シャリエ南浦和神明について

[購入検討中さん]

シャリエ南浦和神明を検討しています。
環境も良く住みやすい印象を受けますがどうでしょうか。
ご存知の方や検討されてる方、情報交換をしたいと思います。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市南区神明二丁目2番40他［地番］
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩12分
間取り：2LDK、3LDK、4LDK
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東洋コミュニティサービス（株）

[51: 匿名さん]

２００万円の無料は大きいですよね。そんなに販売で苦戦しているようにも見えないんですけど。早く売り切ってしまおうという戦略なんでしょうか。

[52: 購入検討中さん]

確かにどこにも200万円のことは書いていないのですが、
200万円分特典があるのならすごく魅力的です。

まだ立地を確認していないのですが、坂は本当に覚悟って感じですかね？？
神奈川のよみうりランド周辺に住んでいたので坂は特に驚きはしないのですが、

やはり荷物があるときついですよね。
でも子供がいると学区は魅力がありますね。

そこまで期待しない方がいいのでしょうか？？

[53: 物件比較中さん]

徒歩１２分というのは距離だけで計算された時間ですよね。
ということは坂道がきついのであれば実際はもう少しかかるんでしょうか？
実際に駅まで歩いてみた方いましたら教えて下さると助かります。

それと200万値引きの内容が気になっているのですが、何が安くなるのでしょうか？
初期費用＝ローンの手数料、保証料、修繕積立基金、管理費、修繕積立金、保険料、印紙代、登記費用
等が値引きされると考えていいのでしょうか？

[54: 匿名さん]

初期費用200万円を売主が負担してくれると書かれている方は、
その後なしのつぶてで、結局確かな情報かどうかもわからず終いですね。

全く関係ありませんが、物件概要の電波障害積立金・300円とは何でしょう。
将来的に電波障害が起こりうるような建物が周りに建つのですか？

[55: 匿名]

実質200万の値引きなんてある訳ないじゃん。まだ竣工もしてないんでしょ。

[56: 匿名さん]

初期費用２００万円の負担などありえるのでしょうか。ただ、本当だった場合には立地も悪くないですし、考えものですね。なるべくなら初期費用の負担は少ない事にこした事はないので、このあたりは購入前に確認した方がよさそうですね。

[57: 匿名さん]

「シャリエ南浦和神明スタイル」というブログは
例の反対運動のブログに対抗して始めたのかな。

[58: 物件比較中さん]

検索しても見つけれなかったのですが、反対運動あるんですか？

[59: 匿名さん]

反対運動の情報は私も見つけられません。
唯一、工事現場画像をつぶさにアップしたり、現場での騒音や振動の測定値を掲載する
ブログを発見しましたが…これは何なのでしょう？
http://blog.goo.ne.jp/shinmei2240
現地では周辺住民による幟や看板が掲げられている状態なのですか？

[60: 物件比較中さん]

gooの騒音や振動の測定値を掲載しているブログは、近所のヒマな住民が
あわよくば長谷工から賠償金をせしめようと頑張っているブログです。
よく見ればわかると思いますが、工事の内容は真っ当なものであり、
他と比較して特別騒音や振動の測定値が高いわけではありません。

長谷工の担当者がウツ病にかからないことを祈ります。。。

[61: 匿名さん]

この物件、反対ブログが無ければもっと売れていたのかな？
あれだけ地盤が緩いだの、価格が暴落だの書かれたら躊躇しちゃうよね。

[62: 匿名さん]

運が悪いとしか言いようがないですね。
普通の精神状態の方ではなさそうなので、まともな話し合いはムリでしょう。

こちら↓もたぶん関係者が作ってるんでしょうが、もう少し目新しい情報を載せて欲しいものです。

http://ameblo.jp/shinmei373/

[63: 匿名さん]

観察ブログの人は仕事してるのかなーw

[64: 匿名さん]

左

[65: 匿名]

まあしょせんハセコー。
2流だからしょうがない。

[66: 匿名さん]

６５．

[67: 匿名さん]

>>62さん
こちらは反対運動ではなく、シャリエの営業活動ブログでしょうか？
更新は頻繁に行われているようですが、非公式なんですかね？
キャンペーン開催中！などというお知らせも掲載されているので、
確実に営業さんによるものだとは思いますが。。。何故こんなにひっそりやっているのでしょう？

