プレシス戸田公園ってどうですか？

[検討中の奥さま]

プレシス戸田公園についての情報を希望しています。
夫が都内勤務のため、どこに出るにも交通の便のよい戸田公園周辺に魅力を感じています。
物件を検討中の方やご近所の方からの住環境の様子など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目2144番1他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩6分
間取：3LDK
面積：62.26m2・62.48m2
売主：一建設株式会社

物件URL：http://www.presis.com/saitama/toda-kouen/
施工会社：株式会社上滝　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[42: 匿名さん]

ここって面積のわりには各部屋が広めな気がします、無駄な空間を削ってるのかな？
廊下とか梁とかそのあたりの工夫でしょうかね。
Aタイプはけっこういいと思うんですよ、東向きに2部屋アリの境は引戸。もちろん普段は開けて17畳超えのリビングとして快適に過ごします。
キッチンは壁向きですけどこれでいいと思います、カウンターやアイランドだと部屋が狭くなってたでしょうね。

[43: 匿名さん]

壁向きキッチンは落ち着きますよね～。
欲を言えば、L字型だと最高に快適なのですが。
待機児童の話。友人が戸田在住で5年前は待機児童が多くお子さんの保育園は無認可だったと申しておりました。
今はほとんどないんですか！戸田は努力しているんですね。

[44: 匿名さん]

私も何年か前のニュースで戸田市の待機児童問題を見ていたので
大変そうだなぁなんて思っていたのですが
今はそうでもないなんてびっくりしました。
行政が頑張ったんでしょうか。
マンションも多くできてファミリー世帯も増えたので
これはうれしいですね。

[45: 匿名さん]

GW中の現地

[46: 匿名さん]

建設看板

[47: 匿名さん]

ここ駅近の割に安いね。

[48: 匿名さん]

駅徒歩6分、小中学校・病院・スーパーと揃っていて生活環境は悪くないですね。
手を出しやすい価格帯だと思います。
東向きですがAタイプなら各部屋に日中も日が入ってきて良いなと思います。
収納が少ないですがコンパクトな間取りなのでしょうがないですね、
マンション名にもなってる戸田公園って遊具とかあるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

戸田公園は遊具のある児童公園ではなく、戸田漕艇場をメインとした
河川敷の野球場を含むエリアだったと思います。
子供が遊べるような遊具はありませんが、カヌー教室や親子ボート教室、
夏は花火が打ち上げられるので子供さんにも良い環境だと思います。

[50: 匿名さん]

戸田公園駅からは戸田競艇場行きの無料バスがあります。
開催日には無料送迎バスの便も多くバス乗り場にはモニターが設置されていて
ここでもレース中継を見ることができます。
無料送迎バスに乗るとバックストレッチ側にあるバスターミナルで降りた後
戸田公園大橋というつり橋渡って競艇場の東入場門から中に入れます。
競艇好きな人や子供さんつれて出かけるのも良いと思います。

[51: 購入検討中さん]

設備仕様は賃貸マンション？と思いましたよ！

[52: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです!

[53: 物件比較中さん]

金額は安いけど安いなりの物件。
買うなら多少高くても高級仕様の大手にしようと思いました。
バスが無料のマンションも出てきたので洗濯枝が増えましたね。

[54: 物件比較中さん]

駅から遠くてＥの字のマンションより、安くて良さそうですね！

[55: 匿名さん]

この安さは立地からくるものかと思いましたが、仕様の低さもあるんですね。
確かに公式サイトに掲載されているキッチン、トイレ、洗面所の画像を見ると
天板が大理石でもないし、トイレもタンクつき、手洗いカウンタなしだし、
食洗機、ディスポーザー、もしかして床暖房もなし？と安さの理由がうかがい知れますね。

[56: 匿名さん]

なにこれ？６２㎡の３ＬＤＫだ。

狭いし賃貸みたいな安っぽい感じ。

こりゃ、送迎付きにお客が流れても仕方なし。

[57: 匿名さん]

たしかに広さ的には子供一人が限界という感じですよね。
２人いたらちょっと狭くなりそうですが、どうにか暮らしていけるのではないでしょうか。
収納上手で物が捨てられる方に向いているマンションですね

[58: 匿名さん]

これだけ駅近で、この値段ならお買い得間違いナシ。

[59: 購入経験者さん]

今時床暖房やディスポーザーがない分譲ってあるんだ！？ある意味驚きだよね。
家賃がもったいないから購入したいとの動機は正しいけど、買う物件を間違えては元も子もない。
しっかりした大手の物件だと中古で売るときも２割位高く売れる。

[60: 匿名さん]

シティテラスの営業さん必死にあちこちの掲示板に書き込んでるね（笑）

書き込む暇がある程、暇ってことかな。

[61: 匿名さん]

マンションの構造は財閥も非財閥も大して変わらないよ。
重要なのは駅距離!　

