アデニウム大山町について

[購入検討中さん]

アデニウム大山町について伺います。
都内で駅近なので気になっているのですが、
環境や住みやすさなどはどうでしょうか？
他のことでもいいので、情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.j-sumai.com/open/building/401700/
所在地：東京都板橋区大山19番3（地番）
交通：東武東上線「大山」駅徒歩5分
間取り：3LDK
面積：68.93平米～72.51平米
販売戸数：8戸
駐車場：敷地内に14台（月額使用料未定）
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[2: 匿名]

ここの物件概要には管理会社が「株式会社ジャパンリビングコミュニティ」と書いてありますが公式HPには「三井不動産住宅サービス」と書いてあります。
どちらが正しいのでしょうか？やはり公式HPですかね。。
管理も大手がやっているとなんとなく安心なのですが。

[3: 匿名さん]

パチンコ屋多いですけど、飲食店も多くて便利ですよ。
ハッピーロードはとても大きな商店街なのでなかなか楽しいですよ～

[4: 匿名さん]

最近こちらを知りました。
大山にはあまり土地勘がないのですが思ったより住みやすそうな場所なんですね。
病院、スーパー、商店街、学校と揃ってて便利そう。
池袋まで自転車で10分という距離もなかなか良いですね。
家族四人なのでリビングがちょっと狭い？とも考えますがどうでしょうか。

[5: 匿名]

リビングは小さめですが、間取りは結構きれいでいいプランが多い気がします。
1畳程度の差は、荷物の量や置き方次第じゃないでしょうか。
ただ、ゆったりしたテーブルとかは厳しいかもですね。

ここの問題はやはり国道沿いの立地でしょう。東京・埼玉間の大動脈が目の前ですから。
大通りに面しない立地で、板橋七小付近に東京建物が計画中らしいです。
仕様・値段はここより上かと予想しますが、比べるには良いかもしれません。

[6: 物件比較中さん]

ここは全て東向きなんですよね・・・
値段がわかる方いらっしゃいますか？
HPには３９００万円からになっていますが、上層階くらいですと４５００万円くらいでしょうか。
角住戸は５０００万円くらい？できれば角住戸が良いので値段がわかると助かります。

＞NO.5さん
東京建物は何向きでしょうか？大通り沿いではないということで非常に興味があります！
第７小近くであれば駅からも遠くないですし、ここより多少高くても通り沿いでないのであれば納得です。
やはりこの間まであった東京建物の値段くらいまでいってしまうのでしょうか。

[7: 匿名]

道路は北側で、南向きの住戸も作れそうな場所ですね。
ただ、南側は道ではなくて建物があるはずなので、敷地の余裕とか高さとか
いずれは確認する必要がありそうです。地図を見ましたが、たぶん熊野町45あたりです。

駅距離はこの前のブリリアの倍以上だし、あちらは南向きの角地だった（と記憶）ので、
そこまで値段は行かないかなと期待してます。けど経済情勢で相場自体が
あがってしまう可能性もありますね・・・

[8: 物件比較中さん]

モデルルームに訪問された人のブログ見つけたけど、売り主の対応が最悪だと書いてますね。
物件は褒めてたけど。

[9: 匿名さん]

営業の人って結構重要ですよね。営業の人とあまり相性があわないと物件自体もあまりよく
みえなくなってしまうんですよね。逆に営業の人がいい人だとあまり乗り気でなかった物件が
よくみえてしまうとかね。結局購入したら営業の人なんて関係ないのだけど、ある意味人生で
一番高い買い物を営業の人に託していますからね。重要です。

[10: 匿名さん]

駅前のブリリアは別格と考えるべきかと。
ここで5000万超えるのは高い気がしますがどうなんでしょうか？
今年は増税もあるし真剣に悩みますね。

[11: 匿名さん]

ブリリア板橋大山と同じくらいなら買って良いかも？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160697/

[12: 購入検討中さん]

8＞どこのブログですか？
　　

[13: 匿名さん]

４さん
確かに出ている間取りはリビングが小さめですよね。できたら大き目のリビングに子供の机なども
置きたいのですがね。その他は駅からも近いし、商店街なども近くて住みやすそうな町ですよね。
ハッピーロード大山商店街はまだ一度も行った事がないのですが、活気的な感じなのでしょうか？
今は商店街があるといってもシャッター商店街が多くさみしい感じの所が多いのでね。

[14: 匿名]

少なくともシャッターはほとんど無いですよ。
かと言ってしゃれた店があるでもなく、パチンコ店やケータイ屋が増えつつあるのは残念です。
それでも日用の買い物環境はきわめて恵まれています。商店街からは外れますが、サミットも
目下店舗工事中のはず。

