プレシス馬込ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレシス馬込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区北馬込2丁目51番7（地番）
交通：都営浅草線「馬込」駅（A3出口）徒歩3分
　　　都営浅草線「中延」駅（A1出口）徒歩8分
　　　東急大井町線「荏原町」駅徒歩10分
　　　東急大井町線「中延」駅徒歩11分
　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩15分
公式URL：http://www.presis.com/tokyo/magome/outline/index.html
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三木組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[47: 匿名さん]

物件概要に「敷地の一部が都市計画道路区域内（計画決定）となります。 」と書いてありますが、マンション敷地はどのようになるのでしょうか。
計画道路がどの辺りにかかってくるのか敷地計画のようなものがあれば良いのですが、どなたか伺っておりますか？
図面のようなものをモデルルームで確認できますか？

[48: 購入検討中さん]

第二京浜沿いで2LDK中心みたいだからちょっとないなー。そこなら品川区いく

[49: 匿名]

良い物件ならもっと売れてるでしょう！

[50: 物件比較中さん]

平均坪単価は230らしいので安いことは安い。
ただ南と北に10階マンションで東に2国でしょ。
上層階プレミアム住戸しか資産価値はないと思います。
売主も少し不安かな。
うちは検討から外しました。

[51: 購入検討中さん]

あれ、部屋って東向きじゃなかった？

[52: 匿名さん]

売主は合併で大きくなるそうですよ。
供給戸数が財閥系に準ずる程になるとか。別のプレシス物件で聞きました。

[54: 匿名さん]

ここだとお買いものは荏原町商店街になるのでしょうか？まだ一度も行った
事がないのですが、ホームページで商店街をみた限りでは結構お店の数が多い
ですね。荏原町商店街の中には大きなスーパーなどありますか？
ここはちょっとお買い物が不便だなという印象があるので、商店街が
充実していたら嬉しいです。

[55: 匿名さん]

荏原町駅の近くオオゼキというスーパーがあります。特に安いわけでもないのですが、良質です。東急ストアよりはわりと良いものが並んでいます。

[56: 匿名さん]

>売主は合併で大きくなるそうですよ。 供給戸数が財閥系に準ずる程になるとか。

戸建ての安売り業者6社（一建設のもと仲間）が合併って話でしょ。
供給戸数もほぼ戸建ての話だよね。
業績悪化でやむを得ず合体するって話みたいだし。

[57: 匿名さん]

小学校は徒歩8分の距離ですが、中学校までが23分と遠いのですね。
ホームページの地図を見てみると住宅街エリアに区立富士見台中学校があり、
馬込中学校よりも距離が近いように見えますが馬込が指定校なのですか？

[58: 匿名さん]

>馬込中学校よりも距離が近いように見えますが馬込が指定校なのですか？

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/gakko/syugaku/ny...

をお調べください。物件の住所から見ると馬込が指定校です。地図を見ると区が電車通学を前提にしているように見えます。
というか、富士見台中学校は品川区立なので、品川区のしかるべき部署に相談する必要がまずあろうかと思いますが。

大田区の住民が、指定校以外の（大田区内の）学校を選んで希望を申請することはできるようですが、無条件に認められるようでもないようですし、受け入れ数以上の場合は抽選になるようですね。品川区の学校へ越境する場合も同様かと思いますが。

ただ、子供の住民票を品川区にするという（勧められない）手は嘗てあったようですが。

[59: 入居予定さん]

馬込第三からは貝塚中もＯＫですよ。

決められた方達は
オプションどうします？？
意外と食器棚が高額でビックリです・・・
キッチンと天板が一緒だからしょうがないのかなぁ

[60: 匿名さん]

周辺に建設反対の幟旗が結構立ってますが、何か揉めてるんですか？

[61: 高輪]

すべて卸されましたよ！

[62: ご近所さん]

旗、すっかり無くなりましたね。
景観もあんまり良くないですからよかったですね。

[63: 匿名さん]

オプションの商品ってびっくりするくらい高額ですよね
それなりに良い商品なんでしょうが
みなさんはフロアコーティングはされるのでしょうか？

[64: 購入検討中さん]

馬込駅のホームからA3出口まで歩いてどのくらいかかるのか気になりますね
商店街があるのはいいですね。
お惣菜屋さんとかも充実しているのかな

[65: 匿名さん]

それほど広くない駅です。ホームは地下2階、出口は地下1階なので
エスカレーターを利用すれば2～3分ではないですか？
馬込駅の構内図を見つけたのでリンクさせていただきます。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stations/magome/i/solid.gif

[66: 匿名さん]

