アデニウム大山町について

[購入検討中さん]

アデニウム大山町について伺います。
都内で駅近なので気になっているのですが、
環境や住みやすさなどはどうでしょうか？
他のことでもいいので、情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.j-sumai.com/open/building/401700/
所在地：東京都板橋区大山19番3（地番）
交通：東武東上線「大山」駅徒歩5分
間取り：3LDK
面積：68.93平米～72.51平米
販売戸数：8戸
駐車場：敷地内に14台（月額使用料未定）
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[62: 匿名さん]

すべての間取りが東向きですね。
東向きは朝日が入るので午前中は明るく過ごせそうですが、
午後からは日も当たらず、暗く感じそうですよね。
冬は寒く感じるのではないかと懸念してます。
実際はどうでしょうか。

[63: 購入検討中さん]

南向きに比べると午後は明るくないですよね。ただバルコニーの柵がガラス張り（少しスモークはかかってますが）なので外の光は拾いやすいと思いますよ。

[64: 匿名]

東向きは朝、ひざしがつよそうですね。
駅に近く商店街があったり公園があったり生活は楽しくなりそう

[65: 匿名さん]

川越街道沿いですが、交通量はいかがでしょう。
商店街が近いのは便利ですね。しかもHPを見れば、大規模でバラエティに富んだ
店舗が連なり、入居が決まれば楽しく生活できそうです。
小学校が近いのも利点ですね！

[66: 匿名さん]

昨日見て来ました。

大山は池袋まで自転車でも行けるしアクセス面ではすごく魅力的ですよね。

ただ、モデルルームを見てみたら、一番多い間取りではなくて、変な形の間取りだったので、あんまり参考になりませんでした。

また、最近、すみふの赤羽の物件を見てしまった後なので、中身においてだけは全てにおいて大したことなかったです。

すみふの方が平米数では狭いけど、デッドスペースなどの無駄がなく、70平米でもこちらよりぜんぜん広かったです。

低層階は電柱があるので、ここに住むなら前が開けているので5階以上がいいでしょうね。
まぁ値段は4500万〜です。

交通量は254なのでめちゃくちゃ多くて、いつも混んでいます。

エントランスは254沿いではないですし、バルコニーは逆なので、音はそれほど気にならないかとは思います。

駅近、下町な感じが好きな方には向いていると思いますよ。

[67: 購入検討中さん]

すみふの営業さん？

[68: 匿名さん]

66さん参考になる意見ありがとうございます。
5階以上の比較的安いタイプ（BとCですかね。）はもう売れちゃったんですかね。確か4200万円代から有ったと記憶してます。
中身は可もなく不可もなくって感じですよね。設備が素晴らしいマンション見た後だとそう感じるのかも。

立地は254沿いっていうマイナスはありますが駅5分って事と現地近くまでハッピーロードのアーケードの中を歩いて行けるので大雨や大雪の日とかはすごく便利だと思います。

[69: 匿名さん]

60さんの書かれていた大山ウォーカー読みました！！
知らない店がたくさん出ていて面白かったです。
それにかなりディープですし…。
行って見たいお店がたくさんありますが、
本の影響で混んでいたりするんですかね。
それにしてもこの辺りにこんなに穴場なフレンチやイタリアンがあるとは知らなかったです。
皆さんもぜひぜひ！！

[70: 匿名さん]

大山ウォーカーの居酒屋特集で掲載されていた「ひなた」は常に満員で待たないと入れない人気店ですよね。
アデニウム大山町からは徒歩3-4分位ですね。

中華まんで有名な神楽坂五十番の工場直売所が大山にあるのは知らなかったです。大好きなので嬉しいですね。

[71: 匿名さん]

間取りですが、せめて扉が開き戸ではなく引き戸になればデッドスペースも少なく住みそうですが、
自分で変えるにしてもクローゼットが扉脇にあるので難しそうですね。
レールを部屋の外側につけるのも変ですし…。
周辺の環境はすごく良いのですが、物件の細かいところがもうちょっと気が利いていたらなぁと思いました。

[72: 匿名さん]

６６さん
ここのマンションから池袋までは自転車だと１５分位でしょうかね。毎日だとちょっと
きついけど、たまに買い物へいく位ならわざわざ電車に乗ってと考えるより楽かも
しれませんね。大山のグルメの事も話題になっている様ですが美味しいお店が周辺には
結構あります。私がお勧めなのは、なかじーという居酒屋さんです。店主さんがお肉にかなり
こだわりを持っていて何を食べても美味しいですよ。

