知識のない理事長は管理会社を監視する能力はない

[匿名さん]

管理組合の理事、特に理事長たるもの管理規約、管理委託契約書は勿論、それがよって立つ区分所有法、マンション管理適正化法の知識程度がなければ総会での議長始め管理組合の運営は出来ないばかりか、管理会社を監視、監督することも出来ない。
その結果、共有財産の無駄遣い、スラム化が進行することになる。

[964: 匿名さん]

実務に活かす為にマンカン士の資格を取る人は尊敬しますよ。
しかし>>962みたいな野郎は資格に対する価値観を勘違いしていると思いますね。
資格がなくても知識が豊富な人はたくさんいる。せっかく資格を持ちながら活躍場所はここがメインていう気の毒な人もいるみたいですが…

[965: 匿名さん]

1級施工管理技士は、管理組合が建設請負工事を業者に発注した場合、受注業者は監理技術者や主任技術者として1級施工管理技士を現場に配置する。相手と同格の資格で対抗する狙いであろう。なぜなら、施工管理技士は受験資格に実務経験が必要で、有資格者はペーパー資格者ではない。

[966: 匿名さん]

管理会社や業者に対して「管理組合をなめんなよ！」と言ったところか・・・・

[967: 匿名さん]

マンカン士を前面に出したいならこうなる。

[968: 匿名さん]

初対面で相手をけん制する効果はあるな。

[969: 匿名さん]

とにかく理事長は管理会社や業者になめられないことだ。

[970: 匿名さん]

理事長に対して管理会社や業者はこう来なくっちゃ！

[971: もはや神理事長]

たぶちゃんは８個資格もってるんだったなあ。えらいぞ。

[972: 匿名さん]

８個あっても実務に裏づけられてるかどうかだろう。
ペーパー資格じゃ名前のとおり「紙切れ」だ。

[973: 匿名さん]

９７２みたいな人間は多い。雑魚がマンションの運営をして気が付いた時は後の祭り。まず騙されない為、資格は多い方が良いに決まっている。あたり前の事が理解出来ていない。９７２は永久不合格組でしょ。僻み根性はそのうち自滅するよ。

[974: 匿名さん]

何個も資格持ってても朝から晩までここに常駐して資格自慢してるだけって、
つまりは活躍の場がない。

恐れ入りますが何ともうまくいってない人生なのでは？

[975: 管理侍]

>973
貴方が言ってるのは知識習得（資格取得）の話。
>972が言ってるのは知識（資格）活用の話。

どちらも間違っていない。

[976: 匿名さん]

>>973
あなた『永久不合格組』ってフレーズが好きですね。
ところで、それだけ素晴らしい資格を持っていて現実的にメリットはありますか？

[977: 匿名さん]

な～んもありましぇ～ん

[978: 匿名さん]

そういや管理員でも以前の勤務先の役職を自慢したり、誰々を知っとるとか
なんか自分を必要以上に大きく見せる人おるよなぁ。

資格を何個持っとるとかそんな話ばっかりな人もその類なんだけど、
根っこには強烈な劣等感があることが多いよ。

それで今がうまくいってないから自分を大きく見せて気を紛らわせてる、
そんなとこじゃないの？

[979: 匿名さん]

掃除当番に資格はいらにゃいよ、ネーミングもいかん、
番兵とか賄いさんがいいな。

[980: 匿名さん]

あなた達のお金頂いております。有難うございます。管理員の仕事は暇です。見つかるといけないので箒を持って歩いています。私がマンションの住民なら菅理員制度は無くしてその分安くさせる。

[981: 匿名さん]

私たちは常に知識と技術の向上に研さんしております。

[982: 匿名さん]

>981
あなたも好きだねえ。
いい加減、写真だすのやめたら。

[983: 匿名さん]

やだ

[984: 匿名さん]

気が付けよ、埋めモードなんだよ。

[985: 匿名さん]

>>981
この検定は自己啓発向きだと思う。
同様にマンション管理組合役員検定なんかもあったら面白い。

[986: 匿名さん]

