プレシス戸田公園ってどうですか？

[検討中の奥さま]

プレシス戸田公園についての情報を希望しています。
夫が都内勤務のため、どこに出るにも交通の便のよい戸田公園周辺に魅力を感じています。
物件を検討中の方やご近所の方からの住環境の様子など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目2144番1他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩6分
間取：3LDK
面積：62.26m2・62.48m2
売主：一建設株式会社

物件URL：http://www.presis.com/saitama/toda-kouen/
施工会社：株式会社上滝　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[21: 匿名さん]

閉鎖的な空間は少し嫌ですね。
実際に現地にいって確認したほうがよさそう。
追い詰められる感じの環境はストレスがかかりそうですから。

[22: 匿名さん]

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してください。
実際に暮らすわけですからね。

[23: 購入検討中さん]

現地も見てきました。
駅からの距離等考えても立地は戸田公園の中でも一番いいのでは？
確かに下層階の日当たりは気になりますが・・・

中層階以上で安ければお買い得ですね。

[24: 匿名さん]

立地は良さそうですよね
周辺も便利そうなので暮らしやすそうです。
ただ、朝の通勤が混雑していて大変そうですけどね

[25: 匿名さん]

通勤はたまらんですよ。
地方出身なので、あの満員電車が嫌いでした。
苦痛以外のなにものでもないですね。

[26: 物件比較中さん]

ニュースで見たんですけどここから横浜だとどれぐらいの時間に短縮されるんでしょうか。
渋谷から横浜は早くなるんですよねたしか？？
路線が便利になることは遠方勤務の人間でも離れた場所のマンションを検討しやすくなると思います。
実は主人が横浜まで行くことになるわけですが、住むのは都合で戸田公園が良いのです。
今までより少しでも楽に往復できると良いなと思っています。

[27: 匿名さん]

去年市役所のほうの同じブランドのマンション見に行ったら、
時間が無いって言ってるのに6時間帰らせてもらえませんでした。
その間ずっとほかのマンションの悪口ばかり。

正直感じ悪いですよ。

[28: ご近所さん]

>27さん
そうなんですか。
私はそんなことありませんでしたよ。
担当にもよるのでは？

以前戸建を見に不動産屋に行ったこともありましたが、
その時は担当がしつこすぎて、帰るに帰れず閉口しました。
自分が「100％買う気はない」という気持ちではなかったからですかね。

でもやっぱりしつこい人が担当になった時は、席を立ちあがる勇気が必要では？
帰れないと言っても、通せんぼされたりカギを掛けられたりするわけではないので…。

[30: 物件比較中さん]

>28
担当によるといっても、その方を教育している上司、会社の方針が営業姿勢に出るのではないでしょうか。

[31: 匿名さん]

戸田公園のマンションの中でも
こちらは駅からの距離感と価格と間取りがバランスが取れていて
特に良いなと思います。
この辺りはマンションが急に増えている印象ですが
幼稚園は保育園はすんなり入れるのでしょうか？

[32: 購入検討中さん]

最寄のつつじ幼稚園は私立のようですが受け入れ状況はどうなのでしょうね、近いだけに真っ先に検討したいと皆さんお考えなのでは。

そういえば地図にあるこどもの国児童館、閉館で解体されるのですね。住んだら行ってみたいと思っていたものですからこれは残念です。この場所の今後の計画で子どもの為の施設になったりはしないでしょうか。

[33: 匿名さん]

NO.32さん
H27年に児童施設として再スタート予定です。
プラネタリウムは無くなってしまいますが、プールは復活しますよ。

[34: 周辺住民さん]

今時の物件で62.26m2・62.48m2程度しかない物件どうなの！？

売主：一建設の評判も悪いみたいだし、このマンション大丈夫？？

[35: 匿名さん]

私も児童館がなくなるとだけしか聞いていなくて
さびしいなぁと思っていましたが
リニューアルするのですか！！
確かに現状ではちょっと古い感じがしていましたものね。
リニューアル、楽しみです。

[36: 匿名さん]

調べてみたのですが、
こどもの国は老朽化の為に解体されるようですね。
リニューアルまではあと2年ありますが、
どういう施設ができるのかは楽しみですね。
子供たちの好奇心を満たしてくれるようあん
わくわくした施設ができるといいなと思いマス

