プラウド王子本町ってどうですか<part2>

[匿名さん]

前のスレが１０００件を越えていたため
こちらへ新しくパート２を作成しました。
今後はこちらで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/245752/

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[45: 匿名さん]

数年後は上がる可能性はあるだろうけど
今すぐってことはないと思うけどな
まぁ将来のことは誰にも分からない…

[46: 匿名さん]

２０１４年の住宅ローン控除、早く決まってほしい。

[47: 匿名さん]

そうですよね！！
住宅ローン控除がはっきりと確定していれば駆け込みで購入することもなくなりますし、
もっと余裕を持って検討にあたることができると思います。
2014年からは減税期間が10年から15年に延長されると言われていましたが、
今回の政権交代により上記計画も変わってくるのでしょうか。

[48: 匿名さん]

MRも大胆にも二週間以上（！）休みですし、一期の販売も終了し、この掲示板も閑散としてますね。
ところで今更ですが施工主の安藤建設の評価はご存知ですか？
最近だと駒込のレーベルマンションを手掛けたようですが残念ながら評判があまりよくないような…

[49: 匿名さん]

評判良くないんですか？
でも、もう契約したので何事もなく引き渡しになるのを待つのみかな。

最近また地震が多いのが気になります。

[50: 匿名さん]

＞４８
大手だったら安心とは言えないんじゃない。
清水建設が施工したプラウド新浦安だって、地震で液状化で駐車場とかひどいみたいだし。
工場生産品ではないので現場監督や職人さん次第じゃないですか。

安藤建設をはじめ、現場の皆さんには是非頑張って良い建物を造って頂きたいです。

[51: 匿名さん]

それは清水だろうが安藤だろうが野村の施工管理が甘いということですね。

[52: 匿名さん]

ていうか、地盤の液状化と施工の良し悪しは関係ないです。

[53: 匿名]

近隣の被害に比べても酷いみたいだけど、関係ないといえますか？
建物が大丈夫なら、外構はどうでもいいのでしょうか。

地盤改良工事の仕様が甘かったのかも。

52さんのおっしゃるとおり、液状化だから施工の善し悪しに関係しないのであれば、野村の仕様が悪いという事？

[54: 匿名]

安藤建設は評判良くないのですか?
HP見ましたが区立中央図書館や学校等、公共施設も数多くやってるようですね。
確か、近所の順天中高もそうだった気がします。

今度図書館に行った時、じっくり見てみようと思います。

[55: 匿名]

安藤建設はそんなに悪くないと思います。（色々関係者に話は聞きましたが）
私自身は、納得し、契約に至りました。
契約された人は納得した上ですよね？
これからの方はご自身で納得行くまで検討されたら良いかと思います。

新浦安の件はこことは関係ないと思います。（お気の毒ですがね。。）
施工会社も違うし、地盤が全く違う。
駒込のレーベン？ちょっと検索するのも大変でしたが、ここは売主、管理がタカラレーベンですよね。また話が違うと思いますよ。
近隣の野村の物件は価格が落ちないが、このマンションは価格がかなり落ちているようですが。。

毎回、新浦安の話題持ち出す人いますが、結局はアンチ野村であって、施工が鹿島でも大林でも清水でも同じで、施工管理が甘いとなるんでしょう・・・。

3.11後の物件というのは、より慎重になると思うので、安心出来ます。
アネハ事件の時も思いましたが。　

[56: 匿名さん]

ここって内廊下？外廊下？

[57: 匿名さん]

浦安で裁判で揉めてるのって三井じゃなかった？

[58: 匿名さん]

＞５７
三井の一戸建てじゃない。地盤改良してないやつ。
三井、野村のマンションは知らない。

[59: 契約済みさん]

外廊下ですよー

[60: 匿名さん]

オーダーメイド対応のマンションという事ですごく魅力を感じています。インテリアカラー、コンセントの
位置までオーダーできるんですね。部屋にあった家具選びなども結構難しいと思うので、
専任のコーディネーターがついてくれるのはありがたいですね。戸建の注文住宅の様（笑）
全室トランクルームがあるのもいいな。結構ゴルフ道具やキャンプ用品などを置いておくと一つの部屋が
物置になってしまいがちですからね。

[61: 匿名さん]

オーダーメイド対応といっても限られた住戸だけですが・・・
コンセント等はオプションで追加したりはできます。

[62: 匿名さん]

外廊下なんだ！
このところ内廊下のマンションばかりですが、外廊下だと通風がよくていいですね。
個人的には嬉しいです。

[63: 匿名さん]