[73: 匿名さん]

>>71

たしかに近接する扉同士は同時に開け放すことができなそうです、ぶつかっちゃいますね。。

でもドアタイプのほうが洋風でいいのかなとも。
私のところは引き戸が多くてデッドスペースが少ないのですがガラガラという音がどうも古いなあと思ったりして。
最近のウォールドアと呼ばれるものはこんな音はしないのでしょうけど(笑)

[74: 匿名さん]

ウォールドアですが、すれた音がするときもありますよ。かなりいやな音です。

やはり引き戸はあまり好きじゃないですね。

川越街道の交通量はかなり多いと思います。夜間でも多いですよ。なので
騒音はすると思いますよ。

[75: 匿名さん]

最近は引き戸もレール次第で結構使い心地が変わってきて
音もそこまではひどくないみたいですけれどね。
見た目重視か機能性重視かで引き戸か開き戸かの選択になってくるのでしょう。
家具を多く置く場合は、引き戸にした方が空間の無駄が出てこないかと思います。
クローゼットに荷物を殆どしまってしまい家具がない場合は
開き戸でもきっと十分でしょうね。

[76: 匿名さん]

現地を確認に行けないもので、こちらの掲示板は非常に助かっております。
マンションに面した通りは交通量が多いそうですが、高層階を選んだ方が
音の面で煩わされる事がないでしょうか。
一部を除き、二重サッシュとエアタイトサッシュが採用されているようなので
窓を閉めている限りは安眠を妨害される事はなさそうですね？

[77: 匿名さん]

引き戸、開き戸についても、人それぞれ好みが分かれますね。
部屋の造り、部屋への入り口の縦横の広さで引き戸にするか、
開き戸にするかが決まってくると思うのですが、それでもやっぱり、
家具配置の事などを考えれば、引き戸にするべきだなーと思ってしまいます。

[78: 匿名さん]

今のところ何割位の部屋が契約されてるんでしょうかね。

[79: 匿名さん]

私も気になります。
結局、1期でどれくらい売れたのかなぁと。
2期は8戸なんですね。
1期で結構出てしまって、あとは少しずつという感じなのか
最初から細かく販売しているのか…。
ＭＲでお花の数を数えてくる感じになりますかねぇ。

[80: 匿名さん]

キッチン天板に天然御影石を採用しているようですが、
あまりあの柄(？)天然石の模様が好きではありません。
御影石は高級感と耐久性に優れているのが利点という事のようですがね～。
主婦はキッチンにいる時間が長いので、できれば好きな柄を選べると良いですよね。

[81: 物件比較中さん]

>80　ここの御影石は肌理が細かいみたいですから見た目は落ち着きを持っているのではないでしょうか。中には斑点のように派手に見える仕様もありますよね(汗)

でも真っ白か真っ黒がいいという人は他の物件でもお聞きしました。私も本当は黒がいいなあと思っていたところですが、見たところセレクトプランは無いようです。

[82: 匿名さん]

ではキッチン天板はあれ一択というかんじなのですね。
私は良いなぁとは思いましたが、結構好みがはっきり分かれそうな感じもしました。
天然の御影石ってお手入れはどんなふうにすればいいのでしょう？
熱いものは置かないなど、何か気を付けた方が良い点などあるのでしょうか？？

[83: 匿名さん]

天然の大理石はあまり強くなく、シミができやすいので
汚れがついたらすぐに中性洗剤でふき取ってやった方が良いみたいです。
天然ならではの温かみがあるので
私は良いんじゃないかと思っていますよ。
でもまぁ好き嫌いは出てしまうでしょうね。
お手入れも人工の方が楽なようですし。

[84: 匿名さん]

そういえばここは最上階まで同じデザインなんですね、地権者さんの住まいが一番上にあるとか、そういった物件ではないのでしょうか。最上階でも１５Ｆと、決して高層に位置しているわけではないですがそれでも下が川越街道である以上はできるだけ離れているというメリットはあると思います。それに素敵な眺望が望めるとすればそのベストは当然最上階ということになりますよね。

[85: 匿名]

道路の騒音は上に飛びます。上層階だからといって音が小さくなるとは思わない方がよいと思います。

[86: 匿名さん]

地権者さん分は1戸あるみたいですが、どのあたりに住まわれるのでしょうね？？
最上階まであるので選択肢があるのは良いなと思います。

音って結構上まで上がってくるんですよね。
なのであまり期待しすぎない方が私も良いと思います。
窓さえ閉めておけば音は基本大丈夫だと思いますけれどね。

[87: 匿名さん]