[68: 物件比較中さん]

ブログ見ましたが工事の騒音問題で悩んでいるような感じでしょうか。
仰るほどの悪意は感じませんでしたが。。。
長谷工の管理能力＆誠意に？マークですかね。

物件自体はとても興味あります！
交通の便、学区など結構条件合うんですよね。
お値段もうちょっと安くなるとうれしいなぁ。

[69: 匿名さん]

ここは駅から距離がある分お手頃感がありますね。
今日、南浦和駅での乗客総出での救出の話は久々に良いニュースだと思いました。
最寄り駅でそんな話題があったというのもうれしい話です＾＾

間取りを見ていて収納に偏りがあると感じているのですが、SICがあった方がいいのかWICがあった方がいいのか悩みます。
一度、どういう収納が必要なのか家庭にあるものをよくチェックしなければなと思いました。

[70: 物件比較中さん]

8/3,4にプラウド南浦和の案内会のお知らせが来たので、シャリエのモデルルームも行くことを考えているのですが、
やはりこの反対運動(？)が気になります。
デベロッパーが不利益になるのは、まあ仕方ないとは思うのですが、購入者にとって何か不都合になることってあるのでしょうか？

[71: 物件比較中さん]

近隣住民の人の反対運動や粘着があるままだとこの先ずっと住む事に心配はありますね。
今時はそんなに近所付き合いはないかもしれませんが
あきらかに敵意をもった人が近所にいるとなると子供を持つ身としては早急に解決して欲しいと思います。

[72: 匿名さん]

近隣住民は不安です。
マンションや住民に嫌がらせをするかもしれません。
子供に危害がないよう願うばかりです。

[73: 匿名さん]

さすがにマンション子供に危害を加える事はナイト思いますよ。

ただ、過去に反対していた近隣住民がマンションの敷地内にゴミを投げ込んだり
塗料缶を投げ込んだりする事件は聞いた事があります。

[74: 物件比較中さん]

近隣の反対者は工事の騒音が気になっているだけでしょう。
表沙汰にならないだけで、騒音だけじゃなく、日照不良や眺望問題等、
どんなマンションも近隣のちょっとした反対はあるものです。
ぶっちゃけ、施工主がカネで解決する以外にないでしょうね。

アクセスの良さや学区、周辺環境などの条件がいいので物件自体に魅力を感じています。
http://ameblo.jp/shinmei373/

子供への危害とかは考え過ぎじゃないですかねぇ。。。
最初はともかく、今となっては反対者も金目当てになっている可能性が高いのでは？？？

住み始めたら、すぐに「あら？そんな反対運動あったの？」って
なるのがたいていのパターンですよね・・・。

[75: 匿名さん]

>>74さん
以前どこかで聞いた事がありますが、住民運動に対する補償金が
マンション分譲価格に上乗せされているところもあるそうですね。
補償金が売主負担ではなく、契約者負担になると言うことですよね。
それを考えると条件がよろしくないと感じてしまいます。

[76: 匿名さん]

>74さん
工事の騒音に対する反対運動だとしたら、竣工後は収まると考えてよいものでしょうか。
反対運動(？)のブログを拝見しましたが、工事現場と工事看板の画像が頻繁にアップ
されているので、いつでも監視しているぞ！と言った売主のプレッシャーにはなりそうですね。
それにしてもどこから撮影しているのでしょう。

[77: 物件比較中さん]

工事の騒音に対するクレームだとしたら、竣工後はおさまるでしょう。

近隣クレーマーが「誠意が足りない！」と感じたら、竣工後も満足のいく「誠意」を受け取るまでゴネるかもしれませんが。

近隣クレーム対応専門の会社が対応するのか、売り主自ら対応するのかはわかりませんが、竣工時にはカタが付いている可能性が高いですね。

おかげで売れ行きが伸び悩み、（何らかの付加価値という名の）値下げも期待できるので、こっちにしてみれば好都合かなと。。。

[78: 匿名さん]

撮影場所は現場の北側中央.

