プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？

[検討中の奥さま]

プレシス鷺沼ヒルズについての情報を希望しています。
土地勘がないので地図のみからですが、東名高速道路の東名川崎ICに近いので空気の臭いなど気になります。
また、2駅使えるとのことなので交通の便などいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目9-2（地番）
交通：東京急行田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分　東京急行田園都市線「宮前平」駅徒歩14分
間取り：3LDK
住戸専有面積：69.20m2～80.48m2

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/saginuma-hills/
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

[101: 匿名さん]

12分とあるが、実際にはどれくらいなんだろうか？
坂道だよね？
宮前平からだと坂はなさそうだけど、歩くね

[103: 匿名さん]

１０１さん
不動産の徒歩○○分は、１分間に８０ｍ歩く速さでの計算になっているので、大体がかなり
短くなっているんですよね。まず１分間に８０ｍ歩く人なんてそういないですよね。
かなり早足になります。信号なども考慮していませんし、建物だって無視して地図上の一番
短い距離で計算している物件もあるとか。坂を考えると宮前平へ行ってしまうという手もあり
ますね。宮前平までですと歩いて２０分位かな。

[104: 匿名さん]

このあたりのマンションって竣工後半年以上経っても売れ残ってるマンション結構あるよね。
鷺沼だけじゃなくて宮前平とか宮崎台とかあざみ野にも。
ここは今年の11月竣工で販売中18戸/22戸になってるけどどうなんだろ？

[105: 匿名さん]

103さん、ありがとう！
直線距離とは悪どいですね。
20分とは、歩きますね

[106: 匿名さん]

>99
人気がない表れ。

[107: 買い換え検討中]

108さんへ
販売中の部屋数ですが、お盆前に行った時は、８部屋でした。
お盆期間中は、あまりこないだろうから、変わってないと思います。

ドレッセ鷺沼アーチプレイスの方が、宮前平駅に近いですが、値段差が大きいです。

[109: 匿名さん]

>108
確かに。

[110: 匿名さん]

坂道で駅から遠いのはきついね

[111: 購入検討中さん]

今までここでの情報は参考にしていたのですが、急に8月20日から物件を中傷し、
事実とは違う事を書いている方がいるようです。

ある特定の人なんでしょうけど、購入検討者としては寂しい気がします。

真剣に情報集めしているので・・・。

[112: 匿名さん]

具体的にどこが事実と違うの？

[113: 物件比較中さん]

103さん・104さん

このエリアを検討しているものです。

確かにプレシスは駅近ではありませんし、鷺沼駅からだと上り坂です。

ただ、実際に歩いてみると緩やかな坂の印象でした。

また、宮前平駅からだとほとんど平坦で歩きやすかったです。

鷺沼駅も宮前平駅からも物件までほぼ直線ですし、歩道があるので歩きやすいしほぼ表示通りの時間でした。

どんなにゆっくり歩いても20分はかかりません。

また当方は土橋小学区限定で探していますが、土橋小学区エリア内で完成済み販売中物件は、
当方が調べている限りでは全て完売しています。

学区内で完成して販売中の物件（新築）があれば教えてほしいです。

ここは中傷する所ではありません。

ドレッセかプレシスかヴェレーナの情報が欲しいです。

[114: 買い換え検討中]

プレシス鷺沼ヒルズ、ドレッセ鷺沼アーチプレイス、共に現地、モデルルームを見ました。
ドレッセ鷺沼…確かに宮前平駅、鷺沼駅ともに徒歩10分程度で行けて、便利さは実感できます。モデルルームの設備も新しいタイプのものが中心で、目移りしてしまいます。価格は低層でも5千万レベルはします。

プレシス鷺沼…鷺沼駅から12分あれば充分、到着できます。地元のショートカットルートで10分程度で到着できます。住むにうちに慣れる程度だと思います。但し、将来的に転売・賃貸する時に、検索条件で10分以内で探す人もいるので、差が出るかも。
設備は、標準仕様です。目移りすることは無いですが、ちゃんとオプション仕様があります。
唯一、言われたのは、ディスポーザーは出来ません。でも、今まで自分も使ったことも無いので、気にはなりませんでした。
価格は、予算の組めるレベルなので検討してますが、最上階テラス部屋、1階の気に入った場所も、成約済みだったので、再検討中です。

