知識のない理事長は管理会社を監視する能力はない

[匿名さん]

管理組合の理事、特に理事長たるもの管理規約、管理委託契約書は勿論、それがよって立つ区分所有法、マンション管理適正化法の知識程度がなければ総会での議長始め管理組合の運営は出来ないばかりか、管理会社を監視、監督することも出来ない。
その結果、共有財産の無駄遣い、スラム化が進行することになる。

[889: 匿名さん]

輪番制だと８９３も理事になれます。
８９３理事は暴排条項を規約にすることはないですね。

[890: 匿名さん]

>889
893はマンションの住民には規約でなれないことになっています。

[891: 匿名さん]

＞理事会に対する挑戦・挑発だろう。

個人の時代は済みました。
単なる気弱な皮肉れ者です。

[892: 匿名さん]

８９０さん　実務の経験がありませんね。標準管理規約のはなしでしょう。

[893: 匿名さん]

(事業者の契約時における措置)
第十八条　事業者は、その行う事業に係る契約が暴力団の活動を助長し、又は暴力団の運営に資することとなる疑いがあると認める場合には、当該事業に係る契約の相手方、代理又は媒介をする者その他の関係者が暴力団関係者でないことを確認するよう努めるものとする。
2　事業者は、その行う事業に係る契約を書面により締結する場合には、次に掲げる内容の特約を契約書その他の書面に定めるよう努めるものとする。
一　当該事業に係る契約の相手方又は代理若しくは媒介をする者が暴力団関係者であることが判明した場合には、当該事業者は催告することなく当該事業に係る契約を解除することができること。
二　工事における事業に係る契約の相手方と下請負人との契約等当該事業に係る契約に関連する契約(以下この条において「関連契約」という。)の当事者又は代理若しくは媒介をする者が暴力団関係者であることが判明した場合には、当該事業者は当該事業に係る契約の相手方に対し、当該関連契約の解除その他の必要な措置を講ずるよう求めることができること。
三　前号の規定により必要な措置を講ずるよう求めたにもかかわらず、当該事業に係る契約の相手方が正当な理由なくこれを拒否した場合には、当該事業者は当該事業に係る契約を解除することができること。

[894: 匿名さん]

>892
標準管理規約には規定はありませんよ。
現在検討はされているので、近いうちに規定されるでしょうがね。
うちは、規約の改正をしてあるんですよ。

[895: 匿名さん]

>標準管理規約には規定はありませんよ。

規約以前の問題で分譲が出来ない事になりました。

[896: 匿名さん]

思いつきはいけません、勉強してから議論をしましょう。

[897: 匿名さん]

８９１.jp

[898: 匿名さん]

知識のない人は意見を書き込むのではなく質問したら如何ですか？

[899: 匿名さん]

匿名でも面子だけは気にするから無理だね。

[900: 匿名さん]

匿名なら面子も糞もないよ。

[901: 匿名さん]

知識の無い者は質問もクレームも真面にできません。出直しなさい。

[902: 匿名さん]

はい

[903: 匿名さん]

あらゆる分野について相当勉強しないと理事は務まらないよ。
だから一般には理事会に出るだけで一切仕事せずに全てを管理会社に丸投げする。

[904: 匿名さん]

＞あらゆる分野について相当勉強しないと理事は務まらないよ。 だから一般には理事会に出るだけで一切仕事せずに全てを管理会社に丸投げする。

適任者を選ばない結果に過ぎません。

[905: 匿名さん]

知識なんて今の時代はネットですぐ調べられるので、
理事長に必要なのは論理的な思考能力と交渉力でしょう。
地頭の良くない人を理事長にするとすごい迷惑に
なります。

あと、管理会社のやることをまったく疑わない
お人好しも最悪です。

あと、頭が悪く知識もなく情況認識もできないのに
管理組合運営に口出ししてくる馬鹿住民が
どこにも少数はいますので、そういう連中を
あしらう能力も重要です。

[906: もはや神理事長]

だから統治なんでしょ。
うちはすでに畏怖させてるから問題ないが。

[907: 匿名さん]

上の意見に賛同します。
問題はそれをどのように取捨選択して適任者を選ぶかです。

[908: 匿名さん]

>知識なんて今の時代はネットですぐ調べられるので、 理事長に必要なのは論理的な思考能力と交渉力でしょう。

言えるね。

[909: 匿名さん]

管理会社の連中がスレ始めた。無視しましょう。知識のある理事長を排除しないと契約が危ない。

[910: 匿名さん]

905,908
浅はかすぎる。
ネットに情報が溢れ過ぎているから
逆に正しい情報、誤った情報を区別するため知識が必要。
本当にネットで調べられるなら、こんな低レベルなレスばかりにならない。

