知識のない理事長は管理会社を監視する能力はない

[匿名さん]

管理組合の理事、特に理事長たるもの管理規約、管理委託契約書は勿論、それがよって立つ区分所有法、マンション管理適正化法の知識程度がなければ総会での議長始め管理組合の運営は出来ないばかりか、管理会社を監視、監督することも出来ない。
その結果、共有財産の無駄遣い、スラム化が進行することになる。

[851: 匿名さん]

毎年総会で管理会社の更新か変更かの議題は決議しているだろうね？
その場合には理事長始め理事のメンバーの力量が試されることになる。

[852: 匿名さん]

うちは毎度理事会が密室審議して現行管理会社との更新にして総会にかけてる。
組合員が情報開示を求めて文句を言っても問答無用で更新にしてる。

[853: 匿名さん]

＞うちは毎度理事会が密室審議して現行管理会社との更新にして総会にかけてる。 組合員が情報開示を求めて文句を言っても問答無用で更新にしてる。

永久に理事に選任されることのない人のご意見でした。

[854: 匿名さん]

輪番だから黙ってても理事の順番はくるよ。

[855: 匿名さん]

最低の管理組合のメンバーでした。

[856: 匿名さん]

そりゃそうだ。輪番理事は義務だから。

[857: 匿名さん]

輪番だから味噌も糞もごちゃまぜだ。

[858: 匿名さん]

組合員がミソもクソもいるなら致し方あるまい。

[859: 匿名さん]

管理組合の運営を上質のレベルで維持するためには、味噌を集めて固定制にすることだろう。

[860: 匿名さん]

>>859
それ即ち「独裁」じゃないの？

[861: 匿名さん]

860
総会、監事、理事会報告などでチェック機能があれば独裁にはなりません。
独裁を許すのは住人の無関心。
自業自得です。

[862: 匿名さん]

私のマンションは女理事長。同居人の男性はアウトローのうたがいあり。住民もアウトローの風体が多い。その女が立候補で理事長になった。住人の総意である。こういったマンションもある事を認識する事。理事の選任方法を検討してください。

[863: 匿名さん]

泣き言は言わないこと。
総会で選ぶのが一般です。
規約通りに選任されたら組合員の責任です。

[864: 匿名さん]

862
選任方法はマンションごとに一番いい方法を考えて総意で決めたらよいこと。
よその民度の低いマンションのことなど知る必要はありません。

[865: 匿名さん]

総会の選任議案は、個別候補ごとにプロフィールを書けばいい。
たとえばマンション管理士資格保有とか。

[866: 匿名さん]

865
書くのは自由ですが、それを見て選ぶのではありません。
そのメンバー案でよいかどうかを決議するだけです。
立候補者案を配布するなら、議案をつくる前の段階でアンケートなり投票なりするすべきです。

[867: 匿名さん]

なぜ立候補するの？輪番でいいと思うけど。
やりたい人なんていないよ。

[868: 匿名さん]

よそも自分のマンションと同じだと思わんこと

[869: 匿名さん]

やりたい人は何か役得を狙ってるとか？
管理会社からの付け届け、接待とか。。。。

[870: 匿名さん]

＞なぜ立候補するの？輪番でいいと思うけど。 やりたい人なんていないよ。

ご自分の考えを人に押し付ける権利はありません。
同様に、輪番とは役員を押し付けることですので管理組合と役員間に委任関係が成立しませんので、適法ではありません。

[871: 匿名さん]

＞輪番とは役員を押し付けることですので管理組合と役員間に委任関係が成立しません
何度も過去論破された誤り。蒸し返さないこと。関係スレ参照のこと。

[872: 匿名さん]

870
またこいつか　若年アルツは黙ってなさい

[873: 匿名さん]

>何度も過去論破された誤り。蒸し返さないこと。関係スレ参照のこと。

それは貴方の独断です。
輪番を採用している貴方の耳が痛いのはよく分かりますが、真実はだた一つです。

[874: 匿名さん]

