購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART36】

[匿名さん]

PART35です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
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PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
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PART35http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292269/

[517: 匿名さん]

価格や居住性を考えると、
都心に近いほど（あるいは地価が高いところほど）マンションの方がいいだろうし、
郊外になるほど戸建の方がいいだろう

[518: 匿名さん]

防災の話になると戸建てくんはおとなしいなあｗｗ
あわてて自分ちの地盤確認してんのか？

災害のとき、まず自分や家族の命が大事ならマンションということですね。

[519: 匿名さん]

>>514
家一軒分??
どんなマンションのどんな資産をしたらそんな金額がでてくるの？

[520: 匿名さん]

>515

傾いた家を直す費用
http://okwave.jp/qa/q4025809.html

沈下が止まっているのか、まだ沈下しているのかで工法も変り、
費用も100～200万と600～1000万等大きく変ります。

浦安の特集ＴＶで見てたが６００万円以上で、
費用が捻出できずに傾いた戸建てに暮らす人が多かった。

最も多かった「大規模半壊」の場合、建て替えで最大300万円、修復で150万円の補助金が国から出る。
浦安市では、さらに、これとは別に、100万円の補助金が支給される。

[521: 購入経験者さん]

１０年以内に売るつもりなら、利便性の良いマンションの方が高く売れそう。

しかし、一生住むつもりなら、戸建てでもいいんじゃないか。

ただし、その場合でも３０年後の建替えは考えといた方がいいよ。

それ以上経つと、地震とかで倒壊のリスクが高まるから。

[522: 匿名さん]

＞514

老後苦労するのは戸建てだよ。
足腰弱れば階段上り下りがつらい、ベランダに行って洗濯物が干せない、庭の手入れ掃除ができない。
郊外で過疎化が進めば店や病院等は撤退するから買い物や通院も一苦労。当然そんな土地に資産価値なんか無いから売ることもできないからそこにいるしかない。

[523: 匿名さん]

この先、耐震等級3のマンションが主流になったら、今乱立してる等級1ギリギリのマンションなんて二束三文になるんだろうな。

[524: 匿名さん]

だから、戸建は最初から二束三文なんだね。

[525: 戸建て住人]

マンションにしろ戸建てにしろ、老後一番怖いのは「お金が無いこと」
お金さえ十分にあれば、どのような対応だってできる。

お金が無い人にとっては、管理費修繕積立金を払い続けなければならないマンションは大きなリスク。
（あとはこれをどう捉えるかだけの話）。

足腰弱れば階段上り下りがつらい　→ １Ｆだけで生活すれば良い
ベランダに行って洗濯物が干せない　→　庭に干せば良い

郊外かどうかは立地の問題なので議論してもしょうが無い。
防災の話についても立地の問題が大きい。

マンションが地震、津波に強いと言っても２４時間マンション内にいるわけでは無い（一部の人はずっといるようですが）。
地震、津波で命を失う確率よりも、病気や事故で命を失う確率の方がはるかに高い。

リスク管理は人それぞれです。不毛なのの知り合いをしても意味が無いと思いますよ。

[526: 匿名]

自然災害が怖いなら日本から出てけば？

[527: 匿名さん]

＞525

年取ったら日当たりの悪い１階でずっとすごさなきゃならんのか。

[528: 匿名さん]

すぐ逃げられるようにマンションは1Fしか買いません。庭もあるし。

[529: 匿名さん]

>522

新建築基準のマンションに建て替えは聞いたこと無いので、殆どが修繕か？
家は外断熱でコンクリートが防水な上、熱履歴も受けないので、修繕積立金が７５㎡で６千円。
３０年の大規模修繕で０．６✕１２✕３０＝２１．６万円？　管理費月１万円は別のサービスだが、
足しても知れてるし、一時金(急な出費)でないので、安心してる。


第一種低層住居専用地域の戸建ての人は、高齢になっても自家用車でお店に買い物ですか？
交通事故で犠牲は嫌だなあ。

[530: 匿名さん]

>524
無知って、ある意味幸せだね。

[531: 匿名さん]

>529
75m2ということは子供は作らないということですか？

[532: 匿名さん]

>>527
すげ～、マンションさんは１階と２階で日当たりが異なるって信じているんだ！
地球と太陽の距離と１階と２階の距離の差も解らないんだね。

[533: 匿名さん]