交通量の多い道路に面していないので外廊下で良いと思う。
万一火災の場合など避難するにも外廊下の方が何かと安心。
内廊下だと空調や床・壁材の経年劣化で臭い・埃がこもって嫌。

[64: いつか買いたいさん]

ここはこのぐらいの規模あって、今時各階にダストステーションがないのが痛い

[65: 匿名さん]

各階にダストステーション？
タワマンじゃあるまいし…

[66: いつか買いたいさん]

タワマンじゃなくてもありますよ（笑

真偽は知らないけどスーモのアンケートでも欲しい施設でダストステーションのは上位です

まあ６５さんみたいにゴミをこまめに捨てなくても気にならない不潔な人が住むんでしょうね笑

[67: 匿名さん]

ダストシューターの事？
ゴミステーションまで行かずとも各階にあるってやつ。
確かに便利そうですね。
でも清潔に保つにはそれなりに管理面で配慮が必要でしょうし、無きゃ無いで大した問題ではないかと。
それより私は食洗機を標準装備にして欲しかった。
まぁこういうのは個人差があるでしょうけどね。

[68: 匿名さん]

>>66
そんな嫌味なことばかり書いてるからいつまでも「いつか買いたいさん」なんですよ　

[69: 契約済みさん]

今年はこの口コミにも大変お世話になりました。
プラウド王子本町の建設をプラウドクラブで知って以降、度々チェックさせてもらいました。
希望の部屋の契約まで無事終わり今日は一年を振り返りホッと一息ついている所です。
完成まであと一年、来年も情報交換の為にこちらを利用させてもらいます。
管理人さん、契約者の皆さん、どうぞよいお年をお迎え下さい！

[70: 匿名さん]

>>62さん
外廊下、内廊下ともそれぞれデメリット、メリットはありますが、個人的には外廊下の
方が開放感があって私は好きかな。内廊下のデメリットは管理費などがかかる、汚れてしまうと
目だつなど。メリットはやはり高級感があるではないでしょうか。外廊下は内廊下とは
逆の事になりますが、メリットは維持費などがかからない、デメリットは天候の影響を
強く受けるでしょうね。

[71: 匿名さん]

おいおい、、、元旦の午前中からティッシュ配ってたけどさ、
今どきティッシュ配るのってサラ金とかパチンコ、美容院、、、
　
なんか営業は大企業の古い体質のままなんだなと思った。
効果の薄い経費は一銭たりとも使うなよ、1月1日から、、

[72: 匿名さん]

南向きの高層なら、スカイツリーは見える‥？
モデルルームの道からは綺麗に見えるから、少し期待しちゃう！

[73: 匿名さん]

今週末のオーダーチョイス説明会に行かれる方いますか？
みなさん何か変更を考えてます？

変更対応費がＡのみでも￥２６２５０。
Ｂのみ、または両方だと￥５２５００って！
高いなぁ。

[74: 匿名さん]

>72
ラブホテル「あすか」のネオンとかぶるかも

[76: 匿名]

へぇ。どうでも良いけど梶原駅ってのが一番安いんだ。
でも、賃料？？？が安い駅？　

ただ、ここのマンション梶原ではないです。

[77: 匿名さん]

梶原駅はJRだと上中里駅のほうが歩いたら近い。
利便性から王子駅を経由する人が多い。上中里駅周辺はほとんど何もない。
そもそも王子駅と梶原駅を比較する事はナンセンスだと思うけど。

[78: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[79: 匿名さん]

ここと梶原って、品川で言えば高輪の高台と港南を比べるようなもの

梶原自体は庶民的な商店街があって住みやすい所ですけどね

時々都電に乗って遊びに行くにはいい場所だと思います
　

[81: 匿名さん]

上中里に近いとか。
高輪がどうとか。

王子も上中里も目糞鼻糞。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[82: 契約済みさん]

昨日からのオーダーチョイス説明会行かれた方います？
どうでした？

[83: 契約済み]

オーダーチョイスは、事前にチョイス内容を決めていたので、契約含め約1時間で終わりました。特に変わったことは無いですね。

[84: 契約済みさん]

83さん、ありがとうございます。

[85: 匿名さん]

>77
梶原から上中里に行くくらいなら尾久に行った方がいいだろうね。
尾久駅周辺はこれから変わるよ、きっと。

[86: 匿名]

