プラウド王子本町ってどうですか<part2>

[匿名さん]

前のスレが１０００件を越えていたため
こちらへ新しくパート２を作成しました。
今後はこちらで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/245752/

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[181: 匿名さん]

最終期の間取りですが、公式ホームページの「プラン」に掲載されているもの
全てが残っている状態ですか？
モデルルームにもなっているFタイプはキッチンに窓があり、採光に恵まれ
そうですね。90㎡なのでお高そうですが。

[183: 匿名さん]

自然かどうかは別として、緑道はじめ、お寺・神社の緑が
近くにあるのは嬉しい。
お墓がちょいちょいあるようですが、自分は気になりません。
部屋からすぐ目のまん前に見える位置には無いでしょう。

[185: 匿名]

ここは第二期も完売かな。
三井の滝野川は相当苦戦してますね。

[187: 匿名]

第二期、抽選も多そうですね…。
第一期は抽選は何部屋くらいあり、倍率はどのくらいだったんでしょうか？知っている方いたら教えてください。

[189: 契約済みさん]

私が申し込みに行った日時点のことにはなりますが、第一期は南側の部屋は2-3倍が多そうで、東側西側は抽選なしの部屋が多そうな感じでした。

部屋タイプは変えたくなかったですが、階数には大きなこだわりがなかったので、当日営業の方に各階の倍率の聞いて低い倍率の部屋に申し込みました。

営業の方に相談してみるといいと思います。

[191: 匿名]

189さん、ご親切にコメントありがとうございます。南部屋はほぼ抽選になるだろうと言われました。人気ですね。

[193: 匿名さん]

東側はだいぶ残っている印象でしたけど、二期で売り切ることができるでしょうか？間取りも２ＬＤＫでファミリー向けにはやや狭い感じでしたし。

[194: 契約済みさん]

今日の午後MR行きましたが、２期の残りは東低層２コだけでしたよ。
３月３日でMRは閉鎖だそうです。

[195: 匿名]

私も今日、インテリアオプション事前説明会に行って、ボード見ましたが残り二戸でした。
二期は販売して数日ですし、順調だと思います。

[196: 契約済みさん]

第２期は、２月２４日が抽選ですけど
なぜ残り２戸なんですか？

抽選の結果が出ていないのに
おかしいですよね

しかも、モデルルーム閉鎖のお話は
聞いてないですよ

[197: 匿名さん]

196へ

本当に契約者ですか？
一期でも、登録した時点で、ボードに花を付けていましたよ？
2/17時点で、二戸以外は登録者がいたということでしょう。
モデルルーム閉鎖は、次の二丁目PJ準備のためです。案内ありましたよ。

[198: 匿名さん]

リボンは購入希望者がいる、という印。リボンがあっても抽選になるけど申し込み
可能。うちは一期でリボンのある戸に申し込んで購入契約をすませました。

[199: 契約済みさん]

モデルルーム閉鎖の案内が来ましたね。今日、二期の抽選で完売確実でしょうけど、何度も通って検討した場所が閉鎖されるのは少しさびしい気がします。二期も含めた契約済みのみなさん。今度は住民版を立ち上げて意見交換をしましょう。

[200: 匿名]

当たり

[201: 契約済みさん]

2期、完売だそうです。
全戸即日完売でしたね。

[202: 匿名]

完売なんですね！！
やはり人気でしたね。
ここ契約して良かったー。

[204: 匿名]

完売ですか？
やはり人気でしたね。
ここ他物件と比較してネガも少なかったですし、参考になりました。
ありがとうございました。

[205: 匿名]

一億円も売れたの？

[206: 匿名さん]

ずいぶんひどいネガもありましたが、
やはりいい立地は売れますね

お買いになった皆様、おめでとうございます

さて、我が家はどうしよう・・・（泣）

[207: 匿名さん]

億超えのお部屋はもう１０月には要望書が入っていたと思いますよ。
うちが１１月に行ったときには、ルーフバルコニーのついているような高い部屋は、ほとんど要望書が入っていると言われました。
ここは値段の高いところから売れていったようです。

おしゃれでも便利でもない王子ですが、王子を愛している人がたくさんいるようです。

[209: 匿名さん]

王子周辺に住んでるけど王子周辺では地盤はいいほうだけどとりたていい場所でもないよ

駅近で静かに暮らしたい人にはいいだろうけどね。自分としては王子は商業施設がなさすぎるからパスした

しかもプラウドって全体的にもいえるけど部屋のつくりがしょぼい。梁もおおいし天井も高くないし
共用施設や外観で魅かれる人が多いのかな？一応大手だしね

駅近くて静かな場所だからいいと思うけどね。帰り道のラブホがなくなったらいいね住人にとっては笑

[210: 209]

あと柱もですぎだね個人的には。

[211: 209]

ああアウトフレームになってる部屋も多いから柱がですぎってのは一概に言えないから前言撤回しとく

[212: 匿名さん]

外れました。我が家もどうしよう…。

[213: 匿名さん]

