桂南ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

桂南ザレジデンスですが、利便性などはどうですか？
環境が良さそうなので、気になっています。
情報があればよろしくお願いします。

所在地：京都府京都市西京区下津林前泓町49-1、50-1（地番）
交通：JR京都線「桂川」駅徒歩13分、阪急京都線「桂」駅徒歩15分
構造：規模鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数：50戸（他に管理事務室1戸）
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：60.51平米～91.46平米
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：ミノベ建設株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社

[81: 匿名さん]

昨日に現地を見に行ってきました。
少しずつ動きはありそうですね。
周辺は住宅街という感じではありましたが
自転車で行ける範囲内でスーパーとかがあって便利そうです。
学校も近いようなですごくいいなと感じて帰ってきました。

[82: 匿名さん]

この前見てきました。

駅から遠いわりに、駐車場の数が少ないのがネックだと思います。
戸数の半分以下くらいしかないのかな？
同じ距離でも桂駅の西側と比べるとバスの便も悪いですよね。

新しく出来るイオン（京都では最大規模らしい）の周辺は住宅開発も行うそうなので、将来的にはマンション過剰になったり、
駅近物件より値下がり幅が大きかったりしないか不安です。
小学校区は、悪くないと思いますが、中学は多少荒れているかなぁ・・・。

[83: 購入検討中さん]

イオンって、正式に開業決まったんですか？

[84: 匿名さん]

イオンは正式に決まっていますよ。

周辺は住宅街ですが
買い物なども便利だから悪い場所ではないと思います。
近所の賃貸に住んでいますが、購入を考えてます。

[85: 周辺住民さん]

でも本当に開発が遅いな…
本当にイオンできるのだろうか。
何年前から言っているのだろうかな。

大型マンションがあれば客入りも期待できますね。

[86: 匿名さん]

チラシに価格表が掲載されてましたが、
ほとんど、売れてましたね。。
わたしも最上階検討してたんですが、
こんなに早く売れるとは思いませんでした。。
景気は上がってる？

[87: 匿名さん]

早い売れ行きのようですね。
徒歩圏内に駅もあるのと買い物なども便利で
価格設定も低めあればファミリー層に人気なのだと思います。

[88: 購入検討中さん]

阪急沿線だしね。

[89: 匿名さん]

阪急だけでなくＪＲも近いのはやっぱり便利です。
京都駅まで２駅で６分くらいですから。
ＪＲ桂川駅はイオンが出来るまでは、まだまだ静かな感じですけど
これからもっと便利になるでしょう。

[90: 匿名さん]

JRは寧ろマイナス方向に働きますよ。

[91: 匿名さん]

なんか違うことというのか
イメージよくないことを書こうとしている人多くないですか？
ＪＲが近いのはすごく良いなと誰でも思うと思いますがね。

[92: 匿名さん]

現地を先日見てきましたが、
普通の住宅地というイメージでした。
特に問題もなさそうですよ。
子供が小さいので、周辺でたくさん友達が出来そうで
住みやすいかなと感じました。

[93: 匿名さん]

桂って高級というイメージでいましたが
このあたりは庶民的な感じの場所ですね。

子育て世代にはとてもいい場所だと思います。

[94: 匿名さん]

幼少の頃に桂駅付近に住んでいましたが
昔から庶民的な場所ですよ。

京都勤務でも大阪勤務でも便利なのもいいなと思い
このあたりでマンションを探していたところです。

なかなか分譲は建たないのかと思っていたので
ここは狙い目だなと思い購入をしたいと思っています。

[95: 匿名さん]

桂は高級な地域ですよ。特に阪急桂駅付近は。まさに映画「阪急電車」のマダムの世界ですよ。
このマンションあたりはJRに近いこともあって比較的庶民的ですが、小学校区はどうなんでしょうか。

[96: 匿名さん]

桂に高級感は感じないねー。
駅前ならまぁ便利かな、くらい。
京都人なら認識はそんなもん。

[97: 匿名さん]

>まさに映画「阪急電車」のマダムの世界

それはないです。
この付近に住んでいるのでわかりますが庶民的(笑)
住みやすい街ですよ。小学校は、川岡小ではないでしょうかね。

[98: 匿名さん]

川岡小学校区なら奥様方は豪華絢爛な方が多そうですね。
お付き合いが大変かも。
前にも書かれていましたが、やはり京阪カーストってあるのですか？

[99: 匿名さん]

カーストなんてほどのものはないです。

市内全体が細長い神戸と違って京都は、せいぜい、

いわゆる電車を使わない（使っても地下鉄）中心部＞＞＞＞＞阪急≧京阪≧JRくらいです。

私鉄、JRで街中に出るような場所にステータスはありません。電車同士争うのは勝手ですが、中心部や北の高級住宅街からすればレベルの低い争いだと理解しておいた方が良いです。ステータスを求めるなら桂は考えない方がいいです。
川岡小もよく知ってますが、郊外にどこにでもある庶民的な公立小学校ですよ。