[37: 匿名さん]

戸田といえば子育てしやすい街を前面に出しているので、やはり児童館の存在はうれしいですよね。

近隣の市からもやってくる施設が程近いというのはありがたいことです。

待機児童も改善傾向にあるときいたのですが、さすがにゼロではないですよね。

昨年度のデータはまだ出てないと思いますが気になるところです。

[38: 匿名さん]

＞34さん
全ての分譲マンションがファミリー向けとは限りませんし、様々なコンセプトがあってよいと思います。
こちらは働くご夫婦向け、あるいは家族が2～3人と少人数な世帯向けのマンションと受け取っております。
一建設の悪い評判とは、どのような内容でしょう。
参考になりますので、具体的な事例をあげていただけるとありがたいです。

[39: 匿名さん]

分譲マンションもタイプがいろいろですよね。
最近は、幅広く条件があるので、選ぶ人がどんな基準を持っているかだと思います。
私も、迷うことが多くてなかなか決められないです。

[40: 物件比較中さん]

＞３８

一建設株式会社

ＨＰを拝見しました。私はいいところが施工してくれるんだなと思いましたよ。戸建てのほうでは低コストで予算に応じながら希望の仕様を叶える技術。マンションは大規模も事例が多く、こういったキャリア豊富な点に信頼を寄せています。大規模も手がける会社が今回はこの小戸数物件をどんな風に魅力的に仕上げるのか、住みたい１人としてとても楽しみです。

[41: 購入検討中さん]

>40
一建設のプレシスブランドは、ほとんど自社で施工しませんが。笑
この物件の施工は
「株式会社上滝　東京支店」
です。

一さんにクオリティ求めてるのは間違いです。
パワービルダー(多摩ホームやアイダ設計など)は「極力安く」を
追求して拡大した業界ですから。

[42: 匿名さん]

ここって面積のわりには各部屋が広めな気がします、無駄な空間を削ってるのかな？
廊下とか梁とかそのあたりの工夫でしょうかね。
Aタイプはけっこういいと思うんですよ、東向きに2部屋アリの境は引戸。もちろん普段は開けて17畳超えのリビングとして快適に過ごします。
キッチンは壁向きですけどこれでいいと思います、カウンターやアイランドだと部屋が狭くなってたでしょうね。

[43: 匿名さん]

壁向きキッチンは落ち着きますよね～。
欲を言えば、L字型だと最高に快適なのですが。
待機児童の話。友人が戸田在住で5年前は待機児童が多くお子さんの保育園は無認可だったと申しておりました。
今はほとんどないんですか！戸田は努力しているんですね。

[44: 匿名さん]

私も何年か前のニュースで戸田市の待機児童問題を見ていたので
大変そうだなぁなんて思っていたのですが
今はそうでもないなんてびっくりしました。
行政が頑張ったんでしょうか。
マンションも多くできてファミリー世帯も増えたので
これはうれしいですね。

[45: 匿名さん]

GW中の現地

[46: 匿名さん]

建設看板

[47: 匿名さん]

ここ駅近の割に安いね。

[48: 匿名さん]

駅徒歩6分、小中学校・病院・スーパーと揃っていて生活環境は悪くないですね。
手を出しやすい価格帯だと思います。
東向きですがAタイプなら各部屋に日中も日が入ってきて良いなと思います。
収納が少ないですがコンパクトな間取りなのでしょうがないですね、
マンション名にもなってる戸田公園って遊具とかあるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

戸田公園は遊具のある児童公園ではなく、戸田漕艇場をメインとした
河川敷の野球場を含むエリアだったと思います。
子供が遊べるような遊具はありませんが、カヌー教室や親子ボート教室、
夏は花火が打ち上げられるので子供さんにも良い環境だと思います。

[50: 匿名さん]

戸田公園駅からは戸田競艇場行きの無料バスがあります。
開催日には無料送迎バスの便も多くバス乗り場にはモニターが設置されていて
ここでもレース中継を見ることができます。
無料送迎バスに乗るとバックストレッチ側にあるバスターミナルで降りた後
戸田公園大橋というつり橋渡って競艇場の東入場門から中に入れます。
競艇好きな人や子供さんつれて出かけるのも良いと思います。

[51: 購入検討中さん]

設備仕様は賃貸マンション？と思いましたよ！

[52: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです!