昨日、オプション会に行きましたが、MRは盛況でした。
第一期で抽選漏れした方も結構いらっしゃるようで、第二期で狙う方も多く完売になりそうです。
色々と申し込んで来ましたが、インテリアオプション会も楽しみです。

[87: 契約済みさん]

私も本日オプション会に行って来ました。
オプション会に来た人で混んでいるのかと思っていたらそうでもなくて、モデルルーム見学のお客さんが多かったみたいです。

今回のオーダーチョイスはサッサと決まりましたが、インテリアオプションはきっと悩みそうです。

[88: 入居予定さん]

契約された皆さん。
ネットのオーナーズクラブのパスワードはまだもらってませんよね？
今週末のローン申込み会が終わってからでしょうか？

[89: 匿名さん]

そろそろ契約者スレを立てたらどうでしょう？

　

[90: 匿名]

今日、書留でオーナーズクラブのパスワード届きましたよ。
早速、登録しました。
便利ですね。

[91: 周辺住民賃貸さん]

駅近のそこそこいい物件とは思うがこの価格帯なら、王子本町か滝野川で一軒家買えなくね？

[92: 周辺住民さん]

>>91
戸建てよりマンション志向の方はたくさいますよ。
管理、修繕、日当たり、色々な面でマンションの方に価値を見出す方も多いかと。

[93: 匿名さん]

私も戸建てよりマンション派です。
戸建ては掃除が大変だし、防犯の面でもマンションのほうが安心です。
ところで、私も3年前から王子在住ですが、自転車で10分以内の範囲に区役所、郵便局、銀行、警察署があるので、引越し後の手続きが楽チンでした。免許の書き換えなんかも含め、午前中で全部できます。さらに税務署も近いので、まさに確定申告の今の時期、とても助かります。
病院もいくつもあるし、王子って本当に住みやすい町ですよ。京浜東北線は昼頃から4時ぐらいまで快速で走るので、銀座へも15分ほどで行けちゃいます。

[94: 匿名さん]

王子がいい街（笑

まあ個人的な価値観にもよりますわな

自分にとっては王子はチェーン店は多いけど美味しい店がないのが痛い

ここみたいに中途半端に高いマンション買うなら、もっと美味しい店がいっぱいある都心に住みたいですわ

まあそれは個人の価値観にもよりますね

ここ南向き６００００万～７０００万するんだっけ？
それならもうちょいだせばいいとこ全然いっぱい買えますね。

[95: ９４]

まあでもこのマンションの良さは駅近なのに敷地広めで静かな環境にあるところだと思います

王子も北区の中では交通利便いいですしね

駅近で静かな環境でのびのび暮らしたい人にはいいじゃないでしょうかね

王子本町のほうは本当何もないけど笑

[96: 匿名]

王子の便利さは意外と知られていないんですよね。
JRとメトロ利用出来ますし、バスも多く都心まですぐ。
外食は、地元に期待しないです。
美味しい店の有無で、マンション購入を考える希有な人もいるんですね。(移転、潰れる可能性もありますよ。)

都心で大手デベの駅近、この間取りは億ションするので我が家は買えない。
ここそんなに驚くほど高い訳ではないと思います。妥当。
売れ行き好調のようですし、そう思う人が多いのでは。

[97: 95]

美味しい店食べていい気分で歩きながら帰るのがいいんじゃないか。

タクシーならまだしも電車なんか乗りたくない

[98: 匿名さん]

美味しいパン屋さえあれば文句ありません。

料理には自信があるので外食はほとんどしません。
口に合わないし、食材も選べませんから。

[99: 匿名さん]

美味しい店で食べていい気分でタクシーで帰る方が良い。
歩きで帰るなんて貧乏くさい。電車もめんどくさい。
銀座、青山、赤坂、六本木辺りから深夜タクシーで帰宅しても知れてるよ。
だから王子に美味しい店なんかなくても困らない。
楽しく遊んで帰宅して、静かな環境でゆっくり寝れるのがベスト。

[100: 匿名]

今、都心に住んでいるけど外食は、お気に入りの店までは子供もいるし車です。
美味しいパン屋と美味しいケーキ屋もあるし、利便性も良し。
そもそも、ここが高いと言う時点で、都心での生活は厳しいですよ。
固定資産税や、駐車場代、物価、交際費、教育費、違いますから。
衣服代もかなり皆さん高級志向なのでかかる。
MR行く度、庶民的でいいな。と思います。

