アデニウム大山町について

[購入検討中さん]

アデニウム大山町について伺います。
都内で駅近なので気になっているのですが、
環境や住みやすさなどはどうでしょうか？
他のことでもいいので、情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.j-sumai.com/open/building/401700/
所在地：東京都板橋区大山19番3（地番）
交通：東武東上線「大山」駅徒歩5分
間取り：3LDK
面積：68.93平米～72.51平米
販売戸数：8戸
駐車場：敷地内に14台（月額使用料未定）
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[91: 匿名さん]

今現在、幹線道路沿いに住んでいますが、
夜中でなくても消防車や救急車の音は聞こえてきます。
でも目が覚めるっていうほどではないですかねぇ。
テレビが聞こえにくいというほどでもないですし。
防音対策がある程度今どきのマンションはされているのでしょうかね。

[92: 匿名さん]

>>86さん
私も気になっていたのですが、旧地権者さんは好きな住戸を優先的に選ぶ権利があるのか
それとも元の資産に見合った部屋を売主から指定されるのかどちらなんでしょう？
物件によっては駐車場つきで分譲されるケースもあるようです。
あとは…いつまでも地主さんという意識が強い方は管理組合でも問題を起こしがちだそうです。

[93: 購入検討中さん]

景観はどーなんですかね。。

[94: 購入検討中さん]

いいマンションだと思うけどね

[95: 匿名]

>>92
どの指摘点もすべて、ケースバイケースだと思います。
一概に決まっていることではありません。
けどどんな人であれ、3分の1が地権者住戸とかでないかぎり心配いらないかと。
意見の合わない人、好きじゃない人ぐらいは、普通の居住者の中にも必ずいるもんですから・・・

[96: 匿名さん]

管理組合の運営に支障がない程度の割合の地権者さんなのであまり気にされることもないのでは。
58戸中1戸のみですので。
実際にお住まいになられるかどうかも分からないです。
絶対とはいいませんが、大丈夫だと思いますよー。

[97: 契約済みさん]

12階のAタイプが地権者さんでしたよ。
割り当てられたわけではなく、その部屋を選んで購入されたそうです。

眺めについてはモデルルームで、クレーンでカメラを吊った写真を見せてもらいましたが、6～7階以上はとてもよかったです。
AタイプよりC、Dタイプのほうが、北東ですが眺めはよいです。
（川越街道沿いの隣に、15階建てマンションや、川越街道を挟んだ向かいに17～18階建てマンションがあるので。）
上層階だと、マンションの廊下側から富士山も見えました。

[98: 引っ越し楽しみ]

上層階の眺めはとても良いと思います。バルコニー側（東）は今後高い建物が建たない用途地域なので安心です。

１２Ａは厳密には地権者さんのお知り合いの方と聞きましたので何も問題ないと思います。

[99: 匿名さん]

東は日の出も見えるほどに良好でしょうか。私は東向きが好きです、今年も初日の出を堪能、こちらの物件を検討しているわけではないのですが東向きのしかも日当たりの良さの話を拝見して書きたくなりました。他の方角にも各部屋に窓があれば尚良しなのではと、という気付きはありますが。。

[100: 匿名さん]

東向きは冬は寒いかな…と思いつつ、少なくとも朝は日が入るのでいいですよね。
眺めも保障されているようなものですし。

あちら、地権者さんのお知り合いの方ですか。
何となくほっとしております。
あのお部屋良さそうですよね～。

[101: 悩みましたが・・]

今度アデニウムに引っ越すものですが、今も近くの川越街道沿いの賃貸マンションに住んでおります。
気になるのはやはり、川越街道沿いの騒音（まあそれ程ではないにしろ、住宅地のマンションよりは気になる感じ）と街道沿いでの（排ガスの？）汚れですね。
現在洗濯物を干すベランダは川越街道は反対にあります。
洗濯竿を使っているのですが、その竿を月に一度雑巾拭きすると程良く黒く汚れが付きます。
ここだけが正直に気になります。
うちは小さい子はいないので今さらそこまでは気にしませんが、小さいお子さんがいる方は少し考えないといけないかとも思います。
ただ、やはり都心に出やすい大山駅と駅そばのマンションとしてはビジネスマンとしてはポイント高いです。
仕事を取るか環境を取るか悩ましいですが、仕事を取りました^^;

