プレシス戸田公園ってどうですか？

[検討中の奥さま]

プレシス戸田公園についての情報を希望しています。
夫が都内勤務のため、どこに出るにも交通の便のよい戸田公園周辺に魅力を感じています。
物件を検討中の方やご近所の方からの住環境の様子など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目2144番1他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩6分
間取：3LDK
面積：62.26m2・62.48m2
売主：一建設株式会社

物件URL：http://www.presis.com/saitama/toda-kouen/
施工会社：株式会社上滝　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[42: 匿名さん]

ここって面積のわりには各部屋が広めな気がします、無駄な空間を削ってるのかな？
廊下とか梁とかそのあたりの工夫でしょうかね。
Aタイプはけっこういいと思うんですよ、東向きに2部屋アリの境は引戸。もちろん普段は開けて17畳超えのリビングとして快適に過ごします。
キッチンは壁向きですけどこれでいいと思います、カウンターやアイランドだと部屋が狭くなってたでしょうね。

[43: 匿名さん]

壁向きキッチンは落ち着きますよね～。
欲を言えば、L字型だと最高に快適なのですが。
待機児童の話。友人が戸田在住で5年前は待機児童が多くお子さんの保育園は無認可だったと申しておりました。
今はほとんどないんですか！戸田は努力しているんですね。

[44: 匿名さん]

私も何年か前のニュースで戸田市の待機児童問題を見ていたので
大変そうだなぁなんて思っていたのですが
今はそうでもないなんてびっくりしました。
行政が頑張ったんでしょうか。
マンションも多くできてファミリー世帯も増えたので
これはうれしいですね。

[45: 匿名さん]

GW中の現地

[46: 匿名さん]

建設看板

[47: 匿名さん]

ここ駅近の割に安いね。

[48: 匿名さん]

駅徒歩6分、小中学校・病院・スーパーと揃っていて生活環境は悪くないですね。
手を出しやすい価格帯だと思います。
東向きですがAタイプなら各部屋に日中も日が入ってきて良いなと思います。
収納が少ないですがコンパクトな間取りなのでしょうがないですね、
マンション名にもなってる戸田公園って遊具とかあるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

戸田公園は遊具のある児童公園ではなく、戸田漕艇場をメインとした
河川敷の野球場を含むエリアだったと思います。
子供が遊べるような遊具はありませんが、カヌー教室や親子ボート教室、
夏は花火が打ち上げられるので子供さんにも良い環境だと思います。

[50: 匿名さん]

戸田公園駅からは戸田競艇場行きの無料バスがあります。
開催日には無料送迎バスの便も多くバス乗り場にはモニターが設置されていて
ここでもレース中継を見ることができます。
無料送迎バスに乗るとバックストレッチ側にあるバスターミナルで降りた後
戸田公園大橋というつり橋渡って競艇場の東入場門から中に入れます。
競艇好きな人や子供さんつれて出かけるのも良いと思います。

[51: 購入検討中さん]

設備仕様は賃貸マンション？と思いましたよ！

[52: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです!

[53: 物件比較中さん]

金額は安いけど安いなりの物件。
買うなら多少高くても高級仕様の大手にしようと思いました。
バスが無料のマンションも出てきたので洗濯枝が増えましたね。

[54: 物件比較中さん]

駅から遠くてＥの字のマンションより、安くて良さそうですね！

[55: 匿名さん]

この安さは立地からくるものかと思いましたが、仕様の低さもあるんですね。
確かに公式サイトに掲載されているキッチン、トイレ、洗面所の画像を見ると
天板が大理石でもないし、トイレもタンクつき、手洗いカウンタなしだし、
食洗機、ディスポーザー、もしかして床暖房もなし？と安さの理由がうかがい知れますね。

[56: 匿名さん]

なにこれ？６２㎡の３ＬＤＫだ。

狭いし賃貸みたいな安っぽい感じ。

こりゃ、送迎付きにお客が流れても仕方なし。

[57: 匿名さん]