五千万が許容範囲なら、新ブリリアの低層階で広いところを買えるかも知れないですよね。
あちらにリビング重視の広い間取りがあるかどうかですね。

[15: 匿名さん]

１４さん
ありがとうございます。今の商店街には必ずといっていいほど携帯屋さんがありますよね。
友人の知り合いがたまたま近辺に住んでいて情報を得ました！やはりシャッター商店街ではなく
結構お店もあり楽しいよと。唐揚げ専門店やお総菜屋さんなどもあるから夕飯に困った時は
結構便利かもと（笑）一度行ってみたいと思います。

[16: 購入検討中さん]

購入を前提に主人とも
話していましたが、
細かなトコが趣味と違い
悩ましい〜。

新ブリリアの看板が
出てたので
そちらを見てから
決めようと考えてます。

[17: 匿名]

ブリリア３のホームページ出ましたね!
駅前に看板持った人もいました!

南向き中心というのが良いですね!

[18: 匿名さん]

新ブリリアと比較検討してる方が多いのでしょうか？
うちも最近物件を知ったので比較できるならしたいなあと思ってますが…。
価格帯はともかくとして西向きについては迷いが出ます。今まで住んだことがない方角ですので。
夏場はいつまでも暑いと聞いたことがありますが本当なのでしょうか？あと朝干した洗濯物は乾くの？とか。
広さと全部屋に窓があることが良いので角部屋Aタイプで希望してます。

[19: 匿名さん]

>朝干した洗濯物は乾くの？

東向きは乾かないけど西向きなら昼から干しても乾くよ。

[20: 匿名さん]

西向きなら朝干した洗濯物は乾くよ。
日をいっぱい浴びた状態で取り込めるので洗濯に関しては西側はオススメ。
ただ、夏の西日は確かにかなり強いので、洗濯物の色あせなどに注意が必要です。
西向きだと、寝室は東になりがちですよね。
その場合、春〜夏などは朝は灼熱地獄で大変かも。
我が家がそんな状態です。

逆に東側は、朝に洗濯物を干しても天気によっては夕方になっても乾かないときもあります。
大体、１１時あたりには陰ってしまいます。
あと、洗濯物を干す時に直射日光を浴びて大変です。
何度も体調崩す原因になりました。

個人的には東西かでいうなら西側を選ぶな。

やはり、何より南側が一番ですがね。
夏は日が高いため、部屋の中に直射日光が入らないので意外と涼しいし、かといって、洗濯物もよく乾き、部屋も朝から夕方まで明るいです。
ちなみに冬は日が入って暖かい最高ですね。

東西南の経験のあるものの経験談でした。

[21: 匿名]

しかし西側だと国道に面しますよね。だからどのプランもバルコニーは東なんでしょうね。
その点に関しては、選択肢がない物件ですね。
売り主は再生中ですし、マイナス要素を跳ね返すためには価格とか設備とか、
何かしらで特別な頑張りを見せてもらいですが。

[22: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。＞８さんが言われている（だろう）ブログを事前に拝見していたのでだいぶ構えて伺ったのですが以外にもちゃんとしていて肩すかしを食らった感じです。（笑）
各お部屋の価格もきちんと教えてもらえましたし、物件の良し悪しも説明してくれたので逆に好感度アップしました。
売主さん会社再生終わったそうですね。。しばらくレッテルは残ると思いますけど頑張って欲しいと思います。

[23: 匿名さん]

22さん
モデルルームに行かれたのですね。営業さんの対応も良さそうなので、
うちも一度行ってみようかなと検討中です。
物件の良い部分だけでなく、悪い部分も説明していただけるのはよいですね。
お部屋の価格の印象はいかがでしたでしょうか？

[24: 購入検討中さん]

価格については正直、普通？でした。

以前プレミスト、シティハウス、ブリリアの3物件も検討していたのですが
比べると若干（ほんと若干です）安いかなという程度の印象です。

うちは予算4500万円くらいを目途していますが、それでも階数を含めて
まだ選択肢は多い方かなといったところだと思います。

ご参考にならなかったらすみません。

[25: 匿名さん]

>>20さん
それならこちらはバルコニーに干した洗濯物が乾きにくい環境ですか？
どのみち排気ガスも心配ですし、乾燥機つきの洗濯機が必要になるのでしょうか。
朝の日差しが強すぎて体調を崩すなんて、南向きに住む今の環境では考えられませんでした。
間取りは、リビング以外は南に窓があるAタイプがいい感じですね。

[26: 匿名さん]

どれくらい売れたのでしょうか？

[27: 買いたいけど買えない人]

ここは何故こんなに高いのだろう？
南向きではない上に、騒音問題もあるのに。
大山で出す金額ではないな。

[28: 周辺住民さん]