[102: 匿名]

都内は毎日拭いてから干さないと竿の汚れで洗濯物後汚れますよ。
毎日吹いても、雑巾に黒いホコリがつきます

[103: 匿名さん]

私は練馬区在住で今度アデニウム大山町に入居予定ですが、全く幹線道路沿いでは無いですが物干し竿は黒く汚れてしまいますね。そこまで気にしなくても良いのではないでしょうか。

[104: 匿名さん]

街中や交通量の多い道路のそばだと黒っぽい埃やべたつき、田舎だと畑などの土埃、海沿いだと塩分や砂、どこに住んでも何かとありますよね。臨機応変でいきたいと思います。
太陽の光に干すのが一番気持ちいいのですが、そうもいかず。今は浴室乾燥暖房機などがあるので、室内干しも楽になりましたよね。
車の排気や音はどんな感じなのか気になりますが、三方道路の開放感は良いなと思います。

[105: 匿名]

道路の音は覚悟すべきでしょうね
高速もある中山道側ほどではないですが、東京埼玉間の大幹線ですから。
遮蔽物がないので上層階ほど影響はあるでしょう。
通り沿いに同じ条件の大手分譲も多いですから、その辺を見る機会があると
良いと思うのですが。

[106: 匿名さん]

今アデニウム建築予定地近く（２００Ｍ圏内）の川越街道沿いの高層マンション12階に住んでいるものです。

音は正直ある程度、慣れますがある程度以上だと、どうしても気になる場合があります。
川街道沿いで気になるのは実際の音としては、
日中だとマナーの悪い運転手の大音量のクラクション、
夜中だと暴走バイクの爆音、救急車・消防車の音、
これはどんなに慣れても夜中に軽く目を覚ましてします事は否めません。
もちろん、この川越街道沿いでなくても大きな道路沿いだとそう思いますが。

[107: 匿名さん]

騒音についてみなさん色々書かれてらっしゃるので参考になればと書きますが、
現在明治通り沿いのマンションの14階に住んでますが私個人としては全く騒音は気になりません。
日中に窓を開けていると確かに気にはなりますが、気になるといっても音がするな程度です。
窓を閉めてる状態だと全くと言っていい程気になりません。意識すると聞こえる程度ですかね。
気になる音と言えば改造バイクの音や救急車のサイレンなどの非日常的な異常音くらいですかね。。
ですので騒音についてはそんなに心配する必要がないと思いますよ。
むしろ私の場合ですがタクシーで帰るときに色々道を説明する必要がなかったり、
家を出てすぐに拾えたりといいこともあるなって思ってます。

[108: 匿名さん]

106さん、107さん、詳しい書き込みをありがとうございます。
とても参考になりました。
拝見していて思ったのは、音に関しては「個人差が大きいんだな」ということ。
お二方とも書かれていらっしゃったのは緊急自動車のサイレンの音とバイクの音ですね。
こればかりはどこに住んでいてもやはりあるもので、、、でも慣れる種類ではないです。
どうとらえるかというのがポイントでしょうね。

[109: 匿名さん]

第２期販売開始が３月中旬とＨＰに記載されていましたが、
最近どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

また、現在、何部屋ほど残っているかお分かりの方いますか？

唯一、一部屋残っている（残している？）３９００万代の安い部屋を釣りに
いつまでも販売開始を伸ばしているような気がしてならないのですが。。。
昨年私が現地に行った時も、その部屋は抽選なので、、と全く売る気はなさそうでした。
すでに売れたかどうかは不明ですが、販売開始が３月になっている次点で、またあの部屋を引き延ばしたのかな、、と。