＞それは貴方の独断です。
独断でなく多くの者があんたを論破しています。
理屈もなにもない蒸し返しはやめなさい。
ドンキホーテも極まれりです。

[875: 匿名さん]

自走式駐車場の最上階、雪で車の上り下りできないのじゃないか？
スロープが滑って危ない。

[876: 匿名さん]

うちは近くの時間貸し駐車場に移動したよ。
たぶん夜に凍りつくからスロープは危険。

[877: 匿名さん]

＞理屈もなにもない蒸し返しはやめなさい。 ドンキホーテも極まれりです。

そう感情的になりなさんな。
オタクのは役員ではなく責任のない当番ですから・・・。

[878: 匿名さん]

寮の当番だよ。

[879: 匿名さん]

>輪番とは役員を押し付けることですので
断ればいい。理由は何とでも嘘つけるよ。

[880: 匿名さん]

制度と現実の区別が出来ないコメントだね。

[881: 匿名さん]

断る必要はない。二つ返事で受諾すればいい。
そして総会で選任された後で理事会欠席のサボタージュを1年間する。
文句言われたら辞表叩き付ければいい。
これで当番は何もせずに終わる。

[882: 匿名さん]

＞オタクのは役員ではなく責任のない当番ですから・・・。
無知は黙ってなさい

[883: 匿名さん]

輪番スレでもないのにとたんに無知蒙昧無責任なのがウジみたいに沸いてきたな
マンション管理に興味ないならこんな掲示板に来ないだろうに

[884: 匿名さん]

スレ進行してるのだと思う。

[885: 匿名さん]

それはスレ主の仕事だ。

[886: 匿名さん]

＞断る必要はない。二つ返事で受諾すればいい。 そして総会で選任された後で理事会欠席のサボタージュを1年間する。 文句言われたら辞表叩き付ければいい。 これで当番は何もせずに終わる。

輪番制の犠牲者ですね、同情します。

[887: 匿名さん]

事実は気の小さい人の様ですね。

[888: 匿名さん]

>輪番制の犠牲者ですね、同情します。

犠牲者できないと思う。理事会に対する挑戦・挑発だろう。

[889: 匿名さん]

輪番制だと８９３も理事になれます。
８９３理事は暴排条項を規約にすることはないですね。

[890: 匿名さん]

>889
893はマンションの住民には規約でなれないことになっています。

[891: 匿名さん]

＞理事会に対する挑戦・挑発だろう。

個人の時代は済みました。
単なる気弱な皮肉れ者です。

[892: 匿名さん]

８９０さん　実務の経験がありませんね。標準管理規約のはなしでしょう。

[893: 匿名さん]

(事業者の契約時における措置)
第十八条　事業者は、その行う事業に係る契約が暴力団の活動を助長し、又は暴力団の運営に資することとなる疑いがあると認める場合には、当該事業に係る契約の相手方、代理又は媒介をする者その他の関係者が暴力団関係者でないことを確認するよう努めるものとする。
2　事業者は、その行う事業に係る契約を書面により締結する場合には、次に掲げる内容の特約を契約書その他の書面に定めるよう努めるものとする。
一　当該事業に係る契約の相手方又は代理若しくは媒介をする者が暴力団関係者であることが判明した場合には、当該事業者は催告することなく当該事業に係る契約を解除することができること。
二　工事における事業に係る契約の相手方と下請負人との契約等当該事業に係る契約に関連する契約(以下この条において「関連契約」という。)の当事者又は代理若しくは媒介をする者が暴力団関係者であることが判明した場合には、当該事業者は当該事業に係る契約の相手方に対し、当該関連契約の解除その他の必要な措置を講ずるよう求めることができること。
三　前号の規定により必要な措置を講ずるよう求めたにもかかわらず、当該事業に係る契約の相手方が正当な理由なくこれを拒否した場合には、当該事業者は当該事業に係る契約を解除することができること。

[894: 匿名さん]

>892
標準管理規約には規定はありませんよ。
現在検討はされているので、近いうちに規定されるでしょうがね。
うちは、規約の改正をしてあるんですよ。

[895: 匿名さん]