[79: 周辺住民さん]

私も現場のそばに住んでいますがあの人だけ騒いでる感じがします。反対してる人のブログにはコメントできないようになりました。

[80: 匿名さん]

ブログの方は近所住民と一致団結してないのですか?

[81: 匿名さん]

周辺住民の総意ではなく、個人で立ち上げているブログだったんですか。。。
それなら契約をためらう事もないか、な？
反対運動の中には購入者に対しても近隣住民よる損害賠償請求を受ける可能性を
示唆する看板が出ていたりするので、さすがに躊躇しちゃいますよね。

[82: 匿名さん]

反対運動もそうだけど、南側のバラックみたいな戸建が気になる。さいたま市の最低敷地面積からするとこのままだよね？営業の人は説明しないし、ここはホントはどのくらい売れてるのかわからないよね。

[83: 匿名さん]

バラックって何ですか?

[84: 物件比較中さん]

現地見て来ました。
日々の生活通りにベビーカーでいきました。
ぶっちゃけ…無理っ！^^; 坂道やばい...

駅までの距離や周辺の建物からして、一戸建て向きの場所でしたので、反対運動が起きても仕方ないのかも。
地域住民への配慮よりも、企業の利益を優先する会社が分譲するマンションってイメージがしちゃいます。
今の時代、地域との共生って大切ですよね^^;

やっぱりプラウドかな。

[85: 匿名さん]

84さんは退場！

[86: 匿名さん]

派手に売れ残ってるけど、みんな考えることは同じで、売れ残るにはそれなりの要因があるもんだ。

[87: 匿名]

反対運動の人は、仕事してるの？

[88: 匿名]

反対運動が仕事なんじゃない。

[89: 匿名さん]

そっか。

[90: 匿名さん]

ただの嫌がらせですね。

[91: 匿名]

反対運動のブログ、かなりマメだもんね。何か色々期待してるのかな。
そういう意味での仕事なら、熱心さが分かる気がする。

[92: 匿名さん]

No.87〜91のスレは何？
低次元過ぎる。

立場が異なれば意見や行動も違って当然。
己の尺度のみで他人を判断ってか？

三流デベ•三流販社の板は、こんなスレばかりだ。
売れ残って当然だね。

施工がコレまた三流の極みと言って過言ではないし。
終わってるね。

[93: 匿名さん]

反対運動の方お疲れ様です。

[94: 匿名さん]

このマンションに特別思い入れがある訳ではなく、ただの通りすがりだけど。
スレで話題になっている反対運動のブログを見ると、画像の間に入れられているコメントが気持ち悪い印象を受けた。
ただ、それだけ。

[95: 匿名]

アリの観察日記をつけてるかのような構成（イラスト？）も、何か不愉快。騒音や振動や埃など、不満を訴えたい気持ちは分かるけど、現場で働いてる人達をアリとして捉える辺りが歪んでる。

[96: 匿名さん]

アリの巣の観察日記をつけている感覚？
悪趣味なユーモアは、人を不快にさせるし、当事者の唱える正論も空しく聞こえる。

[97: 物件比較中さん]

高砂小学区で検討はじめたところです。
反対運動のブログみつけました。そのなかで

http://blog.goo.ne.jp/shinmei2240/m/201210

↑　近くで地盤沈下した建物の記事が気になっています。
他にも道路が凹んで、住民が長谷工と確認している写真もあったりとか軟弱地盤みたいだとか…
このへんは軟弱な地盤なのでしょうか？どなたか教えてくれますか。

あと、もしも沈下してしまったら長谷工が直してくれるのでしょうか？
↓　長谷工のアフター調べたら不安です

http://31haseko.blog106.fc2.com/

高砂小の評判がよかったので残念です。

[98: 匿名]

長谷工って、あちこちの掲示板で叩かれているけど、何でですか？掲示板の意図とズレる質問ですが、最近になって、マンションの検索を始めたもので、知識不足ですいません。

[99: 匿名]

長谷工って、あちこちの掲示板で叩かれているけど、何でですか？掲示板の意図とズレる質問ですが、最近になって、マンションの検索を始めたもので、知識不足ですいません。

[100: 匿名さん]

ここは駅から多少離れていますがいい物件ですよね。もっと人気が出ても良いのではないかと個人的には思っているのですがどうでしょうか。多少価格は高いかもしれませんが。