病院にしろ買い物に便利なスーパーにしろ多少郊外に集まってるものなんだけどな。
毎日駅前のマックと牛丼屋で幸せをかみ締めてる駅前万損至上主義者さんも老後を考えたほうがいいよ。
足腰弱ってから車が使えない生活はきついって。その前にいざというとき面倒見てくれる子供を作るべきなんだろうけどさ。
これからは、在日特権があろうが簡単にナマポになんてなれないって。

[534: 匿名さん]

＞532

住宅が密集している都市部のことを指しているんだと思うが。
周りに何も無い田舎なら関係ないわな。

[535: 匿名さん]

＞533

徒歩圏に店や病院や銀行など一通り揃っているのと、車がないと何もできない郊外では年取ってからの生活が大きく違うと思うが。

[536: 匿名さん]

また、郊外戸建が前提ですか。。。

[537: 匿名さん]

東京郊外に“ゴーストタウン”　高齢化率４割程度の自治体がずらり
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121105/ecc1211051112000-n1.htm

今後は東京圏でも過疎化や限界＊＊が続々出現するということである。若者がどんどん抜ける自治体では、学校は統廃合され、商店街も成り立たない。ますます若い世代にとって魅力のない街となる悪循環だ。
住宅の新規需要が減れば、既存物件の資産価値も目減りする。価格が数百万円に下落した物件も出てきた。これでは、高齢者向け住宅への住み替えなどできない。大規模修繕もできず、老朽化した住宅に住み続けざるを得ないといった高齢者も増えるだろう。

多少不便でも戸建てがいいなどと、戸建てを買っちゃったら将来大変だ。

[538: 匿名さん]

>534
採光計画なんて全く頭にないんでしょうね。

[539: 匿名さん]

都内駅前で買い物から通院まで徒歩圏内ってどこ？
おちゃのみずにすんでるの？

[540: 匿名さん]

ゴーストタウン化が著しいマンションの選択はないと思います。その点一戸建ては世代が変わるので安心ですね。

[541: 匿名さん]

＞536

そりゃそうでしょ。住宅の平均予算見れば郊外にしか買えない金額だし、
金があれば都市部に注文でもマンションでも好きに買えばいいという結論は出てるんだから。

[542: 匿名さん]

＞540

世代が変わる？不便な土地なんて買い手が付かないという話をしてると思うのだが？

[543: 匿名さん]

>531

７５㎡でも二人以上子どものいる家多いみたいです。エアコン室外機の代わりに自転車の家が同じ階に２軒。
ウチは９０㎡台で子ども一人で、１６０戸中２６戸が９０㎡台のマンションですけど。

公園面積が１番、養育補助も２３区で１番。　子どものいる家庭の平均子ども数１．９人の都区です。
子どもの少ない首都圏でも、全国平均ぐらい子どもがいます。

[544: 匿名さん]

老後に郊外、戸建て、なんて罰ゲームでしょう

[545: 匿名さん]

＞539

おちゃのみずじゃないと徒歩圏に買い物と病院ないの？

[546: 匿名さん]

>>534
おいおい、普通は住宅密集地なんてレアなケースは指さないぞ。
大丈夫か？　

[547: 匿名さん]

>544
結婚してすぐから郊外マンションのほうがよっぽど酷い罰ゲームだと思うよ。
売ることもできず、一生狭いマンションで搾取され続けるんだねｗ

[548: 匿名さん]

＞546

は～うっとおしい。

都心部の一戸建てともなると隣家の間の距離も短く、１階などはほとんど日が当たらない場合もあります。一方、マンションの上層階で、南向きなら、ずーっと日が当たりますね。
http://housingkinri.com/shippai/shippai4.html

だからド田舎に住んでろよ。

[549: 匿名さん]

だから駅遠の時点で戸建てだろうとマンションだろうと論外なんだって。

[550: 匿名さん]

ようは劣悪な住環境の戸建じゃないと勝負にならないと言ってる？？

[551: 匿名さん]

＞550

劣悪と言ったら大半の戸建て所有に対して失礼じゃないの？
庶民の予算から言ったら君の言う劣悪な立地しか買えませんよ？

[552: 匿名さん]

>551
で、その比較対象が都心駅直結の億超えマンションってか？？

[553: 匿名さん]

ゴーストマンション化したら真っ暗エントランスに廊下、稼働しないエレベーター、
そのうちライフラインが止まるって知ってますかｗ　まさに雨風だけが凌げる建物になってしまうんですよ。
共同住宅というリスクを、しっかり認識した方がいい。

いまですら郊外でゴーストマンション化の建物がポツポツ出始めているのに
あと数十年したら本気でどうなるんでしょうね。

[554: 匿名さん]