[100: 匿名さん]

いや京阪カーストは存在するよ。実際に平均所得、大学進学率の上位は京都府内でもすべて阪急沿線に集中している。
なぜか左京区が上位にあるのかは不思議だけど、京都市北部の住民のメインの路線は阪急だから左京も阪急沿線と考えられるけど。

[101: 匿名さん]

それ言い出したら北区も上京区も良いエリアが出て来たら全部阪急沿線てか？

バカじゃないの？笑

[102: 匿名さん]

関西の文化の基本は鉄道路線で決められているでしょ。特に京阪神は。地下鉄には沿線文化はない。
京都市北部をカバーする沿線文化はやはり阪急じゃないですか

[103: 匿名さん]

それを言うなら京阪でしょ。

阪急京都線も京阪が作った路線。

混乱に乗じて阪急が乗っ取っただけ。

つまり京阪の文化だよ。

京都と神戸は全く違うんだよ、残念だったね。

[104: 匿名]

もうどうでもいいよ。

[105: 匿名さん]

>なぜか左京区が上位にあるのかは不思議だけど、京都市北部の住民のメインの路線は阪急だから左京も阪急沿線と考えられるけど。
京都市民じゃない人の文章。
左京区が上位なのは京都市民ならなんら不思議にも思わないし、
左京は京阪の方が近いよ。

[106: 匿名さん]

ところで、おととい桂駅前の看板見たら残り4戸のようでした。
祝日明けの今日、どうなっているでしょう？
購入検討されている方々はどうされましたでしょうか・・・

[107: 匿名さん]

>いや京阪カーストは存在するよ。実際に平均所得、大学進学率の上位は京都府内でも
>すべて阪急沿線に集中している。

>関西の文化の基本は鉄道路線で決められているでしょ。特に京阪神は。

>京都市北部をカバーする沿線文化はやはり阪急じゃないですか

ぶわはは！
いやー、オモロ過ぎるわ。
ここまで知性のかけらもない文章見たの久しぶりやね。

知性のなさの披露はもうお腹一杯ですので
桂南ザ・レジデンスそのものの話に戻しません？

[108: 匿名さん]

左京区が人気地区であるのは不思議ですね。
関西に住んでいて、梅田や三宮に便利でないのはちょっとと思いますが。
桂に住み始めて、こんなに梅田や神戸に行く人が多いとは思いませんでした。
言葉も京都弁ではないし。

[109: 匿名さん]

一緒ではないよ。

6000万の物件を余裕で買えるやつだっていくらでもいるんだけど…

[110: 匿名さん]

このスレッドに書いている方って桂に詳しい方かしら？
左京区とか全く意識したことがないけど。
ここは、全く京都らしくないところで転勤族も多い点で、人気が高いのでは？

[111: 匿名さん]

このマンション付近に転勤族は見かけませんね。
京都市内出身の人はこの立地ではあまり魅力を感じません。
京都以外の大阪の人には人気が高そうですね。

[112: 匿名さん]

確かに桂に住んでいる人の書き込みが少ないですね。明らかに京都市内で狭い京都から出たことがなさそうな人ばっかりが書いていますね。

[113: 契約済みさん]

今日桂駅に寄ったのですが、残り３邸になっていました。順調に売れ良かったです。もうすぐインテリアオプション会ですね(^_^)楽しみです。フローリングの材質が良いのでコーティングは必要ないと担当さんに言われましたが、皆さんコーティングはされますか？

[114: 契約済みさん]

インテリアオプション会、楽しみですね☆
コーティングは今のところ考えていません。小さい子供がいるので、どちらにしてもすぐ凹みや汚れがつきそうで・・・
駐車場の抽選結果が気になります(-_-)
結果によっては車を買い替えることになるかも・・・

[115: 契約済みさん]

我が家も小さい子供がいるので床が気になります。カラーも白色を選んだのでf^_^;余計にコーティングした方がいいかなぁと思ったのですが…。悩みます。白のフローリング初めてなのでワクワク反面、汚れが心配です☆
駐車場の抽選どうなるんでしょう。機械式だと高さや長さ、重さ制限があり選べる所も少なかったですよね…小さい子供がいると敷地内がいいですが、車の買い替えを検討しないといけないとは大変ですね(*_*)私は抽選に外れたら敷地外になりそうです。。。

[116: 契約済みさん]

床の色、白いいと思います☆部屋が明るく見えますね(^^)
うちはギリギリまで悩んで、ナチュラルにしました（笑）
このマンション、子供がいらっしゃるご家庭が多く見られるので、安心ですね☆

