アビダス町田中町はどうですか？

[購入検討中さん]

アビダス町田中町について教えて下さい。
全戸南向きだし利便性が良さそうで気になっています。
周辺の環境など、その他情報交換がしたいです
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.machidanakamachi.com/index.html
所在地：東京都町田市中町１丁目４６２番３（地番）（イースト）、４６２番４（地番）（ウェスト）
交通：小田急小田原線「町田」駅徒歩８分、ＪＲ横浜線「町田」駅徒歩１２分
総戸数：イースト／３０戸、ウェスト／２６戸
売主：青木あすなろ建設株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：(株)日本建商

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.4　管理担当】

[1: 匿名さん]

大通りの真横なんですが、夜の車の騒音は気になりますか？
町田駅ってすごく栄えてますね
どんきほーてがあるのがうれしいですね。

[2: 匿名さん]

小学校、中学校がすぐ近くにあるのでお子さんがいる方にはとても良い場所ですね
昼間の騒音や夜間の車の騒音は気になるかもしれませんが、
とっても便利な場所なので住みやすそう

[3: 匿名さん]

駅から結構歩きますね…フラットなので自転車であれば便利そう。
公営・民間の自転車置き場はたくさんあるのでしょうか。

町田駅周辺は深夜ちょっと怖いイメージがあるのですが、日中・夜早めであれば何でもそろってるし、いい場所だと思います。

[4: 匿名さん]

価格お分かりになる方いらっしゃいましたら教えてください。

[5: 匿名さん]

学校も近いし、保育園・公園も徒歩圏。
それに近くにある健康福祉会館って、
たしか準夜急患こどもクリニックになってるんですよね。
子育てファミリーにメリット多そう。
70㎡以上の広さがあると嬉しいんだけど、もっと間取りの情報が欲しいです。

[6: 匿名さん]

ここのデメリットは、
・それなりに交通量の多い道路にバルコニーが面しているため騒音と排気ガスによる洗濯物の汚れ
・中学校に隣接しているので学校からの音（平日の音もですが休日のグランドの音も窓を閉めていてもそれなりに聞こえる）やグランドからの土埃
・徒歩3分程の場所に暴力団の事務所がある
です。
それらが気にならないのであれば日当たりも良さそうですし価格次第では良いのではないでしょうか。

[7: 匿名]

市役所跡地って何か建つのですか？情報ある方教えて下さい。中町は河沿い(昔は暴れ川と聞きます)と違い地盤が頑丈と叔母が言ってたのを思い出しました。やはり町田に住むなら中町かな？地元の方どうですか

[8: ご近所さん]

公式HPの地図に間違いが多いね
　市役所前交番　→　中町交番に名称変更
　市役所第二、第三庁舎、森野分庁舎　→　新市役所に統合で無くなった
　東急イン　→　東横イン
市役所の跡地は芝生になるようですね
　http://machida-road.seesaa.net/article/315236381.html
地震はこの地域では川沿いだろうと離れていようと関係ないでしょう
それよりもこの建物は幹線道路沿いなんでより丈夫に建てるんじゃないかな　都の条例もあるから
　http://www.koho.metro.tokyo.jp/koho/2011/04/taishin.htm
その筋の人の事務所は知っているけど怖い思いをしたことはないですね
この物件の場所は町田の駅に近いところとしては安全な方面です

[9: 購入検討中さん]

価格はだいたい決まってるらしいですが、公表は三月九日か翌週末とか。
元々ゼネコンさんが個人客向けにマンション販売を始めたらしく、
大手のマンションデベロッパーに比べ、営業力に差を感じます。

市役所跡地は高い建物は立たないと聞いてます。
この物件の上層階ならば日陰は心配ないかと。

モデルルームのベランダに貼り付けてある景色（空撮のデジタル画像）
は13階と聞いたような。

[10: 匿名さん]

目の前の宗教団体（？）のビルがちょっと気になりますね

[11: 購入検討中さん]

原町田５丁目の物件の方も気になります。

[12: 匿名さん]

原町田と中町ならお子さんがいる家庭だと悩む必要ないと思いますが。

[13: ご近所さん]

原町田5丁目の物件とは、今アビダス町田中町のモデルルームとなっている場所の事ですか??
そこであれば、経つのは2年以上先になるのでは。

あの場所もちょっと微妙ですよね。町田駅からのアクセスが。
町田街道を挟んだ道路反対側の老人ホームの所から横断ほどがないので渡りづらい。
歩道橋経由でもいいかもしれませんが。

プラス、目の前の町田街道の交通音も気になる様な気がします。
あの物件の前の橋が坂になっているので、旭町方面へ向かう車は必ずアクセルを踏み込みます。
また、旧市役所前の信号待ちで、物件前のその橋のふもとまでよく車が連なって待ちます。

[14: 匿名]

今のマンションって防音性高いらしいのであまり音は気にしませんし、排ガスも中国に比べればたいしたことないのでしょうね。

[15: 匿名さん]

そんなことないですよ。
町田街道くらいの交通量になると換気口の周りは黒くなるし、洗濯物にもすすがついたりしますよ。
物干し竿も定期的に拭かないと使えませんよ。

[16: ご近所さん]