そう言う意味でシテ◯テラス戸田公園は論外。

[62: 住まいに詳しい人]

ここは南・東・西と3方向にマンション建ってますか？
日当たりと眺望も無いマンションが3000万以上するとは・・・。
3LDKなら70㎡位はないと狭すぎる。

[63: ＯＬさん]

女子目線でない間取りや日当たりの悪さは致命的でした（＞：＜）

賃貸で借りるならまだしも、ローン組んでまで買いたいとは思えません。

やっぱり大手じゃないとダメだと思いました。

[64: 匿名さん]

３ＬＤＫで62平米と狭いですが、居室が５畳は確保されていてそこは評価できるかと。
でもリビングダイニングがその分１１畳と少々狭い感じではありますね。
居室がすべて居室として利用できるので、しょうがないかな、と。
仕様は最低限という感じですね。
それより上を望むならオプションで、ということなのでしょうか。

[65: 匿名さん]

＞６４

リビング・ダイニング・キッチン合わせて１１畳です。
キッチンが約３畳とすると、LDの居室面積は８畳ほどです。
少々狭いどころではないですね。

[66: 買い換え検討中]

ＬＤに床暖房がないので、コタツ生活を想定したリビング。4人でコタツに入り食事する団地みたいな狭い部屋。
共用施設もないし買うメリットが分りません。

[67: 匿名さん]

そんなに狭いところなんですか。戸田公園近郊ということで、公園好きの私としては場所はいいと思っていたのですが。住むときに不快な思いをするのであれば、一度見たほうがいいかと思いますね。

[68: 匿名さん]

共用施設がないのは特にデメリットとは思いませんが、床暖房がないのは
痛いです。。。床暖生活に慣れてしまった身としては非常に辛そう。この辺りも冬はさむいですよね。
皆さんオプションで追加されるご予定なのでしょうか？
ディスポーザーは、使用した事がないので最悪なくても構いません。

[69: 匿名さん]

私は北海道出身なので床暖房はそれほどデメリットとは感じないんですよね。出身の地域によってやっぱり、物件に対して重視するところが違うのは勉強になりました。出来れば、あとで持ち出しが発生するなど負担のない物件で暮らしやすいのがいいです。

[70: 匿名さん]

駅近物件でいいのですが、マンションに囲まれるのは。
ワンフロア二世帯位の広い間取りにすれば、立地場良かったのに残念です。

[71: 匿名さん]

床暖房はあるとあたたかくていいですよね。
ホットカーペットでも代用可能ですが、お手入れなどや衛生面を考えると
床暖房の方がいいなって思います。

リビングダイニングがちょっと狭いので、
洋室を合わせて使えば広く使えるかなって思いました。

[72: 匿名さん]

ここにはバス物件の絵営業は興味がないみたいだね

[73: 匿名さん]

ひさびさにいうけど、アウトオブガンちゅう(>_<)

[74: 匿名さん]

買えない人、ギリギリの人を探して売って、他行きな。

[75: 匿名さん]

＞71さん
ホットカーペットはダニの温床になってしまう可能性があるのでNGですねぇ。
あとは、電気料金が意外に高い(エアコンとほぼ同額)な事、実際に計測した
事がないので真偽のほどは解りませんが、電磁波が健康上影響があるという
噂も気になるところです。

[77: 匿名さん]

何かの雑誌で読んだのですが、
床暖が一番使われなくなるマンション設備だと聞いて驚いたことがあるのですが、
やはり電気代がかかるからなんですね…。
私は寒いのが苦手なので、誘惑に負けて使っちゃいそうです。
でも赤ちゃんがいるお宅は空気も汚すことがない床暖は
とてもいいでしょうね。

[78: 匿名さん]

長期的に見ると、電気代だけでもかなり無駄になってしまいますからね。出来る限り省エネしてほしいというのは入居者の希望ですよね。無駄がない方がいいに越したことはないですから。

[79: 匿名さん]

床暖房もディスポーザーも無くこの値段とは凄い！
大手よりも２割高いけど売れないのも納得だね～。
入居者まだいないし・・？。明かりが全く点いてない。

[80: 匿名さん]

まだ完成してませんよ。

[81: 匿名さん]

６０㎡の３ＬＤＫですか（笑）

ここは東京都心部ですか？

近くの大規模と対極だけど、向こうは抽選らしいですよ。

大丈夫ですか。。。

[82: 匿名さん]

あ、設備に床暖房がついていないんですね。
床暖房は後付すると床に段差がついてしまうそうで、できればはじめから標準装備していて
欲しかったです。

>79さん
こちらのマンション完成は、今年の12月中旬になるそうです。
入居も12月の予定なので、灯りはまだついていなくて当然ですね。
どちらと間違えられたのですか？

[83: 匿名さん]

マンションはやっぱり立地が全て!
駅徒歩4分で、この価格はダントツに安い♪
南側に建物がドッンって建ってるけど、徒歩4分で許せちゃうなぁー<(^!^)>

[84: 匿名さん]

２０００万円なら売れるかもね・・・。
いまなら同じ値段で財閥系のマンションが検討できるし、あえて選ぶ理由がないと思う。

[85: 匿名さん]

HPでは徒歩6分なんだけど・・・

[86: 周辺住民さん]

2400万円の広告はいってました。

[87: 匿名さん]

ここはどのくらい売れたのですか?

[89: 匿名さん]

戸田公園付近は住み心地がよくて、環境もよさそうな感じがしています。私は公園が好きなので、そういう物件ばかり狙ってはいるんですけどね。大宮公園付近の物件と比較したいと考えています。

[91: 匿名さん]

＞90
そういうことは実際に抽選なってから言ってね。