アデニウム大山町について

[購入検討中さん]

アデニウム大山町について伺います。
都内で駅近なので気になっているのですが、
環境や住みやすさなどはどうでしょうか？
他のことでもいいので、情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.j-sumai.com/open/building/401700/
所在地：東京都板橋区大山19番3（地番）
交通：東武東上線「大山」駅徒歩5分
間取り：3LDK
面積：68.93平米～72.51平米
販売戸数：8戸
駐車場：敷地内に14台（月額使用料未定）
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[22: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。＞８さんが言われている（だろう）ブログを事前に拝見していたのでだいぶ構えて伺ったのですが以外にもちゃんとしていて肩すかしを食らった感じです。（笑）
各お部屋の価格もきちんと教えてもらえましたし、物件の良し悪しも説明してくれたので逆に好感度アップしました。
売主さん会社再生終わったそうですね。。しばらくレッテルは残ると思いますけど頑張って欲しいと思います。

[23: 匿名さん]

22さん
モデルルームに行かれたのですね。営業さんの対応も良さそうなので、
うちも一度行ってみようかなと検討中です。
物件の良い部分だけでなく、悪い部分も説明していただけるのはよいですね。
お部屋の価格の印象はいかがでしたでしょうか？

[24: 購入検討中さん]

価格については正直、普通？でした。

以前プレミスト、シティハウス、ブリリアの3物件も検討していたのですが
比べると若干（ほんと若干です）安いかなという程度の印象です。

うちは予算4500万円くらいを目途していますが、それでも階数を含めて
まだ選択肢は多い方かなといったところだと思います。

ご参考にならなかったらすみません。

[25: 匿名さん]

>>20さん
それならこちらはバルコニーに干した洗濯物が乾きにくい環境ですか？
どのみち排気ガスも心配ですし、乾燥機つきの洗濯機が必要になるのでしょうか。
朝の日差しが強すぎて体調を崩すなんて、南向きに住む今の環境では考えられませんでした。
間取りは、リビング以外は南に窓があるAタイプがいい感じですね。

[26: 匿名さん]

どれくらい売れたのでしょうか？

[27: 買いたいけど買えない人]

ここは何故こんなに高いのだろう？
南向きではない上に、騒音問題もあるのに。
大山で出す金額ではないな。

[28: 周辺住民さん]

そんなに高いのですか？
うちは３LDKで４５００万目指して探していますが無理でしょうか？
見に行きたいですが、躊躇してしまいますね。

[29: 匿名さん]

確かに、ＭＲ行きたいと思っても、ＭＲでの対応が悪いとブログに書かれていると、
ＭＲに行くのに躊躇してしまいますね。

ＧＷの連休で、一気に何件かＭＲ見学に行くつもりです。

[30: 買い換え検討中]

MRの対応悪い。しかも価格が見合っていない。場所と向きを考えてほしい。

[31: 購入検討中さん]

Cタイプすごくいいように見えるんですがどうでしょうかね。

[32: 物件比較中さん]

どのタイプも日照が微妙だよね。
それで5000マンは高杉。

[33: 購入検討中さん]

南向きと比べると劣りますよね。風通しは凄くいいですけど。5000万円代はやっぱり高い。Cタイプの4000万円代はいいと思います。

[34: 匿名さん]

売り主は再生中なんですか！？
あれ、でもウィキペディアで調べてみましたら、2013年に
東京地方裁判所より会社更生手続終結の決定を受けると書かれているので
TPG と英・サヴィルズグループの共同出資会社の傘下となる事で無事立て直したのでしょうね。

[35: 購入検討中さん]

今年の三月に終わってるみたいなんでもう再生中じゃないみたいですね。

[36: 匿名さん]

角住戸でも4000万円台のお部屋はありますか？

[37: 購入検討中さん]

上の方の階は難しいと思いますが、角部屋の4000万円代あったと思いますよ。

[38: 購入検討中さん]

7階以下はほぼ4000万円代っぽいですね。

[39: 匿名さん]

普通に歩いて実測7分ちょい。

[40: ご近所さん]

ずいぶん歩くの遅いんですね(笑)
5分位で駅着きますよ。

[41: 匿名さん]

物件から駅は徒歩で5分で行けますが駅周辺にはバス・タクシー乗り場はないので
ちょとした買い物や雨の日などタクシーとかバスが利用出来ないので不便かもしれません。
一番近いバス停は、川越街道上の物件近くの第六小学校停留所と大山停留所の2か所に
あります。

[42: 匿名さん]