もともとマンションを購入するつもりはなかった（一戸建てを探していた）のですが、直感で住みたいと思って即決しました☆（ちなみに今まで他のマンションもたくさん見学に行きましたが、ん～という感じでした）

9月が待ち遠しいです☆
同じマンションの住人として宜しくお願いします☆

[117: 契約済みさん]

すみません。
床のコーティングって、インテリアオプション会で申し込みするのですか？
有料オプション一覧にはなかったように思いましたが。。。
私も小さい子供がいるので、そのへんが気になります。

駐車場の抽選も、結果が気になりますね！
うちは機械式に申込みましたが、機械式だと外出が億劫になりそう…（笑）

９月の入居が楽しみですね！！

[118: ①契約済みさん]

おそらく有料オプションに載っていたもの以外にその場で色々と相談が出来るんじゃないですかね？？
うちはリビングの壁（１面だけ）を違う壁の色にできないか相談するつもりです☆
それ以外は入居後に色々と揃えるつもりです。
いろいろ調べてると、インテリアオプション会で申し込みすると値段が少し高いようで、最初に申し込まないと後から付けれないものだけをつけるようにした方がいいかも知れないですね☆
機械式は確かに億劫になるかもしれないですが、ほとんどが一日一回だけの出し入れになると思うので（近所へは自転車）慣れれば大丈夫だと思いますよ★

[119: 購入検討中さん]

現地見て回ったんですが、1階部分の陽当たりが気になってます。
説明ではシミュレーション上は大丈夫って言われたんですが、かなり厳しいかなって思い始めました。
上層階の方は心配してないと思いますが、どう思われますか？
ネガティブな質問ですみません。。。

[120: ①契約済みさん]

各階ともに長所・短所があると思うので、下の階がいいか上の階がいいかはご家族の意見をきいて決めれば大丈夫だと思います☆
ちなみに日当たりの件ですが、隣地との日照規制等があるので、１階でも今の現状でしたらそこまで影響はないかと思います。隣に背の高い建物が建つことも今のままでしたら無いと思われます。
うちは専用庭を優先して考えていたので１階にしました。

[121: 契約済み✿]

実際に建物が建っていないので、日照や景観がどうなるのかも気になりますよね。
うちは二階なので、景観は諦めていますが。。。苦笑
日照については、担当さんが大丈夫と言っていたので、それを信じています（笑）

ちなみに、契約された皆さんは何が決め手になりましたか？

うちの場合は、
①JRと阪急の両方にアクセスできる
②価格がお手頃
③イオンモールに期待
④引き戸や収納等に工夫がされていて住みやすそう
こんな感じです。

興味本位でモデルルームに行ったのですが、気に入って決断しちゃいました（；^ω^）

[122: 匿名さん]

>121さん

決め手になったものが1～3全く同じです(笑)
同じ考え方の方が多いのようですね（*＾-＾*）
住む日が楽しみです。

[123: 匿名]

まだ４LDKあきあります？
遅すぎましたか？

[124: 契約済みさん]

>122さん
そうなんですね～！
まだ住んでないので分かりませんが、良い買い物が出来たと思ってます★
ほんと、住む日が楽しみですね（*^^*）

>123さん
HPに先着順と書いてありましたから、早めにマンションギャラリーに電話した方が良いですよ！！

[125: 契約済みさん]

118さん☆私もアクセントクロスどこかに使いたいです！オプション会だと高いみたいなんで外部業者を探したりしてるのですが、外部だと完成後にしか工事が出来ないと思うので、一度クロスを剥がしてからの施工になると思うのですがせっかく新しいクロスを剥がしてまたクロスを貼るってどうなんだろうって悩みます。下手な業者だったら浮いたりしそうですしね…。安くて良い業者さんをご存知でしたら教えてください>_<外部業者にエコカラット貼ってもらったりしたいのですが♡
ちなみに我が家も立地、価格が大きな決めてです。この前マンションから、新しくできたマツモトまで歩いてみたのですが、８分程で着きました！子供連れてちょうどいいお散歩になりそうで楽しみです。イオンも楽しみですね〜。必要な時にすぐに買いに行けそうです。

[126: 契約済みさん]

契約者のみなさんで盛り上がれそうなので、住民板にスレ立ててきました！
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327692/

[127: 匿名さん]

残り３邸のみのようですね。
早く決めておいてよかったなと思います。
すべてが角部屋というのが魅力ですね。

[128: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。
角部屋は確かに魅力かもしれませんが、4LDKはニーズが少ないのでしょうか？

[129: 匿名さん]

一番人気はやはり3LDKでしょうね。
でも、なかなか完売・・・ってまだそんなに日が経ってないかと思いますよ。
言ってる間に完売にはなると思いますが。

[130: 契約済みさん]

あと残り一邸になってました☆いよいよ完売ですね(^-^)