確かに。あの交通量を侮ってはいけないかも。

[17: 匿名]

町田に住むなくらいなら、相模原の方が落ち着くね。町田はごみごみしていて子育て環境も不安だよね。

[18: 匿名さん]

それって相模原駅周辺ってこと？
あそこもごちゃごちゃしているよ。
相模原全域を言ってるなら町田のJRを挟んで川向こうは相模原でしょ。

[19: 匿名]

でもタカラも三菱も完売して、野村も善戦中って営業の人いってたょ。その辺町田に住んだことない私には解らないこともあるし。誰か教えて。

[20: 匿名さん]

その3社のマンションは町田駅側の相模原ですね。
こういったことを書くのはあれですが地元を良く知っている人にとってはあまり住みたくないエリアです。
（詳細を書くと荒れるのでご自分で調べてください）
中町は町田駅の周辺では住環境が良いエリアです。
ただここは街道沿いなのと中学校の隣なのが残念です。

[21: 周辺住民さん]

中町が住環境が良い？うーん。

[22: 匿名さん]

具体的に何が問題でうーんなの？

[23: 匿名さん]

町田で住環境がと懸念されるのは駅周辺の原町田の一角だけですよ。
それ以外は他の普通の街と何ら変わりはないですね。

[24: 周辺住民さん]

地元住民なら知ってると思うけどか、組事務所があるのは中町。
葬式があると三和の隣の花屋に、たくさん集まるよ。
サンクレイドルとか、三菱中町のスレでも話題でした。

[25: 匿名さん]

組事務所って実際に危険だとか意識することないなあ。
花屋の話って初めて聞いたけどそんなことサンクレイドルと地所のスレのどこにも書いてないですけど。

[26: 周辺住民さん]

あ、花屋の話は私の実体験です。

[27: 匿名さん]

花やに集まっているのが組の人って何で分かったの？
葬式があるとって書いてあるけど組関係者の葬式？
その葬式ってそんなに頻繁にあるの？
そしてそのたびにあなたはチェックしているの？

[29: 匿名さん]

その組事務所の人間と花屋に集まった異様な人達が同じってどうして分かるのだろうか？
何か無理矢理組事務所と結び付けて書いてるような気がするなあ。

[30: 匿名さん]

ちなみにサンクレイドルとパークハウスとここの掲示板に組事務所のことを書いたのは私ですが別に話題になるほどではなかったなあ

[32: 匿名さん]

27の質問に答えればいいだけなのに答えられないからって28みたいに煽るのはどうかと思いますね。
謝っているふりして煽っているし。

[33: 匿名さん]

私は先週モデルルームに行ってきました。広さ間取り仕様は大変気に入りました。見晴らしのよい上層階は人気が高いらしいです。10階以上を希望なので早めに申し込みしようかな。

[34: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

HPに出てる間取りで全てですか？
横長リビングは、無いのでしょうか？

[35: 匿名さん]

33です。残念ながらなかったと思います。横長タイプはこの敷地の広さでは難しいですよ。ワイドスパンと言うらしいですが、ここはアウトフレームといって柱が全て室外にあるので家具の配置計画がしやすいと言ってましたがその辺どうなんでしょう？

[36: 購入検討中さん]

横長のリビングは、すべての間取りプランで可能かはわかりませんが、少なくともモデルルームのGの部屋でしたら変更可能だそうです。モデルルームでは和室になっている部屋が、リビングとくっつけられるとのことです。

[37: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なるほど。
くっつけるということは、2LDKになるということですね。
横長リビングで、中和室の3LDK希望なので、残念です。

[38: 物件比較中さん]

販売一次が始まったようですね。イーストの上層階は人気だそうです。

[39: 匿名ですが]

この物件の魅力はこれからもまだまだ上がる電気料金が10％割引になるところと省エネ等級4なので新築住宅資金贈与が1200万円まで非課税になるのがいいね。その分、価格は高そうなので、頭金を親や祖父母からもらえる人には好都合だと思うが。

[40: 物件比較中さん]

第一期、抽選受付終わったようですね。

[41: 匿名さん]

モデルタイプは残り少ないようです。私はウエストの眺望タイプを狙ってます。

[42: ご近所さん]

ウエストの方は外観が美しくていいですね。広さもイーストよりありそうなのでいいかなと思います。
イーストの方もウエスト風の外観だといいのに。。。

[43: 購入経験者さん]

組事務所というのは、金原さんとこに居た
市川さんという方が事務所を持ってらっしゃるようです。
事務所への襲撃は、よっぽどの事がないとあり得ないと思いますよ。

町田中心部（中町・原町田）での発砲事件は、
私の記憶の限りでは二度です。
大概南口の相模原側ですから、あまり警戒し過ぎる必要はないと思います。

[44: 匿名希望]

青木あすなろ建設って多摩の業者ですか？あまり聞いたことないのですが。その辺教えてください。

[45: 検討中さん]