たしかに広さ的には子供一人が限界という感じですよね。
２人いたらちょっと狭くなりそうですが、どうにか暮らしていけるのではないでしょうか。
収納上手で物が捨てられる方に向いているマンションですね

[58: 匿名さん]

これだけ駅近で、この値段ならお買い得間違いナシ。

[59: 購入経験者さん]

今時床暖房やディスポーザーがない分譲ってあるんだ！？ある意味驚きだよね。
家賃がもったいないから購入したいとの動機は正しいけど、買う物件を間違えては元も子もない。
しっかりした大手の物件だと中古で売るときも２割位高く売れる。

[60: 匿名さん]

シティテラスの営業さん必死にあちこちの掲示板に書き込んでるね（笑）

書き込む暇がある程、暇ってことかな。

[61: 匿名さん]

マンションの構造は財閥も非財閥も大して変わらないよ。
重要なのは駅距離!　

そう言う意味でシテ◯テラス戸田公園は論外。

[62: 住まいに詳しい人]

ここは南・東・西と3方向にマンション建ってますか？
日当たりと眺望も無いマンションが3000万以上するとは・・・。
3LDKなら70㎡位はないと狭すぎる。

[63: ＯＬさん]

女子目線でない間取りや日当たりの悪さは致命的でした（＞：＜）

賃貸で借りるならまだしも、ローン組んでまで買いたいとは思えません。

やっぱり大手じゃないとダメだと思いました。

[64: 匿名さん]

３ＬＤＫで62平米と狭いですが、居室が５畳は確保されていてそこは評価できるかと。
でもリビングダイニングがその分１１畳と少々狭い感じではありますね。
居室がすべて居室として利用できるので、しょうがないかな、と。
仕様は最低限という感じですね。
それより上を望むならオプションで、ということなのでしょうか。

[65: 匿名さん]

＞６４

リビング・ダイニング・キッチン合わせて１１畳です。
キッチンが約３畳とすると、LDの居室面積は８畳ほどです。
少々狭いどころではないですね。

[66: 買い換え検討中]

ＬＤに床暖房がないので、コタツ生活を想定したリビング。4人でコタツに入り食事する団地みたいな狭い部屋。
共用施設もないし買うメリットが分りません。

[67: 匿名さん]

そんなに狭いところなんですか。戸田公園近郊ということで、公園好きの私としては場所はいいと思っていたのですが。住むときに不快な思いをするのであれば、一度見たほうがいいかと思いますね。

[68: 匿名さん]

共用施設がないのは特にデメリットとは思いませんが、床暖房がないのは
痛いです。。。床暖生活に慣れてしまった身としては非常に辛そう。この辺りも冬はさむいですよね。
皆さんオプションで追加されるご予定なのでしょうか？
ディスポーザーは、使用した事がないので最悪なくても構いません。

[69: 匿名さん]

私は北海道出身なので床暖房はそれほどデメリットとは感じないんですよね。出身の地域によってやっぱり、物件に対して重視するところが違うのは勉強になりました。出来れば、あとで持ち出しが発生するなど負担のない物件で暮らしやすいのがいいです。

[70: 匿名さん]

駅近物件でいいのですが、マンションに囲まれるのは。
ワンフロア二世帯位の広い間取りにすれば、立地場良かったのに残念です。

[71: 匿名さん]

床暖房はあるとあたたかくていいですよね。
ホットカーペットでも代用可能ですが、お手入れなどや衛生面を考えると
床暖房の方がいいなって思います。

リビングダイニングがちょっと狭いので、
洋室を合わせて使えば広く使えるかなって思いました。

[72: 匿名さん]

ここにはバス物件の絵営業は興味がないみたいだね

[73: 匿名さん]

ひさびさにいうけど、アウトオブガンちゅう(>_<)

[74: 匿名さん]

買えない人、ギリギリの人を探して売って、他行きな。

[75: 匿名さん]