>標準管理規約には規定はありませんよ。

規約以前の問題で分譲が出来ない事になりました。

[896: 匿名さん]

思いつきはいけません、勉強してから議論をしましょう。

[897: 匿名さん]

８９１.jp

[898: 匿名さん]

知識のない人は意見を書き込むのではなく質問したら如何ですか？

[899: 匿名さん]

匿名でも面子だけは気にするから無理だね。

[900: 匿名さん]

匿名なら面子も糞もないよ。

[901: 匿名さん]

知識の無い者は質問もクレームも真面にできません。出直しなさい。

[902: 匿名さん]

はい

[903: 匿名さん]

あらゆる分野について相当勉強しないと理事は務まらないよ。
だから一般には理事会に出るだけで一切仕事せずに全てを管理会社に丸投げする。

[904: 匿名さん]

＞あらゆる分野について相当勉強しないと理事は務まらないよ。 だから一般には理事会に出るだけで一切仕事せずに全てを管理会社に丸投げする。

適任者を選ばない結果に過ぎません。

[905: 匿名さん]

知識なんて今の時代はネットですぐ調べられるので、
理事長に必要なのは論理的な思考能力と交渉力でしょう。
地頭の良くない人を理事長にするとすごい迷惑に
なります。

あと、管理会社のやることをまったく疑わない
お人好しも最悪です。

あと、頭が悪く知識もなく情況認識もできないのに
管理組合運営に口出ししてくる馬鹿住民が
どこにも少数はいますので、そういう連中を
あしらう能力も重要です。

[906: もはや神理事長]

だから統治なんでしょ。
うちはすでに畏怖させてるから問題ないが。

[907: 匿名さん]

上の意見に賛同します。
問題はそれをどのように取捨選択して適任者を選ぶかです。

[908: 匿名さん]

>知識なんて今の時代はネットですぐ調べられるので、 理事長に必要なのは論理的な思考能力と交渉力でしょう。

言えるね。

[909: 匿名さん]

管理会社の連中がスレ始めた。無視しましょう。知識のある理事長を排除しないと契約が危ない。

[910: 匿名さん]

905,908
浅はかすぎる。
ネットに情報が溢れ過ぎているから
逆に正しい情報、誤った情報を区別するため知識が必要。
本当にネットで調べられるなら、こんな低レベルなレスばかりにならない。

[911: 匿名さん]

＞本当にネットで調べられるなら、こんな低レベルなレスばかりにならない。

国交省、管理センター、高層管理業協会、住宅金融支援機構だけでも基礎的な知識は得られるよ。
但し、読解力のある人に限られる。
分からない事があったら聞いてご覧なさい。

[912: 匿名さん]

調べるのは知識があるから
ない人は調べない

[913: 匿名さん]

そんな手間暇かかることは自分でしないよ。管理会社に金払ってるんだからやらせるよ。
管理委託契約で「理事会支援」が業務に入ってる。

[914: 匿名さん]

＞そんな手間暇かかることは自分でしないよ。管理会社に金払ってるんだからやらせるよ。 管理委託契約で「理事会支援」が業務に入ってる。

虚栄張ってどうするの？
無知丸見えだね。

[915: 匿名さん]

無知だからプロの管理会社に頼むのでは？

[916: 匿名さん]

管理会社は委任契約を結んでいるのも関わらず、
下請け業者から管理組合の承認なしに、
バックマージンを取るような連中です。
利益相反行為を平気で行います。
こんな連中をしっかり監督せずに野放しに
すれば、鴨として骨の髄までしゃぶられるだけです。

少なくとも、デベが指名した管理会社にお任せ
にする管理組合は馬鹿の見本。
デベや管理会社の利益にそんなに貢献したいの
なら、勝手にすればとしかいいようがないけど。

[917: 匿名さん]

「鴨がネギしょってるのが管理組合」

[918: 匿名さん]

管理組合は非営利なので損益意識が希薄である。

[919: 匿名さん]

＞管理組合は非営利なので損益意識が希薄である。

意識の問題ではなく能力、知識の問題だよ。
其の理由としては参考資料は読めない、文章は書けない者が多いことに尽きる。

[920: もはや神理事長]