妥協せず、希望の向き、広さのマンションに住み、ゆとりのある生活を送る。
まさに希望通り。

先週、オプション会に行った際、王子駅から歩いて行きました
が、すれ違う人プラウドの紙袋をみな持ってる。(MR見学者)
18時近くてもMRも混雑してて、大人気でした。
第二期も完売でしょうね。

[101: 匿名さん]

都心の生活費が高いってｗｗｗ高いのは駐車場代とか土地代だけ

都心だってピンきりですから。高井のは本当の富裕層地域だけですよ

[102: 匿名さん]

スーパーも保育園も近くに無いけど、便利ですか？ここ。

[103: 匿名さん]

ここが不便だとか価格に見合ってないとか書き込んでいる人。
いったい何のために書き込んでるの？
この物件が気に入らないなら見なきゃいい事じゃない。
わざわざ文句を言いに来ちゃって疲れるだけだな。
みんなスルーしてるんだからさ。ね、もう来なくていいよ。
もっと素敵な物件見付けてね。
色々ありがとう。

[104: 匿名さん]

駅まで実際は五分くらいですか?

[105: 入居予定さん]

前に携帯のストップウォッチで計りました。
大人の足で普通に歩いて京浜東北線北口改札からエントランス前までジャスト四分でした。

[106: 匿名さん]

そうですか。いいですね。近いと誤差もあまりないんですね。広告で九分の所とか13分くらいだったから。
本当に五分以内物件を探しているもので。
ありがとうございました。

[107: 入居予定さん]

緑道は信号がないですからね。
だから誤差がないのではないでしょうか。
現地を歩いてみると思った以上に近いですよ。

[108: 検討者]

ここのマンションは４LDKで下いくらからあるのでしょうか？
4500万以下であるといいのですが･･･

もし、知っている方がおりましたらご教示くださいましたら助かります。

[109: 物件比較中さん]

久しぶりにスレを覗きましたが、まだ完売していないのですね。
私は、王子にしては高いと思い、止めました。
威勢のいいことが書かれていた記憶がありますが・・・。

[110: 不動産購入勉強中さん]

まあまだ二期ですからね。

でも気になったのは確か一期に売り出されてたと思う部屋が、
残りの住戸みたらまだ売り出されてたんですが、

一期完売！とか掲げてましたね。どういうことなんでしょうか野村さん
自分の勘違いかもしれませんが

[111: 匿名]

一期は完売したと思いますよ。
一期販売申し込み前に販売住戸が少し変更になったり、販売戸数が増えたりしましたよ。
南向き、4LDKは特に人気で抽選も多かったと営業さんが話してました。

[112: 匿名さん]

たしかに第一期の販売住戸の変更ありました。
価格表と、販売住戸の用紙も差し替えになりました。

[113: 匿名さん]

4LDKは6800万ぐらいからです。
4500万前後は2LDKならあります。

[114: 匿名]

販売スケジュールというのがありますし、完売はまだです。
第一期は完売でしたが、第二期は申し込み2月だったと思いますよ。
今、MRは第二期狙いの人で一杯でした。
担当の営業さんもかなり忙しそうでした。
二期は販売住戸も少ないですし、抽選率高そう、、

[115: 匿名さん]

どこのスレも営業かもしくは物件購入者が必死だよね。

[117: 匿名さん]

改札を抜けた所の親水公園の中の水は、時間を決めて人工的に流している水でキレイなんじゃない？だから「清流」。
マンションの前の川は清流じゃないけどさ。

[118: 匿名]

どこのマンションも同じ。
ここだけじゃないよ。
良いように書く。

みな流すとこ。

[120: 匿名さん]

>>113
どうもありがとうございました。

ちょっと希望価格にはとおかったです＾＾；

[121: 匿名さん]

>>79さん
梶原銀座商店街へはよく散策へ行きますが面白いですよ。夕方になると歩行者天国になったり昔ならではの
商店街の雰囲気が残っています。3のつく日は愛宕地蔵尊の縁日などやっています。昔ほどお店はでなく
なりましたがね。たまに自転車で行ってみるのもいいかもしれませんね。理想としてはああいった商店街が
家の近くにあればいいのですがね。地域全体で子供をみていてくれる様な感じがあり、防犯対策にもなりそうですし。

[122: 匿名さん]

住宅ローン減税、２０１４年１月入居だと「現行の年間で最大２０万」になりそうですね。残念。

[123: 物件比較中さん]

久しぶりにスレを覗きましたが、まだ売れきっていないのですね。
確かに、価格設定が強気でしたね。
この価格であれば、西側も買えます。

[124: 匿名]