高い部屋から売れていったとは凄い。よほど立地が気に入られたのでしょうね。
気づけば最終期の申し込みが終わってしまいましたが、完売してしまったんですか。。。
当選された皆様、おめでとうございます。
あとはキャンセル住戸(でるでしょうか？)を待ちつつ、他物件をあたるしかなさそうですね。

[215: 匿名さん]

ここの高いは、本当に高かった。
南向き3LDKで6000万円オーバー。
4LDKだと8000万円台、9000万円、1億円超えも3部屋。これが完売って凄すぎます。
所得レベルはとてつもなく高いでしょう。
予算オーバーで諦めましたが、本当に住みたかったマンション。

[216: 物件比較中さん]

そういうのを割高って言うんだよ。確かに北区の中ではいい場所だが
まじリセールに泣くよほんと

永住ならいいんじゃね

[217: 匿名さん]

これだけの戸数が売れたというのは、立地環境に優れたマンションの需要が大きいってことでしよ。
中古でも気に入れば買う金持ちはいると思う。

安くても魅力がないマンションだと購買意欲が湧かない。

[219: 購入検討中さん]

いや北区の中では立地いいよ。それは確か。

ただ70平米6000万~7000万って普通にもっとアクセスいいとこ
買えるのに何故王子？って話なだけ。

まあいい物件であることは否定はしない

[220: 匿名さん]

土地勘無さすぎ。
この場所と東口の低地を一緒に考えてるのですね。

あと、ここの魅力は都心へのアクセスだけでなく、駅までの距離と親水公園の緑道、南の解放感や豊富な緑や桜などの自然環境も含まれます。

文京区とかで探しても、同じ条件の場所はないと思う。あったとしてもここより遥かに高額で買えないとも思う。というより無いと思う。

何れにしても、完売みたいなのでもう遅いですが。

[221: 購入検討中さん]

緑道笑

最初は魅力あるかなあと、思ったけどラブホや
トイレで雰囲気台無しだよ。しかも夜暗いし
まあ気にしない人は気にしないんだろうね。

この物件のエントランスまでのアプローチはいいと
思うけどね。高級感あるし

[222: 匿名さん]

完売した物件に対していつまでもチクチク嫌味な事言ってる奴って何なの？

[224: 匿名さん]

ラブホって、マンション近くじゃなく駅前にあるだけでしょ。
交通利便性が高い駅の駅前では珍しくもないと思うけど。

渋谷区松濤、南平台町、文京区本駒込6丁目（大和郷）、城南五山、吉祥寺北町etc・・・
どこにも住めませんね。値段抜きにしても。

[226: 匿名さん]

意味不明ですね。
徒歩４分の駅前にある。ただそれだけでしょ？

駅前じゃなく、あえて緑道を４分歩いたこの場所がいいのだと思いますが。

いろんな考え方もあるのでしょうか、総戸数１２２戸が直ぐに完売したのは
あなたとは違う考え方の方も大勢いるという事でしょう。
そういう方々からしたら、新築でも中古でもこの場所の価値は尊いものだと思いますよ。

[227: 226です]

補足ですが、
私は駅前のマンションなら住みたいと思いません。
この場所のミクロ立地を評価してます。

[228: 匿名さん]

完売しても尚、口コミが賑わっているというのはここが注目物件であるという何よりの証拠。
まぁ間違いなく優良物件でしょう。
信号のない駅徒歩四分、しかも緑道、南側の抜け感、野村不動産。
この希少性 はリセールの際も有利ですよ。
ラブホラブホ連呼している方がいますがそれを気にしない人達が買ってるんだからもういいじゃない。
逆に＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないですよ。

[229: 226です]

更に補足ですが私は契約者ではありません。
ローンは恐らく組めそうでしたが、金額的にビビって踏み切れませんでした。
（割高とは思いませんが、やはり私には高額です。）

結局私もいつまでも買えない人ですが、今回はかなり真剣に向き合えましたので勝手に思い入れをもってます。
購入できた方は素直におめでとうございます。

[231: 匿名]

じゃ、スルーすればいい話。
ここは即完売した物件でした。　終了。

[232: 非購入者]

もう明らかですね、ラブホ、ラブホと連呼してるのは、買えなかった人の僻みだということが。
私は探し始めた矢先に、ここの申込登録締め切りになってしまったので、
縁がありませんでしたが、なかなか魅力的な物件だと思いました。

[233: 購入検討中さん]

ネットですから何言っても信用はないですが、
私はここのマンションぐらいの金額は出せますが、
梁が存在感ありすぎで天井も高くないし、柱がでてたり、
全く考えてつくられてない間取りや、
北区にしては高い物件なのに仕様もいたって標準
なところを見て、野村という名前だけで買う盲目信者がいるんだなと
実感しました。外廊下も個人的に好きじゃないですね。

もちろん共用施設など高級感感じさせてくれる
ようなところは野村物件にはありますがね

あとマンション住民予定のかたは必死になるのはわかりますが、
一般的にあの帰宅経路のラブホは見ていいものではありませんよ
JRのほうからなら視界に入らない経路たありますけどね。
まあラブホがあるからって資産価値が下がるわけでもないですがね