どうしてもエソラやマルイに行きたいのであれば話は別ですが、
ちょっとした買い物なら、わざわざタクシーやバスを利用しなくても、
商店街を利用するのがいいと思いますが、いかがでしょう。
ハッピーロード大山ならアーケードがついているので
雨に濡れる心配もいらないですし。

[43: 匿名さん]

ハッピーロードのアーケードは助かりますよね。
夏の暑い季節も直射日光を浴びなくて済みますので。
雨の日も便利ですね。
私も天気が悪ければあのあたりで買物は済ませちゃうと思います。
けっこうイロイロなお店がありますものね。

[44: 匿名さん]

大きな買い物ならともかく、普通の買い物はほんとにご近所ですませられちゃいますものね。
かなり便利だと思いますよ。
ハッピーロードはイベントも多いので楽しいですよね
美味しいお店もいろいろあるので、引っ越されたらぜひ発掘してみてくださいネ！

[45: 匿名さん]

遊座とハッピーロードはなかなかの規模。店舗さえ揃っていれば遠めのスーパーや百貨店に行かずとも充分足りると見ています。またここならではの家庭的商店街だから行きたくなるんですよね。

それにどうせデパートに行くならここは電車で5分で池袋という好立地です。池袋まで出てしまったほうが満足のいく買い物ができるのではと思います。

[46: 匿名さん]

公開されている間取りを見ています。
スタンダードな田の字タイプも良いですが、Aの個性的なタイプもユニークですね。
リビングは東側にバルコニーが設けられていますが、南にも大きな窓、あるいは
リビングを取り囲むように2面にバルコニーがあれば即購入してましたね。

[47: 匿名さん]

バルコニーが台形状なので不思議な形状だと感じましたが、
外観デザインを見て納得しました。
両角部屋(AとDの)バルコニーに微妙に角度がついていて、スクエアではないんですね。
間取りは全て東向きですが、明るさを求めるなら南に窓があるAタイプが良さそうですかね？

[48: 購入検討中さん]

Cタイプは完売ですかね？？

[49: 匿名さん]

どうなんでしょう？
まだ一応ＨＰの方では間取りは掲載されていますが…。
キャンセルもあったりすることがあるので、
直接問い合わせてみた方がいいと思いますよ^^

公式ＨＰの大山ライフのページに
「フイッツミー」とあって、何かと思ったら女性向けのサーキットトレーニングの店なんですね。
最近結構流行っているみたいですよね。

[50: 物件比較中さん]

施工の埼玉建興って評判どうなんですかね。埼玉県内のライオンズとか結構建ててるみたいですけど。

[51: ビギナーさん]

＞50　
埼玉建興株式会社
http://www.saitamakenko.co.jp/

自分のような素人がまず見るのは施工事例ですねぇ。

見ると多岐に渡るブランドマンションを手掛けているじゃないですか、こういう技術の多様性っていうのかな、評価材料にしていいのかなぁと。あくまで自分の考えですけど･･･。

[52: 匿名さん]

49さん
「フイッツミー」って私も初めて知りました。
タニタがプロデュースするフィットネスクラブなんですね。
1回30分でお手軽的なクラブですね。
歩いて2分で行ける場所にあるなんて嬉しいですね。
ここに住めるようになったら行きたいですね。

[53: 物件比較中さん]

ブリリアの方が金額的にも場所的にもお買い得な気がする。
アデニウム意外に売れ残ってるって聞くし。

[54: 物件比較中さん]

ブリリアはブランドとしてはいいんですが眺望が厳しすぎますね。。

[55: 物件比較中さん]

ブリリアは結構売れ行き好調なんですかね？

[56: 匿名]

ブリリアは大山で既に２物件売り切ってるので、手堅くやるんじゃないですかね。
その先行組の評判も上々のようだし、追い風かも。

[57: 入居予定さん]

大山に引っ越すのが楽しみ過ぎる！！

[58: 匿名さん]

立地は駅まで徒歩5分となかなか良い場所にありますよね。
何かの本で読んだのですが、
徒歩3分以上8分以内が理想的だと書かれていましたが
こちらはそれに当てはまると思います。
3分以内だと駅に近すぎて騒がしい、
逆に8分以上だと歩くのに負担感が出るという事らしいです。

[59: 匿名さん]