第一期完売おめでとうございます。家族4名なので広めのタイプを探していますが、A、Bタイプ73m2は3LDKとしては普通の広さなので少々厳しいかもしれないです。まぁ子供が小学生なのであきらめもつきますが・妻は眺めのよくなる10階以上と言ってますが本当に眺望はよいのですか？

[48: 匿名さん]

日当たりは問題ないと思います。
だけど離れているとはいえ真っ正面にマンション群があるから眺望は良いとは思えないけど。

[49: 匿名さん]

となりのマンションに知人がいるので廊下から眺めましたが丹沢山系が絶景でしたよ。

[50: 匿名さん]

斜めの景色はいいのですよね。
ただ正面が・・・

[51: 検討中の奥さま]

高層階なら景色は良さそうですよ。モデルルームでは13階か14階からの景色が貼りつけてありましたよね。
すっきりと良かったです。

[52: 購入希望]

公式ホームページで眺望が体験できます。やはりウエストですかね。中町で70m2以上は魅力ありです。

[53: 匿名さん]

この辺って米軍の飛行機が凄いうるさいけど、その辺は考慮されてんのかな？
隣の中学校は航路上だから、市立なのにエアコン付いてるんですよ。

[54: 匿名さん]

アビダス原町田（仮）の予定地にある建物の解体工事がはじまりました。
モデルルームが移転するのはこちらがけつかっちんの為と思われます。
思いの外、売れ行き悪いのかな。このところ、町田街道沿いにマンションが建ち過ぎなのも一因かと。
スレチだけど、情報までに。

[55: 匿名さん]

町田街道のマンションはすべて見学しました。間取りは皆3LDKでしたがユニットバスやキッチンなどの設備グレードはこちらのほうが高いと感じました。なぜ売れないんですかね。やはり消費税やローン減税の影響？

[56: 匿名さん]

売れてないのですか？
ここ数年の町田街道沿いのマンションだとすぐに売れた順に

ザ・パークハウス町田中町　　　　発売開始後1月くらい？
ライオンズ町田マークスフォート　二戸程手間取りました
パレステージ町田イースト　　　　入居後も売れ残り有り
グランデム町田　　　　　　　　　入居後も売れ残り有り
サンクレイドル町田中町　　　　　入居後も売れ残り有り

価格はだいたい横並びで設備はサンクレイドルがちょっと弱い感じで残りは同じくらいですかね。
JRを挟んで相模原側にも3つ新築マンションが建ったしやや過剰供給なのかもしれませんね。

[57: 匿名で]

これから建設する物件は資材高騰で設備仕様が下がるか劣るってマンション雑誌に特集されてました。ここの物件が最後かもしれませんね。でも建築費が消費税より上がるって本当？

[58: 匿名さん]

建築費は10％上がってますから、来年消費税が上がる頃には15％は上がっていると言われてますね。設備仕様はあまり落とせないのが今の売り方の本音。販売価格もそこまで上げれませんとなると仕様ダウンはやむなしですかね。いっそ中国みたいにスケルトン販売して工務店と内装を自己負担で進めるやり方が流行りそうな感じです。

[59: 購入経験者さん]

確かに供給過剰なのかも知れません。
それに小田急沿線では、新百合の人気がかなり高まってますね。
静かな環境を求めるなら新百合となるのでしょう。

実際に町田よりも沿線相場は高いし、
需要と供給のバランスも取れてるんじゃないですかね。
町田ってホントに微妙なバランスの街だと思います。

ボクはそんな町田が大好きですけどね。

[60: 周辺住民さん]

第３期だと１３戸でしたね。
イーストが６戸、ウエストが７戸ってところ。

[61: 匿名さん]

この建物の隣にアビダス町田中町Ⅲ？を建築中のようですね。
イーストの高層階に配慮して北西側の窓は少ないとかなんとか

[62: 匿名さん]

町田も何かと便利な街なので気になっています
リビングが斜めになっているプランは圧迫感は無いものなんでしょうか
なれれば大丈夫なのかな
和室が６畳というタイプはマンションでは珍しいのでは
布団派の人にはいいと思います。夏ゆったりごろんとできるというのもいいですし

[63: 匿名さん]

町田もアクセスがいいので検討したいところなんですがいろいろ物件があり迷いますね。これだけあってすむ人いるのかなと思っていましたら結構苦戦しているのかな？食品もそうですが為替や燃料の高騰でいろいろ建築資材も値上がりしているでしょうね。その分人件費だって下げるってわけにはいかないでしょうから景気がいのか悪いのか。マンションが増えても街として活性化する街がよりよくなる仕組みがないと息切れしそうと思います。

[64: 物件比較中さん]

東京都マンション環境性能がどこにも表示されていないようなのですが、ここはほんとうに大丈夫ですかね？
耐震、免震なども何も表示がないようで…行かなきゃ分からないのかな。
どなたか詳しいかたいらっしゃいませんか？

[65: 匿名さん]

>>64
環境と耐震は全く違う評価です。東京、横浜、川崎の地方自治体が行っている環境評価はレベルが低いので申請すればほとんどのマンションが星の数で評価されます。地震に対する評価は住宅性能評定です。ここの地震に対するランクは3段階で2(普通)です。