プラウド王子本町ってどうですか<part2>

[匿名さん]

前のスレが１０００件を越えていたため
こちらへ新しくパート２を作成しました。
今後はこちらで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/245752/

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[25: 購入検討中さん]

駅から近くて、駅からのアプローチに横断歩道で車が行き交う道路を横切ることもないし、とてもいい物件だと思います。値段は高めですが。

[26: 匿名さん]

そうそう、信号のない落ち着きのある緑道を通って家に帰る、という場所は都内で他にどこにある？
戸建てでなくマンションで。
どうだ！他にあるか！？っていうのじゃなく、もしあれば比較して楽しみたいので。
水際と緑がたまらなく好きなんでこのマンション以外は考えられませんでしたね、私は。

[27: 匿名さん]

あっ、駅徒歩五分以内の物件でお願いします。

[28: 匿名さん]

ラブホとゲーセンのある道を通って橋をくぐってゴミ置き場と公衆便所を横目に帰る物件もなかなか希少ですな。
他にあったら比較したいので挙げてもらえますか？

[29: 匿名さん]

目の前の川、僅か数百メートル上流で去年は護岸注意水位を越えて、
「氾濫の恐れあり」の防災メールが発信されたこの地に住むという贅沢。
　
清流って良く言ったもんだ。夏になったら泳いだり、野菜を冷やしたりできるね。

[30: 匿名さん]

う〜ん駅徒歩五分以内で信号もない緑道って私は知らないな。
ここで色々言う人もいるみたいだけどなかなか希少性の高い物件だと思いますよ。
私はちょっと手が出なかったけど友人が住んでいたら間違いなくいい所選んだねって言ってあげます。
北区、っていうのが少し気になるけど（老人が多くて財源大丈夫かとか）

[31: 匿名さん]

高齢者割合は北区が東京２３区でトップクラス。
５年後には４～５人に一人は６５歳以上。
世帯年収の多いファミリーが北区に増えなければ
ますます厳しい財政かな？役所建て替えもままならず。
しかし駅近にもかかわらず役所近辺は静かで落ち着いた
緑のある住宅街、このマンションは住むには悪くない。

[32: 匿名さん]

去年の「氾濫の恐れあり」とかは重要事項説明の義務は無いのか？

[33: 匿名さん]

映像提供：東京消防庁他

フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」（１／２）
http://www.youtube.com/watch?v=hE4oVRwvMf8
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」（２／２）
http://www.youtube.com/watch?v=E-N5MzJaiAg

[34: 匿名さん]

いつも石神井川の危険性を説明してくれる方、ありがとうございます。
見ず知らずの購入予定者の事を心配してくれるなんて親切な人だ。

将来後悔するかもしれませんが、明日は新宿まで契約に行ってこようと思います。

[35: 匿名さん]

>34
契約の時、営業さんに質問してみて下さいよ。
「過去10年で何度くらい警戒水位を越えましたか？　最近はどうですか？」
　
　
　
答えられなかったら営業マンとして失望しちゃうな。

[36: 匿名さん]

＞35
警戒水位は超えても氾濫はしておりません！って答えるんじゃない。

[37: 匿名]

もしかして、後悔する時が来るかもしれないけど、今現在求めてる条件で探すとここだった。
タワマンでは無く85平米以上で予算内、通勤、通学に便利、子育てしやすい環境(保育園、幼稚園、学校、習い事含め環境が整っている)、地盤が強固など。

全てのリスクを回避し、求める条件もと考えるとマンション買えない。
第一期90戸完売したけど、みな、そんな感じでは？

[38: 匿名さん]

地盤が強固ですか？
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
ここで王子本町1丁目を検索すると、「揺れやすい」って判定されますが、

[39: 匿名さん]

へー、おもろいねコレ。
うち新宿区だからローム台地だった。
王子本町は谷底低地ですか、へー。

[40: 匿名]

ここ、何ヵ所か調査したら野村も予想外の八王子レベルの地盤だったようですよ。
だから耐震。

>38さん、ありがとうございます。
よくあるマップも細かくチェックはしてないですから当てにはならないと思ってます。

三井の滝野川のマンションも調査したら地盤は強固でタワマンなのに耐震設計にしてます。

[41: 匿名さん]

＞36
ずばり平気な顔でそのように断言したなら、ある意味で立派だよね。
　
敷地が冠水してたら重要事項説明の対象になったかもね。
「警戒水位を越えて氾濫の恐れあり」で持ち堪えたから説明する必要ないのかも
　
北区役所に行けば過去何年分とかの最高水位とか調べられるのかねぇ

[42: 匿名さん]

＞41
どこのデベだってその程度だと思う。売ったら終わり。
別に野村だけの話しじゃない。
裁判になろうが、特別な事ではありません。

[43: 匿名さん]

政権が自民党に戻り安倍総裁の政策で景気回復か？
しかしそうなると金利上昇の可能性がありますね。
年明け早々ローン申し込み会がありますがみなさんどうお考えですか？

[44: 匿名さん]

まず金融緩和が先なので、当面は低金利ではないですか？
数年後はわかりませんが…。ローン実行時に上がってたら嫌ですね。