＞71さん
ホットカーペットはダニの温床になってしまう可能性があるのでNGですねぇ。
あとは、電気料金が意外に高い(エアコンとほぼ同額)な事、実際に計測した
事がないので真偽のほどは解りませんが、電磁波が健康上影響があるという
噂も気になるところです。

[77: 匿名さん]

何かの雑誌で読んだのですが、
床暖が一番使われなくなるマンション設備だと聞いて驚いたことがあるのですが、
やはり電気代がかかるからなんですね…。
私は寒いのが苦手なので、誘惑に負けて使っちゃいそうです。
でも赤ちゃんがいるお宅は空気も汚すことがない床暖は
とてもいいでしょうね。

[78: 匿名さん]

長期的に見ると、電気代だけでもかなり無駄になってしまいますからね。出来る限り省エネしてほしいというのは入居者の希望ですよね。無駄がない方がいいに越したことはないですから。

[79: 匿名さん]

床暖房もディスポーザーも無くこの値段とは凄い！
大手よりも２割高いけど売れないのも納得だね～。
入居者まだいないし・・？。明かりが全く点いてない。

[80: 匿名さん]

まだ完成してませんよ。

[81: 匿名さん]

６０㎡の３ＬＤＫですか（笑）

ここは東京都心部ですか？

近くの大規模と対極だけど、向こうは抽選らしいですよ。

大丈夫ですか。。。

[82: 匿名さん]

あ、設備に床暖房がついていないんですね。
床暖房は後付すると床に段差がついてしまうそうで、できればはじめから標準装備していて
欲しかったです。

>79さん
こちらのマンション完成は、今年の12月中旬になるそうです。
入居も12月の予定なので、灯りはまだついていなくて当然ですね。
どちらと間違えられたのですか？

[83: 匿名さん]

マンションはやっぱり立地が全て!
駅徒歩4分で、この価格はダントツに安い♪
南側に建物がドッンって建ってるけど、徒歩4分で許せちゃうなぁー<(^!^)>

[84: 匿名さん]

２０００万円なら売れるかもね・・・。
いまなら同じ値段で財閥系のマンションが検討できるし、あえて選ぶ理由がないと思う。

[85: 匿名さん]

HPでは徒歩6分なんだけど・・・

[86: 周辺住民さん]

2400万円の広告はいってました。

[87: 匿名さん]

ここはどのくらい売れたのですか?

[89: 匿名さん]

戸田公園付近は住み心地がよくて、環境もよさそうな感じがしています。私は公園が好きなので、そういう物件ばかり狙ってはいるんですけどね。大宮公園付近の物件と比較したいと考えています。

[91: 匿名さん]

＞90
そういうことは実際に抽選なってから言ってね。

[92: 匿名]

上滝って会社大丈夫なの？聞いたことないんだけど、施工的にどうなの？

[93: 匿名さん]

想像の通りだとおもいます。やっぱり大手です。
マンションなら長谷工です。実績が違います。

[94: 匿名さん]

株式会社上滝は長崎に本社がある建築会社みたいですね。
マンションの建築実績は、プレシスの他にもサンクレイドルや
ポレスターを手がけてきたようです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[95: 周辺住民さん]

昨日、キャンセル住戸のチラシが入ってきました。
2戸あるそうですが、62平米に３LDKって。。。
定価で購入した人を考え、キャンセルと言いつつ値引き住戸ってことじゃないの～？

[96: 匿名さん]

考えすぎでワ

[97: 匿名さん]

戸田は地域的に悪くないので好きですね。個人的にはこの物件は駅までの距離が近いので快適に生活出来る事に期待出来ますね。公園が近くにあるのでペットが良いのであれば散歩も出来ますのでいい環境ですね。

[98: 匿名さん]

東口は再開発計画がありますので期待してますよ。

[99: 匿名]

戸田公園の東口の再開発は地主が土地を手放さないから無理と言われているけど、
なにか具体的な再開発計画が進んでいるのですか？

[101: 匿名さん]

シャトルバスさん、巡回お疲れ様ですっ！！
(￣^￣)ゞ

[102: 匿名さん]