川越街道に面してないバルコニー側の窓を開けるとどの位騒音がするかですよね。。。
こればっかりは住んでみないとわからないのかな。。。

[88: 匿名さん]

契約済はざっくり半分くらいっぽいですね。

[89: 匿名さん]

川越街道沿いに住んでますが、道路側でなければ、窓閉めていればあまり聞こえないですよ。
ただ、深夜のバイクや緊急車両の音はかなり響きますね。
慣れますけど。

[90: 匿名さん]

普通の車の音は割と生活音にシャットアウトされますけれど、
緊急自動車の音は目立つように作られているからかうっすらと聞こえてきますよね。
窓さえきちんとロックして閉めておけば、
夜中でも目が覚めてしまうなんてことは無いと思います。
もちろん感じ方に個人差はあるかと思いますが。

[91: 匿名さん]

今現在、幹線道路沿いに住んでいますが、
夜中でなくても消防車や救急車の音は聞こえてきます。
でも目が覚めるっていうほどではないですかねぇ。
テレビが聞こえにくいというほどでもないですし。
防音対策がある程度今どきのマンションはされているのでしょうかね。

[92: 匿名さん]

>>86さん
私も気になっていたのですが、旧地権者さんは好きな住戸を優先的に選ぶ権利があるのか
それとも元の資産に見合った部屋を売主から指定されるのかどちらなんでしょう？
物件によっては駐車場つきで分譲されるケースもあるようです。
あとは…いつまでも地主さんという意識が強い方は管理組合でも問題を起こしがちだそうです。

[93: 購入検討中さん]

景観はどーなんですかね。。

[94: 購入検討中さん]

いいマンションだと思うけどね

[95: 匿名]

>>92
どの指摘点もすべて、ケースバイケースだと思います。
一概に決まっていることではありません。
けどどんな人であれ、3分の1が地権者住戸とかでないかぎり心配いらないかと。
意見の合わない人、好きじゃない人ぐらいは、普通の居住者の中にも必ずいるもんですから・・・

[96: 匿名さん]

管理組合の運営に支障がない程度の割合の地権者さんなのであまり気にされることもないのでは。
58戸中1戸のみですので。
実際にお住まいになられるかどうかも分からないです。
絶対とはいいませんが、大丈夫だと思いますよー。

[97: 契約済みさん]

12階のAタイプが地権者さんでしたよ。
割り当てられたわけではなく、その部屋を選んで購入されたそうです。

眺めについてはモデルルームで、クレーンでカメラを吊った写真を見せてもらいましたが、6～7階以上はとてもよかったです。
AタイプよりC、Dタイプのほうが、北東ですが眺めはよいです。
（川越街道沿いの隣に、15階建てマンションや、川越街道を挟んだ向かいに17～18階建てマンションがあるので。）
上層階だと、マンションの廊下側から富士山も見えました。

[98: 引っ越し楽しみ]

上層階の眺めはとても良いと思います。バルコニー側（東）は今後高い建物が建たない用途地域なので安心です。

１２Ａは厳密には地権者さんのお知り合いの方と聞きましたので何も問題ないと思います。

[99: 匿名さん]

東は日の出も見えるほどに良好でしょうか。私は東向きが好きです、今年も初日の出を堪能、こちらの物件を検討しているわけではないのですが東向きのしかも日当たりの良さの話を拝見して書きたくなりました。他の方角にも各部屋に窓があれば尚良しなのではと、という気付きはありますが。。

[100: 匿名さん]

東向きは冬は寒いかな…と思いつつ、少なくとも朝は日が入るのでいいですよね。
眺めも保障されているようなものですし。

あちら、地権者さんのお知り合いの方ですか。
何となくほっとしております。
あのお部屋良さそうですよね～。

[101: 悩みましたが・・]

今度アデニウムに引っ越すものですが、今も近くの川越街道沿いの賃貸マンションに住んでおります。
気になるのはやはり、川越街道沿いの騒音（まあそれ程ではないにしろ、住宅地のマンションよりは気になる感じ）と街道沿いでの（排ガスの？）汚れですね。
現在洗濯物を干すベランダは川越街道は反対にあります。
洗濯竿を使っているのですが、その竿を月に一度雑巾拭きすると程良く黒く汚れが付きます。
ここだけが正直に気になります。
うちは小さい子はいないので今さらそこまでは気にしませんが、小さいお子さんがいる方は少し考えないといけないかとも思います。
ただ、やはり都心に出やすい大山駅と駅そばのマンションとしてはビジネスマンとしてはポイント高いです。
仕事を取るか環境を取るか悩ましいですが、仕事を取りました^^;