どうぞ西側エリアの納得のいく物件を買って下さい。(笑

[125: 匿名]

興味があるなら、まずは、販売スケジュールを確認しましょう。

[126: 物件比較中さん]

現地に行ってきましたが、駅反対側の雰囲気がピンク系もあったりしてなじめませんでした。
×××さんもお見かけしたりしました。

[127: 入居予定さん]

＞＞126
×××さんって浮浪者さん？

[128: 匿名さん]

信号が無く、駅まで行けるのはステキですね。（JR、メトロもある）
あまりこういう物件見た事ないです。
第一期で購入したかったです。。。。　

[129: 匿名さん]

１２８さん
徒歩○○分と書いてあっても信号などは考慮していない物件がほとんどなので、この徒歩4分というのは
信号もないしかなり信頼できますよね。信号がないのは私もいいなと思います。朝は１分でも貴重ですから。
王子へはお花見の時期よく行くのですが、その時期はかなり混雑しています。でもそれ以外はそんなに
ざわざわ感はなさそうですね。特に大きなショッピングモールがあるわけでもないし。
住むのにはいい駅かな。

[130: 匿名さん]

信号はあるんじゃないの？
市役所と王子神社の間に。
直接いけるんだっけ？

[131: 匿名さん]

あ、区役所か。
間違えたよ。

[132: 匿名さん]

130さんはここのマンションの位置をよく理解してないのかな？
音無親水公園から音無橋の下をくぐって信号機を渡らずそのままマンションエントランスにつながってるよ。
もし王子神社と区役所との間の信号機を渡りたいなら、音無橋横のエレベーターで上がるとか王子神社の階段上がる必要あるけど。

[133: 入居予定さん]

そうそう。
要するに
信号のない音無川沿いの緑道を通ってメインエントランスから入る道と、
緑道の途中にある階段もしくはエレベーターを上がって本郷通りに出てサブエントランスから入る道、
駅からはこの二つの行き方があります。
女性が夜遅く帰る時などはサブエントランスからの方が明るいかな？
いずれにしろ信号はありませんね。

[134: 匿名]

本郷通りは飛鳥山までなんだけどね。

[135: 入居予定さん]

あっ、ごめん。
じゃあ明治通り？

[136: 匿名]

明治通りは都電が走るカーブしている道です。
名前は知りませんが、区役所の前の道と言えばわかると思います。

[137: 匿名さん]

岩槻街道または日光御成り道？
他に名称付いてないよね。

[138: 周辺住民さん]

区役所の前の道に出たら郵便局の角を左に曲がり、
王子神社旧参道沿いのサブエントランスを入る、が正しいかな。
ところでそこからすぐのパン屋さんロワンモンターニュが今朝のスッキリに出てましたね。
見た後に自転車でひとっ走り買いに行ったらいつにも増して大盛況でした。

[139: 匿名さん]

おぉ。ロワンモンターニュ出てましたか？
王子に住んでいた頃、買ってました。　美味しいですよね。
ランギャールというケーキ屋さんもとっても美味しいです。

[140: 匿名さん]

>137
「東京都道455号本郷赤羽線」は東京都文京区弥生から北区赤羽西に至る道路（特例都道）である。

この道路のうち、東京都文京区弥生から北区滝野川にある飛鳥山交差点までの区間は「本郷通り」、飛鳥山交差点から北区滝野川の音無橋交差点までは国道122号と重複していて「明治通り」と呼ばれる。また、音無橋交差点から北区中十条にある中十条1丁目交差点までは「旧岩槻街道」と呼ばれることもある。

[141: 入居予定さん]

そういえばついこの間再放送していた「仁〜JIN」の最終回エンディングに音無川沿いの道が出ていましたね。
同じ場所の新旧の写真が出るというヤツです。
右手に見えた立派な建物が扇屋さんでしょうか？

[142: 匿名さん]

>141
昔の写真に載ってたのは料亭だった頃の扇屋で、現在の扇屋はその裏手側ですよね？
ちなみに「ＪＩＮ完結編」の最終回に出てきた図書館は北区中央図書館（赤レンガ図書館）でした。

[143: 入居予定さん]

未来に帰った仁先生が過去を調べる図書館ですね！
気付かなかった！
録画していたので今確認しました。
何だか嬉しいですね〜

[144: 匿名]

去年、放送された和久井映見さんと竹ノ内豊さんのドラマでも赤レンガ図書が使われてました。和久井映見さんの勤務先の設定でしたよ。