＞あなた達のお金頂いております。有難うございます。管理員の仕事は暇です。見つかるといけないので箒を持って歩いています。私がマンションの住民なら菅理員制度は無くしてその分安くさせる。

ホンマモンですか、管理員が正当です。
いいえ、管理員は管理会社が不要でも絶対に必要な職種です。
理由はゴミの立会、整理、清掃は組合員が絶対にやらない仕事だからです。
従って、当マンションでは午前中だけの勤務時間にしております。

[987: 匿名さん]

工事立会いもそうだね。組合員はやらない。

[988: 匿名さん]

毎日が日曜日の在宅じゃないと、理事は普段の立会いは不可能でしょう。

[989: 匿名さん]

>工事立会いもそうだね。組合員はやらない。

その能力はないのが常識で、管理会社と理事それぞれ1名がチェックすれば十分。

[990: 匿名さん]

そんなのは女房族の代理でも出来る。

[991: 匿名さん]

それじゃチェックなんかできないよ。

[992: 匿名さん]

戸建居住の経験のない人ですね。

[993: 匿名さん]

戸建は区分所有建物ではない。

[994: 匿名さん]

二世帯住宅は戸建てで二世代で区分所有してます。

[995: 匿名さん]

所有権登記はどうなってるの？

[996: 匿名さん]

区分登記
二世帯住宅を完全分離タイプの二戸の住宅として区分所有できるように分け、親と子がそれぞれの所有権を登記する方法は、
それぞれの所有部分が壁、天井、床などで完全に遮断され、区分されていることが必要で、内階段などで行き来出来る場合は１戸とみなされますが、施錠できる防火戸で仕切られている場合は２戸とみなされます。
玄関が２つあるなど相手世帯に属するスペースを通らずに出入できる機能上独立していることが必要で、区分登記の場合はそれぞれの世帯で融資が受けられるというメリットがあります。

[997: 匿名さん]

長屋構造にしないとだめだろう。

[998: 匿名さん]

1,2階をそれぞれ区分所有にすることはできる。
長屋構造でなくとも良い。

[999: 匿名さん]

９９９でラストだ。

[1000: 匿名さん]

１０００げとー！

お　し　ま　い

[1001: 匿名さん]

遠慮なく続けましょう。

[1002: 匿名さん]

次スレ

知識のない理事長は管理会社を制御する能力はない（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309187/

[1003: 匿名さん]

似非スレッドが出現しました。　　スレ主。

[1004: 匿名さん]

たててもらってその態度、感謝ないの？

[1005: 匿名さん]

文字が良く読めないようですね。
似非も意味は勿論、字も読めないでしょう。

[1006: 匿名さん]

理事長は管理会社を監視する義務はあるが、似非スレッドの様に制御する権限も義務もありません。

[1007: 匿名さん]

コントロールと言う意味だろう。
コントロールできるような管理委託契約を締結すればいいだけ。
無能な管理組合は管理会社のお仕着せの管理委託契約を結ばれ管理会社にコントロールされる。

[1008: 匿名さん]

>コントロールできるような管理委託契約を締結すればいいだけ。

委託契約は委任契約です、双方が同等の立場であってコントロールなんて実態をしらない観念的な強がりに過ぎない。

[1009: 匿名さん]

管理委託契約における甲と乙の関係は、甲の方が強い。
なぜなら甲から乙に金払う委任契約であるから。
金払う方が強いにきまってるだろうが。
乙にとって甲は「お客様」だ。

[1010: 匿名さん]

>双方が同等の立場であって
これがそもそもの間違い。
管理組合はお客様だよ。

[1011: 匿名さん]

＞金払う方が強いにきまってるだろうが。 乙にとって甲は「お客様」だ。

本来はね、だがこのような掲示板で文句たらたら言うのは組合側の書き込みだけ、
さっさと取り替えれば良いのに、それもできないのはお客様ではないよ。

[1012: 匿名さん]

お客様に契約更新の手続きをさせるのが我々管理会社の営業でございます。

[1013: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309187/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。