プレシス馬込ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレシス馬込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区北馬込2丁目51番7（地番）
交通：都営浅草線「馬込」駅（A3出口）徒歩3分
　　　都営浅草線「中延」駅（A1出口）徒歩8分
　　　東急大井町線「荏原町」駅徒歩10分
　　　東急大井町線「中延」駅徒歩11分
　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩15分
公式URL：http://www.presis.com/tokyo/magome/outline/index.html
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三木組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[41: 匿名さん]

>戸越銀座で通り魔があったとか知らないんでしょ？？

戸越銀座の通り魔の犯人は精神科に通院していた男性（たしか未成年者）で、住居は西大井です。戸越まで包丁を用意してわざわざ出てきたのでした。

>そら戸越銀座は便利だろうが値段が高いんだっ。
>こちとらブルジョアジーではないので。

なにかを我慢するということは誰でもやっていることで、それを何にするかでしょうね。優先順位の問題。

[47: 匿名さん]

物件概要に「敷地の一部が都市計画道路区域内（計画決定）となります。 」と書いてありますが、マンション敷地はどのようになるのでしょうか。
計画道路がどの辺りにかかってくるのか敷地計画のようなものがあれば良いのですが、どなたか伺っておりますか？
図面のようなものをモデルルームで確認できますか？

[48: 購入検討中さん]

第二京浜沿いで2LDK中心みたいだからちょっとないなー。そこなら品川区いく

[49: 匿名]

良い物件ならもっと売れてるでしょう！

[50: 物件比較中さん]

平均坪単価は230らしいので安いことは安い。
ただ南と北に10階マンションで東に2国でしょ。
上層階プレミアム住戸しか資産価値はないと思います。
売主も少し不安かな。
うちは検討から外しました。

[51: 購入検討中さん]

あれ、部屋って東向きじゃなかった？

[52: 匿名さん]

売主は合併で大きくなるそうですよ。
供給戸数が財閥系に準ずる程になるとか。別のプレシス物件で聞きました。

[54: 匿名さん]

ここだとお買いものは荏原町商店街になるのでしょうか？まだ一度も行った
事がないのですが、ホームページで商店街をみた限りでは結構お店の数が多い
ですね。荏原町商店街の中には大きなスーパーなどありますか？
ここはちょっとお買い物が不便だなという印象があるので、商店街が
充実していたら嬉しいです。

[55: 匿名さん]

荏原町駅の近くオオゼキというスーパーがあります。特に安いわけでもないのですが、良質です。東急ストアよりはわりと良いものが並んでいます。

[56: 匿名さん]

>売主は合併で大きくなるそうですよ。 供給戸数が財閥系に準ずる程になるとか。

戸建ての安売り業者6社（一建設のもと仲間）が合併って話でしょ。
供給戸数もほぼ戸建ての話だよね。
業績悪化でやむを得ず合体するって話みたいだし。

[57: 匿名さん]

小学校は徒歩8分の距離ですが、中学校までが23分と遠いのですね。
ホームページの地図を見てみると住宅街エリアに区立富士見台中学校があり、
馬込中学校よりも距離が近いように見えますが馬込が指定校なのですか？

[58: 匿名さん]

>馬込中学校よりも距離が近いように見えますが馬込が指定校なのですか？

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/gakko/syugaku/ny...

をお調べください。物件の住所から見ると馬込が指定校です。地図を見ると区が電車通学を前提にしているように見えます。
というか、富士見台中学校は品川区立なので、品川区のしかるべき部署に相談する必要がまずあろうかと思いますが。

大田区の住民が、指定校以外の（大田区内の）学校を選んで希望を申請することはできるようですが、無条件に認められるようでもないようですし、受け入れ数以上の場合は抽選になるようですね。品川区の学校へ越境する場合も同様かと思いますが。

ただ、子供の住民票を品川区にするという（勧められない）手は嘗てあったようですが。

[59: 入居予定さん]

馬込第三からは貝塚中もＯＫですよ。

決められた方達は
オプションどうします？？
意外と食器棚が高額でビックリです・・・
キッチンと天板が一緒だからしょうがないのかなぁ

[60: 匿名さん]

周辺に建設反対の幟旗が結構立ってますが、何か揉めてるんですか？

[61: 高輪]

すべて卸されましたよ！

[62: ご近所さん]

旗、すっかり無くなりましたね。
景観もあんまり良くないですからよかったですね。

[63: 匿名さん]

オプションの商品ってびっくりするくらい高額ですよね
それなりに良い商品なんでしょうが
みなさんはフロアコーティングはされるのでしょうか？

[64: 購入検討中さん]

馬込駅のホームからA3出口まで歩いてどのくらいかかるのか気になりますね
商店街があるのはいいですね。
お惣菜屋さんとかも充実しているのかな

[65: 匿名さん]

それほど広くない駅です。ホームは地下2階、出口は地下1階なので
エスカレーターを利用すれば2～3分ではないですか？
馬込駅の構内図を見つけたのでリンクさせていただきます。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stations/magome/i/solid.gif

[66: 匿名さん]

反対運動は無事収束されたんですね。一検討者として安心いたしました。
一建設が周辺住民の方に誠実な対応をした結果…なのですよね。
ここは徒歩10分圏内に病院が多く産婦人科もありますが、山川産婦人科の評判はどうなのでしょう。
ネットで調べてもクチコミ情報はゼロなので、実際受診された方にお話を伺いたいです。