ヴェレーナ宮前平…未検討です。場所的に騒音の事が気になるので。すみません。

駅は、鷺沼駅を利用するのがいいですよ。朝は始発便もあり、最終便は、鷺沼駅止まりです。

[116: 匿名さん]

中傷するところではないといっても
ネガティブ意見も必要だよ
いい事ばっかじゃないでしょ
マイナス面も踏まえて検討しなくちゃ

[117: 物件比較中さん]

114さん

ありがとうございます。

ドレッセはやはりお高いですか？その分仕様が良さそうですね。

プレシスは予算内のようですが仕様については、実際行かないとわかりませんものね。
駅から12分は問題ないと思います。
100点満点のマンションは無いのはわかっているので、見ていくうちに現実がわかってくるような気がします。

ヴェレーナは私も立地が気になります。

土橋小学区内ではドレッセかプレシスかな？


ここに来る方が、みなさん114さんのような情報を頂くと有意義な情報交換になると思いますが・・・。

もちろんマイナス面の情報も欲しいです。ただマイナス面と中傷することは違いますよ。

なんのために中傷するのでしょうか？

ここはマンションを検討する方が情報交換するサイトです。


114さん一緒にマンション探し大いに悩みましょうね。

[118: サラリーマンさん]

なんで鷺沼とかってこんなに高いんですかね？
全然、意味が分かりません。別にここの物件だけを取って言ってるわけでは
ないのですが、坪２００万円レベルするような場所とはとても思えませんしね
坪２００万円ならもっと地域広げても沢山あると思うし、なぜ鷺沼なんかで
検討するんだろう？宮崎台とかもそうですけど・・・・
田園都市線って総体的に単価高いですが、溝の口以降はどーーーでもいい路線です・・・

[119: 匿名さん]

住んでみるとわかるけど、街の雰囲気だね。
その雰囲気が合う人、合わない人いるだろうけど、合う人が多いから高い。

[120: ママさん]

なかなか皆さん情報スゴいですね(^_^;)結果的に住環境は、良いって事ですね！
マイナス面は意外と歩くと言うことなんですね！なんだか勉強になります～!

[121: 買い換え検討中]

鷺沼は、電車の便も良く、住環境もいいエリアです。
確かに坂は多いので、電動アシスト自転車は、欠かせません。
あとどこのマンションもでしょうが、自動車駐車場は月18千円位で高いですね。
我が家はあまり車を使わなくなったので、今年から車をやめて自転車に変えました。

プレシス鷺沼も、駐車場の数は、入居戸数より少なく設定されてます。
我が家同様、車を持たない家族も増えたのでしょうか。
鷺沼、土橋エリアで、あえて望むなら、レンタカー店が欲しいですね。

[122: ご近所さん]

このエリアの駐車場は高いですね。マンション入居では、車を持たない家族も結構いると思います。
そういう意味で、入居戸数より駐車場数が少なく設定しているのはわかります。
最近はカーシェアリングを実施しているマンションもあるようですよ。
自分も、プレシス鷺沼が、カーシェアを実施してくれたら、買いですね。

[123: by 匿名さん]

物件から駅は多少天気が悪いときには徒歩だと大変ですがバス停留所は目の前に
はないですが近くにあるので気になる程度ではありません。
買い物は鷺沼駅周辺に多くあるので自転車があれば5分程度で行けるので
車がなくても問題は今の所ないですね
車に乗る人は、高速も近いので行動範囲も広がり便利だと思います。

[124: 土地勘無しさん]

オリンピック、日本での開催が決まりましたね。
この辺りの人気が更にあがりそうですね。

プレシス鷺沼の外観はそろそろ見えてきてますか？
現地に行けず、皆さんの情報、お願いします。

[125: 匿名さん]

オリンピックは東京なので、神奈川は関係ない。
（悪い意味ではない）

[126: ルミティ]

先週見てきましたが、まだ覆われてましたよ～

明日にでも現地を再度見てこようかと思います♪

[127: 土地勘無しさん]

現地の状況はどうでしたか？

[128: 物件比較中さん]

販売の広告が入ってました。週末は台風で進捗を見にいけませんでしたが、上層まで建ち上がってますね。
モデルルームの設備はスタンダードタイプですが、最上階の80m2超えで5000万円レベルなので、もう一度検討したいと思います。
ドレッセ鷺沼も見に行きましたが、立地と金額が合わなかったです。