反対運動は無事収束されたんですね。一検討者として安心いたしました。
一建設が周辺住民の方に誠実な対応をした結果…なのですよね。
ここは徒歩10分圏内に病院が多く産婦人科もありますが、山川産婦人科の評判はどうなのでしょう。
ネットで調べてもクチコミ情報はゼロなので、実際受診された方にお話を伺いたいです。

[67: 大田]

山川産婦人科については初めて聞きました。
都営浅草線アクセス良いですね！
2LDKクラスでこの条件はなかなかないですよね！

[69: 匿名さん]

都心アクセスと値段のバランス考えたら、高予算じゃなくても買えるからでは？

[72: 大田]

あそこで排ガスとか言ってたら、東京で子供なんて育てられませんよ。以下、東京の大気汚染マップです。 http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/cgi-bin/bunpu1/p101.cgi

匿名さんの発言は東京の都心に住んでいる人を敵に回しています。都内ならどこでも主要道路が存在しており、その周辺に暮らしています。
あなたのような方は山の中で暮らしたらいかがでしょうか。

【テキストを一部削除しました。管理担当　H25.9.2】

[77: 買い換え検討中]

この辺は結構便利
住めば排ガスやら何やら気になるのは分かるけど
周辺見て
みんな気にせず昔から住んでる
気にする人はどんなマンションでも気にするからキリが無い

[78: 匿名さん]

反対運動の収束。本当に良かったです。

オプションって本当に高いですよね。
見た目を大事にしようと思うと、
どうしてもオプションでお願いしたくなるんですよね。
我が家も食器棚で悩みましたが、
似た色で自ら探すことにしました。

フロアコーティングは意外と傷が目立つようなことを
聞いたので、それも止めておくことに。

[79: 匿名さん]

７８さん
オプションをつけるときりがないですからね。一度入居してから、他社に頼むのも
手ですよね。４駅４路線可能なのは嬉しい立地ですね。西大井駅をぬかしては、どこも徒歩
１０分圏内ですし。西大井駅には５００台位止められる駐輪場がありますが、今は空きなど
あるのでしょうかね。横浜に出るなら西大井へ自転車で行った方がいいかもしれませんね。

[80: 匿名さん]

入居してからだとまた家具をどかさないといけなかったりするので、
引き渡し後、入居前にするのが一番いいかなと思っています。
でも入ってからちょこちょこ手を入れていくのが
一番無駄がなくって良さそうなんですよね。
オプションって家を契約したときのテンションのままで決めると、
いろいろ頼んでしまいそうです。
冷静にならなければいけませんね。

[81: 匿名さん]

オプションも予め「これとこれだけ！」と決めておかないと、本当に大変なことになりますよね。
あとオプションならこれだけという予算も決めておいた方がいいかもしれませんね。
オプションは高いですが、手間を買うという感じでしょうか。
今住んでいる場所の引きわたりもあるでしょうし、
そうなると時間があまりない場合は頼むほかないんですよねぇ。

[82: 購入検討中さん]

今年に入り新築＆中古マンションを見続けております。
プレシス馬込に関しても立地や価格が良いなと思ったのですが、「一建設」。。
パワービルダーとして過去に耐震偽装や、ネット口コミでもかなり叩かれている会社です。
購入された皆様はそういった部分はあまり気になされていないのでしょうか？

[83: 匿名]

あぁ、戸建て建売のスレね。
だとしたら気にするべくは施工会社ではなくて？
設計性能評価くらいはとるでしょうに。

[84: 契約済みさん]

私も売主さんが気になりましたけど、逆にそこだけ納得できればって感じでしたよ。
仕事柄、売主さんの事は知ってましたし、
営業さんから合併？の話も聞いてましたので最後はクリアになりました。
ご参考までに・・・

[85: 匿名さん]

かなり建築基準的には厳しくなっていますし、
住宅性能評価をクリアしていれば、
基本どの業者が施工しても大丈夫だとは聞いたことがあります。
そもそも住宅性能評価センターがかなり厳密に審査するようなので、
あまり心配することもないかと。

[86: 匿名さん]

先日モデルルームに見学に行ったのに1,000円の商品券を貰えなかった。

【テキストを一部削除しました。管理担当　H25.9.2】

[87: 匿名さん]

先日見学に行きましたが、営業さんが怖かったです。。。

[88: 匿名さん]

ご契約された方
その後、何か動きはありましたか？

[89: 匿名さん]

安普請さが否めない
価格なりで仕方ないか

[90: ご近所さん]

交通騒音は皆さん気にしないのですか？

[91: 匿名さん]

夏の段階でほぼすべての部屋が売れてしまったんですねー

[92: 匿名さん]

>91さん
夏の段階でほぼすべての部屋が売れてしまっていたってどこの情報ですか？？

[93: 匿名さん]

間取り