プラウド王子本町ってどうですか<part2>

[匿名さん]

前のスレが１０００件を越えていたため
こちらへ新しくパート２を作成しました。
今後はこちらで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/245752/

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[1: 匿名さん]

　村民募集中

ちょっと高いけど、、、
川のそばだけど、、
　
王子は良いよー
　
総戸数： 122戸 　　がんばれ　プラウド王子村　
　

[2: 匿名さん]

＞「管理の野村」といわれる野村のマンションは信頼感があると思います。
　
「管理の野村」といわれるって誰が言ってるの？　　業界の常識でしょうか？

[3: 匿名さん]

管理会社満足度ランキングで何年か連続で1位だからとかじゃないか
こういう話題になると噛みつくやついるから嫌なんだよな

[4: 匿名]

4年連続ね。

[5: 匿名さん]

噛み付くわけじゃないけど検索してみた。
野村リビングサポートでいいのかな？

＜大手管理会社顧客満足度ランキング＞

2008年　19位
2009年　13位
2010年　14位
2012年　9位
　

[6: 匿名さん]

「管理野球の野村」なら聞いた事ある

[7: 匿名]

住まいサーフィンでの入居者に対するアンケート結果では
4年連続顧客満足度一位ですね。

[8: 匿名さん]

参考にはなるだろうけど、いくつか問題点があるようだ。

・住まいサーフィンの会員へのアンケート結果である
・サンプル数が少ない（800程度）
・毎年、回答者の大部分が同一である可能性が高い（4年連続は当たり前？）

[9: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/29
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159553/53
どっちにしろ顧客が泣いてるマンションを造り続けてんだから
管理以前の問題でしょう。

[10: 購入検討中さん]

第二期の販売が始まりますね！早速日曜予約しました。立地がとにかくえ物件ですね。値引き交渉は無理かな。少し我が家には予算オーバーなので… 一期で申込された方、値引き交渉に持ち込まれた方の情報お待ちしております。

[11: 販売関係者さん]

値引きって…
本気で言ってます？
一期が完売して竣工もしてないのに。
二期は値上げしてもいいくらいですよ。
楽しみです日曜日にお会いするのが。
商品券が欲しいだけとかじゃないですよね？

[15: 匿名]

お勤めが提携企業だったら、値引きありますよ。
諸費用からだけどね。

それ以外に値引きは難しいと思うけど試しに言ってみたら？

[16: 匿名さん]

私も値引きはしないと思うけど、交渉はしてもいいと思う。
言うのはタダなんだし。
その位で印象悪くしないと思う。

いちいち突っ込んでるのはスルーで。

[17: 匿名さん]

公式HPに９０戸即日完売御礼が出てたね。


それから、今度の日曜日に予約して子供連れて初めて行った人は、お菓子が３つと商品券がもらえるって随分豪華ですね。なんでこんなにプレゼントするの？

[19: 匿名]

ここに限った事ではないので、そんなのどうでもいい。

やはり、一期90戸完売したんですね。 人気あるんですね。

[20: 匿名さん]

購入された方は地元の方が多いのでしょうか？

王子って交通の便はいいけど、これと言った魅力的な街ではないですよね。
赤羽みたいな繁華街でもないので、ある程度は治安も良いと思いますが。。。

[21: 匿名さん]

どこか行くには便利だけど、どこかに出なきゃ何にもない王子。
江戸時代なら飛鳥山公園と王子稲荷がにぎわってたかもしれないけど。

パッとしない王子。大規模ってわけでもない。
しかしスレが１０００超えたプラウド王子本町ってすごいと思う。

[22: 匿名]

物価も安いし、利便性も良いし、住まいにはピッタリだと思います。
洋服、インテリア、雑貨、外食などは好きなショップまで行くし、地元にはそこは期待しないかな。

都心に住んだこともあるけど、同じ。

[23: 匿名さん]

花見の時期を除けば静かに暮らせそうですね。

[24: 匿名さん]

うわ、清流ってHPで言ってる。
　
　
　
　
　
四万十川かよ！！！！！！！！！！！！！！　　　それは言い過ぎやろ。

[25: 購入検討中さん]

駅から近くて、駅からのアプローチに横断歩道で車が行き交う道路を横切ることもないし、とてもいい物件だと思います。値段は高めですが。

[26: 匿名さん]

そうそう、信号のない落ち着きのある緑道を通って家に帰る、という場所は都内で他にどこにある？
戸建てでなくマンションで。
どうだ！他にあるか！？っていうのじゃなく、もしあれば比較して楽しみたいので。
水際と緑がたまらなく好きなんでこのマンション以外は考えられませんでしたね、私は。

[27: 匿名さん]

あっ、駅徒歩五分以内の物件でお願いします。

[28: 匿名さん]

ラブホとゲーセンのある道を通って橋をくぐってゴミ置き場と公衆便所を横目に帰る物件もなかなか希少ですな。
他にあったら比較したいので挙げてもらえますか？

[29: 匿名さん]

目の前の川、僅か数百メートル上流で去年は護岸注意水位を越えて、
「氾濫の恐れあり」の防災メールが発信されたこの地に住むという贅沢。
　
清流って良く言ったもんだ。夏になったら泳いだり、野菜を冷やしたりできるね。