＞552

普通に考えたら予算内で買える内の比較であって、なんでお前の脳内通過すると奥超マンションと庶民予算の郊外戸建てを比較することになってるんだよｗｗ
そもそもそんな比較してなんになると思いながら見てたんだよｗｗ

[555: 匿名さん]

＞533

うん、だから将来にわたって利便性の良い場所を買いましょうと言っているんじゃないの。
いまですら利便性のない場所はマンションだろうが戸建てだろうが危険ですよ。

[556: 匿名さん]

>>552
億超えのマンションと億超の注文住宅なんて勝負ならないよ。
企業の重役や社長のほとんどが戸建て住まいなのを考えてごらん。
億超のマンションは法人所有で社宅扱いが大半を占めていますよね。

富裕層の場合は超高級マンションは買わずに借りるが多いのが現実です。

[557: 匿名さん]

>554
ここのマンションの書込み読んでると、軽く億超えしそうだけどな。それとも、ここのマンションは全部脳内妄想で書いてんの？

[558: 匿名さん]

＞553

じゃ君が住宅に億払えるような企業の重役や社長になったら考えればいい話だな。

[559: 匿名さん]

マンションが良いのか、戸建てが良いのか、

ゼネコンの建築士に尋ねてみればわかります。

販売に携わらない意匠、構造、設備設計の建築士さんに、

「ご自分はマンションを購入して住みたいですか？」

とお尋ね下さい。

更に、「２０年後、３０年後に給排水管や外壁はどういう方法でメンテナンスして、いくら掛かるか」

と尋ねましょう。

答えてもらったら掲示板に報告してください。

[560: 戸建購入済]

そもそも都心の駅前そんなに魅力的でしょうか？
独身か子供なしなら遊びも仕事も便利でしょうが、、、。
購入なら都心に近い郊外での駅近でマンションでも戸建でも少し広めがいいと思いますが。

[561: 匿名さん]

ここのマンションの多くの人は利便性が高くて通勤もラク。 さらに駅も近いから車も必要がないところに住んでいる。 ついでに共有設備も上々で、上下階の騒音も無ければ眺めも良いと言う。 
80㎡超えたら1億超えそうなイメージだけどな。 
山手線内側の財閥系タワーマンションとか。

まぁ主観的な表現ばかりだから、ふたを開けたらみんな郊外の徒歩10分程度のマンションで、 駐車場は安いけど、車の維持費が高いからと所有してないって感じっぽいね。 
想像してた通りではあるけど。

[562: 匿名さん]

東京都庁は建築費１６００億で建てたものの、水漏れ等不具合で２００６年築１６年で補修費が
１０００億かかる事が議会に報告されてますね

まぁ形状的に特異な建物及び役所なので民間より数割は高いとは思いますが大変ですよ
それでおさまるとも思えないし．．．

新宿センタービルはＳ５４年竣工ですが長周期振動対応の補強費だけで数十億かけてますね
住んでる人の満足感が強いのは将来的なことがまったくわからないからだと思います。
２０年後の修繕積立費は恐ろしい事になってると思います。

借地権つきの高層マンションが増えている原因のひとつでしょう。
基本、借地権つきのマンションは契約年数たったら更地で返却が決まってますので有無を言わせず
解体費用を修繕積立費に組み込めますが、そうではないマンションは建替派と修繕派で揉めることになるでしょうね。

４／５の承諾集めるのはどちらにしても大変なことだと思います。
余程管理されてないとスラムマンションやゴーストマンションも出てくると思います。
これを上回るメリットがあれば購入も有りではないでしょうか？

[563: 匿名さん]

>556
貧民の想像を語られてもね。

[564: 匿名さん]

＞561

戸建てだろうがマンションだろうが億超えのやつがたまたまココに集まるわけないんだから庶民が払える平均的な予算内での話しだということくらいわかりそうなもんじゃね？

[565: 住まいに詳しい人]

マンション派はズブの素人で無知が多いのですよ。
説明しても無駄ですよ。
最悪の事態になって、初めて後悔って感じ。

[566: 匿名さん]

>564
集まってるから仕方がない。
君のような超貧乏人だと、億超の家を買う人はお金持ちだと思うのかもしれないけど、
そもそも億超の家を買っても、自分も含め大半の人はお金持ちという認識はないんだよ。
年収はそれなりにあるが、老後もいまの生活を維持できるのか不安要素も残る。
自分の感覚ではやや裕福くらいの認識でしかない。

だから資産性やリスクヘッジを考えに考え、家選びをすんだ。
億超の家を買う＝大金持ち、では決して無いんだよ。