[129: 周辺住民さん]

>127
日当たりがあまり・・・。

[130: 周辺住民さん]

通勤経路なので、毎日プレシスの建設現場を通ってます。

日当たりが悪い？マンションの向きが南東向きなので夕方辺りに行ったのでは？

お昼ごろまでは1階まで日当たりは良いですよ。

もちろん夕方近くは太陽は西へ行きますが、それでも上階は日当たりがいいです。

私は、西日よりは朝のすがすがしい日当たりの方が好きですけど・・・。

今のマンション高値で買ってくれないかしら・・・。

[131: 物件比較中さん]

ここの日当たりは割といいと思います。逆に一日中、日が差し込むと、エアコン電気代がかさむので、
適度な日当たりがいいです。

ご意見ください
最上階か低層階かで迷ってます。
最上階は、気分的にはいいですが、値段も高く、夏場は部屋が暑い。
低層階は、上の住人が気になりますが、価格メリットと冬場はエアコン無しでも暖かい。
プレシス鷺沼も300万程度の差があり、結構悩みます。

追記
土地価格が改善されてきてるので、130さんのマンションも売れると思いますよ。
本件とは関係ないですが、つい一言。

[132: 匿名さん]

結局、お金次第じゃないですか？
最上階は管理費も高いでしょうからね。

[133: 匿名さん]

>131
庶民ですからね。

[134: 匿名さん]

いくら断熱性能が上がっているとは言え、最上階はやめた方がいいですよ。

私は、２年前の物件で最上階を買いましたが、今は、転勤で人に貸して、自分達は横浜で築5年程の分譲マンションを借りて住んでいます。

最上階以外は方角や日当たりなど、大きく変わらないのですが、
今年の夏は、出かけて帰ってきてからエアコンが効くまでの時間も早く、最上階はやはり暑かったんだと実感させられました。

[135: 物件比較中さん]

アドバイスありがとうございます。
色々、メリット、デメリットを考えましたが、
最上階の部屋は、夏場は確かに熱が篭りますが、約2ヶ月の我慢。真夏以外は風通しが良いので、
取り敢えずはメリットと考えることにします。
ドレッセ鷺沼アーチと比べると、予算的に自分好みの設備投資ができそうなので、
頑張って積立してます。
全てに満点を求めては、いつまでも決めれないし。

空調についてですが、24時間換気システムがありますが、夏場の暑さへの効果はあるのでしょうか。
あくまで換気システムなので温度調整への期待はしてませんが、参考にしたく。

[136: 物件比較中さん]

132さんへ
管理費ですが、最上階も低層階も、m2単価は同額でした。私も、エレベーターの利用頻度の高い上層階が高いのかと思っていたら、勘違いしてました。
確かに、現在居住中のマンションも同様です。

ここには専用庭付きの部屋もあるので、庭好きな家族にはいい環境ですね。
前を通ってますが、道路が坂の分、外からは見えない高さになっていて、1階でも2階以上の感覚ですね。

[137: 匿名さん]

低層階の方が平米が広い場合、低層階の方が高いということですか？

[138: 物件比較中さん]

低層階の方が広い場合は、管理費も高くなります。
プレシス鷺沼は、タイプA、B、、毎に広さが決まっているので、階床は関係ないです。
販売価格は差がありますが、管理費は同基準で算定です。

[139: 匿名さん]

販売戸数全然減らないね。

[140: 物件比較中さん]

ここのマンションギャラリーは手抜き感を感じたんですが気のせいでしょうか！？
パンフレットのクオリティもかなり低い(紹介と図面を端折ってまとめてる)し、模型も作らない。
駅から遠いマンションギャラリーまで来させても水一つ出さない。
帰るときも営業マンは外まで客を見送らない。
100均か何かの怪しい飴をテーブルに置いてますが誰か食べるんでしょうか？
こういう細々した手抜き感が設計や内装に出てるような…
ドアと収納扉がぶつかるとか、キッチンの棚が一部だけ安っぽかったり。
リビングも実際あるはずの部屋の壁を取って広く見せてるだけな気も…
設備の割に管理費は妙に高いし、って私の感覚がおかしいですかね？

[141: 物件比較中さん]

