プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？

[検討中の奥さま]

プレシス鷺沼ヒルズについての情報を希望しています。
土地勘がないので地図のみからですが、東名高速道路の東名川崎ICに近いので空気の臭いなど気になります。
また、2駅使えるとのことなので交通の便などいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目9-2（地番）
交通：東京急行田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分　東京急行田園都市線「宮前平」駅徒歩14分
間取り：3LDK
住戸専有面積：69.20m2～80.48m2

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/saginuma-hills/
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

[155: 購入検討中さん]

頭金はあった方が当然有利ですけど、総額の２割の頭金が必要ですか？じゃなくて

１５３さんが　込々毎月いくら払っていけるか。その無理のない借入金額の物件を買う。

それだけです。

営業の方に相談してみたら良いのでは？

[156: 購入経験者さん]

マンション購入経経験ありますが、購入後にも結構お金が必要です。
家電・家具（引越しの機会に買い替えたくなります）、管理費・修繕一時金、固定資産税、、、、等。
頭金は、そうした初期費用を除いて設定してください。
長期で払うと金利だけでも数割アップになるため、頭金を多くしたいかもしれませんが、
日々の生活費が逼迫しないよう相談して下さい。

プレシス鷺沼;前面のシートが開放され、外観が見えてきました。

[157: 契約済みさん]

私も某新築マンションをフラット35で契約しましたが別途200万近くかかりました。
住宅ローン以外で新築購入時にかかる費用としては、

・約200万…購入時の諸費用（登記費用、固定資産税、金融機関の手数料等）
・10〜20万…引越し費用
・任意…マンションオプション費用
・任意…最低限のエアコン、カーテンの設置費用

がかかりますので、それらを差し引いた金額が頭金に割り当てられますよ。
もちろん緊急時の一時金は残しておいた方がいいですのでそれも考慮してください。

[158: ご近所さん]

シートがはずされてきましたね。
意外と建物の高さありますね。
昼頃でしたが、陽当たりも適度に良さそうです。

[159: 物件比較中さん]

ここ売れないね。

[160: 周辺住民さん]

この辺を検討する人って 何を最も気にするかというと環境か学区だと思う。環境という意味ではヴェレーナよりはマシじゃない？

[161: 物件比較中さん]

>この辺を検討する人って 何を最も気にするかというと環境か学区だと思う。

思い込みですよ。

[162: 匿名さん]

１６０さん
土橋小学校へお子さんをいれたくて、わざわざ賃貸を借りてそこの住所で登録する
人もいるらしいですね。土橋小学校は全校生徒が1000人いるというから驚きです。6年生は6クラス、
その他の学年は5クラスある様です。かなり大規模な小学校ですよね。帰国子女が多かったり、
受験する人も多いとか。子供の環境つくりは親の仕事なのでこういった評判のいい小学校が
学区域だと魅力ですよ。

[163: 物件比較中さん]

環境って尻手黒川沿いヴェレーナも高速インター裏プレシスもさほど違いはないよ。
両方とも環境は良くはないよね。
そもそも駅からかなり遠いのに中途半端な物件を作るのが良くない。
4000万台は妥協が必要だとしてもここはデメリットが多いからね。
土橋学区ブランドに頼り過ぎた結果だよね。

[166: 匿名さん]

いくらなんでもヴェレーナの立地の悪さと一緒にするのは無理がある。
なんたって、あちらは尻手黒川沿いで深夜までヤンキーが騒いでるファミレスの隣。
現地にいけば一目瞭然なのに、一緒にしたい人ってなんなの？
ヴェレーナ関係者？

[167: 匿名さん]

>165
ブランドではないよ。

[168: 匿名さん]

土橋アドレスはいいけど、４丁目は３丁目、２丁目と比べるとちょっと落ちるよね。

[169: 匿名さん]

>168
どっちも人気ないよ。

[170: 匿名さん]

>169
確かに。

[171: 匿名さん]

>166
どっちも立地ダメだろ

[172: 匿名さん]

明らかにヴェレーナ厳しいっしょ。
バーミヤンにいるヤンキーなの？

[175: 物件比較中さん]

久しぶりに見たけど以前と比べて随分と荒れてないかい？

物件の客観的な指摘として、プラス・マイナスの情報を公開して、検討者がどう判断するか

その材料を提供している場所じゃないのかな？

なんだか『ヴェレーナが・・・』とか『プレシス・・・が』とかやめてほしい。

どのマンションも気に入って購入している方はいるんだから。

まして面白半分で、現地を見たことも、行ったこともなく想像でネガなことを言っている方がいます。

中には純粋に情報を求めている人がいることも忘れないで下さい。

大人のコニュニケーションの場であってほしい。

[176: 匿名さん]

>175
本当にそうです。
購入した方が不安になりますよ。
購入した方は物件の良いと思った所は必ず良いので、
ご自分を信じてください！

[178: 匿名さん]

宮前区、青葉区スレに出没する一行ネガくんがウザイ。
(「このマンション駄目ですね」「そうですね」「確かに」等)

ネガ情報は大事だが、これらの意味のない応酬はやめてほしい

[179: 匿名さん]

鷺沼周辺は緑が多く子育てにはいい環境ですよね。ここは宮前区の中でも評判のいい
土橋小学校が学区なのですね。生徒数が1000人近いかなり大規模な小学校の様ですね。
鷺沼はチェーン店ではなく、個人でやられている飲食店が多く、なかなか楽しめます。
今は閉店してしまっていますが、キムタクのお母様がやられていたレストランも鷺沼に
ありました。