[102: 匿名]

都内は毎日拭いてから干さないと竿の汚れで洗濯物後汚れますよ。
毎日吹いても、雑巾に黒いホコリがつきます

[103: 匿名さん]

私は練馬区在住で今度アデニウム大山町に入居予定ですが、全く幹線道路沿いでは無いですが物干し竿は黒く汚れてしまいますね。そこまで気にしなくても良いのではないでしょうか。

[104: 匿名さん]

街中や交通量の多い道路のそばだと黒っぽい埃やべたつき、田舎だと畑などの土埃、海沿いだと塩分や砂、どこに住んでも何かとありますよね。臨機応変でいきたいと思います。
太陽の光に干すのが一番気持ちいいのですが、そうもいかず。今は浴室乾燥暖房機などがあるので、室内干しも楽になりましたよね。
車の排気や音はどんな感じなのか気になりますが、三方道路の開放感は良いなと思います。

[105: 匿名]

道路の音は覚悟すべきでしょうね
高速もある中山道側ほどではないですが、東京埼玉間の大幹線ですから。
遮蔽物がないので上層階ほど影響はあるでしょう。
通り沿いに同じ条件の大手分譲も多いですから、その辺を見る機会があると
良いと思うのですが。

[106: 匿名さん]

今アデニウム建築予定地近く（２００Ｍ圏内）の川越街道沿いの高層マンション12階に住んでいるものです。

音は正直ある程度、慣れますがある程度以上だと、どうしても気になる場合があります。
川街道沿いで気になるのは実際の音としては、
日中だとマナーの悪い運転手の大音量のクラクション、
夜中だと暴走バイクの爆音、救急車・消防車の音、
これはどんなに慣れても夜中に軽く目を覚ましてします事は否めません。
もちろん、この川越街道沿いでなくても大きな道路沿いだとそう思いますが。

[107: 匿名さん]

騒音についてみなさん色々書かれてらっしゃるので参考になればと書きますが、
現在明治通り沿いのマンションの14階に住んでますが私個人としては全く騒音は気になりません。
日中に窓を開けていると確かに気にはなりますが、気になるといっても音がするな程度です。
窓を閉めてる状態だと全くと言っていい程気になりません。意識すると聞こえる程度ですかね。
気になる音と言えば改造バイクの音や救急車のサイレンなどの非日常的な異常音くらいですかね。。
ですので騒音についてはそんなに心配する必要がないと思いますよ。
むしろ私の場合ですがタクシーで帰るときに色々道を説明する必要がなかったり、
家を出てすぐに拾えたりといいこともあるなって思ってます。

[108: 匿名さん]

106さん、107さん、詳しい書き込みをありがとうございます。
とても参考になりました。
拝見していて思ったのは、音に関しては「個人差が大きいんだな」ということ。
お二方とも書かれていらっしゃったのは緊急自動車のサイレンの音とバイクの音ですね。
こればかりはどこに住んでいてもやはりあるもので、、、でも慣れる種類ではないです。
どうとらえるかというのがポイントでしょうね。

[109: 匿名さん]

第２期販売開始が３月中旬とＨＰに記載されていましたが、
最近どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

また、現在、何部屋ほど残っているかお分かりの方いますか？

唯一、一部屋残っている（残している？）３９００万代の安い部屋を釣りに
いつまでも販売開始を伸ばしているような気がしてならないのですが。。。
昨年私が現地に行った時も、その部屋は抽選なので、、と全く売る気はなさそうでした。
すでに売れたかどうかは不明ですが、販売開始が３月になっている次点で、またあの部屋を引き延ばしたのかな、、と。

場所も駅から５分と便利で、街道沿いを我慢すれば値段とのバランスも程よいと思います。
東上線沿いの最近の案件の中ではそこそこ良い物件なので悩んでいます。
常盤台のソライエはあまりにも駅から現地までが寂しい道で買い物も出来ず不便だと感じました。

[110: 匿名さん]

ソライエとはだいぶ違いますよね。あちらは家族や犬に重き置いてます。こちらとは交通のべんが違います。中板橋での東上線待ち合わせ考えたら１日あたり40分は時間節約できます。

[111: 物件比較中さん]

40分は言い過ぎ15分位でしょう。