自転車と自動車が同じところを出入りする辺りとかももうちょっと安全性を考えて欲しいところです。
子供の事を考えるとどうしても不安です。
まあ今更な意見でしょうが…

[142: 物件比較中さん]

同じ名前で混乱しそうですが、
販売戸数についてですが、夏休みにモデルルームに行った際、自分も気になり聞いたら、銀行の融資が正式に契約段階になったら、販売戸数にカウントされるようです。実際に、手続き中の為、希望した部屋は申し込み出来なかったです。

その時の営業の印象ですが、建築図面も見せてもらい、部屋だけでなく、地盤対策の説明もあり、お茶も出てたと思います。
少人数なのか、途中で見学者がきましたが時間の変更をお願いしてました。こちらとしては、知ってる人とモデルルームを見るのは避けたかったので、ある意味助かりました。
設備は、よくいえばシンプル、悪くいえば特徴無し、ですが、オプションで対応すればいいかな、と思ってました。
部屋の間仕切りは、涙ぐましい、笑って許せる範囲かな。実際にはワイドリビングの部屋を選べば解決すると思います。

駐車場・駐輪場のことは聞いてましたが、確かに別の方がいいですね。オートシャッターに目がいってしまいました。
ありがとうございます、その際は気をつけて運転します。

[143: 物件比較中さん]

142訂正
販売戸数にカウント⇒販売戸数から除外

[144: 購入検討中さん]

140さん

私も実際、複数モデルルームへは足を運んでいます。もちろんプレシスへも

確かに鷺沼界隈の大手が販売しているモデルルームは、ちゃんと模型があり、接客ルームもホテルのラウンジのような
雰囲気だったり、受付に女性がいたり・・・。

確かに大事なことですが、物は考えようでそれらの経費は、すべて検討しようとしているマンション価格に反映していると思います。

私は、飲食業界ですが、ブランド物のお皿やグラスで提供する料理はその食器代金も加味して料金設定していますよ。


お茶を飲むためにモデルルームへ行くわけでもないし、ご自分の意思で駅から遠いモデルルームへ行ったのでは？

そんなことでネガなこと言ってもしょうがないでしょ？


たしかに、私もシンプルなマンションと感じましたし、モデルルームもシンプル。

ただ、設備にしても必要なものはそろっていて私は不便さは感じませんでした。それより価格と場所（立地）に魅力ありです。

企業努力（割安なのは）と割り切ればいいと思いますよ。

我が家では第一候補です。

[145: 匿名さん]

１３５さん
２４時間換気をつけている間は基本、換気口をあけていなくてはならないので
そこから冬などは冷たい空気が入ってきてしまったりもするので温度は関係がありますね。
今住んでいる所も２４時間換気がついていますが、さすがに冬は止めて換気口も
ふさいでしまいます。本来なら季節関係なくつけておくべきなのでしょうけどね。

[146: 物件比較中さん]

145さん
適切なアドバイス、ありがとうございます。冬場も関係があるんですね。

24時間換気は、ほぼ全新築マンションで適用されているようですが、まだまだ知らないことがありますね。

また、設備面ではドレッセ鷺沼アーチと比べて、物足りなさをいわれるコメントもありましたが、
リーゾナブルな分、好きな仕様にお金をかける楽しみがある、事を改めて感じました。

[147: 匿名さん]

やけに、ポジティブな意見ばかり盛り上がってきましてね。営業さんがんばれ〜。

[148: 物件比較中さん]

営業ではなく、購入に向けての情報交換をしたいのです。
何度も経験しない大きな買い物なので。

ポジティブもネガ意見も、参考にしたうえで、判断したいので、よろしくお願いします。

[149: 買い換え検討中]

敢えてデメリットを挙げるとしたら、下記ですね。
・駅から遠い＆登り坂が大変
・直床（今後のリフォームが大変）
・電気式床暖房（ランニングコスト高い）
・駐車場の構造（142さんのご指摘の点）
・廊下の面積が大きい（部屋の面積が狭くなる）
・高速インターが近いこと（多少影響あるのかな？）

でも、専有面積は広いところもあるし、価格は安いし、静かで悪くはないと思いますよ。
もちろん基本設備は揃っていますし問題ないかと。
隣が公園というのも利点ですよね。

[150: 匿名さん]

直床は家具の跡が付くからリフォーム以前に家具の配置換えもできないよ。