[30: 匿名さん]

う〜ん駅徒歩五分以内で信号もない緑道って私は知らないな。
ここで色々言う人もいるみたいだけどなかなか希少性の高い物件だと思いますよ。
私はちょっと手が出なかったけど友人が住んでいたら間違いなくいい所選んだねって言ってあげます。
北区、っていうのが少し気になるけど（老人が多くて財源大丈夫かとか）

[31: 匿名さん]

高齢者割合は北区が東京２３区でトップクラス。
５年後には４～５人に一人は６５歳以上。
世帯年収の多いファミリーが北区に増えなければ
ますます厳しい財政かな？役所建て替えもままならず。
しかし駅近にもかかわらず役所近辺は静かで落ち着いた
緑のある住宅街、このマンションは住むには悪くない。

[32: 匿名さん]

去年の「氾濫の恐れあり」とかは重要事項説明の義務は無いのか？

[33: 匿名さん]

映像提供：東京消防庁他

フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」（１／２）
http://www.youtube.com/watch?v=hE4oVRwvMf8
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」（２／２）
http://www.youtube.com/watch?v=E-N5MzJaiAg

[34: 匿名さん]

いつも石神井川の危険性を説明してくれる方、ありがとうございます。
見ず知らずの購入予定者の事を心配してくれるなんて親切な人だ。

将来後悔するかもしれませんが、明日は新宿まで契約に行ってこようと思います。

[35: 匿名さん]

>34
契約の時、営業さんに質問してみて下さいよ。
「過去10年で何度くらい警戒水位を越えましたか？　最近はどうですか？」
　
　
　
答えられなかったら営業マンとして失望しちゃうな。

[36: 匿名さん]

＞35
警戒水位は超えても氾濫はしておりません！って答えるんじゃない。

[37: 匿名]

もしかして、後悔する時が来るかもしれないけど、今現在求めてる条件で探すとここだった。
タワマンでは無く85平米以上で予算内、通勤、通学に便利、子育てしやすい環境(保育園、幼稚園、学校、習い事含め環境が整っている)、地盤が強固など。

全てのリスクを回避し、求める条件もと考えるとマンション買えない。
第一期90戸完売したけど、みな、そんな感じでは？

[38: 匿名さん]

地盤が強固ですか？
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
ここで王子本町1丁目を検索すると、「揺れやすい」って判定されますが、

[39: 匿名さん]

へー、おもろいねコレ。
うち新宿区だからローム台地だった。
王子本町は谷底低地ですか、へー。

[40: 匿名]

ここ、何ヵ所か調査したら野村も予想外の八王子レベルの地盤だったようですよ。
だから耐震。

>38さん、ありがとうございます。
よくあるマップも細かくチェックはしてないですから当てにはならないと思ってます。

三井の滝野川のマンションも調査したら地盤は強固でタワマンなのに耐震設計にしてます。

[41: 匿名さん]

＞36
ずばり平気な顔でそのように断言したなら、ある意味で立派だよね。
　
敷地が冠水してたら重要事項説明の対象になったかもね。
「警戒水位を越えて氾濫の恐れあり」で持ち堪えたから説明する必要ないのかも
　
北区役所に行けば過去何年分とかの最高水位とか調べられるのかねぇ

[42: 匿名さん]

＞41
どこのデベだってその程度だと思う。売ったら終わり。
別に野村だけの話しじゃない。
裁判になろうが、特別な事ではありません。

[43: 匿名さん]

政権が自民党に戻り安倍総裁の政策で景気回復か？
しかしそうなると金利上昇の可能性がありますね。
年明け早々ローン申し込み会がありますがみなさんどうお考えですか？

[44: 匿名さん]

まず金融緩和が先なので、当面は低金利ではないですか？
数年後はわかりませんが…。ローン実行時に上がってたら嫌ですね。

[45: 匿名さん]

数年後は上がる可能性はあるだろうけど
今すぐってことはないと思うけどな
まぁ将来のことは誰にも分からない…

[46: 匿名さん]

２０１４年の住宅ローン控除、早く決まってほしい。

[47: 匿名さん]

そうですよね！！
住宅ローン控除がはっきりと確定していれば駆け込みで購入することもなくなりますし、
もっと余裕を持って検討にあたることができると思います。
2014年からは減税期間が10年から15年に延長されると言われていましたが、
今回の政権交代により上記計画も変わってくるのでしょうか。

[48: 匿名さん]

MRも大胆にも二週間以上（！）休みですし、一期の販売も終了し、この掲示板も閑散としてますね。
ところで今更ですが施工主の安藤建設の評価はご存知ですか？
最近だと駒込のレーベルマンションを手掛けたようですが残念ながら評判があまりよくないような…

[49: 匿名さん]

評判良くないんですか？
でも、もう契約したので何事もなく引き渡しになるのを待つのみかな。

最近また地震が多いのが気になります。

[50: 匿名さん]

＞４８
大手だったら安心とは言えないんじゃない。
清水建設が施工したプラウド新浦安だって、地震で液状化で駐車場とかひどいみたいだし。
工場生産品ではないので現場監督や職人さん次第じゃないですか。

安藤建設をはじめ、現場の皆さんには是非頑張って良い建物を造って頂きたいです。