５８さん
言われてみるとそうかもしれませんね。私が聞いたのは、万が一売却しなくては
ならなくなった場合、今はネットでとりあえず徒歩１０分以内で検索する人が
多いので、物件を購入するならば徒歩１０分圏内だと。これがたったの１分
違いの１１分でも損をしてしまうと。あまりにも駅から近いと騒々しいでしょうしね。
ここの５分位が一番いいのかもしれません。５分といっても実際あるくと８分位
はかかるかな。

[60: 入居予定さん]

先日発売された大山ウォーカーを読みましたがまだまだ知らなかった大山の魅力がたくさん掲載されてましたよ！
このエリアで検討されている方は読んでみると面白いと思います。

[61: 匿名さん]

ハッピーロード大山商店街のすぐ近くなんですね！以前テレビでここの商店街の
特集をやっていて、こんな商店街が近くにあったら楽しそうだなと思っていたんです。
早朝から深夜までやっているスーパーがあったり、昔ながらのお肉屋さんやお魚屋さん、
八百屋さんがあったりもして、お買い物が楽しくなりそうです。
物件自体、駅から遠くもなく、近くもなく住むのには丁度よさそうかな。

[62: 匿名さん]

すべての間取りが東向きですね。
東向きは朝日が入るので午前中は明るく過ごせそうですが、
午後からは日も当たらず、暗く感じそうですよね。
冬は寒く感じるのではないかと懸念してます。
実際はどうでしょうか。

[63: 購入検討中さん]

南向きに比べると午後は明るくないですよね。ただバルコニーの柵がガラス張り（少しスモークはかかってますが）なので外の光は拾いやすいと思いますよ。

[64: 匿名]

東向きは朝、ひざしがつよそうですね。
駅に近く商店街があったり公園があったり生活は楽しくなりそう

[65: 匿名さん]

川越街道沿いですが、交通量はいかがでしょう。
商店街が近いのは便利ですね。しかもHPを見れば、大規模でバラエティに富んだ
店舗が連なり、入居が決まれば楽しく生活できそうです。
小学校が近いのも利点ですね！

[66: 匿名さん]

昨日見て来ました。

大山は池袋まで自転車でも行けるしアクセス面ではすごく魅力的ですよね。

ただ、モデルルームを見てみたら、一番多い間取りではなくて、変な形の間取りだったので、あんまり参考になりませんでした。

また、最近、すみふの赤羽の物件を見てしまった後なので、中身においてだけは全てにおいて大したことなかったです。

すみふの方が平米数では狭いけど、デッドスペースなどの無駄がなく、70平米でもこちらよりぜんぜん広かったです。

低層階は電柱があるので、ここに住むなら前が開けているので5階以上がいいでしょうね。
まぁ値段は4500万〜です。

交通量は254なのでめちゃくちゃ多くて、いつも混んでいます。

エントランスは254沿いではないですし、バルコニーは逆なので、音はそれほど気にならないかとは思います。

駅近、下町な感じが好きな方には向いていると思いますよ。

[67: 購入検討中さん]

すみふの営業さん？

[68: 匿名さん]

66さん参考になる意見ありがとうございます。
5階以上の比較的安いタイプ（BとCですかね。）はもう売れちゃったんですかね。確か4200万円代から有ったと記憶してます。
中身は可もなく不可もなくって感じですよね。設備が素晴らしいマンション見た後だとそう感じるのかも。

立地は254沿いっていうマイナスはありますが駅5分って事と現地近くまでハッピーロードのアーケードの中を歩いて行けるので大雨や大雪の日とかはすごく便利だと思います。

[69: 匿名さん]

60さんの書かれていた大山ウォーカー読みました！！
知らない店がたくさん出ていて面白かったです。
それにかなりディープですし…。
行って見たいお店がたくさんありますが、
本の影響で混んでいたりするんですかね。
それにしてもこの辺りにこんなに穴場なフレンチやイタリアンがあるとは知らなかったです。
皆さんもぜひぜひ！！

[70: 匿名さん]

大山ウォーカーの居酒屋特集で掲載されていた「ひなた」は常に満員で待たないと入れない人気店ですよね。
アデニウム大山町からは徒歩3-4分位ですね。

中華まんで有名な神楽坂五十番の工場直売所が大山にあるのは知らなかったです。大好きなので嬉しいですね。

[71: 匿名さん]

間取りですが、せめて扉が開き戸ではなく引き戸になればデッドスペースも少なく住みそうですが、
自分で変えるにしてもクローゼットが扉脇にあるので難しそうですね。
レールを部屋の外側につけるのも変ですし…。
周辺の環境はすごく良いのですが、物件の細かいところがもうちょっと気が利いていたらなぁと思いました。