[234: 233]

ちなみに個人的な見解にすぎませんので。
人の感じかたは色々です。

そしてこの物件はもちろんこの辺ではいい物件だと
思います(価格とか抜きに考えて

[235: 匿名さん]

あとは、王子駅の改装と区役所の移転問題、サンスクエアと国立印刷局の建物の解体から新しいビルへの期待ですね。
これらが整備されるとかなりいい感じの街になり、資産価値維持できる可能性があります。
王子はとにかく街が古すぎて、そろそろ再開発計画が必要ですよ。
ちなみに十条駅の再開発計画書は北区役所に置いてありました。

[236: 匿名さん]

買う気のない人がいつまでも粘着レスを繰り返すの見苦しいです。
ネガレスは買えない人の妬みがほとんどだと思います。

[237: 購入検討中さん]

そう思っとけば人生楽ですよね

[239: 匿名]

ここそこまで高いという認識は無かったです。
予算内で希望の向き、希望の広さの部屋を契約出来、大変満足しております。

そもそも妥当と思わなければ契約はしないですね。

[240: 匿名]

はい終了

[241: 購入検討中さん]

だから人それぞれの価値観がある
その一言で終わり。

[242: 匿名]

プラウド王子本町完売。次の本町二丁目に建てるプラウド王子本町続編を勧められた。価格的に安いのだろうか？

[243: 匿名さん]

ＭＲ行った時に営業さんに聞きましたが購入層は落ち着いたシニア世代が多いと言ってたので４０〜５０代のある程度裕福な方達が購入されてると思います。
普通のサラリーマン家庭ではかなりの頭金をいれないと購入できない高級物件だと思います。

[244: 契約済みさん]

モデルルーム閉鎖のお知らせの中に王子本町二丁目ＰＪの案内も同封されていて、一度、現地も通りかかりましたが、
開口部が西向きで、細長い敷地。さらに、地元の方にお聞きすると、周辺住民と地権者とがそもそも仲が悪いことと日照権とかの問題で、周辺に数多く反対の看板が掲げられています。新たに検討版が立つと思いますが、よっぽどＰＲをうまくやらないと、今回のような二期完売はおぼつかないと感じました。ご近所なのでこちら同様に売れてくれればと思いますが。

[245: 匿名さん]

>購入層は落ち着いたシニア世代が多いと言ってたので４０〜５０代のある程度裕福な方達が購入されてると思います。

４０〜５０代をシニア世代とは言わないでしょ。
平均年齢は高いみたいだが、子供がいる世代もいるよ。

[246: 匿名]

契約者ですが、30代です。
何度も契約後に契約者の方々と顔を合わせてますが、同年代の方も多い印象です。
もちろん40～50代の方もいらっしゃいますが、30代の方が多い印象です。

[247: 契約済みさん]

ホームページ、完売の画面のみが表示されてますね！

[248: 匿名さん]

完売したのか
やっぱ人気あるな
てかもう一つあるの？
それもビックリ…

[249: 匿名さん]

ほぼ同時期のご近所マンション、西ケ原三丁目パームスや西ヶ原一丁目アーデル、滝野川一丁目ウェリスに比べると、サクッと売れちゃいましたね。
プラウドだから？駅近だから？

[250: 匿名さん]

プラウドだからでしょう。
他のデベロッパーだとこんなに早く即完しないと思います。

[251: 匿名さん]

完売したためHPのプランなどもう見られなくなりましたね。
ちょっと寂しいです。

[252: 匿名さん]

大きめプラウド完売後、近くに小規模ディアージュを建てる。
駒込のパターンと全く同じですね。

[253: 匿名さん]

「プラウド王子本町ディアージュってどうですか」

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321601/


　　

[254: 匿名さん]

完売の熱が冷めない内に次のマンションを投入してさらなる即完を目指す。
さすが販売戦略に長けてる野村ですね。

[255: 匿名さん]

もともと二つ目も予定されていましたよ。営業から早い段階に話がありました。
小規模だし環境違うし、この物件とは全く別ですね。
ディアージュの話はディアージュの板でどうぞ。

[256: 入居予定さん]

契約者さん用スレッド立ててみました♪

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321944/

[257: おうじっこ]

私は北区に50年、王子に30年以上暮らすものですが、ほんとにこの街は変わりました。
まあ昔のことはさておきこのマンションラッシュには驚きを越してほんと唖然としてしまいました。買い物も随分便利にもなりました。おそらく今後は区役所も移転し跡地にはまたマンションが建つことでしょう。我々旧住民にとっては自治会やお祭りなどへの参加、近隣の方々の交流などを含めて皆さんと仲良く暮らしてゆきたいです。よろしくお願いします。

[258: ご近所さん]

役所って移転するのでしょうか？
いつ頃、どこへ移転かご存知の方いらっしゃいます？

[259: 匿名さん]

ここのお風呂は、仕様が低いですね。

[260: 匿名さん]

2５9さん、詳細お願いします。