[911: 匿名さん]

＞本当にネットで調べられるなら、こんな低レベルなレスばかりにならない。

国交省、管理センター、高層管理業協会、住宅金融支援機構だけでも基礎的な知識は得られるよ。
但し、読解力のある人に限られる。
分からない事があったら聞いてご覧なさい。

[912: 匿名さん]

調べるのは知識があるから
ない人は調べない

[913: 匿名さん]

そんな手間暇かかることは自分でしないよ。管理会社に金払ってるんだからやらせるよ。
管理委託契約で「理事会支援」が業務に入ってる。

[914: 匿名さん]

＞そんな手間暇かかることは自分でしないよ。管理会社に金払ってるんだからやらせるよ。 管理委託契約で「理事会支援」が業務に入ってる。

虚栄張ってどうするの？
無知丸見えだね。

[915: 匿名さん]

無知だからプロの管理会社に頼むのでは？

[916: 匿名さん]

管理会社は委任契約を結んでいるのも関わらず、
下請け業者から管理組合の承認なしに、
バックマージンを取るような連中です。
利益相反行為を平気で行います。
こんな連中をしっかり監督せずに野放しに
すれば、鴨として骨の髄までしゃぶられるだけです。

少なくとも、デベが指名した管理会社にお任せ
にする管理組合は馬鹿の見本。
デベや管理会社の利益にそんなに貢献したいの
なら、勝手にすればとしかいいようがないけど。

[917: 匿名さん]

「鴨がネギしょってるのが管理組合」

[918: 匿名さん]

管理組合は非営利なので損益意識が希薄である。

[919: 匿名さん]

＞管理組合は非営利なので損益意識が希薄である。

意識の問題ではなく能力、知識の問題だよ。
其の理由としては参考資料は読めない、文章は書けない者が多いことに尽きる。

[920: もはや神理事長]

神格化された理事長が一人いれば十分である。

[921: もはや神理事長ことマンカン理事長]

相変わらずマンカン理事長は低レベルな発言しかできないな。

[922: もはや神理事長]

僻み、妬みというものだろうｗ

[923: もはや神理事長]

合否発表後のこの時期は特に多いのだｗ

[924: もはや神理事長]

＞＞其の理由としては参考資料は読めない、文章は書けない者が多いことに尽きる。
人数の多寡ではない。リーダーの資質で決まる。こう書けばわかるか？ｗ

[925: 匿名さん]

マン管士では神格化はできないな。名称独占資格で業務独占権がなにもない。
国交省も余計な資格作ったもんだから、今頃になって活用方法に必死になってる。

[926: 匿名さん]

>マン管士では神格化はできないな。名称独占資格で業務独占権がなにもない。
国交省の宣伝マンに過ぎない。
＞国交省も余計な資格作ったもんだから、今頃になって活用方法に必死になってる。
各自治体では住宅課の安い時給の宣伝マンをしている。

[927: 匿名さん]

いま国交省で検討している「第三者管理」はマンカン士の活用を考えているようだ。

[928: 匿名さん]

＞いま国交省で検討している「第三者管理」はマンカン士の活用を考えているようだ。

金のない人に管理者を委託するお目出度い組合はありません。

[929: 匿名さん]

いや、第三者管理は有料だよ。

[930: 匿名さん]

日本語の分かる人の参加を望みます。

[931: 匿名さん]

へい

[932: 匿名さん]

理事長に成れる様な人の書き込みは無いようですね。

[933: 匿名さん]

知識がないと書けないからでしょう。
ここはマンカン士国家試験を突破した精鋭揃い。
下手なこと書くと木端微塵に論破される。

[934: 匿名さん]

＞ここはマンカン士国家試験を突破した精鋭揃い。 下手なこと書くと木端微塵に論破される。

そんな人は見かけたことはありません。
その試験は学力、実績不要、失業者救済の試験でしょう？
名乗るのも恥ずかしいのでは？

[935: 匿名さん]

試験は合格率が10%切る難関試験だ。その割には名称独占権しかない食えない資格だ。
ステイタスシンボルの意味合いしかないだろう。まだ管理業務主任者の方がましだ。

[936: 匿名さん]

＞試験は合格率が10%切る難関試験だ。

一万円あれば誰でも受けられるので、
失業者の多い現在の合格率が低いのは算術を知っている人なら難関試験とは言いません。

[937: もはや神理事長]

上位１％が本物だ。

[938: 匿名さん]

マンション管理士の資格取得は、管理組合業務を理解するための自己啓発に最適ですね。
資格取得で得た知識を自分の管理組合の運営で活用し実務に磨きをかけてください。