[53: 物件比較中さん]

金額は安いけど安いなりの物件。
買うなら多少高くても高級仕様の大手にしようと思いました。
バスが無料のマンションも出てきたので洗濯枝が増えましたね。

[54: 物件比較中さん]

駅から遠くてＥの字のマンションより、安くて良さそうですね！

[55: 匿名さん]

この安さは立地からくるものかと思いましたが、仕様の低さもあるんですね。
確かに公式サイトに掲載されているキッチン、トイレ、洗面所の画像を見ると
天板が大理石でもないし、トイレもタンクつき、手洗いカウンタなしだし、
食洗機、ディスポーザー、もしかして床暖房もなし？と安さの理由がうかがい知れますね。

[56: 匿名さん]

なにこれ？６２㎡の３ＬＤＫだ。

狭いし賃貸みたいな安っぽい感じ。

こりゃ、送迎付きにお客が流れても仕方なし。

[57: 匿名さん]

たしかに広さ的には子供一人が限界という感じですよね。
２人いたらちょっと狭くなりそうですが、どうにか暮らしていけるのではないでしょうか。
収納上手で物が捨てられる方に向いているマンションですね

[58: 匿名さん]

これだけ駅近で、この値段ならお買い得間違いナシ。

[59: 購入経験者さん]

今時床暖房やディスポーザーがない分譲ってあるんだ！？ある意味驚きだよね。
家賃がもったいないから購入したいとの動機は正しいけど、買う物件を間違えては元も子もない。
しっかりした大手の物件だと中古で売るときも２割位高く売れる。

[60: 匿名さん]

シティテラスの営業さん必死にあちこちの掲示板に書き込んでるね（笑）

書き込む暇がある程、暇ってことかな。

[61: 匿名さん]

マンションの構造は財閥も非財閥も大して変わらないよ。
重要なのは駅距離!　

そう言う意味でシテ◯テラス戸田公園は論外。

[62: 住まいに詳しい人]

ここは南・東・西と3方向にマンション建ってますか？
日当たりと眺望も無いマンションが3000万以上するとは・・・。
3LDKなら70㎡位はないと狭すぎる。

[63: ＯＬさん]

女子目線でない間取りや日当たりの悪さは致命的でした（＞：＜）

賃貸で借りるならまだしも、ローン組んでまで買いたいとは思えません。

やっぱり大手じゃないとダメだと思いました。

[64: 匿名さん]

３ＬＤＫで62平米と狭いですが、居室が５畳は確保されていてそこは評価できるかと。
でもリビングダイニングがその分１１畳と少々狭い感じではありますね。
居室がすべて居室として利用できるので、しょうがないかな、と。
仕様は最低限という感じですね。
それより上を望むならオプションで、ということなのでしょうか。

[65: 匿名さん]

＞６４

リビング・ダイニング・キッチン合わせて１１畳です。
キッチンが約３畳とすると、LDの居室面積は８畳ほどです。
少々狭いどころではないですね。

[66: 買い換え検討中]

ＬＤに床暖房がないので、コタツ生活を想定したリビング。4人でコタツに入り食事する団地みたいな狭い部屋。
共用施設もないし買うメリットが分りません。

[67: 匿名さん]

そんなに狭いところなんですか。戸田公園近郊ということで、公園好きの私としては場所はいいと思っていたのですが。住むときに不快な思いをするのであれば、一度見たほうがいいかと思いますね。

[68: 匿名さん]

共用施設がないのは特にデメリットとは思いませんが、床暖房がないのは
痛いです。。。床暖生活に慣れてしまった身としては非常に辛そう。この辺りも冬はさむいですよね。
皆さんオプションで追加されるご予定なのでしょうか？
ディスポーザーは、使用した事がないので最悪なくても構いません。

[69: 匿名さん]

私は北海道出身なので床暖房はそれほどデメリットとは感じないんですよね。出身の地域によってやっぱり、物件に対して重視するところが違うのは勉強になりました。出来れば、あとで持ち出しが発生するなど負担のない物件で暮らしやすいのがいいです。

[70: 匿名さん]

駅近物件でいいのですが、マンションに囲まれるのは。
ワンフロア二世帯位の広い間取りにすれば、立地場良かったのに残念です。