プレシス戸田公園ってどうですか？

[検討中の奥さま]

プレシス戸田公園についての情報を希望しています。
夫が都内勤務のため、どこに出るにも交通の便のよい戸田公園周辺に魅力を感じています。
物件を検討中の方やご近所の方からの住環境の様子など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目2144番1他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩6分
間取：3LDK
面積：62.26m2・62.48m2
売主：一建設株式会社

物件URL：http://www.presis.com/saitama/toda-kouen/
施工会社：株式会社上滝　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[62: 住まいに詳しい人]

ここは南・東・西と3方向にマンション建ってますか？
日当たりと眺望も無いマンションが3000万以上するとは・・・。
3LDKなら70㎡位はないと狭すぎる。

[63: ＯＬさん]

女子目線でない間取りや日当たりの悪さは致命的でした（＞：＜）

賃貸で借りるならまだしも、ローン組んでまで買いたいとは思えません。

やっぱり大手じゃないとダメだと思いました。

[64: 匿名さん]

３ＬＤＫで62平米と狭いですが、居室が５畳は確保されていてそこは評価できるかと。
でもリビングダイニングがその分１１畳と少々狭い感じではありますね。
居室がすべて居室として利用できるので、しょうがないかな、と。
仕様は最低限という感じですね。
それより上を望むならオプションで、ということなのでしょうか。

[65: 匿名さん]

＞６４

リビング・ダイニング・キッチン合わせて１１畳です。
キッチンが約３畳とすると、LDの居室面積は８畳ほどです。
少々狭いどころではないですね。

[66: 買い換え検討中]

ＬＤに床暖房がないので、コタツ生活を想定したリビング。4人でコタツに入り食事する団地みたいな狭い部屋。
共用施設もないし買うメリットが分りません。

[67: 匿名さん]

そんなに狭いところなんですか。戸田公園近郊ということで、公園好きの私としては場所はいいと思っていたのですが。住むときに不快な思いをするのであれば、一度見たほうがいいかと思いますね。

[68: 匿名さん]

共用施設がないのは特にデメリットとは思いませんが、床暖房がないのは
痛いです。。。床暖生活に慣れてしまった身としては非常に辛そう。この辺りも冬はさむいですよね。
皆さんオプションで追加されるご予定なのでしょうか？
ディスポーザーは、使用した事がないので最悪なくても構いません。

[69: 匿名さん]

私は北海道出身なので床暖房はそれほどデメリットとは感じないんですよね。出身の地域によってやっぱり、物件に対して重視するところが違うのは勉強になりました。出来れば、あとで持ち出しが発生するなど負担のない物件で暮らしやすいのがいいです。

[70: 匿名さん]

駅近物件でいいのですが、マンションに囲まれるのは。
ワンフロア二世帯位の広い間取りにすれば、立地場良かったのに残念です。

[71: 匿名さん]

床暖房はあるとあたたかくていいですよね。
ホットカーペットでも代用可能ですが、お手入れなどや衛生面を考えると
床暖房の方がいいなって思います。

リビングダイニングがちょっと狭いので、
洋室を合わせて使えば広く使えるかなって思いました。

[72: 匿名さん]

ここにはバス物件の絵営業は興味がないみたいだね

[73: 匿名さん]

ひさびさにいうけど、アウトオブガンちゅう(>_<)

[74: 匿名さん]

買えない人、ギリギリの人を探して売って、他行きな。

[75: 匿名さん]

＞71さん
ホットカーペットはダニの温床になってしまう可能性があるのでNGですねぇ。
あとは、電気料金が意外に高い(エアコンとほぼ同額)な事、実際に計測した
事がないので真偽のほどは解りませんが、電磁波が健康上影響があるという
噂も気になるところです。

[77: 匿名さん]

何かの雑誌で読んだのですが、
床暖が一番使われなくなるマンション設備だと聞いて驚いたことがあるのですが、
やはり電気代がかかるからなんですね…。
私は寒いのが苦手なので、誘惑に負けて使っちゃいそうです。
でも赤ちゃんがいるお宅は空気も汚すことがない床暖は
とてもいいでしょうね。

[78: 匿名さん]

長期的に見ると、電気代だけでもかなり無駄になってしまいますからね。出来る限り省エネしてほしいというのは入居者の希望ですよね。無駄がない方がいいに越したことはないですから。

[79: 匿名さん]

床暖房もディスポーザーも無くこの値段とは凄い！
大手よりも２割高いけど売れないのも納得だね～。
入居者まだいないし・・？。明かりが全く点いてない。

[80: 匿名さん]