イロイロ見たけどプレシスが一番バランスがいいと思っております。
駅距離、間取り、、設備、科学という意味で．

[103: 匿名さん]

科学って…どんな最新テクノロジーが使われてるの？

[104: 匿名さん]

科学・・・何でしょうね？
ネット環境を指しているのでしょうか。
ここはフレッツ光でも、各住戸まで直接光ファイバーをつなげた
最新の配線方式で、下り（データ受信）最大200Mbps・上り（データ送信）
最大100Mbpsの通信が可能だそうです。これかな？

[105: 匿名さん]

科学じゃなくて価格でしょ。
悪乗りしすぎｗ

[107: 匿名さん]

狭いですよね！
キッチン込みで１１帖ってどうなんですかね。
てっきりLDで11帖だとばかり思ってたらLDKでだったんで却下でした。
場所はいいんですが、残念。

[108: 匿名さん]

キッチンのスペースは狭くても3畳分はあるでしょうから、リビングのスペースは
8畳強くらいですかね～。確かに狭いですね。
宅地と言っても商業地域に建設されるようなので、広い敷地は確保できなかったのか…
1住戸辺りの面積を広くして、超高層にするにも高さ制限があるエリアなんですね。

[110: 匿名さん]

零細も財閥系もハコモノの機能、性能は変わらないよ。
だったら激安の零細デベのマンションに傾きますよ。
ドッチモ売ったら終わりですから。

[111: 匿名さん]

建築確認を出してるから零細も違法建築ではない。でも、コンクリートの厚さとか構造が全く違う場合もありますよ。大手売主と大手ゼネコン施工が安心だと思います。

[113: 匿名]

トヨタに失礼ですよ。

[114: 匿名さん]

カネボウの例もありますが？

[115: 匿名さん]

カネ○ウの例もありますが？

[116: 匿名さん]

ツーホーします。

[117: 匿名さん]

戸田の中でも駅が近い物件で気になっていました。個人的にはできるだけキッチンの広さも欲しいと考えていたのですが、広々としたスペースがあるので、快適に生活出来そうです。

[118: ご近所さん]

モデルルーム見に行った事があります！
床暖やディスポーザーはないですが、私的には電気代、卵や魚の硬めの骨は処理してくれないのでいらないです。
良いと思ったのは、
駅近、保育園、幼稚園、小中学校、児童館、行政センター、スーパーが近い事ですね！
ペットも飼えて、子供が居る人には凄くよさそうですね(^^)

ちょっと心配なのは
現地見に行きましたが、日当たりが５階以上じゃないとキツそうですね～
あと駐車場が少ないですが、周りに何件か借りれそうな所あったので抽選はずれても大丈夫そうです。

気になるのはあと何件残ってるか。
噂だと２～3件みたいですごい売れましたね！
気になってたので残ってないとちょっと残念です(>_<)

安いのはモデルルームのせいもありますよね。
大手のおばかさんの様に億使いしてないですもんね…
どーせ壊すのだからその分ﾏﾝｼｮﾝ自体を値引きしてくれた方が余程お得ですよね…

[119: 匿名さん]

思っていたより広いですね。
駅からの距離だいぶ良さそうです。

管理費が高く感じますが、こんなもんでしょうか？

駅もリニューアルして快速も止まるのが最高です^^

[120: 匿名さん]

戸田公園は、シティテラスが一番！

[121: 匿名さん]

ディスポーザーがついていないならゴミ捨ては24時間OKだと良いのですが、
いかがなのでしょう？
敷地配置図を見てみると、ゴミ置き場が1階にあるようですね。
各階にダストステーションがついていたらエレベーターでゴミ出しする必要が
なくベストですが、その辺の情報をお持ちの方いらっしゃいます？

[122: 匿名さん]

田の字マドリが一つもないですね！好感度大です☆

[123: 匿名さん]

周辺環境はとてもいいですよね。
駅は近いですし、買物は便利、子育てに必要な施設は徒歩圏内。
公式HPではあと４戸の販売なんだそうです。
どの間取りで、何階なんでしょうね？？？
私もこちらだったら上の方の階の方が眺望的にも良いのかなと思っています。