神格化された理事長が一人いれば十分である。

[921: もはや神理事長ことマンカン理事長]

相変わらずマンカン理事長は低レベルな発言しかできないな。

[922: もはや神理事長]

僻み、妬みというものだろうｗ

[923: もはや神理事長]

合否発表後のこの時期は特に多いのだｗ

[924: もはや神理事長]

＞＞其の理由としては参考資料は読めない、文章は書けない者が多いことに尽きる。
人数の多寡ではない。リーダーの資質で決まる。こう書けばわかるか？ｗ

[925: 匿名さん]

マン管士では神格化はできないな。名称独占資格で業務独占権がなにもない。
国交省も余計な資格作ったもんだから、今頃になって活用方法に必死になってる。

[926: 匿名さん]

>マン管士では神格化はできないな。名称独占資格で業務独占権がなにもない。
国交省の宣伝マンに過ぎない。
＞国交省も余計な資格作ったもんだから、今頃になって活用方法に必死になってる。
各自治体では住宅課の安い時給の宣伝マンをしている。

[927: 匿名さん]

いま国交省で検討している「第三者管理」はマンカン士の活用を考えているようだ。

[928: 匿名さん]

＞いま国交省で検討している「第三者管理」はマンカン士の活用を考えているようだ。

金のない人に管理者を委託するお目出度い組合はありません。

[929: 匿名さん]

いや、第三者管理は有料だよ。

[930: 匿名さん]

日本語の分かる人の参加を望みます。

[931: 匿名さん]

へい

[932: 匿名さん]

理事長に成れる様な人の書き込みは無いようですね。

[933: 匿名さん]

知識がないと書けないからでしょう。
ここはマンカン士国家試験を突破した精鋭揃い。
下手なこと書くと木端微塵に論破される。

[934: 匿名さん]

＞ここはマンカン士国家試験を突破した精鋭揃い。 下手なこと書くと木端微塵に論破される。

そんな人は見かけたことはありません。
その試験は学力、実績不要、失業者救済の試験でしょう？
名乗るのも恥ずかしいのでは？

[935: 匿名さん]

試験は合格率が10%切る難関試験だ。その割には名称独占権しかない食えない資格だ。
ステイタスシンボルの意味合いしかないだろう。まだ管理業務主任者の方がましだ。

[936: 匿名さん]

＞試験は合格率が10%切る難関試験だ。

一万円あれば誰でも受けられるので、
失業者の多い現在の合格率が低いのは算術を知っている人なら難関試験とは言いません。

[937: もはや神理事長]

上位１％が本物だ。

[938: 匿名さん]

マンション管理士の資格取得は、管理組合業務を理解するための自己啓発に最適ですね。
資格取得で得た知識を自分の管理組合の運営で活用し実務に磨きをかけてください。

[939: 匿名さん]

そうですんね。

[940: 匿名さん]

＞管理組合業務を理解するための自己啓発に最適ですね。

一般常識のない人、他人を説得する力のない人の姿。

[941: 匿名さん]

そうですね。

[942: 匿名さん]

業務独占権があればいいのだが・・・・・

[943: 匿名さん]

↑実績のいらない資格でそんな権限を与える分けないよ。

[944: 匿名さん]

マン管しさん、何かコメント頂きたいものです。

[945: 匿名さん]

>>493
資格創設した国交省が名称独占権しか与えなかったから。

[946: 匿名さん]

そうよ誰でも出来ると言うことは本当の資格ではないのよ。

[947: もはや神理事長]

試験は受かる人は簡単に受かる。下位の９１％程度を切り捨てる試験に過ぎないというべきである。

[948: 匿名さん]

猫も杓子も受けてる試験だから合格率が低くなって当然。
宅建だって年齢制限がないから過去に小学生が合格してる。

[949: 匿名さん]

永久不合格組の僻みを聞いていると可哀想で。リハビリ要

[950: 匿名さん]

やはり、たかが掲示板といえど本当の合格した人と自称さんの区別がつくもんだねえ。