シャリエ南浦和神明について

[購入検討中さん]

シャリエ南浦和神明を検討しています。
環境も良く住みやすい印象を受けますがどうでしょうか。
ご存知の方や検討されてる方、情報交換をしたいと思います。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市南区神明二丁目2番40他［地番］
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩12分
間取り：2LDK、3LDK、4LDK
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東洋コミュニティサービス（株）

[21: 匿名さん]

確かに学区しかメリットが見当たらない。
しかも、岸中も以前ほどの威光は感じられなくなってきたしなぁ・・・。

[22: 匿名さん]

坂道があるので電動自転車必須ですね。
運動不足の方にとっては坂は結構良い運動になって健康には良さそうですけどね。
日頃の買い物などは坂道はちょっと苦かな。

[23: 物件比較中さん]

坂があるのですね。

その風景自体は私は嫌いじゃないかな。

ちなみに細かいことになりますが傾斜などどんなものでしょうか？
電動が要ると仰るほどですから、そんなに？？
という心配はあります。

永住を考えるとよく考える必要のある環境ですよね。

[24: 匿名さん]

結構立派な坂ですよ。あの坂が気にならない人はいないと思います。許容できるかどうかですね。現地確認をオススメします。

[25: 匿名さん]

現地を確認しておりませんが、スーパーに行くにも坂道を通る必要がありますか？
自転車ではきついほどの急勾配なのでしょうか？

ここはキッチンや洗面台の無償セレクトがあっていいですね。
壁紙や建具の色やなど、好みのタイプを選べる楽しみがありますね～。

[26: 匿名さん]

＞２４
＞２５

ギアチェンジ自転車は必須っぽいですね。どこかの地域の特集では坂が全然無くてギアチェンジの付いていない自転車が異常に売れるという情報を見ました。

こちらは完全に逆、電動自転車を使う方も多いのではないですか？？
私は自転車もデザイン性が欲しいのでギア付きの可愛いのを住んでから探しに行こうかなと考えてますよ。
実は自転車屋さんが異常に多い地域とか？？坂があるだけに。

[27: 周辺住民さん]

神明ではなく南本町住民ですが、子供や荷物を多く積む主婦は電動自転車必須です。
この物件周辺だけでなく南浦和は坂だらけです。

[28: 匿名さん]

南浦和は坂が多いですね。
単純な駅からの距離では測れないところもあるかと。
実際に歩いてみるといいかもしれません。

[29: 匿名さん]

確かに坂が多いとちょっと気になります。
実際に歩いて見るとかが重要です。
意外と忘れてしまう大切なことかと。

[30: 匿名さん]

東側怪しいですよね…

[31: 匿名さん]

今は30代なので坂の多い土地でも転車使えばなんとかなりますが
年取ると辛いかなあと考えてしまいます。
ここは駐車場も少ないので車が必要になった時駐車場借りる手間とかがネックになっちゃいます。
部屋が広いのと価格帯のバランスがいいので物件には惹かれますけどね。

[32: 匿名さん]

確かに高砂小の学区ではありますが…
いくらいい小学校とはいえ、1700mはちょっと子供には酷だと思いました。
南浦和小学校は５分なのに残念です。
学区で値段上げてる感じがします。

[33: 匿名さん]

ここは全て先着順なのでしょうか？
82と90の南向きは残ってないのでしょうか？
坂がきつそうなのと、こみいってる感じのとこなので
現地を見ないと微妙なのですが
広くて安いのは魅力ですよね。
知ってる方がいたら教えて下さい。

[34: 匿名さん]

>27さん
そうなんですね。情報ありがとうございます！
こちらの駐輪場はラック二段式になっているようですが、恐らく電動式自転車はラック式に
収容できませんよね。必然的に自転車は電動式でないものを買わざるを得ない状況に陥って
しまいそうです。

[35: 匿名さん]

ルーバルの間取りはよく出来てていいですね。
全部先着順となると焦りもでますが、もうちょっと平坦地が良いのかなと迷ったりします。
ここだと騒々しさとは無縁でいられそうですが健脚を要求されますね(笑)
利便性より環境重視に考えると理想的な場所だと思います。

[36: 匿名さん]

駅からの距離は多少あるので、その分価格が割安になっているということでしょうか。通勤に不便を感じてしまう人もいるかもしれませんね。静かで落ち着きのあるという点ではニーズが十分にありそうだと感じました。

[37: 匿名さん]

周辺は静かな環境という事で永住目的には良いかもしれませんが、
この辺りは坂道が多いんですか？歳をとった時に辛いでしょうか。
>33さん
既にご存知かもしれませんが、第1期が5月中旬より販売開始のようです。
先着順は第1期の前に第1章の販売があり、その残りのようですね。
ちょっとややこしいです。

[38: 匿名さん]

1期の前に１章があったのですか…。
優先販売みたいな感じなんでしょうかね？？
現在販売しているのが１章の先着分の５戸とのことですが、
１章ではどれくらい販売があったのでしょうね。
場合によっては１期でかなりの割合の部屋が出てくるんでしょうね。
もう中旬ではありますが、ＨＰではまだ詳細が出ていないです…。

[39: 匿名さん]

盛り上がりませんね(~_~)何がいけないのでしょうか?

