シャリエ南浦和神明について

[購入検討中さん]

シャリエ南浦和神明を検討しています。
環境も良く住みやすい印象を受けますがどうでしょうか。
ご存知の方や検討されてる方、情報交換をしたいと思います。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市南区神明二丁目2番40他［地番］
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩12分
間取り：2LDK、3LDK、4LDK
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東洋コミュニティサービス（株）

[41: 購入検討中さん]

実際の場所を見てきましたが、あの坂にはびっくりしました

が、閑静な住宅地で住むにはいいとこだなとひかれましたね

しかも広くて安いので買いやすいですし、サービスがすごいなと思いました

初期費用が200万かかるところ、ほとんど負担してくれるそうです

びっくりしました

こんなことってあるんでしょうか？？

もう少し駅から近かったら即買いですね

[42: 匿名さん]

駅まで多少遠いですし近くにバス停留所がなく物件駐車場が少ないのが不便かな
原付とか利用したい地域ですがミニバイク置き場も2台しかないのは人気がいまいち
な原因かと思います。
ですが静かな場所ですし今はネット注文で配達されるますし自転車も電動自転車に
すれば問題は解決出来るので初期費用が安い今が買い時かもしれません

[43: 匿名さん]

平置きのサイクルポートならまだしも、普通のラック式自転車置き場だと電動付自転車は入らないかな。
なかなかそこまで配慮が行き届いてる物件て少ないよね。

[44: 匿名さん]

43さん
子供の前乗せがある自転車なども止めずらいんですよね。お隣が普通の自転車なら
まだいいものの、お隣も同じ様な自転車だとずらしておくしかないんですよね。
駐車場は確かに少ないですね。ここら辺だと車を所有している方は多いはずなので
マンション外に借りる事を考えなくてはなりませんね。１２０００円位が相場の
様です。

[45: 物件比較中さん]

近くの岸中学校は評判もいいようですし子供の環境にはとても良さそうですね。

41さん　42さん
初期費用というのは具体的に何が安くなりましたか？
期間限定のメニュープランやスタイルセレクトの無償部分が200万相当ということですか？
それとも有償のオプションや修繕積立基金や各種手続に必要な手数料等が
200万近くも安くなるのでしょうか？

期間限定で間取り等の変更が無償というのは他物件でもありましたが、
他の本来支払うべき部分が200万も安くなるならものすごくお得ですね。

[46: 匿名さん]

>>45さん
高砂小学校・岸中学校が通学区域とうたっているだけあって、両校はかなり人気が
ある様ですね。高砂小学校へ行かせたくてわざわざ引っ越ししてこられる
家族もいるとか。公立の小学校なんてどこでも一緒なんて思っていましたが、公立の
中でも英語に力をいれている所など色々特徴があるんですよね。

[47: 匿名さん]

教育熱心な親御さんが多い印象ですよね＞高砂小
そうなると公立とはいえ学校の勉強のレベルの必然的に高くなってくると思います
子供の勉強する環境も整っていますしね
岸中は進学の実績がとてもいいという話ですね
まだ実際のデータは見たことがないのですが…
今度見つけてみたいと思います。

[48: 匿名さん]

メニュープランもセレクトできるものもあって、いいですよね。
もちろん早く決めないとだめですが、少し選べるのはうれしい気がします。

駐輪場ははどうなのか気になります。
２段式だし、どれぐらい軽いのかとか、幅と気になります。

[49: 匿名]

あまり盛り上がりませんね。何となく良さそうな印象ですが。

[50: 匿名さん]

初期費用200万円が無料と書かれている方がいらっしゃいますが、
個別の交渉上の話ですか？
公式サイトでは新生活応援キャンペーンで30万円相当のポイントがプレゼントされる
以外は明記されていませんよね。

[51: 匿名さん]

２００万円の無料は大きいですよね。そんなに販売で苦戦しているようにも見えないんですけど。早く売り切ってしまおうという戦略なんでしょうか。

[52: 購入検討中さん]

確かにどこにも200万円のことは書いていないのですが、
200万円分特典があるのならすごく魅力的です。

まだ立地を確認していないのですが、坂は本当に覚悟って感じですかね？？
神奈川のよみうりランド周辺に住んでいたので坂は特に驚きはしないのですが、

やはり荷物があるときついですよね。
でも子供がいると学区は魅力がありますね。

そこまで期待しない方がいいのでしょうか？？

[53: 物件比較中さん]

徒歩１２分というのは距離だけで計算された時間ですよね。
ということは坂道がきついのであれば実際はもう少しかかるんでしょうか？
実際に駅まで歩いてみた方いましたら教えて下さると助かります。

それと200万値引きの内容が気になっているのですが、何が安くなるのでしょうか？
初期費用＝ローンの手数料、保証料、修繕積立基金、管理費、修繕積立金、保険料、印紙代、登記費用
等が値引きされると考えていいのでしょうか？

[54: 匿名さん]

初期費用200万円を売主が負担してくれると書かれている方は、
その後なしのつぶてで、結局確かな情報かどうかもわからず終いですね。

全く関係ありませんが、物件概要の電波障害積立金・300円とは何でしょう。
将来的に電波障害が起こりうるような建物が周りに建つのですか？

[55: 匿名]

実質200万の値引きなんてある訳ないじゃん。まだ竣工もしてないんでしょ。

[56: 匿名さん]

初期費用２００万円の負担などありえるのでしょうか。ただ、本当だった場合には立地も悪くないですし、考えものですね。なるべくなら初期費用の負担は少ない事にこした事はないので、このあたりは購入前に確認した方がよさそうですね。

[57: 匿名さん]

「シャリエ南浦和神明スタイル」というブログは
例の反対運動のブログに対抗して始めたのかな。

[58: 物件比較中さん]

検索しても見つけれなかったのですが、反対運動あるんですか？

[59: 匿名さん]

反対運動の情報は私も見つけられません。
唯一、工事現場画像をつぶさにアップしたり、現場での騒音や振動の測定値を掲載する
ブログを発見しましたが…これは何なのでしょう？
http://blog.goo.ne.jp/shinmei2240
現地では周辺住民による幟や看板が掲げられている状態なのですか？

[60: 物件比較中さん]

gooの騒音や振動の測定値を掲載しているブログは、近所のヒマな住民が
あわよくば長谷工から賠償金をせしめようと頑張っているブログです。
よく見ればわかると思いますが、工事の内容は真っ当なものであり、
他と比較して特別騒音や振動の測定値が高いわけではありません。

長谷工の担当者がウツ病にかからないことを祈ります。。。