[124: 匿名さん]

↑シティテラスは駅から遠すぎます！
営業の方でしょうか？

[125: 匿名さん]

お部屋のタイプはわかりませんが、残りあと２戸とお聞きしました！
すぐ完売しそうですね～！焦ります。

こちらをご検討、契約されている方はどの位の年代の方が多いのですかね？
やはり若い方や新婚さんが多いのでしょうか？

周辺見て来ましたが、飲食店が増えていましたね
駅もリニューアルしてﾋﾞｰﾝｽﾞからも駅に行けるのが良いです
通勤には駅近は譲れない所です

[126: 匿名さん]

正直、3LDKで62平米は埼玉だと若干狭い方かと思いますが、駅からの距離や今後の駅発展の将来性、利便性を考えると価格としては適当かなと思います。
やはり首都圏通勤している若いご家庭が多くなるのでは。
戸田自体が子育てタウンを掲げてるからマンションの方向性もヤングファミリー向けのものになってますよね。
シングルやDINKS向けのものは戸田駅か、後は川口の方に多くありそうなイメージです。

[127: 下前在住]

あまり感じのよくない男性が月に1度くらい「プレシス戸田です」とうちのマンション(賃貸)に来る。まるで押し売りのようだ。
インターホンで対応すると、最初は「この近くで工事をしているので迷惑をかけてすいません」と話を始めるのだが、その後一度物件を見に来ないかと言い出す。
こういうマンションの販売をするとは知らかったのでびっくりするし、人物の話し方からマンション自体の品位を落とす感じがるのでやめたほうがいいと思う。

[128: 匿名さん]

コナンに注意！

[129: 匿名さん]

確かに埼玉でこの面積は少し手狭ですね。
駅前だから取得できる土地が狭い？あるいはDINKSにターゲットを絞っているマンションなのでしょうか。
マンションの訪問販売(？)ですが、以前家にも○カラレーベンの営業さんが訊ねて来た事がありますよ。
売れ残っているマンションの最後の1戸を値引き販売するという話でしたね。

[130: 匿名さん]

戸田の方は完売したのでは？
戸田公園の方はあと２世帯残りとお聞きしました。

[131: 匿名さん]

戸田市ﾏﾝｼｮﾝすごいたくさん建てていますね。
将来土地値あがるのでしょうか？
たしかに通勤に便利ですよね、ここは駅から
も近く生活がしやすそうですよね
快速が止まるのは大きい差があります。

周りの売れ行きも気になりますが、ここ検討中です

[132: 匿名さん]

通勤時間は各停のみですよ♪

[133: 匿名さん]

各停のみだと不便しそうですね。
移動でイライラするのは個人的にあまり好きではないので。
通勤時間に混み合うのは仕方が無いと諦めるのも一つの方法ではありますが。

[135: 匿名さん]

朝の通勤時間は混雑するし、昼間より時間がかかりますよね。
快速でもすごーく時間がかかるより、本数が多い方がいいなって思います。

少し狭めの間取りかと思ったのですが、この付近では普通なのでしょうか。
Aタイプは使いやすそうかなって思いました。

[138: 匿名さん]

快速止まりますよね！
北戸田、戸田は止まらないので不便だなぁと思い、戸田公園が良いです。

通勤快速とお間違えでは？？


間取りのタイプはＡならお客さんやお友達が来た時にｷｯﾁﾝが見えなくていいなと好感がもてます
Bのタイプだと正直リビングがオープンに出来ない分、狭く感じそうですね

[139: 匿名さん]

残りは４邸とありました。
どの階が残っているか知ってる方いらっしゃいますか？

こちらだとスーパーは一番近くて、駅のサミットですか？
他にﾖｰｸﾏｰﾄ、大川位でしょうか？

[140: 申込予定さん]

あど９階と１１階です。

５階の安い部屋はいくらですか？キャンペン価額。