[40: 匿名さん]

南浦和という立地がさいたまをよく知っている人でないと、良さを実感できないというのが原因にあるような気がします。私は気に入っているんですけどね。ニーズがないわけではないと思ってはいるんですけど、そのあたりの条件はどうなんでしょうか。

[41: 購入検討中さん]

実際の場所を見てきましたが、あの坂にはびっくりしました

が、閑静な住宅地で住むにはいいとこだなとひかれましたね

しかも広くて安いので買いやすいですし、サービスがすごいなと思いました

初期費用が200万かかるところ、ほとんど負担してくれるそうです

びっくりしました

こんなことってあるんでしょうか？？

もう少し駅から近かったら即買いですね

[42: 匿名さん]

駅まで多少遠いですし近くにバス停留所がなく物件駐車場が少ないのが不便かな
原付とか利用したい地域ですがミニバイク置き場も2台しかないのは人気がいまいち
な原因かと思います。
ですが静かな場所ですし今はネット注文で配達されるますし自転車も電動自転車に
すれば問題は解決出来るので初期費用が安い今が買い時かもしれません

[43: 匿名さん]

平置きのサイクルポートならまだしも、普通のラック式自転車置き場だと電動付自転車は入らないかな。
なかなかそこまで配慮が行き届いてる物件て少ないよね。

[44: 匿名さん]

43さん
子供の前乗せがある自転車なども止めずらいんですよね。お隣が普通の自転車なら
まだいいものの、お隣も同じ様な自転車だとずらしておくしかないんですよね。
駐車場は確かに少ないですね。ここら辺だと車を所有している方は多いはずなので
マンション外に借りる事を考えなくてはなりませんね。１２０００円位が相場の
様です。

[45: 物件比較中さん]

近くの岸中学校は評判もいいようですし子供の環境にはとても良さそうですね。

41さん　42さん
初期費用というのは具体的に何が安くなりましたか？
期間限定のメニュープランやスタイルセレクトの無償部分が200万相当ということですか？
それとも有償のオプションや修繕積立基金や各種手続に必要な手数料等が
200万近くも安くなるのでしょうか？

期間限定で間取り等の変更が無償というのは他物件でもありましたが、
他の本来支払うべき部分が200万も安くなるならものすごくお得ですね。

[46: 匿名さん]

>>45さん
高砂小学校・岸中学校が通学区域とうたっているだけあって、両校はかなり人気が
ある様ですね。高砂小学校へ行かせたくてわざわざ引っ越ししてこられる
家族もいるとか。公立の小学校なんてどこでも一緒なんて思っていましたが、公立の
中でも英語に力をいれている所など色々特徴があるんですよね。

[47: 匿名さん]

教育熱心な親御さんが多い印象ですよね＞高砂小
そうなると公立とはいえ学校の勉強のレベルの必然的に高くなってくると思います
子供の勉強する環境も整っていますしね
岸中は進学の実績がとてもいいという話ですね
まだ実際のデータは見たことがないのですが…
今度見つけてみたいと思います。

[48: 匿名さん]

メニュープランもセレクトできるものもあって、いいですよね。
もちろん早く決めないとだめですが、少し選べるのはうれしい気がします。

駐輪場ははどうなのか気になります。
２段式だし、どれぐらい軽いのかとか、幅と気になります。

[49: 匿名]

あまり盛り上がりませんね。何となく良さそうな印象ですが。

[50: 匿名さん]

初期費用200万円が無料と書かれている方がいらっしゃいますが、
個別の交渉上の話ですか？
公式サイトでは新生活応援キャンペーンで30万円相当のポイントがプレゼントされる
以外は明記されていませんよね。

[51: 匿名さん]

２００万円の無料は大きいですよね。そんなに販売で苦戦しているようにも見えないんですけど。早く売り切ってしまおうという戦略なんでしょうか。

[52: 購入検討中さん]

確かにどこにも200万円のことは書いていないのですが、
200万円分特典があるのならすごく魅力的です。

まだ立地を確認していないのですが、坂は本当に覚悟って感じですかね？？
神奈川のよみうりランド周辺に住んでいたので坂は特に驚きはしないのですが、

やはり荷物があるときついですよね。
でも子供がいると学区は魅力がありますね。

そこまで期待しない方がいいのでしょうか？？

[53: 物件比較中さん]