そんなに高いのですか？
うちは３LDKで４５００万目指して探していますが無理でしょうか？
見に行きたいですが、躊躇してしまいますね。

[29: 匿名さん]

確かに、ＭＲ行きたいと思っても、ＭＲでの対応が悪いとブログに書かれていると、
ＭＲに行くのに躊躇してしまいますね。

ＧＷの連休で、一気に何件かＭＲ見学に行くつもりです。

[30: 買い換え検討中]

MRの対応悪い。しかも価格が見合っていない。場所と向きを考えてほしい。

[31: 購入検討中さん]

Cタイプすごくいいように見えるんですがどうでしょうかね。

[32: 物件比較中さん]

どのタイプも日照が微妙だよね。
それで5000マンは高杉。

[33: 購入検討中さん]

南向きと比べると劣りますよね。風通しは凄くいいですけど。5000万円代はやっぱり高い。Cタイプの4000万円代はいいと思います。

[34: 匿名さん]

売り主は再生中なんですか！？
あれ、でもウィキペディアで調べてみましたら、2013年に
東京地方裁判所より会社更生手続終結の決定を受けると書かれているので
TPG と英・サヴィルズグループの共同出資会社の傘下となる事で無事立て直したのでしょうね。

[35: 購入検討中さん]

今年の三月に終わってるみたいなんでもう再生中じゃないみたいですね。

[36: 匿名さん]

角住戸でも4000万円台のお部屋はありますか？

[37: 購入検討中さん]

上の方の階は難しいと思いますが、角部屋の4000万円代あったと思いますよ。

[38: 購入検討中さん]

7階以下はほぼ4000万円代っぽいですね。

[39: 匿名さん]

普通に歩いて実測7分ちょい。

[40: ご近所さん]

ずいぶん歩くの遅いんですね(笑)
5分位で駅着きますよ。

[41: 匿名さん]

物件から駅は徒歩で5分で行けますが駅周辺にはバス・タクシー乗り場はないので
ちょとした買い物や雨の日などタクシーとかバスが利用出来ないので不便かもしれません。
一番近いバス停は、川越街道上の物件近くの第六小学校停留所と大山停留所の2か所に
あります。

[42: 匿名さん]

どうしてもエソラやマルイに行きたいのであれば話は別ですが、
ちょっとした買い物なら、わざわざタクシーやバスを利用しなくても、
商店街を利用するのがいいと思いますが、いかがでしょう。
ハッピーロード大山ならアーケードがついているので
雨に濡れる心配もいらないですし。

[43: 匿名さん]

ハッピーロードのアーケードは助かりますよね。
夏の暑い季節も直射日光を浴びなくて済みますので。
雨の日も便利ですね。
私も天気が悪ければあのあたりで買物は済ませちゃうと思います。
けっこうイロイロなお店がありますものね。

[44: 匿名さん]

大きな買い物ならともかく、普通の買い物はほんとにご近所ですませられちゃいますものね。
かなり便利だと思いますよ。
ハッピーロードはイベントも多いので楽しいですよね
美味しいお店もいろいろあるので、引っ越されたらぜひ発掘してみてくださいネ！

[45: 匿名さん]

遊座とハッピーロードはなかなかの規模。店舗さえ揃っていれば遠めのスーパーや百貨店に行かずとも充分足りると見ています。またここならではの家庭的商店街だから行きたくなるんですよね。

それにどうせデパートに行くならここは電車で5分で池袋という好立地です。池袋まで出てしまったほうが満足のいく買い物ができるのではと思います。

[46: 匿名さん]

公開されている間取りを見ています。
スタンダードな田の字タイプも良いですが、Aの個性的なタイプもユニークですね。
リビングは東側にバルコニーが設けられていますが、南にも大きな窓、あるいは
リビングを取り囲むように2面にバルコニーがあれば即購入してましたね。

[47: 匿名さん]

バルコニーが台形状なので不思議な形状だと感じましたが、
外観デザインを見て納得しました。
両角部屋(AとDの)バルコニーに微妙に角度がついていて、スクエアではないんですね。
間取りは全て東向きですが、明るさを求めるなら南に窓があるAタイプが良さそうですかね？

[48: 購入検討中さん]

Cタイプは完売ですかね？？

[49: 匿名さん]

どうなんでしょう？
まだ一応ＨＰの方では間取りは掲載されていますが…。
キャンセルもあったりすることがあるので、
直接問い合わせてみた方がいいと思いますよ^^

公式ＨＰの大山ライフのページに
「フイッツミー」とあって、何かと思ったら女性向けのサーキットトレーニングの店なんですね。
最近結構流行っているみたいですよね。

[50: 物件比較中さん]

施工の埼玉建興って評判どうなんですかね。埼玉県内のライオンズとか結構建ててるみたいですけど。