はカーシェアリングを実施しているマンションもあるようですよ。 自分も、プレシス鷺沼が、カーシェアを実施してくれたら、買いですね。 |
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123:
by 匿名さん
[2013-09-06 11:56:27]
物件から駅は多少天気が悪いときには徒歩だと大変ですがバス停留所は目の前に
はないですが近くにあるので気になる程度ではありません。 買い物は鷺沼駅周辺に多くあるので自転車があれば5分程度で行けるので 車がなくても問題は今の所ないですね 車に乗る人は、高速も近いので行動範囲も広がり便利だと思います。 |
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124:
土地勘無しさん
[2013-09-13 00:39:04]
オリンピック、日本での開催が決まりましたね。
この辺りの人気が更にあがりそうですね。 プレシス鷺沼の外観はそろそろ見えてきてますか？ 現地に行けず、皆さんの情報、お願いします。 |
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匿名さん
[2013-09-13 12:06:20]
オリンピックは東京なので、神奈川は関係ない。
（悪い意味ではない） |
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ルミティ
[2013-09-14 13:30:19]
先週見てきましたが、まだ覆われてましたよ～
明日にでも現地を再度見てこようかと思います♪ |
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127:
土地勘無しさん
[2013-09-18 22:56:37]
現地の状況はどうでしたか？
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物件比較中さん
[2013-09-20 07:44:56]
販売の広告が入ってました。週末は台風で進捗を見にいけませんでしたが、上層まで建ち上がってますね。
モデルルームの設備はスタンダードタイプですが、最上階の80m2超えで5000万円レベルなので、もう一度検討したいと思います。 ドレッセ鷺沼も見に行きましたが、立地と金額が合わなかったです。 |
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周辺住民さん
[2013-09-20 14:05:36]
>127
日当たりがあまり・・・。 |
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130:
周辺住民さん
[2013-09-20 17:04:42]
通勤経路なので、毎日プレシスの建設現場を通ってます。 日当たりが悪い？マンションの向きが南東向きなので夕方辺りに行ったのでは？ お昼ごろまでは1階まで日当たりは良いですよ。 もちろん夕方近くは太陽は西へ行きますが、それでも上階は日当たりがいいです。 私は、西日よりは朝のすがすがしい日当たりの方が好きですけど・・・。 今のマンション高値で買ってくれないかしら・・・。 |
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131:
物件比較中さん
[2013-09-20 22:58:24]
ここの日当たりは割といいと思います。逆に一日中、日が差し込むと、エアコン電気代がかさむので、
適度な日当たりがいいです。 ご意見ください 最上階か低層階かで迷ってます。 最上階は、気分的にはいいですが、値段も高く、夏場は部屋が暑い。 低層階は、上の住人が気になりますが、価格メリットと冬場はエアコン無しでも暖かい。 プレシス鷺沼も300万程度の差があり、結構悩みます。 追記 土地価格が改善されてきてるので、130さんのマンションも売れると思いますよ。 本件とは関係ないですが、つい一言。 |
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132:
匿名さん
[2013-09-20 23:04:52]
結局、お金次第じゃないですか？
最上階は管理費も高いでしょうからね。 |
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133:
匿名さん
[2013-09-20 23:08:33]
>131
庶民ですからね。 |
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134:
匿名さん
[2013-09-20 23:28:57]
いくら断熱性能が上がっているとは言え、最上階はやめた方がいいですよ。
私は、２年前の物件で最上階を買いましたが、今は、転勤で人に貸して、自分達は横浜で築5年程の分譲マンションを借りて住んでいます。 最上階以外は方角や日当たりなど、大きく変わらないのですが、 今年の夏は、出かけて帰ってきてからエアコンが効くまでの時間も早く、最上階はやはり暑かったんだと実感させられました。 |
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135:
物件比較中さん
[2013-09-21 23:37:28]
アドバイスありがとうございます。
色々、メリット、デメリットを考えましたが、 最上階の部屋は、夏場は確かに熱が篭りますが、約2ヶ月の我慢。真夏以外は風通しが良いので、 取り敢えずはメリットと考えることにします。 ドレッセ鷺沼アーチと比べると、予算的に自分好みの設備投資ができそうなので、 頑張って積立してます。 全てに満点を求めては、いつまでも決めれないし。 空調についてですが、24時間換気システムがありますが、夏場の暑さへの効果はあるのでしょうか。 あくまで換気システムなので温度調整への期待はしてませんが、参考にしたく。 |
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136:
物件比較中さん
[2013-09-23 13:57:52]
132さんへ
管理費ですが、最上階も低層階も、m2単価は同額でした。私も、エレベーターの利用頻度の高い上層階が高いのかと思っていたら、勘違いしてました。 確かに、現在居住中のマンションも同様です。 ここには専用庭付きの部屋もあるので、庭好きな家族にはいい環境ですね。 前を通ってますが、道路が坂の分、外からは見えない高さになっていて、1階でも2階以上の感覚ですね。 |
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137:
匿名さん
[2013-09-23 17:14:21]
低層階の方が平米が広い場合、低層階の方が高いということですか？
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138:
物件比較中さん
[2013-09-23 20:14:25]
低層階の方が広い場合は、管理費も高くなります。
プレシス鷺沼は、タイプA、B、、毎に広さが決まっているので、階床は関係ないです。 販売価格は差がありますが、管理費は同基準で算定です。 |
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139:
匿名さん
[2013-09-24 00:42:24]
販売戸数全然減らないね。
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140:
物件比較中さん
[2013-09-24 00:49:46]
ここのマンションギャラリーは手抜き感を感じたんですが気のせいでしょうか！？
パンフレットのクオリティもかなり低い(紹介と図面を端折ってまとめてる)し、模型も作らない。 駅から遠いマンションギャラリーまで来させても水一つ出さない。 帰るときも営業マンは外まで客を見送らない。 100均か何かの怪しい飴をテーブルに置いてますが誰か食べるんでしょうか？ こういう細々した手抜き感が設計や内装に出てるような… ドアと収納扉がぶつかるとか、キッチンの棚が一部だけ安っぽかったり。 リビングも実際あるはずの部屋の壁を取って広く見せてるだけな気も… 設備の割に管理費は妙に高いし、って私の感覚がおかしいですかね？ |
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確かに坂は多いので、電動アシスト自転車は、欠かせません。
あとどこのマンションもでしょうが、自動車駐車場は月18千円位で高いですね。
我が家はあまり車を使わなくなったので、今年から車をやめて自転車に変えました。
プレシス鷺沼も、駐車場の数は、入居戸数より少なく設定されてます。
我が家同様、車を持たない家族も増えたのでしょうか。
鷺沼、土橋エリアで、あえて望むなら、レンタカー店が欲しいですね。