徒歩１２分というのは距離だけで計算された時間ですよね。
ということは坂道がきついのであれば実際はもう少しかかるんでしょうか？
実際に駅まで歩いてみた方いましたら教えて下さると助かります。

それと200万値引きの内容が気になっているのですが、何が安くなるのでしょうか？
初期費用＝ローンの手数料、保証料、修繕積立基金、管理費、修繕積立金、保険料、印紙代、登記費用
等が値引きされると考えていいのでしょうか？

[54: 匿名さん]

初期費用200万円を売主が負担してくれると書かれている方は、
その後なしのつぶてで、結局確かな情報かどうかもわからず終いですね。

全く関係ありませんが、物件概要の電波障害積立金・300円とは何でしょう。
将来的に電波障害が起こりうるような建物が周りに建つのですか？

[55: 匿名]

実質200万の値引きなんてある訳ないじゃん。まだ竣工もしてないんでしょ。

[56: 匿名さん]

初期費用２００万円の負担などありえるのでしょうか。ただ、本当だった場合には立地も悪くないですし、考えものですね。なるべくなら初期費用の負担は少ない事にこした事はないので、このあたりは購入前に確認した方がよさそうですね。

[57: 匿名さん]

「シャリエ南浦和神明スタイル」というブログは
例の反対運動のブログに対抗して始めたのかな。

[58: 物件比較中さん]

検索しても見つけれなかったのですが、反対運動あるんですか？

[59: 匿名さん]

反対運動の情報は私も見つけられません。
唯一、工事現場画像をつぶさにアップしたり、現場での騒音や振動の測定値を掲載する
ブログを発見しましたが…これは何なのでしょう？
http://blog.goo.ne.jp/shinmei2240
現地では周辺住民による幟や看板が掲げられている状態なのですか？

[60: 物件比較中さん]

gooの騒音や振動の測定値を掲載しているブログは、近所のヒマな住民が
あわよくば長谷工から賠償金をせしめようと頑張っているブログです。
よく見ればわかると思いますが、工事の内容は真っ当なものであり、
他と比較して特別騒音や振動の測定値が高いわけではありません。

長谷工の担当者がウツ病にかからないことを祈ります。。。

[61: 匿名さん]

この物件、反対ブログが無ければもっと売れていたのかな？
あれだけ地盤が緩いだの、価格が暴落だの書かれたら躊躇しちゃうよね。

[62: 匿名さん]

運が悪いとしか言いようがないですね。
普通の精神状態の方ではなさそうなので、まともな話し合いはムリでしょう。

こちら↓もたぶん関係者が作ってるんでしょうが、もう少し目新しい情報を載せて欲しいものです。

http://ameblo.jp/shinmei373/

[63: 匿名さん]

観察ブログの人は仕事してるのかなーw

[64: 匿名さん]

左

[65: 匿名]

まあしょせんハセコー。
2流だからしょうがない。

[66: 匿名さん]

６５．

[67: 匿名さん]

>>62さん
こちらは反対運動ではなく、シャリエの営業活動ブログでしょうか？
更新は頻繁に行われているようですが、非公式なんですかね？
キャンペーン開催中！などというお知らせも掲載されているので、
確実に営業さんによるものだとは思いますが。。。何故こんなにひっそりやっているのでしょう？

[68: 物件比較中さん]

ブログ見ましたが工事の騒音問題で悩んでいるような感じでしょうか。
仰るほどの悪意は感じませんでしたが。。。
長谷工の管理能力＆誠意に？マークですかね。

物件自体はとても興味あります！
交通の便、学区など結構条件合うんですよね。
お値段もうちょっと安くなるとうれしいなぁ。

[69: 匿名さん]

ここは駅から距離がある分お手頃感がありますね。
今日、南浦和駅での乗客総出での救出の話は久々に良いニュースだと思いました。
最寄り駅でそんな話題があったというのもうれしい話です＾＾

間取りを見ていて収納に偏りがあると感じているのですが、SICがあった方がいいのかWICがあった方がいいのか悩みます。
一度、どういう収納が必要なのか家庭にあるものをよくチェックしなければなと思いました。

[70: 物件比較中さん]

8/3,4にプラウド南浦和の案内会のお知らせが来たので、シャリエのモデルルームも行くことを考えているのですが、
やはりこの反対運動(？)が気になります。
デベロッパーが不利益になるのは、まあ仕方ないとは思うのですが、購入者にとって何か不都合になることってあるのでしょうか？