場所も駅から５分と便利で、街道沿いを我慢すれば値段とのバランスも程よいと思います。
東上線沿いの最近の案件の中ではそこそこ良い物件なので悩んでいます。
常盤台のソライエはあまりにも駅から現地までが寂しい道で買い物も出来ず不便だと感じました。

[110: 匿名さん]

ソライエとはだいぶ違いますよね。あちらは家族や犬に重き置いてます。こちらとは交通のべんが違います。中板橋での東上線待ち合わせ考えたら１日あたり40分は時間節約できます。

[111: 物件比較中さん]

40分は言い過ぎ15分位でしょう。

[112: 匿名さん]

まあでも日々忙しいと15分の時短も重要だと思いますよ。

のんびり暮らすこと前提なら待つこともまた一興なんて前向きに考えることはできるんですけどね。

東武東上線・・少し研究したほうがいいかな。

[113: 匿名さん]

耐震性に関する情報とかはどこかに載っているのでしょうか？

[114: 匿名さん]

先日、現地の前を通りましたけどほとんど出来上がってきましたね！

[115: 匿名さん]

L字型キッチンは熱がこもると聞いたんですが。使い勝手はいいのでしょうか？
好みの問題でしょうが、普通のキッチンがいいですね。
眺望ですが低層の建物しかなくてもあまりきれいとは感じませんね。
夜景は綺麗なんでしょうか。

[116: 匿名さん]

眺望はモデルルームの写真を見た限りではスカイツリーが見えそうですね。でも見える範囲に緑はあんまりなさそう。

[117: 匿名さん]

東武東上線は空いていますが、池袋まで行くのに時間かかりますよね。
商店街はスーパーも入っているし、お惣菜屋さんなどもありますから、何かと便利です。
大山ハッピーロードって商店街の中では大きいので結構有名みたいですね。

[118: 匿名さん]

池袋まで5分なのに時間がかかるって。。。

[119: 申込予定さん]

池袋で1Lかここの3Lで迷ってます。
一人ですが、どちらがいいですか？

池袋といっても要町です。
中古で、値段は同じくらいです。

大山の方が物価も安いし、
何かと日常生活は便利な感じがします。

ただリセールのことを考えると
池袋がいいのかと、、、

迷ってます。

[120: 匿名さん]

リセールの事をお考えの事。その上、お１人であるのなら、やっぱり池袋の方がよいのではないでしょうか？
ただ、中古を更に売ると考えるとどうなのかな？
１人で３ＬＤＫのおへやに住むとなると、余ってくるお部屋がいくつかあります。
１つは収納用として利用したとしても、あと１部屋あまります。
３ＬＤＫを２ＬＤＫに間取り変更して利用するのも良いのかもしれません。

[121: 匿名さん]

>>113さん
耐震性について書かれているのは、こちらの構造体でしょうかね。
http://adenium.jp/ms/oyama/equipment/structure.html
ただ、このマンションは壁の損傷を防止する非構造壁スリット工法についてしか
説明されていないようです。

[122: 匿名さん]

>>121さん
ありがとうございます。参考にさせていただきました。情報としては僅かなんですね。
（一部除く）ってのが非常に不安にさせてくれますね。笑

[123: 匿名さん]

119

ファミリーなら大山でしょうけど、
単身なら要町がいいと思います。

有楽町線と副都心線、
頑張れば池袋から歩ける。
将来売るにしろ貸すにしろ、要町の１LDKがいいです。

ただし要町でも大山でも２LDKだけはNGです。
半端なので需要が少なく、賃貸でも中古でも不利になります。

[124: 匿名さん]

アデニウム大山町の間取りプランは今のところ４タイプがありますね。
その中でも、一つは畳の部屋もあるんですね。最近は畳のある物件も減って来てはいるんじゃないでしょうか。
でも畳も、あればあったで気持ちの良いもので、ゴロゴロするのが好きなんですが。（笑）