まだ完成してませんよ。

[81: 匿名さん]

６０㎡の３ＬＤＫですか（笑）

ここは東京都心部ですか？

近くの大規模と対極だけど、向こうは抽選らしいですよ。

大丈夫ですか。。。

[82: 匿名さん]

あ、設備に床暖房がついていないんですね。
床暖房は後付すると床に段差がついてしまうそうで、できればはじめから標準装備していて
欲しかったです。

>79さん
こちらのマンション完成は、今年の12月中旬になるそうです。
入居も12月の予定なので、灯りはまだついていなくて当然ですね。
どちらと間違えられたのですか？

[83: 匿名さん]

マンションはやっぱり立地が全て!
駅徒歩4分で、この価格はダントツに安い♪
南側に建物がドッンって建ってるけど、徒歩4分で許せちゃうなぁー<(^!^)>

[84: 匿名さん]

２０００万円なら売れるかもね・・・。
いまなら同じ値段で財閥系のマンションが検討できるし、あえて選ぶ理由がないと思う。

[85: 匿名さん]

HPでは徒歩6分なんだけど・・・

[86: 周辺住民さん]

2400万円の広告はいってました。

[87: 匿名さん]

ここはどのくらい売れたのですか?

[89: 匿名さん]

戸田公園付近は住み心地がよくて、環境もよさそうな感じがしています。私は公園が好きなので、そういう物件ばかり狙ってはいるんですけどね。大宮公園付近の物件と比較したいと考えています。

[91: 匿名さん]

＞90
そういうことは実際に抽選なってから言ってね。

[92: 匿名]

上滝って会社大丈夫なの？聞いたことないんだけど、施工的にどうなの？

[93: 匿名さん]

想像の通りだとおもいます。やっぱり大手です。
マンションなら長谷工です。実績が違います。

[94: 匿名さん]

株式会社上滝は長崎に本社がある建築会社みたいですね。
マンションの建築実績は、プレシスの他にもサンクレイドルや
ポレスターを手がけてきたようです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[95: 周辺住民さん]

昨日、キャンセル住戸のチラシが入ってきました。
2戸あるそうですが、62平米に３LDKって。。。
定価で購入した人を考え、キャンセルと言いつつ値引き住戸ってことじゃないの～？

[96: 匿名さん]

考えすぎでワ

[97: 匿名さん]

戸田は地域的に悪くないので好きですね。個人的にはこの物件は駅までの距離が近いので快適に生活出来る事に期待出来ますね。公園が近くにあるのでペットが良いのであれば散歩も出来ますのでいい環境ですね。

[98: 匿名さん]

東口は再開発計画がありますので期待してますよ。

[99: 匿名]

戸田公園の東口の再開発は地主が土地を手放さないから無理と言われているけど、
なにか具体的な再開発計画が進んでいるのですか？

[101: 匿名さん]

シャトルバスさん、巡回お疲れ様ですっ！！
(￣^￣)ゞ

[102: 匿名さん]

イロイロ見たけどプレシスが一番バランスがいいと思っております。
駅距離、間取り、、設備、科学という意味で．

[103: 匿名さん]

科学って…どんな最新テクノロジーが使われてるの？

[104: 匿名さん]

科学・・・何でしょうね？
ネット環境を指しているのでしょうか。
ここはフレッツ光でも、各住戸まで直接光ファイバーをつなげた
最新の配線方式で、下り（データ受信）最大200Mbps・上り（データ送信）
最大100Mbpsの通信が可能だそうです。これかな？

[105: 匿名さん]

科学じゃなくて価格でしょ。
悪乗りしすぎｗ

[107: 匿名さん]

狭いですよね！
キッチン込みで１１帖ってどうなんですかね。
てっきりLDで11帖だとばかり思ってたらLDKでだったんで却下でした。
場所はいいんですが、残念。

[108: 匿名さん]

キッチンのスペースは狭くても3畳分はあるでしょうから、リビングのスペースは
8畳強くらいですかね～。確かに狭いですね。
宅地と言っても商業地域に建設されるようなので、広い敷地は確保できなかったのか…
1住戸辺りの面積を広くして、超高層にするにも高さ制限があるエリアなんですね。

[110: 匿名さん]

零細も財閥系もハコモノの機能、性能は変わらないよ。
だったら激安の零細デベのマンションに傾きますよ。
ドッチモ売ったら終わりですから。

[111: 匿名さん]

建築確認を出してるから零細も違法建築ではない。でも、コンクリートの厚さとか構造が全く違う場合もありますよ。大手売主と大手ゼネコン施工が安心だと思います。