[125: 匿名さん]

現地を見て来ましたが外壁のタイルの仕上げ方が結構雑ですね。デベロッパーに対応を求めたいです。

[126: 契約済みさん]

いよいよ残り3部屋ですね。
Aタイプの上層階とか売れるのかなー。
明らかに大山価格ではない気がするし、リセール辛そう。

[127: 匿名さん]

大山価格ではないほど、価格はやはり高いのでしょうか？
利便性もいいですし、この周辺はいろんな路線も利用できるので便利ですよね。
リセールもそれほど、困らないのでは？

[128: 名無し]

昨日、見に行きましたが、タイルを洗っている職人さんがいましたよ。

[129: 匿名さん]

入居まであと１か月強で３戸。Aタイプのみ？階数が違うだけで？？
価格高いですか？
駅まで近いし、専有面積は７０㎡は超えているし、その割にはいい方なのではないかという印象を受ける方がおおいのではないかと思っておりました。
ただ今までのこの辺りの相場を知らないものですから何とも言えない部分も確かにあります。

[130: 匿名さん]

ずいぶんと売れましたね。
３戸になるのも早かったように感じています。
このあたりは安定したニーズがあるということなのでしょうか。

[131: 匿名さん]

Ａタイプのお部屋が残っているのですね。
比較的使いやすそうなお部屋だと思いました。
欲を言えば、対面キッチンになっているので
キッチンをダイニングに向けて設置してほしかったかな？
キッチン自体は４．４帖もあるので、かなり広いのではないでしょうか？
家事をする動線としても、キッチン、洗面所、浴室と直線で繋がっていますので
移動が楽なのではないでしょうか？

[132: 匿名さん]

キッチン４．４帖は広いですね。台所は主婦にとっては一番気になる所ではないかな。
一番頻繁に使用する所ですからね。色々なモデルルームをみていると、全く水回りの
動線がばらばらの所とかありますからね。子供が小さいうちはつながっていると
色々楽かなと思います。大山駅は商店が何より魅力ですね。スーパーのお肉やお魚も
美味しいけどやはりそれぞれの店舗で購入した方が新鮮な感じがします。スーパーで
お肉など購入するとラップや容器の匂いがする事がありますからね。

[133: 匿名さん]

タイル汚な過ぎ。はみ出してるし、真っ直ぐ貼られてないし、高さもマチマチ。基本構造は大丈夫かな。。
流石に対応して欲しい。

[134: ご近所さん]

最後の2戸はまだ売れてないのでしょうか。
良いマンション、良い間取りだと思うけどなー。
キッチンがバルコニーに繋がってるのはなかなか無いとおもうし。

[135: 匿名さん]

タイルの仕上がり気になりますね。洗って綺麗になったわけではないのでしょうか。やはり雑ということですか？住むのに直接困ることではないけれど、見た目もけっこう重要ですよね。他の部分の仕上がりも気になります。キッチン、いまどき珍しいタイプですね。自分としては対面型に抵抗があったので、こういうタイプの方が調理に集中できそうでいいかも。みなさんがおっしゃるように動線も良いですね。

[136: 匿名さん]

完売しましたね。

[137: 購入検討中さん]

完売おめ。

[138: マンション検討中さん]

なかなか出ませんでしたが遂に中古が2戸出ましたね。
皆さん新しいブリリアに移るのでしょうか。
個人的には住友のタワマン待った方がいいと思うけどなー。。

[139: マンション検討中さん]

>138
大山駅の近くにスミフのタワマン出来るんですか？情報お持ちでしたら、ぜひ教えてください。

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
大山駅前再開発の１つとしてとして瑞法寺のハッピーロード側に27階建ての住友不動産のタワマン出来ます。
オリンピック前から発売なので値段は高いままだとも思いますが。。